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  1.  # 1

    Melhor preço ná área nos últimos 4 meses

    Apartamento T3 Areeiro, 227m2, 3 WC, 3º andar, cozinha renovada 2014, 2 lugares estacionamento, arrecadação, CE: B, 1997

    Preço:
    662 700€ | 3040€ m2

    https://www.remax.pt/imoveis/venda-apartamento-t3-lisboa-areeiro/120992262-8
      T3_Areeiro.png
      T3_Areeiro_Variação.png

  2.  # 2

    Apartamento T2 venteira-Amadora, 87m2, 1 WC, 1º andar, renovado 2015, sem garagem, CE: D

    Preço:
    149 500€ | 1718€ m2

    Anúncio disponibilizado hoje

    http://www.homepointlx.pt/imovel/apartamento-t2-na-venteira/19028776
      T2_Venteira.png
    • FDR
    • 27 outubro 2021

     # 3

    Colocado por: Bruno@FCMelhor preço ná área nos últimos 4 meses

    Apartamento T3 Areeiro, 227m2, 3 WC, 3º andar, cozinha renovada 2014, 2 lugares estacionamento, arrecadação, CE: B, 1997

    Preço:
    662 700€ | 3040€ m2

    https://www.remax.pt/imoveis/venda-apartamento-t3-lisboa-areeiro/120992262-8
      T3_Areeiro.png
      T3_Areeiro_Variação.png


    Offtopic, como consegues esse grafico da media precos na zona?

  4.  # 4

    Será bom negócio?

    Ainda há empreiteiros que façam a construção num terreno e permutem por apartamentos?


    https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/lotes-urbanos-para-construcao-de-predios-ID15N4R.html

  5.  # 5

    Colocado por: Bruno@FCVendedor com pressa e realmente motivado a vender. Em 53 dias, já baixou 4 vezes de preço, no total mais de 16% :)

    Apartamento T2 na Penha de França - Lisboa, 77m2, renovado, caixilharia nova, CE: B, pequeno quintal, sem garagem, perto do metro

    Preço:
    192 000€ | 2494€ m2
    Baixou: 38 000 € (16,5%)

    O importante nestes casos é ser rápido a fazer uma visita. Na visita, para além das questões normais é importante questionar o mediador para tentar perceber se existe ou não algum problema que possa justificar o preço e a pressa.

    Pessoalmente, há algumas questões que não gosto na renovação mas o gosto é sempre subjetivo e também não gostei de alguns detalhes visíveis na foto que às vezes não são um bom indicador em relação à renovação, mas para ser justo e não induzir alguém em erro só mesmo visitando é que dá para ter mais certezas.

    https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/apartamento-t2-na-penha-de-franca-ID16MhT.html#e8f3b2e766

    No mercado atual, com o preço de avaliação mais alto de sempre em que nunca se vendeu tanto desde que há registos, não acham estranho? Alguém que ande pelo fórum que tenha visitado? problemas com o prédio (não há fotos publicadas) ?
      T2_PenhaFrança.png



    Por curiosidade, hoje baixou novamente o preço:

    185 000 € | 2403€ €/m2
      T2_PenhaFranca_Reducao2.png

  6.  # 6

    Colocado por: PalhavaSerá bom negócio?

    Ainda há empreiteiros que façam a construção num terreno e permutem por apartamentos?


    https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/lotes-urbanos-para-construcao-de-predios-ID15N4R.html


    Nesta fase, se houver algum construtor que aceite, vai dizer que constroi essa área e no fim entrega 50% de um T1 na Cave :)

  7.  # 7

    Colocado por: Bruno@FC

    Nesta fase, se houver algum construtor que aceite, vai dizer que constroi essa área e no fim entrega 50% de um T1 na Cave :)


    Obviamente que quem faz um negócio desse género faz um contrato legal sob a supervisão de um advogado.
    Onde ficará tudo estipulado: áreas, piso, tipologia, materiais...

  8.  # 8

    Colocado por: Palhava

    Obviamente que quem faz um negócio desse género faz um contrato legal sob a supervisão de um advogado.
    Onde ficará tudo estipulado: áreas, piso, tipologia, materiais...


    Claro que sim. Era uma piada com a situação atual da falta de mão de obra e subida dos materiais.
    Estava a referir-me à fase de proposta, prévio a assinaturas de contratos e restantes formalidades.

    Falo por experiência própria, há uns dois anos(pré covid) tive uma proposta de um construtor para algo do género, no meu caso era reabilitação em centro histórico, em que o valor de custo das unidades entregues era em muito inferior ao valor apenas do terreno.

    Imagino se fosse agora. Ainda tinha de lhe pagar :)

  9.  # 9

    Colocado por: FDROfftopic, como consegues esse grafico da media precos na zona?


    peço desculpa, mas tenho andado mais ocupado e por isso só reparei agora na mensagem.

    Penso que ainda não tinha deixado aqui nenhum gráfico de média de preços, mas deixo aqui um em anexo. O gráfico é produzido tendo em conta os preços na zona para as mesmas características.

    Bom fim de semana e Bons negócios
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FDR
      EvoluçãoMensal.png
    • FDR
    • 30 outubro 2021

     # 10

    Colocado por: Bruno@FC

    peço desculpa, mas tenho andado mais ocupado e por isso só reparei agora na mensagem.

    Penso que ainda não tinha deixado aqui nenhum gráfico de média de preços, mas deixo aqui um em anexo. O gráfico é produzido tendo em conta os preços na zona para as mesmas características.

    Bom fim de semana e Bons negócios
    Estas pessoas agradeceram este comentário:FDR
      EvoluçãoMensal.png


    ola, obrigado, a minha questao é mais como obtens esses dados / metricas

    Obrigado
    Flavio

  11.  # 11

    Deve ser ou o Casafari ou o Reatia ou o Alfredo. Ou seja, preços listados, não transacionados.

  12.  # 12

    Colocado por: FDRola, obrigado, a minha questao é mais como obtens esses dados / metricas

    Obrigado
    Flavio

    OpenKaza

    Colocado por: Pobretanas90Deve ser ou o Casafari ou o Reatia ou o Alfredo. Ou seja, preços listados, não transacionados.

    Sim, preços listados
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FDR, Pobretanas90

  13.  # 13

    Melhor preço na zona nos últimos 4 meses

    Apartamento T3 Entrecampos-Lisboa, 143m2, 2 WC, 6º andar, varanda, com lugar de garagem, CE: B-, ar condicionado

    Preço:
    560 000€ | 3916€ m2

    https://www.idealista.pt/imovel/31580192/
      T3_Entrecampos.png
      T3_Entrecampos_Preço.png

  14.  # 14

    Sempre achei esses prédios em Entrecampos horríveis

  15.  # 15

    Colocado por: Reduto25Sempre achei esses prédios em Entrecampos horríveis


    Também não os acho muito bonitos, mas como o gosto é subjetivo :)

  16.  # 16

    Colocado por: Bruno@FC

    Também não os acho muito bonitos, mas como o gosto é subjetivo :)


    Não sei como são as casas por dentro, mas como passo todos os dias por lá , vem me sempre aquele pensamento de " que prédios obsoletos" ahaha

  17.  # 17

    Colocado por: Bruno@FCMelhor preço na zona nos últimos 4 meses

    Apartamento T3 Entrecampos-Lisboa, 143m2, 2 WC, 6º andar, varanda, com lugar de garagem, CE: B-, ar condicionado

    Preço:
    560 000€ | 3916€ m2

    https://www.idealista.pt/imovel/31580192/
      T3_Entrecampos.png
      T3_Entrecampos_Preço.png

    Eram casas da Epul...
    Agora já no entanto à venda a preços de mercado.

  18.  # 18

    Apartamento T3 Miraflores-Lisboa, 143m2, 3 WC, vista desafogada, com garagem e arrecadação

    Preço:
    440 000€ | 3098€ m2

    https://casa.sapo.pt/comprar-apartamento-t3-oeiras-alges,linda-a-velha-e-cruz-quebrada-dafundo-tem-garagem-estacionamento,arrecadacao,jardim-1cff378c-0630-11ec-80b8-060000000053.html
      T3_Miraflores_Variação.png
      T3_Miraflores.png
    • AMVP
    • 31 outubro 2021

     # 19

    Achei por bem partilhar este bom negócio, para quem pode é claro.

    https://www.remax.pt/imoveis/venda-quinta-torres-novas-torres-novas-santa-maria-salvador-e-santiago/120151200-55
    Estas pessoas agradeceram este comentário: smart, Bruno@FC

  20.  # 20

    Colocado por: AMVPAchei por bem partilhar este bom negócio, para quem pode é claro.

    https://www.remax.pt/imoveis/venda-quinta-torres-novas-torres-novas-santa-maria-salvador-e-santiago/120151200-55


    Um sonho. Adoro

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