Comprar casas e imóveis
É possivel encontrar Bons Negócios em 2021? Sim, é possível
Colocado por: Maalves
Aquele milagre do ramo imobiliário... Não venderam ainda então subiram o valor 40.000€.
Vendedor motivado 😅Colocado por: Reduto25E do tipo aí não queres por este preço ?! Aí é!
Então espera que aumento ainda mais para não te armares em esperto
Penso que não será esse o caso.
È outra estratégia bem conhecida: Influenciar a avaliação
1. Retiraram dos outros portais de anúncios. Neste caso saiu de todos os outros portais no dia 25 de Outubro.
2. de seguida, sobem o preço no site deles, único onde estará disponível, para tentar influenciar a avaliação
Resultado: Conseguir que o valor da avaliação atinja um valor que permita ao comprador conseguir com o máximo de certeza fazer o negócio.
Desta forma, os 90% de financiamento relativos à avaliação são mais ou menos equivalentes aos 299 000 ou menos, valor pelo qual terá sido negociado.
Avaliação: 340 000 * 0,9 = 306 000 :)
Negócio: 299 000 ou menos
Assim há folga, mesmo que venha um pouco abaixo
Toda a gente conhece a técnicaMesmo em Campo de Ourique, bairro que gosto muito, mesmo com fachada renovada e espaço exterior, preços que estejam muito acima de mercado acabam por descer, como se pode ver por este exemplo.
Em 47 dias já teve várias oscilações de preço.
Apartamento T3 Campo de Ourique-Lisboa, 115m2, jardim com 30 m2, caixilharia parcial, redes renovadas, 1º andar, 1930, sem garagem e sem elevador
Preço:
468 000€ | 4069€ m2
Hoje desceu de preço: 86 000€ (-15,5%)
Atualmente 7º melhor preço na área nos últimos 4 meses
8,5% abaixo da mediana na zona
https://casa.sapo.pt/comprar-apartamento-t3-lisboa-campo-de-ourique-tem-comercio,jardim-292e9a1a-124c-11ec-adb9-060000000054.htmlMais uma redução de preço hoje, este caso em Odivelas, que torna o preço ainda mais interessante
Apartamento T3 Ribeirada-Odivelas-Lisboa, 125m2, 2 wcs, bom estado pelas fotos, com elevador, box e arrecadação
Preço:
315 000€ | 2520€ m2
Redução de preço: 15 000€ (-4,5%)
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/t3-odivelas-urb-da-ribeirada-ID17dZP.html#6bf93121b7- Pobretanas90
- 4 novembro 2021
Não acho que a Ribeirada valha esse preço honestamente, as pessoas regra geral preferem a Zona da Ramada, é mais bem servida de serviços e comércio e também tem melhores transportes.Colocado por: Bruno@FCMais uma redução de preço hoje, este caso em Odivelas, que torna o preço ainda mais interessante
Apartamento T3 Ribeirada-Odivelas-Lisboa, 125m2, 2 wcs, bom estado pelas fotos, com elevador, box e arrecadação
Preço:
315 000€ | 2520€ m2
Redução de preço: 15 000€ (-4,5%)
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/t3-odivelas-urb-da-ribeirada-ID17dZP.html#6bf93121b7
Isso não é um bom negócio, é um negócio de 2021!Colocado por: Pobretanas90Não acho que a Ribeirada valha esse preço honestamente, as pessoas regra geral preferem a Zona da Ramada, é mais bem servida de serviços e comércio e também tem melhores transportes.
Essas questões de zona serão sempre uma questão de gosto pessoal, de vivências, locais de trabalho, tipos de transporte usados para deslocação ou questões até familiares.
Resumindo, são questões individuais que determinam as decisões de compra pelo que não agrada a todos.
Só deixei aqui porque baixou de preço e para a zona, está comparativamente a um bom preço.Colocado por: Bruno@FCSó deixei aqui porque baixou de preço e para a zona, está comparativamente a um bom preço.
Volto a dizer, é um preço de 2021, não é um bom preço.Colocado por: AMVP
Volto a dizer, é um preço de 2021, não é um bom preço.
Mas se quiser, posso dizer que sim, que é um excelente negócio, para mim até é bom que esse seja considerado um bom negócio pelo que sim, é um bom negócio, a um excelente preço!Hehehe
Eu não quero nada. Só dei a minha opinião porque assumo que o fórum é um local onde cada pessoa poder expressar a sua opinião.
Se tem outra opinião até agradeço porque me faz pensar em outros ângulos e acredito que todos melhoramos com a partilha de opiniões no fórum.
Para deixar claro, eu não disse que era um excelente negócio, disse que era um bom preço. E claro que é no mercado de 2021 porque é o ano em que estamos :) dava jeito comprar casas ao preço de 2013 mas acho que já não dáColocado por: Bruno@FCPara deixar claro, eu não disse que era um excelente negócio, disse que era um bom preço. E claro que é no mercado de 2021 porque é o ano em que estamos :) dava jeito comprar casas ao preço de 2013 mas acho que já não dá
Por acaso até estava a pensar mesmo em 2018, sobre 2013 nem lhe me vou pronunciar sobre o mercado nessa zona.
Quanto ao fórum ser um espaço de opinião, concordo consigo. O que escrevi foi mesmo porque às tantas mais vale concordar.
Eu conheço a zona, não só essa zona especifica da Ribeirada, desde 2000, pois vivo na zona desde essa data.
Mas como diz são opiniões.- vmontalvao
- 5 novembro 2021
:)
https://www.noticiasaominuto.com/casa/1865914/reino-unido-esta-casa-t3-custa-apenas-110-mil-libras-mas-ha-um-senao- RicardoPorto
- 5 novembro 2021
Leiloado..
Isso para limpar é um instanteMudança de Tendência de mercado ou simplesmente um equilibrio maior entre a procura e a oferta ou simples curiosidade estatística?
Não sei se será o início de alguma tendência ou simplesmente uma acalmia do mercado, mas estes últimos 3 dias em sequência, foram desde Agosto os 3 dias com maior número de descidas e a média diária de descidas em %, hoje atingiu os 9%.
Não é nada que tenha impacto e não são só 3 dias que mudam o mercado. Fica aqui a curiosidadeColocado por: Bruno@FCMudança de Tendência de mercado ou simplesmente um equilibrio maior entre a procura e a oferta ou simples curiosidade estatística?
Não sei se será o início de alguma tendência ou simplesmente uma acalmia do mercado, mas estes últimos 3 dias em sequência, foram desde Agosto os 3 dias com maior número de descidas e a média diária de descidas em %, hoje atingiu os 9%.
Não é nada que tenha impacto e não são só 3 dias que mudam o mercado. Fica aqui a curiosidade
eu seu sou mais básica, faço estatísticas, na verdade perceções, com base no supermercado. Então de acordo com a minha "estatística" há menos compras e há uma cadeia de supermercados, onde vou mais, que anda há algum tempo a fazer promoções consideráveis na carne e peixe. Mas é como eu digo, são as minhas "estatísticas" de supermercado.
Nota: 1) as estatísticas do INE não isolam estas componentes, incluem, por exemplo bebidas. 2) pode dar-se o caso de eu só ir a supermercados que registam essa tendência, sendo certo que as promoções têm um âmbito territorial maior.Colocado por: Bruno@FCMudança de Tendência de mercado ou simplesmente um equilibrio maior entre a procura e a oferta ou simples curiosidade estatística?
Não sei se será o início de alguma tendência ou simplesmente uma acalmia do mercado, mas estes últimos 3 dias em sequência, foram desde Agosto os 3 dias com maior número de descidas e a média diária de descidas em %, hoje atingiu os 9%.
Não é nada que tenha impacto e não são só 3 dias que mudam o mercado. Fica aqui a curiosidade
Por acaso fiquei curioso quando vi essas descidas.
Mais umas semanas e vê-se se existe alguma tendência de descida ou não...Como pequeno agradecimento para o pessoal com interesse em Fernão Ferro e que deu ajuda com feedback :) Muito obrigado
O preço não é muito bom (12º de 44) mas é novidade e parece ter um bom nível de acabamentos
Moradia Geminada V4 Fernão Ferro-Seixal, 215m2, lote de terreno de 512m2. 3 wcs, bom estado pelas fotos, piscina, CE: A
Preço:
395 000€ | 1837€ m2
http://difucasa.com/imovel/moradia-terrea-geminada-t4-com-piscina-e-otimas-areas/19048850- pguilherme
- 5 novembro 2021
1837€/m2, tudo incluído (IVA, construção, terreno, projectos, margem do promotor, não falo em taxas porque acresce o IMT+IS), parece bem bom.
Só conheço Fernão Ferro de passar na N378, quando ia mergulhar a Sesimbra. É uma zona calma e de bairros simpáticos?Colocado por: pguilherme1837€/m2, tudo incluído (IVA, construção, terreno, projectos, margem do promotor, não falo em taxas porque acresce o IMT+IS), parece bem bom.
Só conheço Fernão Ferro de passar na N378, quando ia mergulhar a Sesimbra. É uma zona calma e de bairros simpáticos?
Há uns 10 era o Faroeste, terra de índios e Cowboys, agora francamente não sei.- pguilherme
- 5 novembro 2021
Lembro-me de ver uma urbanização que estavam a construir na altura, qualquer coisa "Verde". Acho que era já em Fernão Ferro, embora não consiga dizer ao certo. Parecia ter boa pinta, mas já lá não passo faz anos.https://www.idealista.pt/imovel/30565258/?xtor=CS2-1267-%5Bfacebook%5D-%5Bdpa_portugal_buy_noConverters.23847690942560464%5D-%5B%5D-%5BFacebook_Mobile_Feed%5D&fbclid=IwAR0Y0RWVyJclB_8mHo2C9XejsQ1RXjROqjr-TWV6_J_XnXRnlnXS58OGAug
Parece bom negócio.
Junto à FCT e a um Restaurante de Comida Alentejana muito bom.
Tem é de se esperar para acabar o contrato de arrendamento.0.0625 seg. NEW
