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CONTRUÇÃO MORADIA - 2022

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    • pmdf
    • 17 novembro 2021

     # 21

    Colocado por: RCF
    Se o empreiteiro for de confiança, isto é, com trabalho à vista e satisfação dos clientes, mais vale esperar.

    O arquitecto e o Eng. da empresa responsável pelo projecto, visitaram a obra e recomendaram. O problema é mesmo os prazos. Por vezes mais vale esperar, até porque, no meu ponto de vista, o ser "caro" (dependendo da perspetiva)não significa obrigatoriamente que será um trabalho de qualidade.
    • RCF
    • 17 novembro 2021

     # 22

    Colocado por: pmdfO arquitecto e o Eng. da empresa responsável pelo projecto, visitaram a obra e recomendaram.

    E o Dono dessa Obra? A opinião dele será fundamental para a sua tomada de decisão
    Concordam com este comentário: pmdf

  3.  # 23

    E da lhe já orçamento para 2023 ? Arrisca se a esperar até lá e ter um orçamento maior que esse..
    • pmdf
    • 17 novembro 2021

     # 24

    Não sei se existe aqui pelo fórum, alguém que possa ter construído recentemente nesta zona ou próximo, e que possa recomendar o construtor? Ficaria agradecido.
    • pmdf
    • 17 novembro 2021

     # 25

    Colocado por: P@rAdiS3E da lhe já orçamento para 2023 ?

    Não. Foi sincero e disse que nem sequer iria dar o orçamento porque não tinha disponibilidade.
    • SrR
    • 17 novembro 2021

     # 26

    Colocado por: pmdf432.973,00€
    e isto sem climatização !!!

  7.  # 27

    E a pergunta bonita.. quanto disse o arquiteto que essa obra ia custar???
    Concordam com este comentário: NLuz
    • NPRP
    • 17 novembro 2021

     # 28

    Colocado por: RicardoPortoE a pergunta bonita.. quanto disse o arquiteto que essa obra ia custar???
    Concordam com este comentário:NLuz

    800 euros m2.. 😁
    • NPRP
    • 17 novembro 2021

     # 29

    Colocado por: pmdf
    Não. Foi sincero e disse que nem sequer iria dar o orçamento porque não tinha disponibilidade.

    A minha contribuição para este tópico:
    Procure orçamentar e focar-se apenas na obra de empreiteiro e depois no chamado “fino”, mas tudo entregue ao mesmo empreiteiro que fará a gestão da construção propriamente dita e adjudique também com o empreiteiro a pichelaria e a eletricidade e o Ited.
    Carpintarias, Serralharias, Cozinha, loucas de Wc e climatização trate à parte, estude as soluções e interesse-se.. peça orçamentos. Vai ver que por menos ou igual, fica mais bem servido.
    Última nota: Fiscalização obrigatória e independente de todos.
    Boa sorte!
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, jamaral.57

  10.  # 30

    Colocado por: pmdfExecução de Canalização com material de gama média,


    Gosto da parte da especificidade da "gama média" (em vez de dizer que é para fazer com o que esteja especificado nos projetos).

  11.  # 31

    Finalmente começam a acordar para a vida. Uma moradia normal, com as comodidades de hoje em dia, já sai acima dos 1.500 €/m2+iva.

    Fica mais perto dos 2.000 do que dos 1.000 €/m2, portanto deixem de falar nesse valor.

    O mercado sempre ajusta.

  12.  # 32

    pois, mas o "chato" é pagar por gama média 2500 m2 mais iva.
    ou seja antes da pandemia alguem devia estar muito enganado ( ou a andar a enganar) pois agora é o dobro.
    Concordam com este comentário: Chris_F

  13.  # 33

    Os custos da energia e combustíveis dispararam.

    Os materiais precisam de ser fabricados e transportados.

  14.  # 34

    Ide roubar para a estrada é o que me apraz escrever....
    Concordam com este comentário: Chris_F, jeremies

  15.  # 35

    O pmdf baseado também na previsão do arquiteto e mais um pouco, provavelmente estava a contar com um budjet a rondar os 250k€ + iva e agora leva uma chapada de realidade acima dos 430k€ + iva, que mesmo cortando umas gorduras, provavelmente não fica abaixo dos 370k + iva.

  16.  # 36

    Desculpem mas essa conversa dos custos quase dobrarem o valor de uma construção começa a cheirar a treta!

    Aqui na zona (Sesimbra/Seixal) os construtores vendem através de imobiliária as casas por 2000 a 2200 o metro quadrado útil (casas ainda em início de construção, para quem quer dizer que são preços de outras épocas).

    Ora se a construção anda a 1500+IVA+terreno+projectos+taxas+taxinhas (oi seja mínimo 2300/M2), como raio é que os construtores da zona conseguem vender através de imobiliária bem mais barato do que construiria eu?

    Ou aqui se assume sempre uma gama muito boa de materiais quando consideram a construção, ou os construtores da minha zona andam a fazer caridade vendendo a esses valores ou querem afastar futuros DOs para parar com a especulação doida.

    Isto é de dar a volta à cabeça 😕
    Concordam com este comentário: IronManSousa, Participante, LMDuarte, AFernandesH4U, silvy

  17.  # 37

    Colocado por: Chris_FDesculpem mas essa conversa dos custos quase dobrarem o valor de uma construção começa a cheirar a treta!

    Aqui na zona (Sesimbra/Seixal) os construtores vendem através de imobiliária as casas por 2000 a 2200 o metro quadrado útil (casas ainda em início de construção, para quem quer dizer que são preços de outras épocas).

    Ora se a construção anda a 1500+IVA+terreno+projectos+taxas+taxinhas (oi seja mínimo 2300/M2), como raio é que os construtores da zona conseguem venderatravés de imobiliáriabem mais barato do que construiria eu?

    Ou aqui se assume sempre uma gama muito boa de materiais quando consideram a construção, ou os construtores da minha zona andam a fazer caridade vendendo a esses valores ou querem afastar futuros DOs para parar com a especulação doida.

    Isto é de dar a volta à cabeça 😕
    Concordam com este comentário:IronManSousa,Participante


    Não, não.

    O que se passa é que esses construtores que vendem nas imobiliárias essas casinhas (eu ando atenta) andam a meter coisas piores nas casas do que pus eu em 2019 na remodelação do meu apartamento... e eu poupei muito! É isso que se passa. Recentemente um familiar comprou um desses T3 triplex na Quinta do Conde geminados que andam a crescer que nem cogumelos por 245mil euros e foi mesmo isso que vi, construção mão de vaca, nem os reguardos nos wcs o homenzinho queria pôr. Já pra não falar que são casas com pilares colocados em sitios que nem o meu apartamento de '83 consegue ter e provocam verdadeiras obras de arte em cantos dos quartos, casinhas em que se entra directamente pra cima do sofá, alguns nem um carro dá pra entrar dentro da casa, mas aí já estou a entrar em tamanho. Mas resumindo e baralhando o que tenho visto é os acabamentos deixarem muito a desejar, nem falo dos estaleiros deles e de como as casas são construídas, pra n meter medo ao medo. Mesmo os T4 isolados que tenho visto metem pra lá cozinhas que pronto. Depois o que realmente tem bom aspecto já rebenta pra valores loucos ali nos 3000m2 ou mais que ainda ontem apanhei uma em Corroios a 5mil o m2 sendo que a casa nem é nada do outro mundo.
    Concordam com este comentário: fdfreire
    • pmdf
    • 18 novembro 2021

     # 38

    Colocado por: Chris_FDesculpem mas essa conversa dos custos quase dobrarem o valor de uma construção começa a cheirar a treta!

    Aqui na zona (Sesimbra/Seixal) os construtores vendem através de imobiliária as casas por 2000 a 2200 o metro quadrado útil (casas ainda em início de construção, para quem quer dizer que são preços de outras épocas).

    Ora se a construção anda a 1500+IVA+terreno+projectos+taxas+taxinhas (oi seja mínimo 2300/M2), como raio é que os construtores da zona conseguem venderatravés de imobiliáriabem mais barato do que construiria eu?

    Ou aqui se assume sempre uma gama muito boa de materiais quando consideram a construção, ou os construtores da minha zona andam a fazer caridade vendendo a esses valores ou querem afastar futuros DOs para parar com a especulação doida.

    Isto é de dar a volta à cabeça 😕
    Concordam com este comentário:IronManSousa,Participante


    Sem duvida... Quando pensei e optei pela construção, foi precisamente pela falta de oferta na zona de casas novas e a um preço razoável / justo (e atenção, que este tipo de observação foi feita pelo mediador de uma imobiliária). O que não falta são casas com preços elevados e com materiais e acabamentos que deixam muito a desejar.

    Ao elaborar o projecto, o arquitecto alertou-me para os preços praticados e tivemos que fazer alguns ajustes para não excedermos um orçamento suportável e que nos deixe folga para os imprevistos. Estimou um preço médio de 1.000€ + Iva com acabamentos médios.

    Com o valor deste orçamento + o valor do terreno, já conseguiria comprar uma moradia pronta a habitar e evitar todos os transtornos que envolvem a construção.



    Colocado por: marteloescoproFinalmente começam a acordar para a vida. Uma moradia normal, com as comodidades de hoje em dia, já sai acima dos 1.500 €/m2+iva.

    Fica mais perto dos 2.000 do que dos 1.000 €/m2, portanto deixem de falar nesse valor.

    O mercado sempre ajusta.

  19.  # 39

    Habitação: 255m²
    Telheiros: 14m²
    Piscina: 19m²
    Varandas: 28m²

    Ora isto dá mais de 300m² de construção. O preço está normal, apenas um pouco alto. E a não ser que o mercado sofra uma hecaotmbe, é esse o preço. Vai ficar sempre entre 360k e 470k
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, desofiapedro
    • NPRP
    • 18 novembro 2021

     # 40

    Colocado por: nunogouveiaHabitação: 255m²
    Telheiros: 14m²
    Piscina: 19m²
    Varandas: 28m²

    Ora isto dá mais de 300m² de construção. O preço está normal, apenas um pouco alto. E a não ser que o mercado sofra uma hecaotmbe, é esse o preço. Vai ficar sempre entre 360k e 470k

    Mas uma piscina, telheiros ou varandas não ficam a 1000 euros o m2.. e a zona de habitação, conforme o descritivo que o user pôs dos materiais a colocar, fraquinhos, também não apontariam à partida sequer para os 1200 m2.. 🤔

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