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    • NPRP
    • 21 novembro 2021

     # 101

    Colocado por: Ressureicao
    Do que zona é para ser só 600€/m2?

    VNGaia. Mas a localização não é o único fator. Há vários, tão ou mais importantes que a localização.
  1.  # 102

    Colocado por: SrRnunca teve porta

    Sentido figurativo da Historia de Braga.
  2.  # 103

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Apesar de entender o porquê, resumir a questão num valor por m2 acho perigoso e que só serve numa fase muito inicial para determinar se uma construção é tamanho XS, S, M, L ou XL atendendo ao cliente dito normal (quem é esse?).

    A resposta certa à sua pergunta é "depende"... mas como estamos habituados ao prêt-à-porter e ninguem quer esperar pelo final para saber... diria que em Braga e arredores ainda consegue os 1'000€+IVA com relativa facilidade (apesar do covid, suez, transporte maritimo mais caro, materia prima mais cara, falta de mão de obra, gasóleo etc etc). Mas desce uns kms em direção ao Porto e a realidade muda logo de figura...

    Em suma, uma moradia com 100m2 pode custar o mesmo que uma de 200, o custo varia em função de tantos factores, que fixar-se apenas na área é um risco muito elevado.

    Não tarda ainda temos o IVAucher para as Obras... o Obraucher... Para ajudar à festa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Djdasa
    vais ter mas é uma crise brutal pela Europa e pelo mundo com a inflação a disparar e os juros tbm. O mais recente alerta foi na Alemanha. Uma coisa é certa ou nos primeiros 6 meses do ano isto melhora ou esqueçam lá a inflação temporária e começa a escalada dos juros. No mês passado a inflação na Europa já ia nos 4% estou curioso para ver este mês e principalmente estou curioso para ver Portugal q suspeito q aqueles números tenham alguma engenharia numérica. Aqui está o link: https://www.global-rates.com/pt/estatisticas-economicas/inflacao/indice-de-precos-ao-consumidor/ihpc/eurozona.aspx vê lá como é q estava a inflação na crise de 2008 pela Europa fora.
    Concordam com este comentário: NMGS
  3.  # 104

    Colocado por: pedrorainhovais ter mas é uma crise brutal pela Europa e pelo mundo com a inflação a disparar e os juros tbm.


    O que não contraria o que escrevi.
    Será expectável que os preços subam. Até onde não sabemos.

    Curiosamente, já depois de ter escrito esse meu comentário, passou uma reportagem interessante sobre Leixões na RTP e o que tem acontecido aos preços e à logística. Intrigado, contactei na 4ª feira passada os 4 engenheiros que orçamentaram e ganharam 4 das obras que temos em curso na zona de Braga, a fim de averiguar como têm evoluído as cotações que têm dado para construção nova ultimamente. Como nenhum trabalha ao m2, e bem, apenas fizeram um apanhado dos preços que deram ultimamente face à área dessas construções (todas moradias)...e a conclusão a que se chegou foi precisamente o que eu tinha escrito. Finalmente Braga chegou ao famoso patamar dos 900-1'000€+IVA/m2 em virtude destes aumentos. Isto a 24/11/2021 e forma unanime (entre as 4 respostas), daqui a 6 meses, não sabemos como será. Reitero que não se deve sobrevalorizar a importância do preço/m2, serve apenas num momento muito inicial do projecto.
    Concordam com este comentário: NPRP
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982
  4.  # 105

    Isto ja é esculação a mais mas já ouvi mais do q uma pessoa falar q podemos mesmo vir a ter uma nova década de 70 ou 80 em termos de inflação se isto não melhora. Para quem não sabe o q se passou nessas décadas, ficam aqui aqui os gráficos: https://www.global-rates.com/pt/estatisticas-economicas/inflacao/indice-de-precos-ao-consumidor/ipc/portugal.aspx

    Só estou curioso é como vão executar o PRR com a inflação a subir e com falta de materia prima e mão de obra... cheira-me q ou as obras ficam a meio ou vamos ter umas bonitas derrapagens.
    Concordam com este comentário: Fresias
  5.  # 106

    Colocado por: pedrorainhoIsto ja é esculação a mais mas já ouvi mais do q uma pessoa falar


    No meu caso não foi um "diz que disse".
    Falei diretamente com quem orçamenta na zona e cujas obras me parecem relativamente positivas.

    Agora, claro, até os preços que dão são especulativos. Sabem lá o preço dos materiais daqui a 6, 12 meses...
    Há-que analisar melhor as opções de projecto, construir menor, prever melhor, etc...
    Sermos mais criteriosos no fundo. Nada do outro mundo.
    É o que fazem há décadas onde o custo da construção é realmente alto.
  6.  # 107

    Colocado por: pauloagsantos

    quem tem diz maravilhas, acredito que seja mais prático andar apenas com uns tubos de divisão para divisão do que andar com um trambolho do aspirador atrás. ainda por cima o meu não é de saco, mas com água que é mais uma coisa para limpar.


    É uma maravilha, até ao dia em que der um problema na tubagem e tiver que partir paredes, como aconteceu com alguns vizinhos que tenho eheheh....
  7.  # 108

    Colocado por: pauloagsantos

    É uma maravilha, até ao dia em que der um problema na tubagem e tiver que partir paredes, como aconteceu com alguns vizinhos que tenho eheheh....


    É estranho haver problemas de tubagem (ou não ficou bem feito, ou aspiraram o que não deviam e secou dentro dos tubos).
    Tenho o meu à 17 anos e nunca deu problemas. Já ficou entupido umas 3 vezes (em 17 anos), mas é coisa de fácil resolução.
    Recomendo :)
  8.  # 109

    Acho que neste caso quiseram aspirar algo que não deviam , eu tenho há 15 anos e também nunca tive problemas, embora a partir do momento que a maria recebeu umas poltis que nunca mais quis saber do aspirador central :)
  9.  # 110

    Colocado por: pribeiroAcho que neste caso quiseram aspirar algo que não deviam , eu tenho há 15 anos e também nunca tive problemas, embora a partir do momento que a maria recebeu umas poltis que nunca mais quis saber do aspirador central :)

    :D
    Como eu a compreendo...
    Também investi num brinquedo novo que aspira e lava ao mesmo tempo e já só uso a aspiração central para a garagem e no bocal da cozinha...
    Concordam com este comentário: pribeiro
  10.  # 111

    Colocado por: NPRPPronto, então cá vai só mesmo para baralhar mais um bocado:
    Eu estou neste momento com 600 euros / m2 que incluem:
    Toda a obra de pedreiro da casa, pedreiro da piscina, pladur interior, rebocos inferiores, impermeabilizações, isolamentos, capoto, cobertura invertida com telas e godo.
    São cerca de 300m2 que incluem casa, varandas, alpendres, garagem, passeios exteriores e mais 32m2 de piscina 8x4. Então e agora?!?
    Agora falta tudo o resto que, em função das escolhas de todos os acabamentos que faltam (carpintarias, serralharias, wcs, material eléctrico, climatização etc e tal) pode colocar a coisa dos 1000 aos 3000 por m2.
    É preciso é saber fazer contas, acertar no construtor que seja conhecido e com reais provas dadas e não colocar os ovos todos no mesmo cesto.
    Mas também reconheço que depende da disponibilidade de arranjar construtor e da localização obviamente..

    O orçamento que foi dado de 600€/m2 é deste ano? Em que zona está a construir?
  11.  # 112

    Peça mais orcamentos, esse quer que lhe pague 2 casas, a sua e a dele.

    Colocado por: pmdfRelativamente ao orçamento apresentado, tenho os seguintes valores (Sem Iva:
    1 - Estaleiro e trabalhos preparatórios: 1977,00€
    2 - Obras de Aterro e Desaterro da moradia: 9.204,00€ (Para 2,5 metros)
    3 - Execução de estrutura de betão armado - Betão de limpeza B20 com cerca de 0,10 cm em sapatas dos pilares. Fornecimento e aplicação de Betão C30/35 e Aço A400. Fornecimento e aplicação de lajes como pede no projeto, pavimentos e cobertura, conforme projeto de estabilidade. Caixa de ar no piso térreo com leca e betumilha e aplicação de isolamento térmico XPS (6cm) no pavimento: 116.786€

    PONTO II - Execução de Alvenaria em toda a estrutura da moradia execução de Cobertura da moradia e isolamento das lajes das coberturas planas, execução de isolamentos térmicos na moradia pelo exterior (em capoto). Execução de paredes e tetos em pladur, estucar todas as paredes interiores e execução de barramentos, execução de rebocos interiores e exteriores, execução de betonilhas no pavimento, assentamento de azulejos, mosaicos, pedras, escadas, banheiras e bases de duche, fornecimento de tijolos, blocos, areia, cimento, cola, betume, fornecimento de pladur, perfis, gesso, massa de pladur e estuque; execução dos trabalhos conforme pede no projeto. Fornecimento e assentamento de alvenarias de tijolo cerâmico furado de 30x20x11 em Paredes Simples. Execução de chaminés, conforme projeto de arquitetura. Isolamento térmico para a cobertur com aplacas XPS 8cm com geotêxtil mais betumilha por cima e seixo rolado aplicado por cima do isolamento: 153.749,00€

    PONTO III - Execução de Canalização com material de gama média, de Águas quentes e frias e retorno das águas quentes, Canalização de Esgotos e de Gás: 4.978,00€

    PONTO IV - Execução de Instalação Elétrica (Telefone, TV e ITED): 10.985,00€

    PONTO V - Execução de passeios exteriores: 5.964,00€

    PONTO VI - Pintura da moradia, interior e exterior (Sotinco):14.857,00€

    PONTO VII:
    - Pavimentos interiores e Exteriores (até 12,00 Euros/m2) - 4.980,00€
    - Cantarias e Capeamentos: 4.720,00€
    - Vãos interiores de Madeira: 15.834,00€
    - Vãos Exteriores (alumínio ou PVC) material de corte térmico e com vidro duplo: 13.975,00€
    - Vãos de Estores: 4.935,00€
    - Lareira para a Moradia:1.398,00€
    - Portão automático para a entrada automóvel: 1.780,00€
    - Loiças Sanitárias e Acessórios para os WC: 4.796,00€
    - Pré-instalação de som ambiente em toda a moradia: 1.889,00€
    - Pré-instalação de aspiração central: 1.898,00
    - Pré-instalação de ar condicionado ou aquecimento central: 2.895,00€
    - central para programar todos os estores remotamente: 3.988,00€
    - Moveis de cozinha: 5.987,00€
    - Painel Solar 250 litros: 3.898,00€
    - Muro de vedação do lote: 19.974,00€
    - Fazer churrasqueira: 11.748,00€
    - Piscina: 16.974,00€
    - Fornecimento de bombas para a piscina: 3.985,00€
    - Estão excluidos os Eletrodomésticos para a cozinha

    TOTAL SÓ PARA CONSTRUÇÃO: 432.973,00€

    Pelos valores, parece que irei construir quase um hotel (rsrsrs) ou estarei assim tão enganado?
    Concordam com este comentário:goivo
    • pmdf
    • 16 dezembro 2021

     # 113

    Bom dia "Pedroelara". Sinceramente também fiquei com essa ideia.
    Já tenho neste momento mais 3 orçamentos, e nenhum deles é tão elevado. Após reunir com o meu arquiteto para esclarecer alguns pontos, acabei por adjudicar a obra a uma empresa que já me tinha feito algumas obras em apartamentos. O senão, é que terei que esperar 6 meses para iniciar as obras, devido ao trabalho que têm neste momento. Mas mais vale esperar 6 meses e poupar praticamente 100.000€. Tenho ainda a possibilidade de ser eu a comprar os materiais e abater o valor ao que está orçamentado.
  12.  # 114

    Colocado por: riscosMande fazer um mapa de quantidades e já fica a saber onde estão as barbaridades..orçamentos desses da para mandar 20por dia
    Concordam com este comentário:pmdf,RicardoPorto,Troino,jamaral.57
    Os mapas de quantidades incluem alguma estimativa orcamental?
  13.  # 115

    Colocado por: DR1982Os mapas de quantidades incluem alguma estimativa orcamental?

    Claro DR.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982
    • pmdf
    • 16 dezembro 2021

     # 116

    Colocado por: DR1982Os mapas de quantidades incluem alguma estimativa orcamental?


    Sim tem. Ainda que as quantidades sejam muito discutíveis... Para o empreiteiro é sempre pouco, para o dono da obra é sempre muito ou o justo. Mas sempre nos serve como base, pois não poderá fugir muito daquilo que foi apurado (digo eu).
  14.  # 117

    Colocado por: NTORION
    Claro DR.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:DR1982
    Pensei que era apenas as quantidades como o nome indica
  15.  # 118

    Colocado por: DR1982Os mapas de quantidades incluem alguma estimativa orcamental?

    Não, isso é a estimativa orçamental... Para pouco serve, ainda por cima face a volatilidade actual das cotações.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982
  16.  # 119

    Colocado por: DR1982Os mapas de quantidades incluem alguma estimativa orcamental?
    NORMALMENTE não...são serviços destintos, mas como eu gosto de ficar com uma ideia realista do valor, normalmente gosto de apresentar a nossa estimativa
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982
    •  
      NTORION
    • 16 dezembro 2021 editado

     # 120

    Colocado por: riscosNORMALMENTE não...são serviços destintos, mas como eu gosto de ficar com uma ideia realista do valor, normalmente gosto de apresentar a nossa estimativa

    Tou tramado contigo, lá arranjam uma forma de faturar mais qq coisa ao cliente 😂

    Se não tiver preços serve mais ao empreiteiro que ao DO. Só tendo depois vários orçamentos, com preço, para comparar
 
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