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    • pmdf
    • 26 agosto 2022

     # 141

    Boa tarde a todos,
    Depois de muito tempo de espera, lá consegui arrancar com as obras. No entanto tenho algumas duvidas que foram levantadas pelo construtor e pelo Eng. responsável pela obra. As mesmas já foram colocadas ao Arquiteto, mas para ele nada é possível e implicaria a alteração ao projeto inicial, e ter que parar a obra, o que não me faz qualquer sentido.

    É o seguinte:
    Desde o inicio do projeto, nunca fui esclarecido sobre os desníveis do terreno, e sempre me foram apresentadas simulações onde tudo parecia normal. Contudo, a realidade é bem diferente.
    1 - O muro que faz as separações do lotes, praticamente não irá existir, pois a cota do lote ao lado fica muito abaixo do meu. Como tenho que construir um muro de 1,5m no máximo, desde a cota do lote ao lado, vou ficar sem vedação.
    2 - As zonas ajardinadas nas laterais e no final da casa, têm desnível muito acentuados. Perguntei ao Arqt. que teria que fazer para tornar as zonas mais planas, se poderiamos pedir na C.M uma alteração... a resposta foi negativa, e diz que tenho que fazer taludes.
    3 - No inicio do projeto, fui informado, que por lei não poderia ter janelas diretas voltadas para os lotes vizinhos, devido às distancias que se encontram no alvará de loteamento. Contudo, reparo que a construção do lote vizinho que ficará acima do meu, irá ter janelas. Ora, dada a altura da outra construção e janelas, a minha privacidade irá ser nula.

    Alguém passou por caso semelhante e que me possa ajudar?
    • pmdf
    • 26 agosto 2022

     # 142

    Alçado
    • pmdf
    • 26 agosto 2022

     # 143

    Foto do alçado
      1.jpg
    • pmdf
    • 26 agosto 2022

     # 144

    Alçado lateral
      2.png
    • pmdf
    • 26 agosto 2022

     # 145

    Jardim
      32.jpg
  1.  # 146

    O que pretende concretamente?
    Nivelar o logradouro, fazer muros e janelas?
  2.  # 147

    Colocado por: pmdf1 - O muro que faz as separações do lotes, praticamente não irá existir, pois a cota do lote ao lado fica muito abaixo do meu. Como tenho que construir um muro de 1,5m no máximo, desde a cota do lote ao lado, vou ficar sem vedação.

    Alguma coisa o impede de colocar posteriormente uma vedação sobre esse muro?
  3.  # 148

    Colocado por: pmdftornar as zonas mais planas

    Há vantagem nisso?
  4.  # 149

    Colocado por: pmdfNo inicio do projeto, fui informado, que por lei não poderia ter janelas diretas voltadas para os lotes vizinhos, devido às distancias que se encontram no alvará de loteamento. Contudo, reparo que a construção do lote vizinho que ficará acima do meu, irá ter janelas. Ora, dada a altura da outra construção e janelas, a minha privacidade irá ser nula.

    Estou a perceber mal a coisa ou você vai ter uma varanda que dá para esse lado da casa?
    Eu também vou ter um problema de falta de privacidade, que vou procurar minimizar plantando umas árvores de médio porte do lado exposto do terreno.
  5.  # 150

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Peço desculpa mas... Que interessa se são aceitáveis? Se não encontrar ninguém mais barato, que vai fazer? Infelizmente é o que há. Ou faz ou não faz...


    Ou procura por valores aceitáveis.
    Ou espera.

    Não tem que pagar só porque sim. Isso é a ideia geral deste fórum, mas felizmente existem mais opções que pagar o que pedem só porque sim.
  6.  # 151

    Colocado por: PedroeLara

    Ou procura por valores aceitáveis.
    Ou espera.


    Não sem antes contabilizar os custos dessa espera.
    Por vezes os custos da espera podem ser superiores aos custos da dita inflação do momento
  7.  # 152

    Colocado por: PedroeLara

    Ou espera.

    Este também está a esperar 😂
      49F5F1FC-77C0-4B6A-BAA0-659EB59C8EA8.jpeg
  8.  # 153

    Colocado por: zedasilva
    Não sem antes contabilizar os custos dessa espera.
    Por vezes os custos da espera podem ser superiores aos custos da dita inflação do momento


    Depende de cada caso.
    Agora quem compra às pressas normalmente é comido.

    Eu espero e o custo de espera é zero.
    Alias se construísse agora ja poupava imenso da data que queria começar (1 trimestre de 2022).
  9.  # 154

    Colocado por: zedasilva
    Não sem antes contabilizar os custos dessa espera.
    Por vezes os custos da espera podem ser superiores aos custos da dita inflação do momento

    E essa espera vai resultar? Alguns dos que estão desde 2018 ha espera porque isto estava pra estourar ja devem ter torcido bem a orelha
  10.  # 155

    Colocado por: DR1982Este também está a esperar 😂
      49F5F1FC-77C0-4B6A-BAA0-659EB59C8EA8.jpeg


    Claro, a melhor solução é fazer rápido e a correr.
    E se puder então contratar aqui no fórum era perfeito!
  11.  # 156

    Colocado por: DR1982
    E essa espera vai resultar? Alguns dos que estão desde 2018 ha espera porque isto estava pra estourar ja devem ter torcido bem a orelha


    A minha está a resultar.
    Vamos ver quando começar, se realmente resultou, mas mais caro que em Março/Abril de 2022 nao acredito que fique.
    Alias, ja recebi descontos de 10% do valor de 2 orçamentos dessa altura.

    Mas prefiro mesmo aguardar. Agora nao o posso fazer?
    Ou vai voce pagar-me a obra e começo amanha?
  12.  # 157

    Colocado por: PedroeLara

    Claro, a melhor solução é fazer rápido e a correr.
    E se puder então contratar aqui no fórum era perfeito!

    Logico, contratar aqui do forum senão morremos todos de fome:)
    Esperar pelo ovo no da galinha, hummm…
  13.  # 158

    Colocado por: PedroeLara


    Agora quem compra às pressas normalmente é comido.


    Essa é uma grande verdade.
    Sendo a aquisição/construção de uma casa talvez o maior investimento de uma vida é no mínimo esquisito que continue a ser feito de ânimo leve e sem a mínima preparação
    Concordam com este comentário: PedroeLara
  14.  # 159

    Colocado por: PedroeLara

    A minha está a resultar.
    Vamos ver quando começar, se realmente resultou, mas mais caro que em Março/Abril de 2022 nao acredito que fique.
    Alias, ja recebi descontos de 10% do valor de 2 orçamentos dessa altura.

    Mas prefiro mesmo aguardar. Agora nao o posso fazer?
    Ou vai voce pagar-me a obra e começo amanha?
    Boa, entao mais uns anos e tem desconto de 50% :)
    Pode sim aguardar, claro que pode.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ana1991
  15.  # 160

    Colocado por: DR1982Boa, entao mais uns anos e tem desconto de 50% :)
    Pode sim aguardar, claro que pode.


    Mas estou a espera de desconto de 50%?
    Simplesmente nao me apetece pagar mais 30% de inflacao por uma casa, que após estar construida vale menos do que paguei por ela.

    Mas isso sou eu. E é a minha decisao.
    Preocupe-se com as suas decisoes. Ou vai pagar pela minha obra?

    Aguardo, para entao começarmos amanha
 
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