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  1.  # 41

    Colocado por: nunogouveiaOra isto dá mais de 300m² de construção. O preço está normal, apenas um pouco alto. E a não ser que o mercado sofra uma hecaotmbe, é esse o preço. Vai ficar sempre entre 360k e 470k


    e depois temos a questão da localização. Mafra está logo ali às portas de Lisboa. Existe muito procura da classe média por moradias, que sendo caras em lisboa, acabam por as procurar na periferia.

    por outro lado refere que das poucas que apresentaram-se disponíveis, apenas uma apresentou uma proposta credível, pelo que é continuar a procurar. Quando andei nesta etapa o orçamento mais caro que foi-me apresentado, tinha quase 80k a mais do que o orçamento pelo qual entreguei a casa.

    ouvimos dizer que a altura não é boa para construir, mas também ninguém se quer comprometer a dizer se as coisas vão ficar melhor no futuro.

    diria para continuar a procurar ou então reformular o projecto. Esse tem vidro que nunca mais acaba. Achei piada à garagem. colocar dois carros numa garagem com 26m2 é obra. Será que não encolheram os carros?
  2.  # 42

    O que me faz confusão é o pessoal querer logo o "pré" para tudo e mais alguma coisa, é piscina, são áreas enormes que vão acabar por não ser aproveitadas, é o antecipar que os filhos vão ficar a viver em casa até aos 50 já com quartos que vão levar secretárias e alguns inclusive com espaço para uma mesa de snooker, e depois ficam admirados com os pseudo 1000-1500 paus + IVA por m2...
    Concordam com este comentário: Djdasa
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Tozecs
  3.  # 43

    Colocado por: Vítor Magalhãesjá com quartos que vão levar secretárias


    isso não é propriamente nenhum luxo, os filhotes precisam do seu espaço de estudo, depois o normal em algumas zona é os filhotes saírem de casa para a faculdade, mas em Lisboa/Porto/Coimbra o normal é muitos continuarem em casa dos pais durante os estudos, pelo que um espaço sossegado para estarem a estudar é o mínimo.


    quanto ao resto, concordo.
    Concordam com este comentário: dmatos
  4.  # 44

    uma piscina, telheiros ou varandas não ficam a 1000 euros o m2


    Ai não, não ficam...!
  5.  # 45

    Vocês acham 400mil muito pra esta casa em Mafra? Quanto acham que vendia uma imobiliária esta casa novinha em folha?
    • dmatos
    • 18 novembro 2021 editado

     # 46

    Orçamentos à parte... Gosto da planta! Parabéns


    Não quer partilhar mais alguns alçados? :)

    Curiosidade, tenho visto bastantes vezes esses cantos para o "estendal", na prática isso resulta bem?

    Boa sorte!

    Edit: um reparo que me esqueci de referir, a garagem parece-me pequena, tanto em largura como em comprimento!
  6.  # 47

    Colocado por: pauloagsantos

    isso não é propriamente nenhum luxo, os filhotes precisam do seu espaço de estudo, depois o normal em algumas zona é os filhotes saírem de casa para a faculdade, mas em Lisboa/Porto/Coimbra o normal é muitos continuarem em casa dos pais durante os estudos, pelo que um espaço sossegado para estarem a estudar é o mínimo.


    quanto ao resto, concordo.

    Estava a generalizar e a exagerar, uma secretária é uma forma de falar...
    O meu quarto de solteiro, por exemplo, tinha uma comoda, uma cadeira, duas (sim, duas) mesinhas de cabeceira e um roupeiro de 3 portas e até ao teto (não embutido na parede). Hoje esse quarto está desocupado, cheio mas desocupado, assim como outro quarto igual (da minha irmã), uma cozinha completamente mobilada, uma sala de estar/jantar tão mobilada que quase não dá para perceber a cor das paredes, etc...
    • pmdf
    • 18 novembro 2021

     # 48

    Colocado por: dmatosOrçamentos à parte... Gosto da planta! Parabéns

    Não quer partilhar mais alguns alçados? :)

    Curiosidade, tenho visto bastantes vezes esses cantos para o "estendal", na prática isso resulta bem?

    Boa sorte!


    Obrigado. Vou colocar mais algumas fotos, e também orçamentos (rsrsrs).
  7.  # 49

    Colocado por: dmatosCuriosidade, tenho visto bastantes vezes esses cantos para o "estendal", na prática isso resulta bem?


    Acredito que sim, principalmente para quem secar roupa dentro da lavandaria, porque algumas maquinas de secar (como a minha) geram vapor que nunca mais acaba e obrigam a deixar porta/janela aberta, e durante esse tempo de funcionamento a roupa do estendal tem de esperar ate a maquina de secar acabe e alguém vá la fechar a porta para ligar o desumidificador.
    Se a roupa secar numa divisão à parte é sempre mais prático.
    Concordam com este comentário: NLuz
  8.  # 50

    Colocado por: Vítor MagalhãesO que me faz confusão é o pessoal querer logo o "pré" para tudo e mais alguma coisa, é piscina, são áreas enormes que vão acabar por não ser aproveitadas, é o antecipar que os filhos vão ficar a viver em casa até aos 50 já com quartos que vão levar secretárias e alguns inclusive com espaço para uma mesa de snooker, e depois ficam admirados com os pseudo 1000-1500 paus + IVA por m2...
    Concordam com este comentário:Djdasa


    Vitor, isso quase parecia o primeiro rascunho que meti aqui do que queria, mas esse rascunho já foi à vida, infelizmente.

    Já diminui os ideais para menos de metade (agora estou a pensar numa casinha de 130m máximo) e, mesmo assim, e sem acabamentos de luxo, carpintarias e etc já me estão a dizer que não chega 1500/M2+ IVA só na construção. Isto com acabamentos é dizer que o valor duplicou face aos preços de há uns 5 meses... 2000+IVA/M2.

    Têm indícios que provem que os preços duplicaram ou é só aproveitar e esmifrar o DO?
  9.  # 51

    Aplique mais 40 a 50% na empreitada sobre os valores de 2017...
    O dobro... seria 100%
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dc
  10.  # 52

    Colocado por: Chris_F

    Vitor, isso quase parecia o primeiro rascunho que meti aqui do que queria, mas esse rascunho já foi à vida, infelizmente.

    Já diminui os ideais para menos de metade (agora estou a pensar numa casinha de 130mmáximo) e, mesmo assim, e sem acabamentos de luxo, carpintarias e etc já me estão a dizer que não chega 1500/M2+ IVA só na construção. Isto com acabamentos é dizer que o valorduplicouface aos preços de há uns 5 meses... 2000+IVA/M2.

    Têm indícios que provem que os preços duplicaram ou é só aproveitar e esmifrar o DO?

    Os preços aumentaram, e bastante desde o ultimo trimestre de 2020, nalguns casos mais que duplicaram, e esses aumentos incluem o custo das matérias primas, o custo dos transportes e o custo da energia, tudo isto aumentou. Depois junte a falta de mão de obra com o aumento de reabilitações e construção nova e mais uma pitada de facilidade na obtenção ao crédito habitação e puff!
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    • NPRP
    • 18 novembro 2021

     # 53

    Pronto, então cá vai só mesmo para baralhar mais um bocado:
    Eu estou neste momento com 600 euros / m2 que incluem:
    Toda a obra de pedreiro da casa, pedreiro da piscina, pladur interior, rebocos inferiores, impermeabilizações, isolamentos, capoto, cobertura invertida com telas e godo.
    São cerca de 300m2 que incluem casa, varandas, alpendres, garagem, passeios exteriores e mais 32m2 de piscina 8x4. Então e agora?!?
    Agora falta tudo o resto que, em função das escolhas de todos os acabamentos que faltam (carpintarias, serralharias, wcs, material eléctrico, climatização etc e tal) pode colocar a coisa dos 1000 aos 3000 por m2.
    É preciso é saber fazer contas, acertar no construtor que seja conhecido e com reais provas dadas e não colocar os ovos todos no mesmo cesto.
    Mas também reconheço que depende da disponibilidade de arranjar construtor e da localização obviamente..
  11.  # 54

    NPRP

    pode relembrar a zona do pais?
    • NPRP
    • 18 novembro 2021

     # 55

    Colocado por: marco1NPRP

    pode relembrar a zona do pais?

    VNGaia. Mas o construtor é do Porto interior e os homens fazem todos os dias um total de 80 km. Adjudicação em Maio deste ano.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marco1
  12.  # 56

    Todos os dias saem carrinhas carregadas de pessoal para trabalhar no Porto/V.N.Gaia/Matosinhos daqui de Lousada, Felgueiras, Penafiel, etc... Aliás, há construtores daqui que praticamente só tem obras nesses concelhos, e são competitivos para tal. Arrisco a dizer que os melhores artistas são da orla da AMP.
    Concordam com este comentário: nunogouveia
  13.  # 57

    Colocado por: desofiapedroVocês acham 400mil muito pra esta casa em Mafra? Quanto acham que vendia uma imobiliária esta casa novinha em folha?

    Secalhar a partir dos 700k,mas com outros acabamentos
    Concordam com este comentário: desofiapedro
  14.  # 58

    Colocado por: NPRPPronto, então cá vai só mesmo para baralhar mais um bocado:
    Eu estou neste momento com 600 euros / m2 que incluem:
    Toda a obra de pedreiro da casa, pedreiro da piscina, pladur interior, rebocos inferiores, impermeabilizações, isolamentos, capoto, cobertura invertida com telas e godo.
    São cerca de 300m2 que incluem casa, varandas, alpendres, garagem, passeios exteriores e mais 32m2 de piscina 8x4. Então e agora?!?
    Agora falta tudo o resto que, em função das escolhas de todos os acabamentos que faltam (carpintarias, serralharias, wcs, material eléctrico, climatização etc e tal) pode colocar a coisa dos 1000 aos 3000 por m2.
    É preciso é saber fazer contas, acertar no construtor que seja conhecido e com reais provas dadas e não colocar os ovos todos no mesmo cesto.
    Mas também reconheço que depende da disponibilidade de arranjar construtor e da localização obviamente..

    Não me parece que tenha 50% dos gastos
    Facilmente:
    Caixilharia 80€m2
    Climatizacao 80€m2
    Canalização/Eletricista 80€/m2
    Carpintaria e cozinha 100€/m2
    Pinturas, capoto 50€/m2
    Arranjos exteriores, muros, passeios???
    Azulejos, pisos, loiças WC???
    ...
    • NPRP
    • 18 novembro 2021

     # 59

    Colocado por: Vítor MagalhãesTodos os dias saem carrinhas carregadas de pessoal para trabalhar no Porto/V.N.Gaia/Matosinhos daqui de Lousada, Felgueiras, Penafiel, etc... Aliás, há construtores daqui que praticamente só tem obras nesses concelhos, e são competitivos para tal. Arrisco a dizer que os melhores artistas são da orla da AMP.

    Confirmo.. profissionais de Lousada, Paredes, Santo Tirso, Penafiel, Marco de Canavezes até Amarante são no meu entender os que melhor representam o setor.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
    • NPRP
    • 18 novembro 2021

     # 60

    Colocado por: NTORION
    Não me parece que tenha 50% dos gastos
    Facilmente:
    Caixilharia 80€m2
    Climatizacao 80€m2
    Canalização/Eletricista 80€/m2
    Carpintaria e cozinha 100€/m2
    Pinturas, capoto 50€/m2
    Arranjos exteriores, muros, passeios???
    Azulejos, pisos, loiças WC???
    ...

    Corrigindo.. 660 euros já com as especialidades de Picheleiro e electricista incluídas na empreitada. As pinturas e o capoto também incluída.
    Acho que tenho 66% da obra final aqui..
 
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