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1. • marteloescopro
   • 20 junho 2022

    # 1

   Para quem não sabe, a revisão de preços está contemplada na nossa legislação, aplicável com base nos índices publicados pelo IMPIC, e com a exceção de esta se encontrar excluída em contrato, o empreiteiro tem todo o direito de a requerer ao Dono de Obra.
   
   Em suma, caso o contrato seja omisso, a revisão de preços é aplicável com os índices do IMPIC do respetivo periodo.
2. • Sasapo
   • 20 junho 2022

    # 2

   Colocado por: marteloescoproPara quem não sabe, a revisão de preços está contemplada na nossa legislação, aplicável com base nos índices publicados pelo IMPIC, e com a exceção de esta se encontrar excluída em contrato, o empreiteiro tem todo o direito de a requerer ao Dono de Obra.
   
   Em suma, caso o contrato seja omisso, a revisão de preços é aplicável com os índices do IMPIC do respetivo periodo.

   
   Ou seja, o Do também pode ligar ao empreiteiro e dizer que não vai pagar 20% do valor total porque o preço do ferro baixou desde a assinatura do contrato?

   Concordam com este comentário: mica, P@rAdiS3
3. • P@rAdiS3
   • 20 junho 2022

    # 3

   Colocado por: marteloescoproPara quem não sabe, a revisão de preços está contemplada na nossa legislação, aplicável com base nos índices publicados pelo IMPIC, e com a exceção de esta se encontrar excluída em contrato, o empreiteiro tem todo o direito de a requerer ao Dono de Obra.
   
   Em suma, caso o contrato seja omisso, a revisão de preços é aplicável com os índices do IMPIC do respetivo periodo.

   
   
   Se os cálculos forem tão bons como os exigidos pelas câmaras para os custos de construção, ainda fica a ganhar o DO
4. • DR1982
   • 20 junho 2022

    # 4

   Pelo menos 320m2 com terreno e tudo, por 460k nao parece assim tao mau quanto isso, menos mal
5. • marteloescopro
   • 20 junho 2022

    # 5

   Colocado por: Sasapo
   Ou seja, o Do também pode ligar ao empreiteiro e dizer que não vai pagar 20% do valor total porque o preço do ferro baixou desde a assinatura do contrato?

   Concordam com este comentário:mica,P@rAdiS3

   
   
   Eu nunca vi, mas imagino que num cenário hipotético de os índices de revisão de preços forem negativos, a revisão de preços será em baixa.
   
   Uma hipótese académica que nunca acontece no mundo real.
6. • DR1982
   • 20 junho 2022

    # 6

   Os patos bravos agora andam de fato e gravata e escudam-se nas leis, medo muito medo...
   Mi vezes o ze da carrinha que estes contratos armadilhados
7. • Joao Dias
   • 20 junho 2022

    # 7

   Colocado por: patona
   Terreno de 700 m2.
   2 pisos no total de 320m2 (120 + 200)

   
   Zona? Se não for indiscrição
8. • marteloescopro
   • 20 junho 2022 ^editado

    # 8

   Colocado por: DR1982Os patos bravos agora andam de fato e gravata e escudam-se nas leis, medo muito medo...
   Mi vezes o ze da carrinha que estes contratos armadilhados

   
   
   Há que saber fazer as coisas. O Zé da Carrinha vai ter com o Cliente e pede-lhe logo os 15 % de uma assentada. Cria logo uma reação negativa do outro lado.
   
   Os mais finos usam a Legislação, procuram as saídas, se for preciso metem advogado ao barulho.
9. • Joao Dias
   • 20 junho 2022

    # 9

   Colocado por: Sasapo
   Não estar de má fé seria cumprir o contrato, ou seja, devolver o dobro, ponto.
   

   
   Claramente o seu conceito de má fé é diferente do meu.
   Mas já existem tópicos mais que suficientes neste forum onde ficam bem explanadas as diferenças.
   Para quem não tem memória selectiva, é só nos lembramos da Espaço abstracto com a casa pronta ERA, ou do da Century 21 que até teve direito a reportagem na TV e agora mais recentemente o tópico da proposta predilecta que ainda hoje mexeu qualquer coisa.
   Sabe, eu como DO, e na vida em geral, já levei o suficiente na bufumfa para saber que ás vezes, “mais vale um mau acordo que uma boa demanda”.
10. • DR1982
    • 20 junho 2022 ^editado

     # 10

    Colocado por: marteloescopro
    
    Há que saber fazer as coisas. O Zé da Carrinha vai ter com o Cliente e pede-lhe logo os 15 % de uma assentada. Cria logo uma reação negativa do outro lado.
    
    Os mais finos usam a Legislação, procuram as saídas, se for preciso metem advogado ao barulho.

    O ze da carrinha da o preço e depois aguenta-se à bronca, nem que a de a trabalhar para aquecer, na próxima tem mais cuidado ao orçamentar
11. • DR1982
    • 20 junho 2022

     # 11

    Por isso mesmo é que é uma burrice de todos os tamanhos o chave na mao pelo menos neste momento, o empreiteiro para orçamentar o que vai aplicar passado um ano ou dois ou aplica uma margem muito grande ou entao depois vai pedir ajustes de preços.
    Para isso que se orçamente ponto a ponto e pronto, enpreitadas indoviduais e ta a andar
12. • patona
    • 20 junho 2022

     # 12

    Colocado por: Joao Dias
    Zona? Se não for indiscrição

    Litoral Norte
13. • RUIOLI
    • 20 junho 2022

     # 13

    Colocado por: marteloescoproPara quem não sabe, a revisão de preços está contemplada na nossa legislação, aplicável com base nos índices publicados pelo IMPIC, e com a exceção de esta se encontrar excluída em contrato, o empreiteiro tem todo o direito de a requerer ao Dono de Obra.
    
    Em suma, caso o contrato seja omisso, a revisão de preços é aplicável com os índices do IMPIC do respetivo periodo.

    
    
    Para obras públicas... nas particulares é mais ao contrário...
14. • Joao Dias
    • 21 junho 2022

     # 14

    Colocado por: patonaLitoral Norte

    
    Parece-me bom negócio.
    Se fosse aqui para os meus lados dizia-lhe já para mandar esses gajos á fava.
    Depois comprava eu 😂😂
15. • Varejote
    • 21 junho 2022 ^editado

     # 15

    E ir almoçar/jantar ao Moinho Ibérico.
16. • Sasapo
    • 21 junho 2022

     # 16

    Colocado por: Joao Dias
    Claramente o seu conceito de má fé é diferente do meu.
    Mas já existem tópicos mais que suficientes neste forum onde ficam bem explanadas as diferenças.
    Para quem não tem memória selectiva, é só nos lembramos da Espaço abstracto com a casa pronta ERA, ou do da Century 21 que até teve direito a reportagem na TV e agora mais recentemente o tópico da proposta predilecta que ainda hoje mexeu qualquer coisa.
    Sabe, eu como DO, e na vida em geral, já levei o suficiente na bufumfa para saber que ás vezes, “mais vale um mau acordo que uma boa demanda”.

    
    Mas a sua "solução" em nada garante que não vai ser entalado da mesma maneira, muito pelo contrário, está a dizer que o construtor até foi "honesto" a explicar a situação por isso é confiável, coisa que não faz a mínima ideia se não lhe vai "espetar a faca" de novo mais tar. 0 garantia.

    Concordam com este comentário: P@rAdiS3, desofiapedro
17. • DR1982
    • 21 junho 2022

     # 17

    Colocado por: patonaLitoral Norte

    Se for numa excelente localização e bom negócio, de outra forma pode nao ser assim tao bom. Acho que para ser bom o terreno tem de valer uns 100k
18. • Joao Dias
    • 21 junho 2022

     # 18

    Colocado por: Sasapo
    Mas a sua "solução" em nada garante que não vai ser entalado da mesma maneira, muito pelo contrário, está a dizer que o construtor até foi "honesto" a explicar a situação por isso é confiável, coisa que não faz a mínima ideia se não lhe vai "espetar a faca" de novo mais tar. 0 garantia.

    Concordam com este comentário:P@rAdiS3

    
    Solução? Opinião ainda vá, agora solução não dei nenhuma com certeza.
    De resto, com certeza, garantias não há nunca seja que “solução” for.
    Agora não tenha a mínima dúvida que nos tempos que vivemos, dou muito mais credibilidade a um profissional, seja de que área for, que chegue á fala com o cliente para explicar o shift dos valores dos materiais do que a um que esteja á vontadinha com um ano de intervalo.
    E era a isso que o comentário que gerou toda esta celeuma se referia.
    É melhor ser-se um amor de pessoa e do dia para a noite se evaporar porque o orçamento dado não colmata os custos reais?
19. • DR1982
    • 21 junho 2022

     # 19

    Colocado por: Joao Dias
    Solução? Opinião ainda vá, agora solução não dei nenhuma com certeza.
    De resto, com certeza, garantias não há nunca seja que “solução” for.
    Agora não tenha a mínima dúvida que nos tempos que vivemos, dou muito mais credibilidade a um profissional, seja de que área for, que chegue á fala com o cliente para explicar o shift dos valores dos materiais do que a um que esteja á vontadinha com um ano de intervalo.
    E era a isso que o comentário que gerou toda esta celeuma se referia.
    É melhor ser-se um amor de pessoa e do dia para a noite se evaporar porque o orçamento dado não colmata os custos reais?

    E só ha essas opções? Entao e os 15% a mais que o construtor pede sobre o terreno, sobre os projetos, licenças e margem de lucro? tambem sao por causa da guerra e do covid?
    Homem era o gajo chegar e por os dados na mesa, a construção custa X, os materiais aumentaram Y, reduzimos a nossa margem de lucro em Z mas ainda assim nao nos é possível cumprir o acordado.
    Mas claro que a vontade de o fazer tambem nao é muita porque sabem que conseguem vender por mais 100k, por isso o minimo era cumprirem o contrato, ou seja devolver o dobro do sinal.
    
    Eu pessoalmente Ja nem estou contra o aumento pedido, é mais sobre a recusa de devolver o sinal em dobro, é mais sobre a cara de pau com que se diz nao cumpro o contrato e pronto.

    Concordam com este comentário: IronManSousa, desofiapedro, RUIOLI
20. •  
      NTORION
    • 21 junho 2022 ^editado

     # 20

    Compreendo todos os pontos de vista, mas... então um negócio nunca pode dar prejuízo? nada pode ser vendido abaixo do preço de custo?
    
    Olhe fulano, afinal fizemos mal as contas, o robalo do mar hj estava a 50€/kg na doca, e apesar de carta constar a 80€/kg, temos de lhe cobrar a 100€/kg...
    
    O carro que encomendou, já chegou, pode vir buscar qd quiser, mas tem de pagar mais 5k, o transporte maritimo aumentou e n podemos vender àquele preço...
    
    
    Estamos a falar de 1 promotor imobiliário (nem sequer é daqueles chave na mão), que vende 1 produto final, neste caso uma casa completa.
    
    Que neste caso apresenta um aumento de preço de 20% e não de 15% como referido, 60/300=0,2... os outros 100k, são para terreno/lote, projetos, licenças, e nisso não pode alegar aumentos de custo.
    Relativamente aos 300k da casa, decorridos 18meses, por certo a estrutura, parte mais impactante na subida de preços já foi nos 1ºs 6 meses, e por isso muito menos afetada. Além disso quando é feito este tipo de contrato, o promotor já tem de descontar o efeito da subida dos preços/custo do capital, que num negócio normal, em empresas que fazem contas, ronda os 15 a 20% ano (relativo ao capital investido)!!! Ou seja, destes 300k, o promotor tem de considerar, contas simples:
    Ao fim de 1 ano:
    (150/2)*0,15=11,25k
    Ao fim de 2 anos:
    (150+(150/2))*0,15*33,75
    
    ou seja em contas de merceeiro 45k... de margem.
    
    Se o Patona oferecer 15% sobre estes 300k, são exatamente estes 45k... ainda assim começava por propor 10%, isto pq tem interesse no imóvel.
    
    Continuo convicto que o objetivo do promotor é manter a margem.
    
    E dizer que o juíz dá razão ao promotor... é não conhecer as decisões dos tribunais. Nestes casos tem sempre mais tendência a proteger o individual.
    Para todos os efeitos, a inflação (INE) em 2021 foi de 1,3%!!! mesmo que a de 2022 fique em 8%... estamos muito longe dos 15% à totalidade do preço.

    Concordam com este comentário: DR1982, hangas, desofiapedro, RUIOLI, P@rAdiS3, JPJDLV