Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Boa tarde a todos, depois de muito tempo a seguir o fórum tirar ideias chegou a minha vez de me lançar na construção da minha moradia, será na zona de Coimbra, em principio em icf, a ver se consigo colocar aqui uma planta para a malta "criticar" no bom sentido.
    Para já necessitava de ajuda com uma situação, esta construção é para reinvestir mais valias, o terreno que adquiri nas finanças ainda está como rustico, mas depois de consultado o pdm é possível construir, porem só no fim da compra é que me informaram que provavelmente o rustico não entra para as mais valias, o terreno tem 5000m2, a ideia era destacar a zona de construção para urbano, se alguém souber ajudar como contornar esta situação das mais valias agradecia.
  2.  # 2

    deixo aqui a planta, aceito sugestões :)
      planta.jpg
  3.  # 3

    Que exagero de casas de banho para ter apenas uma suite.
  4.  # 4

    Completamente louco..
    Ter uma is por quarto, mas ter de se atravessar um corredor...

    Completamente disfuncional....
    Concordam com este comentário: DR1982
  5.  # 5

    Tem 3 anos para reinvestir as mais valias, penso que deve saber.
    No meu caso, tinha um terreno rustico com cerca de 5 mil m2, com área urbanizável onde construi uma moradia muito bonita! Agora, nas finanças, fiquei com 2 artigos: o rustico do terreno e a urbano com a moradia. Não sei se ajuda na sua questão, mas estava convencido que ficaria tudo num único artigo.

    Quanto à planta deixo para quem sabe. Boa sorte e vá partilhando ;-)
  6.  # 6

    os wc ja falei com Arquitecto e vai ser alterado, vai ficar apenas uma para a suite, outra para apoio aos quartos e uma que de apoio ao exterior\ área social
  7.  # 7

    Colocado por: Casa da HortaTem 3 anos para reinvestir as mais valias, penso que deve saber.
    No meu caso, tinha um terreno rustico com cerca de 5 mil m2, com área urbanizável onde construi uma moradia muito bonita! Agora, nas finanças, fiquei com 2 artigos: o rustico do terreno e a urbano com a moradia. Não sei se ajuda na sua questão, mas estava convencido que ficaria tudo num único artigo.

    Quanto à planta deixo para quem sabe. Boa sorte e vá partilhando ;-)

    è isso que pretendo so queria perceber como faço com a qeustão do terreno entrar para os calculos da Mais valias
  8.  # 8

    Já há muito que não via uma planta tão estranha, a divisão mais engraçada é a dispensa, 4,15m2 com praticamente a mesma arrumação que um armário de cozinha vertical.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  9.  # 9

    Colocado por: rjmpiresJá há muito que não via uma planta tão estranha, a divisão mais engraçada é a dispensa, 4,15m2 com praticamente a mesma arrumação que um armário de cozinha vertical.

    como assim?
    é pequena?
  10.  # 10

    Acabe com a parede entre a lavandaria e a despensa.
    Concordam com este comentário: rjmpires, dmatos
  11.  # 11

    Colocado por: flopes109
    como assim?
    é pequena?

    A dispensa tem pouca largura e muita profundidade, faz com que as possibilidades de arrumação sejam diminutas.

    Colocado por: Pedro BarradasAcabe com a parede entre a lavandaria e a despensa.

    Fazia o mesmo!
    Poupa uma parede e uma porta!
    São 1000€ de melhoria e poupança imediata.
  12.  # 12

    Colocado por: rjmpires
    A dispensa tem pouca largura e muita profundidade, faz com que as possibilidades de arrumação sejam diminutas.


    Fazia o mesmo!
    Poupa uma parede e uma porta!
    São 1000€ de melhoria e poupança imediata.

    Vou apresentar a sugestão a sugestão a esposa, já me tinha ocorrido mas sem que a divisão de espaços era importante para ela
  13.  # 13

    Colocado por: flopes109
    è isso que pretendo so queria perceber como faço com a qeustão do terreno entrar para os calculos da Mais valias

    Se diz que o terreno só entra se for urbano não há volta a dar. Contei o meu caso em que ficou rustico na mesma (excetuando a área de implantação que passou a urbano) mas pode acontecer de forma diferente consigo, não sei. De qualquer maneira, o imi anual de 5000 m2 em rústico é uma bagatela, já em urbano...
  14.  # 14

    Colocado por: flopes109o terreno tem 5000m2


    Com tanto terreno não consegue uma implantação "melhorzinha"?
    Aquela zona dos quartos com um corredor de 15 metros....
    E a zona da Cozinha/dispensa/lavandaria também merece ser melhor pensada.
  15.  # 15

    Colocado por: dalmonio

    Com tanto terreno não consegue uma implantação "melhorzinha"?
    Aquela zona dos quartos com um corredor de 15 metros....
    E a zona da Cozinha/dispensa/lavandaria também merece ser melhor pensada.

    Não consigo pois há parte do terreno apanha zona agrícola.
  16.  # 16

    não consigo entender esta planta

    a entrada principal parece ali tão afunilada e por outro lado chegar á sala é uma viagem atribulada
    a sala completamente fechada para o enorme patio dos carros
    a entrada de serviço que vai acabar por ser a mais utilizada é para uma lavandaria tão estreita
    quartos tão largos
    uma cozinha cheia de miolo e não se percebe bem o que abre para onde o que é moveis altos
    para que serve um bocado de alpendre ali nas costas na suite
    enfim ao preço que as coisas estão depois vai dizer mal da vida quando chegar a hora dos orçamentos.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  17.  # 17

    Depois.. tanta casa (é grande), tanto "traço" ( torções e tal).. e nem sequer existe um sombreamento de jeito?, para se estar, lá fora. Aquela pala toda em redor com talvez 1.50m (ou nem isso)... serve para quê? fica bonito!?, não ´duvido.. Mas também deveria ser funcional.Assim como está somente protege os vidros das pingas de chuva, porque de resto...
    Presumo que o Sul, seja para baixo, na imagem que mandou.

    Mas ainda vai a tempo, de rectificar algumas coisas...
    Não leve a mal as chamdas de atenção.
    Boa sorte.
  18.  # 18

    Colocado por: marco1não consigo entender esta planta

    a entrada principal parece ali tão afunilada e por outro lado chegar á sala é uma viagem atribulada
    a sala completamente fechada para o enorme patio dos carros
    a entrada de serviço que vai acabar por ser a mais utilizada é para uma lavandaria tão estreita
    quartos tão largos
    uma cozinha cheia de miolo e não se percebe bem o que abre para onde o que é moveis altos
    para que serve um bocado de alpendre ali nas costas na suite
    enfim ao preço que as coisas estão depois vai dizer mal da vida quando chegar a hora dos orçamentos.
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas

    a sala fica toda aberta para a zona de piscina e lateral (riscos a azul)
    aquele alpendre tem la uma churrasqueira serve para tomar refeições (vermelho)
    os quartos é requisito nosso não ser apertados ja tivemos uma casa com quartos pequenos e não gostamos.
      planta1.jpg
  19.  # 19

    Os quartos não são especialmente grandes, a área perdida em circulação e desenvolvimente é que é. Por exemplo a sala como está desenhada em L em torno da Cozinha é sempre um fator de perda de área para o uso a ter... Cria uma zona de circulação desnecessária ou que sendo para uso e mobiliando fica atravancada.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  20.  # 20

    A cozinha precisa de outro layout... a sala de ser mobilidada, para ver como deve ser as possibilidades. Isso es´ta muito seco.
    As IS, fora dos quartos, tantas, acho mal feito, vão-se arrepender...
    Quanto á zona que diz que é para ir comer lá fora, aquela pérgula (depois vão cobrir, certo?), então e ficam sem vista para a piscina?, ali apertados entre dois blocos... Naõ acho que faça sentido.

    aliás tem ali muitas coisas, demasiadas, que não me parece fazer sentido.
 
0.0174 seg. NEW