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1. • Zarb
   • 3 fevereiro 2023

    # 401

   Colocado por: taunus
   
   Eu fui porque Abanca me dava 1,5%... Bankinter não

   
   
   ah, então já é do meio do ano passado... que a taxa actual do Abanca já está nos 3,5%. E tem um spread elevadíssimo para a parte da taxa variável.
2. • Zarb
   • 3 fevereiro 2023

    # 402

   Colocado por: CL1990E eu igual. Além do Bankinter só permitir CHs a 30 anos, independentemente da idade.

   
   
   Mas isso até é bom. Contratar um CH a 40 anos, fica com uma amortização de capital ridícula nos primeiros anos 10 anos e um valor enorme de juros pagos (se a meio do contrato decidir amortizar algum valor mais substancial) o montante de juros que pagou foi absurdo).
   
   Cada qual sabe de si mas jamais pediria um CH a 40 anos... mesmo a 30 anos já me deu volta ao estômago, quando se olha para o MTIC e ao preço de cada euro... Mesmo que a diferença de investimento significasse que tivesse de reduzir em 25% o valor da compra (ir para casas mais baratas) sempre era preferível a estar a pagar um absurdo de MTIC.
3. • Zarb
   • 3 fevereiro 2023

    # 403

   Colocado por: OliveirafabioA sério? Não me diga. Peço desculpa pela pergunta. Não queria ofender com a questão.
   
   Se esses seguros do abanca forem como os do bankinter são mesmo bons.

   Concordam com este comentário:HAL_9000

   
   
   É piada não? é dos piores seguros. Bem, tem a vantagem de ser mais barato mas terrível na compensação (IAD sobre 50% :):):)).
   
   Seguros de vida apenas valem, da minha análise, Real Vida, Prévoir, ASISA. Contudo, cuidado com as simulações (pelo valor de capital seguro face à amortização do capital previsto no CH) e os aumentos por via dos inquéritos clínicos (no meu da ASISA queriam aumentar em 27% o valor do prémio da simulação porque tive asma (duas situações) há mais de 34 anos... :):):)
   
   E sobretudo, atenção ao prémio médio (os primeiros anos de prémio pouco interessam, o que verdaeiramente interessa é aquela idade dos 50 anos em diante)... E claro, se vão para o ITP (agora IDAP, acho eu) que não vão para os 65% de invalidez, mas SEMPRE para os 60%.
4. • Zarb
   • 3 fevereiro 2023

    # 404

   Colocado por: HAL_9000Ahaha, não fiquei "ofendido". Foi só para não ter expectativas, caso não soubesse. A frase pode ter passado a ideia errada: as minhas desculpas.
   
   Os do Abanca faço ideia. Os do bankinter conheço, e o seguro de vida, não é bem um seguro. É uma mensalidade que o banco quer receber, e chama-lhe seguro. Mas é uma questão de fazer contas. Eu estou a transferir para o bankinter, é negociar o seguro fora. Ten penalização de 0.2% na taxa anunciada.

   Estas pessoas agradeceram este comentário:Oliveirafabio

   
   
   Se quiser, acho que "lhe consigo" sem penalização... mas atenção, tenha em atenção que até ter a carta de aprovação, o valor da taxa fixa pode aumentar (face às simulações que tem).

   Estas pessoas agradeceram este comentário: HAL_9000
5. • HAL_9000
   • 3 fevereiro 2023

    # 405

   Colocado por: ZarbSe quiser, acho que "lhe consigo" sem penalização...

   obrigado, mas já tenho a escritura marcada. Ainda assim seria interessante ter o seguro de vida na real vida sem ter a penalização.

   Concordam com este comentário: Zarb
6. •  
     taunus
   • 3 fevereiro 2023

    # 406

   Colocado por: Zarb
   
   ah, então já é do meio do ano passado... que a taxa actual do Abanca já está nos 3,5%. E tem um spread elevadíssimo para a parte da taxa variável.

   
   
   Fiz escritura no passado dia 13. Ficou fechado no início de novembro. E o spread ao fim de 4 anos é de 0,9. Não sei sei onde obteve a informação do spread elevado.
7. • Oliveirafabio
   • 3 fevereiro 2023 ^editado

    # 407

   Por acaso tenho o seguro na real vida. No bankinter ainda fiz o fadinho para a não penalização mas não tive sorte, talvez por não dever muito também (93000)
8. • Oliveirafabio
   • 3 fevereiro 2023

    # 408

   Fiquei admirado com a avaliação, há 5 anos foi em 142k, desta vez 223k. Impresionante
9. • HAL_9000
   • 3 fevereiro 2023 ^editado

    # 409

   Colocado por: OliveirafabioFiquei admirado com a avaliação, há 5 anos foi em 142k, desta vez 223k. Impresionante

   O que estou a transferir também triplicou o valor em 3 anos. Ou os avaliadores estão malucos, ou isto é um esquema para os seguros multirriscos serem mais rentáveis, ou o mercado ainda está pior do que me parece.

   Concordam com este comentário: Oliveirafabio
10. • Oliveirafabio
    • 3 fevereiro 2023

     # 410

    Colocado por: HAL_9000O que estou a transferir também triplicou o valor em 3 anos. Ou os avaliadores estão malucos, ou isto é um esquema para os seguros multirriscos serem mais rentáveis, ou o mercado ainda está pior do que me parece.

    Concordam com este comentário:Oliveirafabio

    
    
    Independentemente do valor segurado, o valor a receber, caso haja algum azar, tem um tecto máximo definido pelos m2 do imóvel.
11. • Varejote
    • 4 fevereiro 2023 ^editado

     # 411

    O valor da avaliação não tem nada a ver com o valor seguro do MRH.
    
    Para 2023 zona 1(mais cara) são 846.63€ m2.
12. • HAL_9000
    • 4 fevereiro 2023 ^editado

     # 412

    Colocado por: VarejoteO valor da avaliação não tem nada a ver com o valor seguro do MRH.

    Tem e não tem. O "valor de reconstrução" que não sei bem como é calculado, é agora significativamente mais alto que há 3 anos, e consequentemente o valor do multirriscos vai levar aumento na ordem dos 30%. E neste caso não tem a ver com o bankinter, porque simulei em outras seguradoras e era quase igual.
    
    Se esse valor de reconstrução não tem nada a ver com a avaliação,não sei, mas que que aumentou bastante em 3 anos, ainda que não tanto como a avaliação.
    
    Acredito que dê alguma forma a Valorização dos imóveis mexa com esse valor de referência para reconstrução/m2.
    
    Relativamente aos seguros do bankinter, do que percebi das cartas de aprovação, podemos optar pela não manutenção dos seguros no banco, levando obviamente o respetivo aumento previsto. Por isso quem contratou com os seguros no banco, pode sempre mudar porque de facto não são bons.

    Concordam com este comentário: Oliveirafabio
13. • fjacruz
    • 4 fevereiro 2023

     # 413

    off the topic:
    
    tenho 3 simulações (santander, cgd e bankinter). Ja analisei: prazos, spread, taeg e o mtic...no final o bankinter com prazo fixado a 30 anos, retorna o MTIC entre 121k inferior ao Santander e 76k inferior à CGD. É possivel ter tanta diferença? Se sim, será que a diferença respeita aos seguros ou aos produtos associados?
    
    Se já houver um tópico sobre assunto...podem pfv redirecionar?
    
    obg
14. • Zé Meirinho
    • 4 fevereiro 2023

     # 414

    Colocado por: fjacruztenho 3 simulações

    
    
    

    Colocado por: fjacruzretorna o MTIC entre 121k inferior ao Santander e 76k inferior à CGD

    
    
    A FINE deverá conter a informação que explica essa diferença. Como referência, compara a TAEG entre ambas.
    Quanto a diferenças entre seguros, pede a simulação do seguro de vida, que é um seguro que escala com a velhice (uns de forma mais acentuada que outros).
15. • Oliveirafabio
    • 4 fevereiro 2023

     # 415

    Colocado por: fjacruzoff the topic:
    
    tenho 3 simulações (santander, cgd e bankinter). Ja analisei: prazos, spread, taeg e o mtic...no final o bankinter com prazo fixado a 30 anos, retorna o MTIC entre 121k inferior ao Santander e 76k inferior à CGD. É possivel ter tanta diferença? Se sim, será que a diferença respeita aos seguros ou aos produtos associados?
    
    Se já houver um tópico sobre assunto...podem pfv redirecionar?
    
    obg

    
    
    Claro e natural. O bankinter está a fixar a 3.5 a 30anos. A fina dos outros se for indexado à euribor a 12 meses, com spread de 1, por exemplo, vais dar bem mais no fim do prazo. Isto partindo do pressuposto que a euribor não mexe, o que não é verdade. Depois terá mais variantes se estiver a ver o valor total, incluindo os seguros.

    Concordam com este comentário: Zarb
16. • Zarb
    • 5 fevereiro 2023

     # 416

    Colocado por: taunus
    
    Fiz escritura no passado dia 13. Ficou fechado no início de novembro. E o spread ao fim de 4 anos é de 0,9. Não sei sei onde obteve a informação do spread elevado.

    
    
    Na Banca...? Em Setembro, o spread era de 1,2% ou 1,025%, já não me recordo bem, já com toda aquela tralha contratada. Isto a somar à Euribor 12M. Penso que a na altura tinham a taxa fixa a 4 anos (na verdade 1+3) a 1,6%
    Segundo me recordo.
17. • Zarb
    • 5 fevereiro 2023

     # 417

    Colocado por: fjacruzoff the topic:
    
    tenho 3 simulações (santander, cgd e bankinter). Ja analisei: prazos, spread, taeg e o mtic...no final o bankinter com prazo fixado a 30 anos, retorna o MTIC entre 121k inferior ao Santander e 76k inferior à CGD. É possivel ter tanta diferença? Se sim, será que a diferença respeita aos seguros ou aos produtos associados?
    
    Se já houver um tópico sobre assunto...podem pfv redirecionar?
    
    obg

    
    
    Esqueça o MTIC. É a parte menos importante porque está muito dependente da Euribor. Sendo que vai. Com uma taxa fixa no período inicial, esse MTIC vai variar muito dependendo logo se tem euribor a 12 ou 6 meses e se pede a simulação no dia 31 do mês ou no dia 2 do mês seguinte.
    
    Se
18. • CL1990
    • 6 fevereiro 2023

     # 418

    Colocado por: Zarb
    
    Na Banca...? Em Setembro, o spread era de 1,2% ou 1,025%, já não me recordo bem, já com toda aquela tralha contratada. Isto a somar à Euribor 12M. Penso que a na altura tinham a taxa fixa a 4 anos (na verdade 1+3) a 1,6%
    Segundo me recordo.

    
    
    Bom, parece-me um pouco indiferente como estará o spread daqui a 4 anos. Importante era aproveitar a taxa fixa 4 anos, depois ou renegoceia ou transfere. O meu spread tb ficou 1.25 daqui a 4 anos, mas depois logo se vê.
19. • fcoucelo
    • 6 fevereiro 2023

     # 419

    A guerra dos spreads já começou com o Montepio (que nunca foi o banco com a melhor oferta de spread) a liderar (por agora) a guerra:
    https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/banca---financas/detalhe/montepio-reduz-spread-minimo-do-emprestimo-para-a-compra-de-casa-para-08
    
    Se as Euribors se mantiverem acima de 2.00%, não tenho duvidas que daqui a 4 anos teremos spreads mais baixos do que 0,80%.
    
    Por este motivo, é completamente indiferente o spread que a Abanca indica após fim do prazo da taxa fixa.
    
    Quando acabar a taxa fixa basta transferir o CH para o banco com a melhor proposta.

    Concordam com este comentário: smart, Supporter
20. • Zarb
    • 7 fevereiro 2023

     # 420

    Colocado por: CL1990
    
    Bom, parece-me um pouco indiferente como estará o spread daqui a 4 anos. Importante era aproveitar a taxa fixa 4 anos, depois ou renegoceia ou transfere. O meu spread tb ficou 1.25 daqui a 4 anos, mas depois logo se vê.

    
    
    Há sabe qe acaba por ser quase uma obrigação mudar de banco ao final de 4 anos. Mas atenção, já paga mais um IS pelo valor do novo mútuo...