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Moradia com 180m2 : Preço e orçamentos

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  1.  # 21

    nas grandes cidades pagam se fortunas por caixotes empilhados com áreas ridículas. essas mesmas fortunas dão para construir uma boa casa na província.
    o problema é que o pessoal da província não tem dinheiro para mandar cantar um cego. o pessoal das grandes cidades é que tem. - Ou então, isto não é bem assim...
    Concordam com este comentário: Bragas V, Vítor Magalhães, Pratas75

  2.  # 22

    Colocado por: zedasilva
    Não nos podemos esquecer que até na província os projetos já são iguais aos da cidade grande.
    Ou seja, o DO não tem dinheiro nem para mandar cantar um cego mas o projeto é sempre à ca gão.
    Áreas até dizer já chega, janelões cmós ricos, pisos radiantes e outras modernices que eu não sou menos que os outros.
    É por causa desta mentalidade que os vendedores de sonhos estão e prosperar que nem cogumelos.
    Precisamos urgentemente de uma viragem de 180g na nossa mentalidade quanto à construção.
    Precisamos de mudar a mentalidade dos DO mas fundamentalmente dos projetistas pois são estes os principais culpados de od DO embarcarem em sonhos que muitas vezes rapidamente se transformam em pesadelos


    MAs o Zé acha que a malta da cidade tem mais dinheiro que a da província? Ou só acha que a malta da província não pode ter a mania que é da cidade?

    Naturalmente que quem constrói na província, pode, por todas as razões e mais algumas, construir mais e com mais mariquice que a da cidade..
    Mas como em tudo há exceções.. de um lado e do outro..
    Concordam com este comentário: sousa80

  3.  # 23

    Colocado por: Bragas VMAs o Zé acha que a malta da cidade tem mais dinheiro que a da província? Ou só acha que a malta da província não pode ter a mania que é da cidade?

    Nem uma coisa nem outra, antes pelo contrário.
    A maioria do pessoal que tem dinheiro está ou foi viver para a província. Mas é também na província que há mais pessoal a querer construir.
    É uma questão de cultura, uma cultura que temos que aceitar que vai ter que mudar. Não o facto de querer construir, mas o querer construir "á bruto"
    Construir para os filhos, os netos, o cão e mais 3 cabras. Se há 10 ou 20 anos o pessoal da província ainda tenha o complexo do "poucaxinho" hoje não, todos achamos que podemos construir como se vê nas revistas e nos anúncios.
    A grande maioria de nós não tem orçamentos para construir assim.
    A grande maioria de nós tem que se consciencializar que o tempo do 800€/m2 já há muito que acabou.
    Estamos todos à espera que os empreiteiros não tenham trabalho para voltarmos aos preços de antigamente. isso não vai acontecer.
    É verdade que vai haver falta de trabalho mas tb é verdade que grande parte dos empreiteiros vão fechar e o mercado vai-se restruturar.
    acreditar que os preços vão obrigatoriamente baixar creio que é estar a enterrar a cabeça na areia.
    Concordam com este comentário: Bragas V

  4.  # 24

    Eu só não percebo porque é que, do ponto de vista de um empreiteiro, uma obra fique mais cara por ser a 1 km de Coimbra em vez de 30 km de Coimbra... Havendo já terreno, não é igual??? O tijolo e o cimento são assim tão mais caros a 30 km de Coimbra??? Estou a ser irónico, como é óbvio! Parecem-me claramente casos de ajustar o orçamente ao bolso do potencial cliente: se vais construir perto da cidade pudeste pagar o terreno caro, por isso podes bem aguentar com umas dezenas de milhar de € em cima no preço da obra :-((
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, PedroeLara, HAL_9000, Pratas75

  5.  # 25

    Se calhar porque os trabalhadores da cidade têm um custo de vida superior (habitação, serviços), logo exijam salários maiores do que os da província

  6.  # 26

    Colocado por: pcspinheiroEu só não percebo porque é que, do ponto de vista de um empreiteiro, uma obra fique mais cara por ser a 1 km de Coimbra em vez de 30 km de Coimbra... Havendo já terreno, não é igual??? O tijolo e o cimento são assim tão mais caros a 30 km de Coimbra??? Estou a ser irónico, como é óbvio! Parecem-me claramente casos de ajustar o orçamente ao bolso do potencial cliente: se vais construir perto da cidade pudeste pagar o terreno caro, por isso podes bem aguentar com umas dezenas de milhar de € em cima no preço da obra :-((
    Concordam com este comentário:Vítor Magalhães


    É "lei da oferta e da procura"...
    Assunto mais que debatido, defendido por uns, odiado por outros, é o que é.

  7.  # 27

    Colocado por: HAL_9000também é o que se apregoa aqui pelo fórum, tudo do bom e do melhor. Um DO que chegue aqui hoje a dizer que vai por radiadores em vez de PRH, ou que diga que opta por não por VMC, é logo criticado.

    Mas sim, ultimamente construir uma casa mais modesta já saiu de moda.
    Concordam com este comentário:Nostradamus,Vítor Magalhães


    Nós aqui pusemos radiadores... Quando dissemos que não íamos por PRH nem domotica houve quem torcesse o nariz, mas assim conseguimos pagar 😏
    Concordam com este comentário: snob

  8.  # 28

    Colocado por: Ruipsm

    Nós aqui pusemos radiadores... Quando dissemos que não íamos por PRH nem domotica houve quem torcesse o nariz, mas assim conseguimos pagar 😏
    Segundo um instalador me disse estes dias a diferença entre radiadores ou PRH são 2 ou 3 mil euros por isso não é por aí…
    Claro que tudo junto no final faz muito, mas nao me parece que sejam os 10 ou 20k em upgrades em determinados materiais/equipamentos que façam a diferença…
    O grande problema é outro, e o ataque tem de começar desde início nao é depois cortar nos acabementos

  9.  # 29

    Colocado por: pcspinheirouma obra fique mais cara por ser a 1 km de Coimbra em vez de 30 km de Coimbra...

    Porque a mão de obra vive a 30Km de Coimbra, as empresas de Coimbra tem pouco pessoal porque não há MO, e subempreitam quase tudo a empresas de fora. Vá ás 7.30h da manhã para o IC2 a sul de Coimbra que vê as carrinhas com pessoal a vir de Pombal, Ansião, Alvaiazere, Ferreira do Zezere, etc.

  10.  # 30

    Colocado por: DR1982Segundo um instalador me disse estes dias a diferença entre radiadores ou PRH são 2 ou 3 mil euros por isso não é por aí…
    Claro que tudo junto no final faz muito, mas nao me parece que sejam os 10 ou 20k em upgrades em determinados materiais/equipamentos que façam a diferença…
    O grande problema é outro, e o ataque tem de começar desde início nao é depois cortar nos acabementos

    Na altura, estamos a falar a pouco mais de 2 anos a diferença não era tão pouca...

  11.  # 31

    Colocado por: Ruipsm
    Na altura, estamos a falar a pouco mais de 2 anos a diferença não era tão pouca...
    Provavelmente comparou soluções com diferentes fontes de calor não?

  12.  # 32

    Colocado por: zedasilvaPelo andar da carruagem, construir uma casa é que vai sair de moda para a grande maioria.

    No tópico ao lado dizem que não há nem vai haver crise e que o mercado de construção está bem e se recomenda. Eheh

    Colocado por: pcspinheiroEu só não percebo porque é que, do ponto de vista de um empreiteiro, uma obra fique mais cara por ser a 1 km de Coimbra em vez de 30 km de Coimbra..

    Em empreitadas gerais, foram todos sem excepção.
    Mas mesmo em subempreitadas, muitos querem ver onde fica exactamente o local antes de dar preços.

  13.  # 33

    Colocado por: DR1982Provavelmente comparou soluções com diferentes fontes de calor não?


    Sim, radiadores com caldeira a pellets e PRH com bomba de calor. Tendo em conta o clima mais ameno no leitoral não se justificava tamanho investimento no aquecimento da casa.
    • RCF
    • 15 novembro 2022

     # 34

    Colocado por: pguilhermeMas mesmo em subempreitadas, muitos querem ver onde fica exactamente o local antes de dar preços.

    O que faz todo o sentido. Até por causa do estacionamento, pois há sítios onde, para além de ser difícil estacionar, paga-se para tal. Depois, há sítios onde é difícil chegar, porque o trânsito é lento e tempo é dinheiro...

  15.  # 35

    Colocado por: Ruipsm

    Sim, radiadores com caldeira a pellets e PRH com bomba de calor. Tendo em conta o clima mais ameno no leitoral não se justificava tamanho investimento no aquecimento da casa.
    La esta, provavelmente pisso radiante com caldeira a pellets era uma comparação mais justa :)

  16.  # 36

    Colocado por: RCFO que faz todo o sentido. Até por causa do estacionamento, pois há sítios onde, para além de ser difícil estacionar, paga-se para tal. Depois, há sítios onde é difícil chegar, porque o trânsito é lento e tempo é dinheiro...

    Claro que sim.
    Por isso é que na proposta se devem incluir pressupostos e exclusões.

    Ainda assim, mencionamos a localidade desde o início, o que dá para aferir a questão do transito bem como garantimos total facilidade de acesso, espaço e estacionamento.

    Por fim, uma vez apresentados os preços e passando à short-list, visitam o local para acertar detalhes logisticos e aferir se existe algum condicionamento que acarrete custos adicioanais, que serão apresentados de forma independente e não misturados com os preços do trabalho.
    Até agora tenho tido sucesso desta maneira.
    • DR1982
    • 15 novembro 2022 editado

     # 37

    Colocado por: pguilherme
    No tópico ao lado dizem que não há nem vai haver crise e que o mercado de construção está bem e se recomenda. Eheh


    Por estes dias um subempreiteiro pediu-me 500€+ iva por
    M3 de Betão armado tosco, 70kg de ferro por m3, se isto está a ficar mau e pedem estes valores imagino se tivesse bom :s

  18.  # 38

    Colocado por: DR1982Por estes dias um subempreiteiro pediu-me 500€+ iva por
    M3 de Betão armado tosco, 70kg de ferro por m3, se isto está a ficar mau e pedem estes valores imagino se tivesse bom :s

    Não aceite esse orçamento e passe ao próximo.
    Acha que isso é algum indicador? Francamente...

  19.  # 39

    Colocado por: pguilherme
    Não aceite esse orçamento e passe ao próximo.
    Acha que isso é algum indicador? Francamente...
    Se a coisa estivesse má nao aplicavam uma margem de lucro tão grande correndo o risco justamente de passar ao próximo.
    Ainda dá para atirar ao barro à parede, purtanto
    Concordam com este comentário: Pratas75

  20.  # 40

    Colocado por: DR1982Se a coisa estivesse má nao aplicavam uma margem de lucro tão grande correndo o risco justamente de passar ao próximo.
    Ainda dá para atirar ao barro à parede, purtanto

    Neste momento anda tudo feito doido a atirar o barro á parede.
    Muito provavelmente lá para meio do ano que vem alguns vão começar a torcer as orelhas.
    Concordam com este comentário: Pratas75

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