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Moradia com 180m2 : Preço e orçamentos

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  1.  # 81

    Colocado por: Carolina1983Os mapas de quantidades para fazerem sentido numa obra de raiz, devem englobar tudo da obra. A parte da arquitetura é a parte mais relevante para o cliente, e é a parte mais difícil, pois (e desculpem-me a sinceridade)poucos são os arquitetos com escola para projetos de execução.
    Na parte de arquitetura deve ter tudo definido desde o tijolo, ao reboco, às massas de assentamento isolamentos, impermeabilizações, cerâmicos, ás portas e modelos, cozinha, modelos de louças sanitárias, alumínios, entre muitas outras coisas, em que tem de haver uma grande interação entre D.O e arquiteto. Depois tem as das especialidades e aí é mais fácil, estrutura, rede de águas e esgotos, telecomunicações, gás, projeto de eletricidade (porque para licenciamento vão fichas eletrotécnicas)...

    O caderno de encargos/especificações técnicas não serve para nada, ninguém o lê, só é essencial se tiver de se defender perante defeitos e falhas da parte do empreiteiro. Se chegar a esse ponto é porque vai ter muitos problemas.


    Para o cliente o relevante é os 3D, muitos nem a planta conseguem analisar. Mas relevante é diferente de importante, e por isso, acho estranho que se consiga um mapa de quantidades sem projeto de especialidades, até porque em projetos mais complexos nem sempre o que o arquiteto idealiza é facilmente implementado pelo engenheiro, etc. Ora, então como será possível orçamentar a serio sem ter sido validado pelos engenheiros respetivos? Apenas nas empreitadas chave na mão isso é possível, mas o sucesso nesses casos é um sorteio.

  2.  # 82

    Mais um tópico de futurologia, eu fiquei preso no topic das moratorias , a bolha que ia acontecer.

  3.  # 83

    Colocado por: carlota74Pela memória descritiva da arquitetura consegue ter a maior parte destes elementos. Caixilharias , vidros , e acabamentos. Não faço a menor ideia se todos os projetos têm este adicional.
    O que não tem e para isso precisa das especialidades é da parte em si das fundações , sapatas , vigas. Corrija-me se estou enganada mas isto é / foi o que se passa com o meu projeto. Não são todos assim?
    É que apenas vi o meu e de facto me parece muito completo.


    Boa tarde Carlota74, qual o preço por m2 ? Obrigado cumprimentos construtivos

  4.  # 84

    Não faço ideia. Nem sei como o devo calcular. Para mim valor M2 é feito quando pagar a última taxinha... não leve a mal mas é a realidade.
    Concordam com este comentário: powerPT
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pratas75

  5.  # 85

    Colocado por: HAL_9000Eu também pus, nem referi no fórum para não ser criticado, porque a oção estava tomada.
    Concordam com este comentário:Nostradamus

    E para variar, com toda esta conversa o user original do tópico já fugiu!
    :-)

  6.  # 86

    Colocado por: lmcaet
    E para variar, com toda esta conversa o user original do tópico já fugiu!
    :-)


    Olhe que não ... o tema foi desviando mas continua a ser uma questão ainda por responder ;)
    • snob
    • 19 novembro 2022

     # 87

    Colocado por: HAL_9000Eu também pus, nem referi no fórum para não ser criticado, porque a oção estava tomada. Mas toda a gente que lá foi a casa, o comentário foi: "uma casa nova com radiadores, se fosse eu...?".


    Eu também vou pôr radiadores com recuperador a lenha e depois tenho pré-instalação para caldeira de condensação (gás natural) na eventualidade de um dia ter necessidade de uma fonte de calor alternativa.

    O PRH ficou de parte principalmente pela diferença substancial de valores, mas a mulher tb ajudou, tem PRH no trabalho e não se adaptou ao sistema, diz que a temperatura é demasiado elevada.

    São opções que cada um faz em função de várias variáveis pessoais...

  8.  # 88

    Só para referir que a temperatura é a que se queira. Não deixam de usar copos só porque num restaurante os encheram em demasia 😉
    • snob
    • 19 novembro 2022

     # 89

    Colocado por: pguilhermeSó para referir que a temperatura é a que se queira. Não deixam de usar copos só porque num restaurante os encheram em demasia 😉


    Sim, estamos a falar de uma situação diferente, pois é uma escola com sistema de piso radiante em todas as salas de aula, não é fácil regular a temperatura em função da opinião de 1 só pessoa.

    Mas como referi, no meu caso, o motivo principal foi mesmo financeiro.
    • snob
    • 19 novembro 2022

     # 90

    Colocado por: DR1982Nada como esperar para ver, eu só sei é que quando se fala com empreiteiros para perceber a disponibilidade para dar orçamento o interesse é pouco, pergunta-se por obras que se possa visitar e entao é que o interesse cai por completo, “depois combinamos isso”, “deixe contacto que eu ligo” e por aí fora...


    Tenho muita dificuldade em perceber esses empreiteiros. Os vários que contactei fizeram questão de me mostrar as suas obras. Um inclusive entregou-me um portfólio das obras todas da empresa. O empreiteiro que escolhi, continua a levar-me a outras obras para ir vendo os trabalhos das várias especialidades/subempreitadas de modo a facilitar a decisão dos trabalhos que ainda tenho pela frente.

  11.  # 91

    Colocado por: snob

    Tenho muita dificuldade em perceber esses empreiteiros. Os vários que contactei fizeram questão de me mostrar as suas obras. Um inclusive entregou-me um portfólio das obras todas da empresa. O empreiteiro que escolhi, continua a levar-me a outras obras para ir vendo os trabalhos das várias especialidades/subempreitadas de modo a facilitar a decisão dos trabalhos que ainda tenho pela frente.
    No meu caso eu sei porque ha pouco interesse, se fosse uma bloco termico e capoto nao tinha metade da dificuldade

  12.  # 92

    Colocado por: DR1982No meu caso eu sei porque ha pouco interesse, se fosse uma bloco termico e capoto nao tinha metade da dificuldade

    Nao complicasse. Quer uma casa em betao bem feita vai ter de pagar bem. E não é qualquer empreiteiro que a faz.
    Meta-lhe capoto e bloco termico e fica bem servido.
    Concordam com este comentário: snob
    • snob
    • 19 novembro 2022

     # 93

    Colocado por: SirruperNao complicasse. Quer uma casa em betao bem feita vai ter de pagar bem. E não é qualquer empreiteiro que a faz.


    E há quem escolha cofragens com desenhos para dar um aspeto diferente às paredes em betão. São ideias...

  14.  # 94

    Colocado por: Sirruper
    Nao complicasse. Quer uma casa em betao bem feita vai ter de pagar bem. E não é qualquer empreiteiro que a faz.
    Meta-lhe capoto e bloco termico e fica bem servido.
    Concordam com este comentário:snob
    Se tiver de ser é, embora ache o capoto uma treta.

  15.  # 95

    Depende do capoto, em esferovite tambem nem dado o quero, mas em la de rocha e com todos os acessorios em condiçoes é outra fruta, so que la esta o preço ja nao é o mesmo,
    Para 320m2 de la de rocha, so em material
    Passa dos 15mil, mas para prestaçoes termicas muito altas...
    Concordam com este comentário: rpmmsantos

  16.  # 96

    Colocado por: marcocarDepende do capoto, em esferovite tambem nem dado o quero, mas em la de rocha e com todos os acessorios em condiçoes é outra fruta, so que la esta o preço ja nao é o mesmo,
    Para 320m2 de la de rocha, so em material
    Passa dos 15mil, mas para prestaçoes termicas muito altas...
    Sem ser em esferovite vai dar ao mesmo, os empreiteiros fogem porque não é o normal…
    Ou se faz como sempre fez ou então neste momento não é o melhor para esquesitices

  17.  # 97

    Colocado por: marcocarDepende do capoto, em esferovite tambem nem dado o quero, mas em la de rocha e com todos os acessorios em condiçoes é outra fruta, so que la esta o preço ja nao é o mesmo,
    Para 320m2 de la de rocha, so em material
    Passa dos 15mil, mas para prestaçoes termicas muito altas...
    Concordam com este comentário:rpmmsantos


    Viva, que preços conseguiu de aplicação?

    Já recebi orçamentos superiores a 70€/m2 com material…

  18.  # 98

    A aplicaçao serei eu a realizar
    Mas so o material para 14cm de la de rocha estou nos 50€/m2 ja com descontos

  19.  # 99

    E precisa de 14cm? Não parece exagerado para o nosso clima?

  20.  # 100

    Fala.se aqui muito de etics de lã de rocha, mas não conheço ninguém que tenha. Vocês conhecem? construção nova ou remodelação?

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