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Moradia com 180m2 : Preço e orçamentos

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  1.  # 41

    Colocado por: DR1982Se a coisa estivesse má nao aplicavam uma margem de lucro tão grande correndo o risco justamente de passar ao próximo.

    Como disse (acho que num outro tópico), muita desta malta é "ver para crer".
    Enquanto não se acabarem os trabalhos que já estão em curso, agem como se nada fosse.

    Quando QUALQUER pedido a QUALQUER subempreiteiro vier com preços esmagados logo à primeira, então a crise não "vem aí", mas já aterrou em força de forma esmagadora. Espero que nem isso venha a acontecer.

    Se com isto tudo continua sem compreender que um caso avulso não é nada, e qual o futuro que se avizinha, não vou perder mais tempo nesta conversa pateta.

  2.  # 42

    Colocado por: zedasilva
    Neste momento anda tudo feito doido a atirar o barro á parede.
    Muito provavelmente lá para meio do ano que vem alguns vão começar a torcer as orelhas.
    Então andam todos iludidos e fora da realidade? Ou será que já têm realmente trabalho para os próximos tempos e ainda não estão para se preocupar?

  3.  # 43

    Colocado por: DR1982Então andam todos iludidos e fora da realidade? Ou será que já têm realmente trabalho para os próximos tempos e ainda não estão para se preocupar?

    Os que conheço tem mesmo trabalho para os próximos tempos mas não estão a "trabalhar" para quando ele começar a rarear.
    Há felizmente muitos a trabalhar nisso por isso eu ser de opinião que para os que se estruturem agora não vai faltar trabalho nem vão necessitar de baixar preços.
    Num futuro muito próximo só quem tem mesmo arcaboiço financeiro vai poder construir, esses não vão procurar preços baixos mas sim preços condizentes com a qualidade que exijem.
    Por vai continuar a haver trabalho para quem agora se está a preparar para esse mercado.
    É verdade que muito empreiteiros vão fechar mas os seus trabalhadores são imediatamente absorvidos por aqueles que hoje se debatem com a falta de mão de obra.
    Nós não temos mão de obra, hoje qualquer um saiba carregar um balde de massa tem logo 5 ou 6 ofertas de emprego

  4.  # 44

    Colocado por: zedasilva
    Os que conheço tem mesmo trabalho para os próximos tempos mas não estão a "trabalhar" para quando ele começar a rarear.
    Há felizmente muitos a trabalhar nisso por isso eu ser de opinião que para os que se estruturem agora não vai faltar trabalho nem vão necessitar de baixar preços.
    Num futuro muito próximo só quem tem mesmo arcaboiço financeiro vai poder construir, esses não vão procurar preços baixos mas sim preços condizentes com a qualidade que exijem.
    Por vai continuar a haver trabalho para quem agora se está a preparar para esse mercado.
    É verdade que muito empreiteiros vão fechar mas os seus trabalhadores são imediatamente absorvidos por aqueles que hoje se debatem com a falta de mão de obra.
    Nós não temos mão de obra, hoje qualquer um saiba carregar um balde de massa tem logo 5 ou 6 ofertas de emprego
    Nada como esperar para ver, eu só sei é que quando se fala com empreiteiros para perceber a disponibilidade para dar orçamento o interesse é pouco, pergunta-se por obras que se possa visitar e entao é que o interesse cai por completo, “depois combinamos isso”, “deixe contacto que eu ligo” e por aí fora...
    Provavelmente porque ainda têm muitos DO que aceitam tudo de olhos fechados e ainda não estao para ter trabalho com os DO chatos, talvez seja isso
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vilacova

  5.  # 45

    Colocado por: DR1982quando se fala com empreiteiros para perceber a disponibilidade para dar orçamento o interesse é pouco, pergunta-se por obras que se possa visitar e entao é que o interesse cai por completo, “depois combinamos isso”, “deixe contacto que eu ligo” e por aí fora...

    Estes são os que não estão minimamente preocupados em aproveitar este período para se reestruturarem. Continuam a trabalhar como sempre trabalharam, com navegação à vista e com a certeza de que trabalho não falta.

    Colocado por: DR1982Provavelmente porque ainda têm muitos DO que aceitam tudo de olhos fechados

    Há!
    De olhos fechados e a rezar para que alguém lhes aceite as obras. Neste momento voltou a moda do "para já contrato só a estrutura"
    Temo que muitos destes não consigam passar mesmo da estrutura. Ou isso ou então depois vai ser tudo do mais rasca que houver para tentarm terminar as obras

  6.  # 46

    Colocado por: DR1982La esta, provavelmente pisso radiante com caldeira a pellets era uma comparação mais justa :)


    Compreendo mas nunca me foi proposto... É tendo em conta o preço dos pellets actuais e se se mantiverem não sei se acabou por ser boa aposta. Para já como aid a tenho stock para este inverno no inverno passado estou tranquilo, para o próximo ano logo veremos

  7.  # 47

    Colocado por: zedasilva
    Estes são os que não estão minimamente preocupados em aproveitar este período para se reestruturarem. Continuam a trabalhar como sempre trabalharam, com navegação à vista e com a certeza de que trabalho não falta.


    Há!
    De olhos fechados e a rezar para que alguém lhes aceite as obras. Neste momento voltou a moda do "para já contrato só a estrutura"
    Temo que muitos destes não consigam passar mesmo da estrutura. Ou isso ou então depois vai ser tudo do mais rasca que houver para tentarm terminar as obras
    Mas olhe que tambem existe muito a do “para já faça só a estrutura, depois da estrutura feita orçamento-lhe o resto”
    Mas nas especialidades o interesse é o mesmo, ou seja pouco ou nenhum!

  8.  # 48

    Colocado por: zedasilvaNum futuro muito próximo só quem tem mesmo arcaboiço financeiro vai poder construir, esses não vão procurar preços baixos mas sim preços condizentes com a qualidade que exijem.
    Por vai continuar a haver trabalho para quem agora se está a preparar para esse mercado.
    É verdade que muito empreiteiros vão fechar mas os seus trabalhadores são imediatamente absorvidos por aqueles que hoje se debatem com a falta de mão de obra.

    Sem dúvida que a capacidade para construir moradias irá descer significativamente, no entanto não creio que fique só acessível aos ultra ricos que não se importam quanto custa (até pq é um erro assumir que quem tem dinheiro não se importa com o preço das coisas).

    Ainda assim, estes representam um volume insuficiente para absorver todo o mercado de mão de obra e haverá sempre quem queira construir com orçamentos mais modestos.

    Nesse sentido, acredito mais que possa haver um bom mercado para promotores de determinado segmento, do que propriamente para empreiteiros e subempreiteiros.

    Veremos.

  9.  # 49

    Posso referenciar o meu caso que em muito é parecido com a sua situação.

    Estou neste momento com o projeto submetido à camara de Viseu para a construção de uma moradia com 270m2 de área útil.

    A data tenho uma estimativa de custo por parte de um empreiteiro e já também solicitei orçamentos a mais duas outras empresas para ter assim um ponto de comparação justo.

    Não tenho sentido essa dificuldade relatada por vós aquando do pedido dos orçamentos.
    Concordam com este comentário: Bragas V
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pratas75

  10.  # 50

    Recebi 6 orçamentos. Deu para escolher. Mas não estou a fazer ás peças. Contratei chave na mão. Com cozinha e wc's á parte. O empreiteiro que escolhi está em simultâneo com mais 4 obras e já tem a agenda do próximo ano fechada. Não tem falta de trabalho.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pratas75

  11.  # 51

    Colocado por: DR1982Mas olhe que tambem existe muito a do “para já faça só a estrutura, depois da estrutura feita orçamento-lhe o resto”

    Há e começa a ser regra.
    Qualquer empreiteiro neste momento prefere fazer só a estrutura pois são custos que consegue controlar.

    Colocado por: pguilhermeo entanto não creio que fique só acessível aos ultra ricos

    Claro que não, eu referia-me aos que vão conseguir mudar mentalidades e começar a pedir projetos verdadeiramente acessíveis às suas bolsas.
    Vamos começar a ter DO a exigir projetos com áreas contidas, verdadeiramente otimizados e sem mariqui ces que não cabem nas suas bolsas.
    Vamos começara a ter DO a procurar os empreiteiros pela qualidade e não pelo preço
    É para este nicho que quer os técnicos quer os empreiteiros têm que se preparar.
    Acredito sim que haja igualmente mercado para os bons promotores. Aqueles que queiram apostar neste nicho de mercado.

  12.  # 52

    Colocado por: Carolina1983Posso referenciar o meu caso que em muito é parecido com a sua situação.

    Estou neste momento com o projeto submetido à camara de Viseu para a construção de uma moradia com 270m2 de área útil.

    A data tenho uma estimativa de custo por parte de um empreiteiro e já também solicitei orçamentos a mais duas outras empresas para ter assim um ponto de comparação justo.

    Não tenho sentido essa dificuldade relatada por vós aquando do pedido dos orçamentos.
    Essas estimativas foram dadas com base apenas no projeto de arquitetura?
    Que equipamentos incluem?
    Que janelas ou vidros?
    Que acabamentos?
    É que sem nada defenido as estimativas serão mais palpites atirados para o ar que outra coisa

  13.  # 53

    Colocado por: zedasilva
    Há e começa a ser regra.
    Qualquer empreiteiro neste momento prefere fazer só a estrutura pois são custos que consegue controlar.

    Pois e entra-se num processo que envolve tantos milhares sem sequer saber se se consegue acabar ou não?
    Breve não faltarão novamente estruturas ao alto a “puxar” durante anos e anos

  14.  # 54

    Pela memória descritiva da arquitetura consegue ter a maior parte destes elementos. Caixilharias , vidros , e acabamentos. Não faço a menor ideia se todos os projetos têm este adicional.
    O que não tem e para isso precisa das especialidades é da parte em si das fundações , sapatas , vigas. Corrija-me se estou enganada mas isto é / foi o que se passa com o meu projeto. Não são todos assim?
    É que apenas vi o meu e de facto me parece muito completo.

  15.  # 55

    Colocado por: DR1982Essas estimativas foram dadas com base apenas no projeto de arquitetura?
    Que equipamentos incluem?
    Que janelas ou vidros?
    Que acabamentos?
    É que sem nada defenido as estimativas serão mais palpites atirados para o ar que outra coisa


    Essa estimativa teve como referência o mapa de quantidades para a minha obra, a única coisa que está excluído é a cozinha.

  16.  # 56

    Colocado por: zedasilva
    Há e começa a ser regra.
    Qualquer empreiteiro neste momento prefere fazer só a estrutura pois são custos que consegue controlar.


    Claro que não, eu referia-me aos que vão conseguir mudar mentalidades e começar a pedir projetos verdadeiramente acessíveis às suas bolsas.
    Vamos começar a ter DO a exigir projetos com áreas contidas, verdadeiramente otimizados e sem mariqui ces que não cabem nas suas bolsas.
    Vamos começara a ter DO a procurar os empreiteiros pela qualidade e não pelo preço
    É para este nicho que quer os técnicos quer os empreiteiros têm que se preparar.
    Acredito sim que haja igualmente mercado para os bons promotores. Aqueles que queiram apostar neste nicho de mercado.


    O problema, é que muitas dessas mariquice que fala são obrigatórias (e cada vez mais).

    Por outro lado essa “qualidade” que cita, também se paga..


    Em relação aos empreiteiros que lançam preços altos.. queriam o que? Toda a gente a vender a 20 e eles vão vender a 10?

    Enquanto der vende-se a 20, quando não der reduz-se.. é assim em todos os negócios e este não seria diferente..

  17.  # 57

    Colocado por: carlota74Pela memória descritiva da arquitetura consegue ter a maior parte destes elementos. Caixilharias , vidros , e acabamentos. Não faço a menor ideia se todos os projetos têm este adicional.
    O que não tem e para isso precisa das especialidades é da parte em si das fundações , sapatas , vigas. Corrija-me se estou enganada mas isto é / foi o que se passa com o meu projeto. Não são todos assim?
    É que apenas vi o meu e de facto me parece muito completo.
    A memória descritiva da arquitetura nao sei até que ponto vale de muito, no meu caso na parte da termica sofreu bastantes alterações para cumprir depois nas especialidades, nao tendo tambem o projeto de estrutura como se da orçamento sem saber o tipo de fundações, ferro que leva etc etc

  18.  # 58

    Colocado por: Carolina1983

    Essa estimativa teve como referência o mapa de quantidades para a minha obra, a única coisa que está excluído é a cozinha.
    Um
    Mapa de quantidades como assim, ja tem todos os materiais defenidos? Loucas, azulejos, móveis de wc, tipo de madeira dos roupeiros etc, etc?

  19.  # 59

    Colocado por: DR1982Um
    Mapa de quantidades como assim, ja tem todos os materiais defenidos? Loucas, azulejos, móveis de wc, tipo de madeira dos roupeiros etc, etc?


    Sim.
    Consigo comparar as diversas propostas dos empreiteiros, e verificar se efetivamente estão a propor as mesmas soluções (Marca, acabamentos, cor, tipo de material, etc..) e se estão a considerar as mesmas medições.
    Sei o que efetivamente vão fazer e o custo por etapa.
    Tudo definido desde o início dos trabalhos, evitando assim alterações no decorrer da mesma, logo custos e prazos também estabelecidos.

  20.  # 60

    Colocado por: Carolina1983

    Sim.
    Consigo comparar as diversas propostas dos empreiteiros, e verificar se efetivamente estão a propor as mesmas soluções (Marca, acabamentos, cor, tipo de material, etc..) e se estão a considerar as mesmas medições.
    Sei o que efetivamente vão fazer e o custo por etapa.
    Tudo definido desde o início dos trabalhos, evitando assim alterações no decorrer da mesma, logo custos e prazos também estabelecidos.
    Mas sem projetos de especialidades os empreiteiros nao podem orçamentar todos o mesmo,
    Eu ja nem sequer percebo como se faz um mapa de quantidades rigoroso sem especialidades, mas provavelmente estou com uma ideia errada do que é um mapa de quantidades então
    Concordam com este comentário: rui.fern

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