Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 21

    Colocado por: Pedro Barradas
    Ah pois.,., sei de uns lotes "planos"... o problema é que estão sobre ATERROS NÂO CONTROLADOS, de SOLOS ARGILOSOS com mais de 4m de enchimento, sobre uma zona que era uma linha de água ( regime torrencial)
    Concordam com este comentário:zedasilva
    o meu era assim, ficou plano com meia duzia de horas de maquina, estava bem bonito, o problema era o que tinha por baixo.

    Ou então como o caso que apareceu aqui ha uns dias que tinha a eletricidade perto mas eram precisos 20k para reforçar a linha…
  2.  # 22

    Colocado por: CaarabinaDR1982, quando falam dos 1000$m2 falam da area bruta ?


    Também aparecem cá, e na vida real pessoal que constrói por 700/800€ m2 já com IVA..

    Mas sabe que mais isso vale zero.

    Na minha opinião encontre o terreno é só depois pense no projeto..
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Caarabina
  3.  # 23

    Colocado por: Bragas V

    Também aparecem cá, e na vida real pessoal que constrói por 700/800€ m2 já com IVA..

    Mas sabe que mais isso vale zero.

    Na minha opinião encontre o terreno é só depois pense no projeto..
    construir por esses valores recentemente não me recordo de nenhum, nem construído nem em fase de construção
  4.  # 24

    Posso procurar, mas sim um user que acabou recentemente partilhou que não chegou a 800€ já com IVA..

    Ainda assim, está medição pra mim vale zero, e quando terminar a minha casa, não vou fazer ideia nenhuma do valor ao m2.

    Porque pra isso precisava de saber a que se refere.. bruta, útil, com paredes, sem paredes, sem arranjos, com arranjos…

    Ninguém sabe..
  5.  # 25

    Colocado por: Bragas VPosso procurar, mas sim um user que acabou recentemente partilhou que não chegou a 800€ já com IVA..

    Ainda assim, está medição pra mim vale zero, e quando terminar a minha casa, não vou fazer ideia nenhuma do valor ao m2.

    Porque pra isso precisava de saber a que se refere.. bruta, útil, com paredes, sem paredes, sem arranjos, com arranjos…

    Ninguém sabe..

    Não me lembro desse caso a 800€ja com iva, terminado recentemente não,
    Ja para nao falar que quem terminou recentemente começou ha um ano ou dois
    É mais ou menos concensual que para estimativas m2 se conta a área bruta sem arranjos exteriores e em terrenos com o firme perto da cota de implantação!
    Mas tal como eu disse pode servir como uma orientação e pouco mais
  6.  # 26

    Colocado por: DR1982Não me lembro desse caso a 800€ja com iva, terminado recentemente não

    Tudo é possível.
    Não é possível é fazer morcelas sem sangue.
    O pessoal quer casas de 800€ mas não abdica dos janelões, das cerâmicas a 25€/m2, das palas e mais umas quantas mari quices
    Concordam com este comentário: Caarabina
  7.  # 27

    Eu entendo o user que criou o tópico. Só faz sentido comprar um terreno para construir lá uma casa e só pode construir uma casa que possa pagar. Por isso faz sentido ter um ideia do custo da casa antes de comprar o terreno. O que não concordo é avançar com o projeto antes de ter terreno, isso não faz sentido. Mesmo entendendo o entusiasmo com a planta que já idealizou e riscou ;-)

    Comigo foi exatamente assim, só procurei terreno depois de falar com um construtor que conhecida. Disse-me para contar com 650 €/m2 + iva se for uma casa simples. E assim fizemos. Vi o dinheiro que tinha disponível, decidi uma área total e percebi que havia espaço para a planta que desenhei. Comprei terreno, fui ao arquiteto e construi a casa mais bonita de todo o fórum pelos 650 + iva. Só não tem é soleiras com corte térmico, é verdade.

    Ah, para completar, o mesmo construtor continua a orçamentar da mesma forma mas a 950 + iva. Disse-me há 2 semanas atrás.

    Espero que o meu exemplo o influencie de forma positiva e que nos mostre o andamento da coisa ;-)
    Concordam com este comentário: HAL_9000
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rpmmsantos, Caarabina
  8.  # 28

    Colocado por: Casa da Hortaconstrui a casa mais bonita de todo o fórum

    Sabe que Deus também castiga os mentirosos?
    Não é só os fiscais.
  9.  # 29

    Colocado por: zedasilva
    Tudo é possível.
    Não é possível é fazer morcelas sem sangue.
    O pessoal quer casas de 800€ mas não abdica dos janelões, das cerâmicas a 25€/m2, das palas e mais umas quantas mari quices
    Concordam com este comentário:Caarabina
    a 800€ com iva, chave na mão, arrisco a dizer que nem os projetos Villis na minha zona que é das baratas, pelo menos dizem
    Concordam com este comentário: zedasilva
  10.  # 30

    Para ser honesto e falando em numeros eu nao queria gastar mais de 200k com uma casa de area bruta de 185m2.
    E falo isto ja com projecto e todas as taxas e taxinhas.
  11.  # 31

    Colocado por: CaarabinaPara ser honesto e falando em numeros eu nao queria gastar mais de 200k com uma casa de area bruta de 185m2.
    E falo isto ja com projecto e todas as taxas e taxinhas

    Então vai ter que dar muito à perna
    Começa pela escolha dos técnicos que vão elaborar o projeto.
    Um projeto económico e contido começa na fase de conceção. Para isso não pode contratar projetos de 3.000K ou 5000k
  12.  # 32

    Colocado por: Bragas VPosso procurar, mas sim um user que acabou recentemente partilhou que não chegou a 800€ já com IVA..


    Que eles existem existem, não são partilhados aqui no fórum, isto aqui é uma ínfima parte da vida real...
  13.  # 33

    Para ser honesto ainda nao sondei muito o mercado em termos de arquitectos uma vez que como disse ando a tentar encontrar o terreno para depois poder abordar os ditos.

    Mas ja vi alguns precos que sao entre 15 e 10$ metro quadrado para projecto.

    Eu estive a ler outros post e eu quero mesmo poupar em pormenores que depois possa mais para a frente fazer.
    Estou a pensar numa primeira fase deixar de lado capoto, madeira no chao, boas loicas de casa de banho para baixar o capital inicial.

    Depois com o tempo e sem ter que recorrer ao credito vou melhorando essas coisas.

    Que lhe parece ?
  14.  # 34

    Colocado por: Caarabinaarea bruta de 185m2
    Isso é um número "extremamente" preciso...
    O que é que tem em mente seriamente e o que entende como área bruta?...
    e os arranjos exteriores?

    Vou ser-lhe muito honesto...
    200k (iva incluído), sem (bastantes) atalhos... não me parece ser de todo um valor realista (não abdicando de qualidade). Menos ainda para essa área... Talvez para uns 120m quadrados bem espremidos de um RC sem garagem...
  15.  # 35

    Colocado por: CaarabinaMas ja vi alguns precos que sao entre 15 e 10$ metro quadrado para projecto.

    Para começar deve fugir destes técnicos.
    Um técnico que cobra ao m2 é certamente um mau técnico.
    Um projeto de 100 m2 dá exatamente o mesmo trabalho que um projeto de 300 m2.
    Aliás, se formos rigorosos projetar em 100m2 dá maia trabalho que projetar em 300m2

    Colocado por: CaarabinaEu estive a ler outros post e eu quero mesmo poupar em pormenores que depois possa mais para a frente fazer.

    Este é outro erro.
    Não deve poupar nos pormenores.
    Deve sim poupar nas mariquiçes e nos pingarelhos que farão o projeto derrapar
  16.  # 36

    Area total de construcao. area util seria a area interior da casa.

    Todos os numeros sao precisos, se lhe disse outro seria o mesmo :)

    O que tenho em mente:
    1 suite com casa de banho
    2 quartos dimensoes medias
    1 casa de banho para os dois quartos
    1 casa de banho de servico
    Sala/Cozinha tudo junto
    1 pequeno escritorio
    Garagem

    Bem assim ainda me assusta mais, 200k estamos a falar de 1200m2.

    Nao estou a contar com o terreno isso sera aparte.

    Eu como disse nao importo de abdicar de algumas coisas como, loica de casa de banho cara e cozinha, madeira no chao, ou janelas apenas gama media baixa.


    Quero ter uma boa base de construcao e gastar nisso. O resto espero ir melhorando mais para a frente.
  17.  # 37

    Com projetos licenças e tudo incluído, para fazer tudo como manda a lei e por ai fora eu ia para algo dentro desta simplicidade
      B378987F-58B2-45DE-A5BC-E127E3615D10.jpeg
  18.  # 38

    Zedasilva, talvez me tenha expressado mal. Eu quero 'e nao gastar dinheiro com paneleirisses superfulas como loucas ou madeiras ou outros pormenores que nao acrescentam nada apenas no custo. QUero ter boas estruturas e bom isolamento termico. Mesmo que por exemplo as janelas ou o capoto numa primeira fase nao sejam as melhores. sao coisas que penso poder retificar no futuro.

    Obrigado pela sua dica quanto as arquitectos
  19.  # 39

    Colocado por: CaarabinaO que tenho em mente:

    Um T4 com 3 W.C e garagem em 185 m2
    Vai ter mesmo que procurar um muito bom técnico
  20.  # 40

    Colocado por: zedasilva
    Um T4 com 3 W.C e garagem em 185 m2
    Vai ter mesmo que procurar um muito bom técnico


    Se o escritório for pequeno, a garagem com pouco mais que 30m2, consegue andar perto.

    Eu consegui em 192m2.
    Concordam com este comentário: zedasilva
 
0.0239 seg. NEW