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  1.  # 141

    Colocado por: DR1982depois até lhe vao chorar os olhinhos 😂

    Espero que sim, será sinal que me enganei.
    😁
  2.  # 142

    Colocado por: zedasilva
    Espero que sim, será sinal que me enganei.
    😁
    isto só me saiem agoirentos :)
  3.  # 143

    Casa da Horta, mas o dificil que 'e encontrar um empreiteiro em quem realmente se possa confiar nao 'e facil. Eu ate conheco como disse um que considero de confianca mas por outro nao sei senao prefiro alguem com boas referencias mas que eu nao conheca.


    ZedaSilva, fiscalizacao de uma obra de 130m2 isso deve dar para quanto uns 3000 euros ?
  4.  # 144

    Vou acrescentar o meu exemplo. Iniciei todo o processo sondando um construtor da zona , conhecido e com várias obras em curso. Na altura 2 anos antes também era dos que sem arranjos exteriores conseguia construir por cerca de 850€/M2+Ivã. A fase seguinte foi começar a procurar terreno. O que para mim era obrigatório é que desse para construir uma pequena casa térrea. Encontrei um que gostámos e antes de o comprar pedi uma informação prévia à câmara sobre o que conseguiria ali construir. Em paralelo levei arquiteto e construtor para ver o terreno e darem o seu conselho. Veio a informação positiva por parte da câmara e avançamos com a compra e início de projeto de arquitetura. O que pedimos aos arquitetos foi uma casa térrea sem grandes necessidades de aquecimento. Já morávamos na zona pelo que sabíamos que não existem problemas com o arrefecimento. Assim vários cálculos de térmica feitos o projeto de arquitetura é entregue. Quase um ano depois e pressionando com telefonemas semanais tivemos a aprovação. De seguida procuramos referências de gabinete de engenharias para entregar a execução do projeto de especialidades. Após adjudicação das especialidades foi o iniciar de pedir orçamentos a vários construtores e acabamos a escolher o mesmo construtor que nos deu parecer acerca do terreno. Sempre pretendemos chave na mão por não percebermos nada de construção e por termos definido (espero) um valor final para a obra. Em especialidades decidimos contratar o mesmo gabinete para a fiscalização. Não pela complexidade da obra nem por desconfiança do trabalho do construtor mas porque fazem (espero) um acompanhamento da obra que nós não faremos Passados quase dois anos iniciamos a construção. Reunião no terreno com fiscal , construtor e arquiteto para alinhavar o início de trabalhos.
    Temos vários profissionais envolvidos nos quais temos que confiar o nosso dinheiro e com isso (espero) o nosso descanso em relação à obra. Em dois anos e meio o mesmo construtor já não constrói por menos de 1000€/m2 e nem esta referência se adequa a todas as construções.
    Apareceu o covid , taxas de juro dispararam e os materiais estão mais caros assim como tudo o resto.
    É imprevisível a situação daqui por 2 meses quanto mais daqui por um ano.
    O meu conselho é que escolha profissionais dos quais goste e confie. Erros vão existir sempre por isso até será melhor tratar deles com alguém que conheça melhor.
    Desejo-lhe boa sorte no processo
  5.  # 145

    Colocado por: CaarabinaZedaSilva, fiscalizacao de uma obra de 130m2 isso deve dar para quanto uns 3000 euros ?

    Depende.
    Depende daquilo que espera de uma fiscalização.
    É uma fiscalização daquelas de ir à obra uma vez por mês para assinar o livro ou é uma fiscalização com assessoria técnica?
    A grande maioria dos DO necessita mais da fiscalização antes de iniciar a obra que durante a obra.
    Necessita da fiscalização para o orientar na fase de projeto e na fase de contratação do empreiteiro
    Necessita da fiscalização para lhe atender o telefone ao Sábado à tarde porque viu em casa de um amigo uma sanita que frita batatas e quer opinião sobre a possibilidade de ter uma coisa daquelas
    Necessita da fiscalização para atender o telefone ao empreiteiro ao Domingo à noite porque na segunda vai começar a assentar bloco e já não sabe muito bem se aqueilo leva alguma coisa por baixo e como é o encontro junto à laje
  6.  # 146

    Caarabina

    em resposta ao que perguntou noutro topico, já fiz 3 projetos para essa zona mas foi para uns empreiteiros locais e não me desloquei á zona. Foi um processo diferente de trabalhar para um DO particular. Deve pesquisar por um técnico mais proximo, penso que aqui no forum tem alguns, por exemplo o Antony
  7.  # 147

    Colocado por: DR1982a 800€ com iva, chave na mão, arrisco a dizer que nem os projetos Villis na minha zona que é das baratas, pelo menos dizem
    Eu gastei mais ou menos isso, só edifício, preço do m2 considerado área bruta coberta, e sem arranjos, mas chave na mão e com todas as mobílias fixas (roupeiros, armários wc, cozinhas, etc...).

    Depende sempre do que se quer, da simplicidade ou não da casa, e das concessões que se está disposto a fazer.

    Comecei em 2020. A começar agora o empreiteiro disse-me que a mesma casa teria de ser no mínimo 1000 eur/m2 + IVA.
  8.  # 148

    Colocado por: CaarabinaNao lhe servira ao arquitecto ter uma ideia do que o cliente quer ?
    não. aliás a maioria das vezes é contraprodutivo.
  9.  # 149

    Colocado por: HAL_9000Eu gastei mais ou menos isso, só edifício, preço do m2 considerado área bruta coberta, e sem arranjos, mas chave na mão e com todas as mobílias fixas (roupeiros, armários wc, cozinhas, etc...).

    Depende sempre do que se quer, da simplicidade ou não da casa, e das concessões que se está disposto a fazer.

    Comecei em 2020. A começar agora o empreiteiro disse-me que a mesma casa teria de ser no mínimo 1000 eur/m2 + IVA.
    pois mas acho que se fala em quanto custaria agora, contabilizou as palas para esse valor médio m2?
    Eu por 1000€m2+ iva de area bruta (sem palas) chave na mão entrego já, e até pode ser com flutuante e pre instalação de AC apenas.
    Andava aqui um user que me fazia isso e ainda me oferecia uma viagem ao Brasil, mas tou a ver que não é desta que vou beber água de coco :(
  10.  # 150

    Colocado por: DR1982isto acredito que ja seja coisa para os 1000€m2 + iva

    LOOOL
 
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