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  1.  # 81

    Colocado por: zedasilva
    Não constrói.
    Construir nos moldes em que estamos habituados é algo que hoje já não é acessível a todos.
    O pessoal é que ainda não se mentalizou disso
    vai ser bom para os patos bravos, do “aqueles gajos sao uns esquesitos que pedem tudo e um par de botas, mas eu arranjo forma de passar tudo assim” e não cai, eles nao sabem mais que eu
  2.  # 82

    Colocado por: DR1982vai ser bom para os patos bravos, do “aqueles gajos sao uns esquesitos que pedem tudo e um par de botas, mas eu arranjo forma de passar tudo assim” e não cai, eles nao sabem mais que eu


    Não duvide!
  3.  # 83

    Já pensou em construir com contentores marítimos?
  4.  # 84

    Marteloescopro, nao tenho particular interesse nesse tipo de construcao. Consideraria wooden structure se me garantissem uma obra bem feita mas em portugal sera dificil creio.
  5.  # 85

    Se por ai for como pela minha zona, bloco térmico e capoto! É o que os empreiteiros gostam e provavelmente a que tem provavelmente de ficar com menos erros a preços controlados
  6.  # 86

    Colocado por: CaarabinaMarteloescopro, nao tenho particular interesse nesse tipo de construcao. Consideraria wooden structure se me garantissem uma obra bem feita mas em portugal sera dificil creio.
    o Martelo está a meter-se consigo. :)

    Wood frame bem feita não fica mais barato menos ainda arranjar alguém para esses lados.

    O que pode fazer é tentar comprar material em Espanha… a preços mais simpáticos e andar em cima da obra mas tem de perceber um bocado da póda para andar com as coisas…
  7.  # 87

    Colocado por: zedasilvaUm projeto de 100 m2 dá exatamente o mesmo trabalho que um projeto de 300 m2.


    Isto só pode ser para rir... então quando faz uma fiscalização de uma moradia com 100 m2 cobra o mesmo que para uma fiscalização de uma com 300 m2 ? ...
  8.  # 88

    Gil.alves, essa vai ser outra das minhas cruzes passo metade do ano fora de portugal por motivos profissionais entao para fazer o acompanhamento vai ser um bico de obra.

    Espero ter a sorte dos precos baixarem um pouco nestes anos vindouros.

    Se vir por Braganca outra vez apite e bebemos uma boa jeropiga.
  9.  # 89

    DS1982, eu em termos tecnicos nao percebo nadinha. Sei que o capoto para esta zona deve ser posto senao valha nos deus.

    Mas quando for a altura volarei aqui para pedir conselhos certamente.

    Mas como disse quero algo que isole bem e que nao me faca usar em demasia o sistema de aquecimento.
  10.  # 90

    Colocado por: CaarabinaEspero ter a sorte dos precos baixarem um pouco nestes anos vindouros.

    Se vir por Braganca outra vez apite e bebemos uma boa jeropiga.

    Pois isso não ajuda muito não…
    Aí precisava de um projecto bem definido (+de 10k) uma fiscalização à séria que o representasse com a devida base(projecto) e devia estar consigo desde projecto. Mas prepare-se para largar mais uns 10k, entre acessoria e fiscalização para dar a um profissional margem de o representar em condições.

    Sou de Vila Real por isso não ofereça que ainda lhe apareço aí… :)

    Quanto a valores baixarem…
    Não se iluda… podem estabilizar baixar algo mais em habitações prontas a habitar mas em construção e materiais não acredito numa baixa justificativa de grandes esperas.
    Desce o material sobe a mão de obra e fabricação…

    Pronto…
  11.  # 91

    Colocado por: Caarabinavou ver um terreno este fim de semana em Alfaiao

    Se vai começar a procurar terrenos, antes de decidir faça uma análise SWOT de cada um
    Em anexo um pequeno exemplo que pode servir de guia. Neste caso tratava-se de um lote já com a estrutura de uma casa iniciada mas a filosofia é a mesma.
      Figura12.JPG
  12.  # 92

    Colocado por: gil.alves
    Pois isso não ajuda muito não…
    Aí precisava de um projecto bem definido (+de 10k) uma fiscalização à séria que o representasse com a devida base(projecto) e devia estar consigo desde projecto. Mas prepare-se para largar mais uns 10k, entre acessoria e fiscalização para dar a um profissional margem de o representar em condições.
    nao me parece que o caminho seja por aí, o ideal seria que o projeto nao permitisse erros, nao me parece que o caminho seja fazer um projeto xpto cheio de papel para os empreiteiros fugir, mas sim um projeto de fácil execução e sem pontos críticos
  13.  # 93

    Colocado por: Gabinete OPIsto só pode ser para rir... então quando faz uma fiscalização de uma moradia com 100 m2 cobra o mesmo que para uma fiscalização de uma com 300 m2 ?

    Rigorosamente o mesmo.
    O trabalho que tenho na fiscalização de uma moradia de 100m2 é exatamente o mesmo de uma moradia de 300m2
    Se me falar na complexidade técnica a coisa muda de figura. Já tive moradias de 150m2 em que cobrei o dobre de uma moradia de 300m2 pois a complexidade técnica era completamente diferente
  14.  # 94

    Independentemente da complexidade da obra, demora então o mesmo tempo ($) a fazer a fiscalização de uma moradia de 100 m2 que uma de 300 m2 ? É que num projecto isso não acontece.
  15.  # 95

    Colocado por: Gabinete OPdemora então o mesmo tempo ($) a fazer a fiscalização de uma moradia de 100 m2 que uma de 300 m2

    Sim!

    Colocado por: Gabinete OPÉ que num projecto isso não acontece.

    Correto, mas em boa verdade nos projetos todos não gasta mais que 2 ou 3 dias de trabalho.
  16.  # 96

    Colocado por: DR1982fazer um projeto xpto cheio de papel

    Exacto.
    Ninguém falou em “xpto”. Um projecto bem definido/um bom projecto não é xpto nem tem papel a mais. Tem é exactamente o que tem de ser feito em pontos chave.
    Se o user não está presente definir bem materiais à partida para não haver surpresas (mapa de quantidades ou caderno de encargos).
    Tudo o que não dê “asas ao empreiteiro” ou que acabe no “em obra decide-se”.


    O meu só saiu de 2D para ter noção de volumetria e ver o encaixe de algumas peças! ;)
    Não tenho (nem quero) uns 3Ds vistosos como os teus. Nem perto. :)
  17.  # 97

    Colocado por: CaarabinaEu simplesmente nao me vejo a viver num apartamento com 60m2 mas sim esse vai ser o novo normal.

    INFELIZMENTE


    Tenha calma, uma coisa de cada vez. Peça referências, vá falando com empreiteiros, analise o mercado da sua zona.

    Aqui no fórum o drama é tal que eu nem sei como a maioria do povo faz casas com os salários que têm...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pkasa
  18.  # 98

    Colocado por: gil.alves
    Exacto.
    Ninguém falou em “xpto”. Um projecto bem definido/um bom projecto não é xpto nem tem papel a mais. Tem é exactamente o que tem de ser feito em pontos chave.
    Se o user não está presente definir bem materiais à partida para não haver surpresas (mapa de quantidades ou caderno de encargos).
    Tudo o que não dê “asas ao empreiteiro” ou que acabe no “em obra decide-se”.
    uma forma simples, idealmente sem grandes palas, caixilharia á face exterior do bloco, já não ha muito por onde enganar, o mesmo princípio para o resto, medidas standard, nada de feitos à medida e pronto, a coisa la se faz
  19.  # 99

    Olá gente, como andam os preços dos matérias? Piorou ou está a estabilizar?
  20.  # 100

    Colocado por: zedasilvaCorreto, mas em boa verdade nos projetos todos não gasta mais que 2 ou 3 dias de trabalho.


    Então é o zedasilva que tem andado a espalhar aos 7 ventos que os projectos é só carregar num botão e aparecem feitos é isso ? É que há clientes que pensam assim e pelos vistos o zedasilva também.
    Não consigo perceber é como por exemplo numa moradia de 100 m2 com, imaginemos 10 pilares, e uma com 300 que levasse 30 pilares demora o mesmo tempo a verificar as armaduras antes da betonagem.
 
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