Colocado por: N Miguel Oliveira
Mas isso são as opções de cada um claro.
Até podiam ser 100, que ainda dava sempre para cortar. A questão é se cumpre o que o dono de obra quer/precisa.
Se fosse para mim, nem lavandaria, nem closet, nem ilha, nem garagem, nem piscina, nem churrasqueira, nem metade dos WCs teria... porque valorizamos (eu e a esposa) outras coisas. Mas a casa não é para mim, nem para nenhum dos projectistas, e creio que para o Sirruper também não é.
Agora desperdícios como foi dito é que fiquei sem entender.E vai continuar sem saber. Porque a casa foi desenhada para a vivencia da familia.
E tudo o que aqui se escreve sobre a sua casa é palha. Portanto, para quê perder tempo.
Siga para a frente.Colocado por: SirruperPortanto, para quê perder tempo.
Foi pena não ter chegado a essa conclusão antes de mandar a boquita uns posts atrás:)- rui1magano
- 3 abril 2023
Colocado por: gil.alves
Hmmm…. Nope!
É que se inventa…. :)
“Wood-Frame” de outro nível
Já agora, pode esclarecer em que aspeto não cumpre com o RGEU?
Embora não seja a única coisa a ter em conta, parece que as áreas para T2 com escritório estariam aceites.
De qualquer forma gostava que debatessem custos para exemplos simples e aparentemente simplificados, ainda para mais quando a habitação é um assunto tão presente, caro e urgente no quotidiano nacional.-
Pedro Barradas
- 3 abril 2023
Colocado por: rui1maganoom escritório
com arrumos, escritório não existe.- jorgemlflorencio
- 3 abril 2023
WTF?? Mas de que raio andam para aqui a falar? Isto não era um tópico sobre casas de madeira???
Não há um administrador que limpe isto (inclusivé esta mensagem) tudo daqui para fora?Colocado por: rui1maganonão cumpre com o RGEU?
IS não cumpre acessibilidades. Porta abre de fronte para um compartimento habitável…
Não me parece que dê para circunscrever um círculo de 1.50 diâmetro no quarto tb…-
nunogouveia
- 3 abril 2023
no quarto não é necessário inscrever o círculo, porque obrigatoriamente, pelo RGEU, já dá para tal. (claro que colocando mobiliário a coisa pode complicar, mas a lei não obriga a tanto)- dora caetano
- 13 junho 2023
Bom dia.
Concordo com o que foi dito sobre as construções em madeira e os formatos chave na mão. Gostava de partilhar sobre um outro ângulo.
Sou arquitecta e fui contactada por um casal que vive no estrangeiro para licenciar uma tinyhouse de compra a instalar num loteamento situado numa praia do concelho de Alcobaça. O brief foi adaptar a tinyhouse ao lote, fazer uma cave, paisagismo. A ideia deles era uma pequena casa de férias mas que no futuro pudessem passar casa vez mais tempo lá. Têm um conceito minimalista de vida, e já tinham escolhido o modelo, visitado o showroom e tudo. O fabricante penso que da rep. Checa, já não me recordo. Analisei o modelo escolhido e como não cumpria as normas tecnicas e legislação em vigor em Portugal não era licenciavel, e considerando o preço dele, concordaram em fazer projecto para a construção de um t1 com áreas mínimas licenciaveis, costumizado para aquele terreno.
E era este ponto que gostava de contribuir para esta discussão. Eu vi a tinyhouse que os clientes já tinham escolhido e mesmo sendo de qualidade tanto em construção (madeira) como em design, para alem de não poder ser licenciada como habitação, ela não era projetada para aquele lugar. A solução foi fazer projecto para eles e para aquele lugar, minimal (o mais possível cumprindo a legislação e normativas pt) e tirando o maior partido do terreno onde se insere, procurando cumprir o brief ao maximo.
Quanto à câmara, embora em loteamento optámos pelo licenciamento e ainda bem, porque cada camara com os seus regulamentos e definições é muito difícil não haver algo que possa não corresponder. E sim, demora tempo, o processo de desenho mesmo de uma habitação t1, e o seu licenciamento também.
Agora este tempo de espera para mim é preferível a uma solução standard que pode não corresponder 100% ao brief e não chegar ao maior potencial do terreno em que se insere. Estamos sempre a falar de um considerável investimento e de uma construção oara muitos anos.
Se me bem me recordo você também teve problemas com o empreiteiro, casas em madeira bem feitas não é para todos! Se fosse hoje voltava a construir em woodframe?
Tive sim senhor, e dos sérios.
Mas não pensaria duas vezes em voltar a apostar no woodframe (ainda que tivesse de estudar a coisa para ver como estão as alternativas neste momento). Apostaria era, sem dúvida, num empreiteiro com mais experiência (leia-se, mais caro).Pode informar-me por favor entao:
- qual foi o gasto total da casa em madeira montada no local com lage, ligaçoes agua, esgotos, eletricidade, etc (tudo pronto para habitar)
- quanto tempo aguardou desde a adjudicaçao da casa com projeto aprovado até ir lá viver
Como o empreiteiro ficou com "algum" dinheiro a mais, o valor não corresponde perfeitamente à realidade, mas, com tudo incluído, a coisa ficou abaixo dos 200k. Mas atenção que já lá vão uns anitos de inflação galopante.
Quanto à parte do tempo, graças à "fuga" do empreiteiro, a coisa acabou por tardar perto de 3 anos. Sem esse fator, e mesmo a fazer sem pressa, acredito que a obra pudesse ter sido concluída em menos de metade desse tempo.Colocado por: InvestigadorMas uma casa em wood frame / CLT, licenciada com todas as condições, ao longo dos anos tende a desvalorizar, certo? Sabem quanto % ao ano?
A manutenção mínima custa quanto € ao ano?
Porque haveria de desvalorizar? Eu nem imagino quanto valeria agora a minha casa, se a pusesse no mercado...
Quanto à manutenção, como já aqui dito, só se tiver madeira exposta e, mesmo assim, depende. No meu caso, só tenho de fazer manutenção a umas pérgolas, que foi a única coisa que ficou com madeira à vista.Intrigante as diferenças de opinião.
Eu e o meu vizinho fomos à casadiff há 1 semana em Amarante, estivemos no T3 de linha modular, não vimos nada a tremer, nem ruidos, o orçamento incluia transporte, com iva, tudo mobilado, cozinha equipada, projeto de arquitetura e especialidades incluido, 100k.
Explicaram tudo, isolamentos, janelas, porta, materiais, manutenção.
Respeita a legislação em termos de area de WC, distancias nas portas...não vi nada de anormal naquela casa, nada mesmo...
toda a preparação do terreno, fica ao cargo do proprietario.Colocado por: dsousa77Explicaram tudo, isolamentos, janelas, porta, materiais, manutenção.
Mesmo tudo?… :)
Deram-lhe/mostraram alguma ficha técnica da constituição das paredes? Do telhado? Dos vãos?
Em termos de estabilidade como é calculada? Já que a base é da responsabilidade do cliente.
Cumprir as acessibilidades é substancialmente mais que ter área nas IS.Da experiência que tenho de casas de madeira, tenho uma a ser feita neste momento, digo o seguinte:
Não dêem por garantido o que os vendedores de casas de madeira dizem, eles querem vender apenas. Se está licenciado ou não é problema nosso.
Dito isto, ou compram uma casa já com o projeto de arquitetura e especialidades associado para licenciar, senão é quase impossível.Duvido que Engenheiro vá fazer o projeto de especialidades pois não tem conhecimentos suficientes ou pode ter mas não vai perder tempo porque a especialidade deles é betão armado.
99% das casas de madeira tipo que se vende não cumpre o RGEU. Ou seja tem que se fazer á medida, personalizado, já aí vai encarecer. Eu gostei imenso da qualidade das casas diff mas tinham um aspecto de pré fabricado e eu queria mesmo era o aspecto de casa de madeira.
O que eu penso é que existe muita desinformação em relação às casas de madeira. É possível sim senhor licenciar casas de madeira mas vai ficar ao mesmo preço ou mais caro até. Por isso não queiram uma por causa de ser mais barata.Colocado por: alexprNão dêem por garantido o que os vendedores de casas de madeira dizem, eles querem vender apenas. Se está licenciado ou não é problema nosso.
Colocado por: dsousa77Intrigante as diferenças de opinião.
Eu e o meu vizinho fomos à casadiff há 1 semana em Amarante, estivemos no T3 de linha modular, não vimos nada a tremer, nem ruidos, o orçamento incluia transporte, com iva, tudo mobilado, cozinha equipada, projeto de arquitetura e especialidades incluido, 100k.
Explicaram tudo, isolamentos, janelas, porta, materiais, manutenção.
Respeita a legislação em termos de area de WC, distancias nas portas...não vi nada de anormal naquela casa, nada mesmo...
toda a preparação do terreno, fica ao cargo do proprietario.
isso é bom, mas será que fazem um contrato em que apenas se finaliza a aquisição com o projeto aprovado na camara?Colocado por: N Miguel Oliveira
Do mesmo modo digo, pessoalmente, eu acredito que preferiria viver num proj. standard desenhado para um promotor, que numa casa desenhada para uma familia em particular.
É a diferença de viver numa moradia do próprio ou de viver num apartamento/moradia em banda/geminada.
Qualquer dia ainda passa a ser obrigatório...Colocado por: marco1
isso é bom, mas será que fazem um contrato em que apenas se finaliza a aquisição com o projeto aprovado na camara?
Na altura falei com vários construtores de casa de madeira e um disse que trabalhava com gabinete de arquitetura para licenciar. Já não lembro qual empresa.
O meu problema é que já fui tarde, pois quando se pôs o projeto na câmara, foi com um modelo tipo de uma dessas empresas. Então decidiu-se colocar como armazém e não para habitação. Eu estava a correr contra o tempo pois o PDM podia ser alterado a qualquer momento. Depois nem armazém ou habitação. Nem sei o que faria se fosse hoje, que tinha mais tempo e discernimento para decidir. É que eu licenciei uma habitação normal mais esse "armazém", com um arquiteto e um engenheiro para especialidades. Teria que pagar também a esse gabinete que estava associado a essa empresa de casas de madeira para ajudar a licenciar a casa de madeira apenas.- N Miguel Oliveira
- 11 julho 2023
Colocado por: JMHouseÉ a diferença de viver numa moradia do próprio ou de viver num apartamento/moradia em banda/geminada.
Qualquer dia ainda passa a ser obrigatório...
Penso que não percebeu a frase.
Eu preferia algo standard que algo demasiado personalizado (feito pelo anterior proprietário).0.0462 seg. NEW
