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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (2)

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  1.  # 101

    Colocado por: DR1982O que ajuda a disparar os preços sao as imobiliarias, que nascem como cogumelos.
    Nesse exemplo de 27 mil, 7 mil sao para a imobiliária logo restam 20mil para o vendedor, mesmo assim caro mas menos um bocadinho!
    Os melhores negócios nao se fazem nos sites do costume na net ou nas agências.
    Concordam com este comentário:Nostradamus,Vítor Magalhães


    As imobiliárias angariam a valores altos, sempre, para criar vontade de vender, como é lógico.

    O comprado é que aceita, ou não, o preço. Claramente há muita gente a aceitar os preços praticados, de outra forma não seriam os preços praticados... Especialmente os das propriedades de investimento, onde há maior sensibilidade ao preço do negócio do que na habitação própria onde a decisão é muitas vezes mais emocional.


    Enquanto as pessoas pagarem mais, o mercado sobe. Das propostas que tenho vindo a fazer abaixo do preço nenhuma ficou sem resposta, tirando de imóveis que estavam à venda "só por estar" a ver se alguém lhes pega aos preços estapafúrdios. E há vontade de negociar muitas vezes. Agora se as pessoas pagam, o mercado mantém.

  2.  # 102

    O imobiliário em Portugal está a tornar-se o equivalente aos recursos naturais da Africa Subsariana, explorado por estrangeiros ficam as migalhas para os locais...
    Concordam com este comentário: josealmeida

  3.  # 103

    https://eco.sapo.pt/2021/08/26/receita-do-imt-aumenta-22-nos-primeiros-sete-meses-deste-ano/

    Com o IMT a render mil milhões de euros por ano, esqueçam qualquer tipo de intervenção do Estado no mercado.

    Quanto maior o preço melhor para o bolso do estado. Com as últimas notícias da Euribor a continuar negativa por vários anos e o crédito barato, bem podem esquecer que a bolha estoure e que os preços desçam.
    Concordam com este comentário: carlosj39

  4.  # 104

    Colocado por: vmontalvaoAinda pior, preço das casas em Libras, salários em Dólares, conversões para Euros em períodos temporais diferentes, um grande esparguete que para ali vai. Para mim, este estudo não tem valor nenhum.

    O artigo original, sem conversão para euros, está em: https://www.money.co.uk/mortgages/global-property-increases

    A conversão para dólares (com o cambio ao dia 16 Agosto e não variável), refere-se apenas aos vencimentos e meramente para normalização para efeitos comparativos. Ainda assim, para este tópico, o componente dos vencimentos pode ser ignorado.

    Referem um aumento de 86.5% do preço médio de venda por m2, entre 2010 e 2020.

  5.  # 105

    Colocado por: kurg_jdQuanto maior o preço melhor para o bolso do estado. Com as últimas notícias da Euribor a continuar negativa por vários anos e o crédito barato, bem podem esquecer que a bolha estoure e que os preços desçam.

    O estado não tem grande interesse em alterar isto, de facto.

    Quanto aos créditos, já não é realista. As pessoas não podem gastar 100% dos seus vencimentos em créditos. E mesmo que pudessem, 100% de pouco não dá para grandes voos. O dinheiro tem de vir de outro lado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: coelhinho78
    • FFAD
    • 29 agosto 2021

     # 106

    Colocado por: PoisÉT1 com 57m2 por 2.500€ mês.

    https://portadafrente.com/imoveis/pf25838-apartamento-t1-lisboa-a0c3Y00000Uq8slQAB

    Deve ser para os nossos deputados...

    Acham caro?
    Também há T2 a 3.500€/mês:https://portadafrente.com/imoveis/pf25841-apartamento-t2-lisboa-a0c3Y00000Uq8t6QAB


    Com jeitinho são aqueles que metem as moradas no minho para receberam deslocações e depois ainda lhes pagamos estes alugueres...

  7.  # 107

    Colocado por: Vítor MagalhãesO imobiliário em Portugal está a tornar-se o equivalente aos recursos naturais da Africa Subsariana, explorado por estrangeiros ficam as migalhas para os locais...


    Somos de extremos... Passamos de imperialistas a colónia... Falta-nos ainda o click de fazermos mais por nós próprios e deixar de importar tanto, de comprar feito... Sermos auto-suficientes...

    Exportamos gente e importamos produtos...
    Por "coincidência", nos países mais ricos a ideia é fazer o contrário, produzir e exportar... na maioria das vezes com mão de obra estrangeira.

    E "lá" também me parece haver algum esforço em comprar nacional mesmo sendo mais caro, enquanto que por cá o patriotismo só existe mesmo quando há bola porque de resto... "se vem de fora é que é bom"...
    (exceptuando a sardinha espanhola, que essa tem má fama eheheh)

    Se isto tem algo que ver com o imobiliário? Não sei, talvez... Mas não acredito que a culpa dos investidores estrangeiros seja assim tão grande como pintam... só se for no Porto ou Lisboa, porque de resto (maioria do país), não acho nada.
    • FFAD
    • 29 agosto 2021

     # 108

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Somos de extremos... Passamos de imperialistas a colónia... Falta-nos ainda o click de fazermos mais por nós próprios e deixar de importar tanto, de comprar feito... Sermos auto-suficientes...

    Exportamos gente e importamos produtos...
    Por "coincidência", nos países mais ricos a ideia é fazer o contrário, produzir e exportar... na maioria das vezes com mão de obra estrangeira.

    E "lá" também me parece haver algum esforço em comprar nacional mesmo sendo mais caro, enquanto que por cá o patriotismo só existe mesmo quando há bola porque de resto... "se vem de fora é que é bom"...
    (exceptuando a sardinha espanhola, que essa tem má fama eheheh)

    Se isto tem algo que ver com o imobiliário? Não sei, talvez... Mas não acredito que a culpa dos investidores estrangeiros seja assim tão grande como pintam... só se for no Porto ou Lisboa, porque de resto (maioria do país), não acho nada.


    Concordo, mas adicionava as politicas sociais com altos encargos para o contribuinte, assim como as privatizações desastrosas que se fazem recorrentemente. Não há nenhum incentivo para a iniciativa privada, antes pelo contrário, só se engorda o estado...
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  9.  # 109

    Colocado por: FFADNão há nenhum incentivo para a iniciativa privada, antes pelo contrário, só se engorda o estado...


    Exacto... Habituamo-nos a viver a crédito, a gastar o que não temos... Depois prometem-se melhores condições para os trabalhadores, creches gratuitas, melhores infraestruturas, direitos e mais direitos para todos... Tudo sempre muito popular e de obvia aceitação... Falta lembrar que tudo isso é pago (ou terá que sê-lo)... Assim normal que não haja vontade de erguer empresas, muito menos para virá-las para a exportação... depois compramos feito, importamos. O preço sobe.

    Ao mesmo tempo, a festa do Socrates resultou na emigração e na crise do sector... Estes preços que hoje vemos apenas espelha que quando a procura subiu (porque outros sectores foram saindo da crise e quiseram construir) 2016-presente... A oferta (de 2011) já não estava lá... Emigrou, entrou na reforma, abriu falência... O preço sobe. A qualidade diminui...

    Tudo normal portanto.

  10.  # 110

    Colocado por: kurg_jdCom as últimas notícias da Euribor a continuar negativa por vários anos

    Pode não ser bem assim, se a FED começar a subir o juro no início do ano que vem os Europeus não tem alternativa, seguem o mesmo caminho empurrados pelos EUA.

  11.  # 111

    Colocado por: alexpPode não ser bem assim, se a FED começar a subir o juro no início do ano que vem os Europeus não tem alternativa, seguem o mesmo caminho empurrados pelos EUA.

    São moedas diferentes, de países e economias diferentes, portanto, não estou a ver que haverá um grande impacto como quer fazer ver. Aliás, já no passado houve exemplos dos americanos terem subido a taxa de juro, e por cá, termos baixado.

  12.  # 112

    Colocado por: pguilhermeO artigo original, sem conversão para euros, está em:https://www.money.co.uk/mortgages/global-property-increases

    A conversão para dólares (com o cambio ao dia 16 Agosto e não variável), refere-se apenas aos vencimentos e meramente para normalização para efeitos comparativos. Ainda assim, para este tópico, o componente dos vencimentos pode ser ignorado.

    Continua a haver uma conversão implicita para Libras, sem dizer que taxas de cambio utilizaram, ainda por cima, quando sabemos que a Libra veio a desvalorizar bastante desde que o Brexit foi anunciado. O correcto seria terem apresentado os valores na moeda local, mas não vejo nada na explicação do método aplicado:

    "Average property prices per square metre sourced from Numbeo. For each country, money.co.uk took the prices for both properties in city centres and outside of city centres, taking an average of these two prices.

    Average wages were sourced from OECD.Stat and refer to the average annual wage for full-time employees, converted from US dollars as of 16th August 2021.

    Average inflation rates sourced from the World Bank data, taking an average of the annual rates between 2010 and 2020."

  13.  # 113

    Colocado por: N Miguel OliveiraExacto... Habituamo-nos a viver a crédito, a gastar o que não temos...


    Touché

    Nos países "civilizados e evoluídos europeus" nao existe créditos a 40 anos como em Portugal. E nao emprestam a 90% como alguns bancos nacionais. Se for 80% ja é uma sorte.

    Maior parte dos créditos sao a 20-25 anos, sendo eles pagos em menos de 20 anos. (curiosidade: com taxa fixa, sendo a taxa variável muito mais rara). Isto obriga as pessoas a:

    1) poupar para poderem ter um maior valor de entrada
    2) comprar/construir mais "pequeno"

    Em paralelo vejo "cachopada" nova de 20 ou 30 e poucos anos que ja tiveram uns 5 carros alemães a queixarem-se que tem de pedir crédito a 40 anos porque nao tem forma de poupar para dar entrada numa casa. Descubram o problema nisto.

    Mas também, neste pais de ricos, se nao houvesse esta forma de anestesia chamada crédito (a 40 anos), achávamos que éramos pobres. Assim vivemos como reis, numa perpetuidade interminável de créditos para "toda a vida".

    A culpa disto é também do ensino escolar, onde discutir o sexo dos anjos tornou-se mais importante que ensinar matemática financeira básica.
    Concordam com este comentário: RUIOLI, Vítor Magalhães, azwsedcrfv, josealmeida, RRoxx, techniclmind

  14.  # 114

    Se fosse só o credito CH e o crédito auto...
    Diria que existe mesmo a cultura do crédito para tudo, e enquanto a financeira autorizar, até smartphones a custar mais que o salário mensal o tuga compra...
    Concordam com este comentário: Nostradamus

  15.  # 115

    Colocado por: vmontalvaoContinua a haver uma conversão implicita para Libras, sem dizer que taxas de cambio utilizaram, ainda por cima, quando sabemos que a Libra veio a desvalorizar bastante desde que o Brexit foi anunciado.

    Apenas interessa que a taxa utilizada tivesse sido a mesma para todos os valores, de forma a obter-se uma unidade normalizada.
    Para o efeito, foi a conversão para dólares, como explicam. Com este valor em dólares, a conversão para libras a uma taxa fixa é perfeitamente indiferente.

    O objecto será a evolução e comparação entre países e não tanto o valor efectivo absoluto em cada um deles.

  16.  # 116

    Colocado por: NostradamusMaior parte dos créditos sao a 20-25 anos, sendo eles pagos em menos de 20 anos. (curiosidade: com taxa fixa, sendo a taxa variável muito mais rara). Isto obriga as pessoas a:

    1) poupar para poderem ter um maior valor de entrada
    2) comprar/construir mais "pequeno"

    Em paralelo vejo "cachopada" nova de 20 ou 30 e poucos anos que ja tiveram uns 5 carros alemães a queixarem-se que tem de pedir crédito a 40 anos porque nao tem forma de poupar para dar entrada numa casa. Descubram o problema nisto.
    Tem razão no que diz, existe de facto muita gente com as prioridades trocadas em termos de investimento. Considero contudo que existem outros fatores a considerar. Nesses países "civilizados e evoluídos europeus" a relação ordenado/custo de vida é muito melhor que a nossa, logo têm uma capacidade de poupança muito superior à nossa.

    Em Portugal persiste a cultura de baixos salários e baixa produtividade. O salário dá para o dia a dia, mas não dá para grandes poupanças, nem a isso somos incentivados.

    Basta verificar o que se tem passado com a política de aumento do salário mínimo. Os preços acompanham esse aumento, mas o salário médio persiste em ficar inalterado, logo somos cada vez mais pobres, e cada vez temos menos poder de compra. Logo casa, só a crédito.
    Concordam com este comentário: josealmeida

  17.  # 117

    Colocado por: NostradamusMas também, neste pais de ricos, se nao houvesse esta forma de anestesia chamada crédito (a 40 anos), achávamos que éramos pobres.

    Segundo este site:
    https://www.ecb.europa.eu/pub/financial-stability/fsr/special/html/ecb.fsrart202005_01~762d09d7a2.en.html

    A maturidade típica inicial (este detalhe é importante) será entre os 25 e 30 anos.
    Por outro lado, mesmo cá, os 40 anos só são possíveis se o proponente mais velho não ultrapassar os 75 anos de idade no final, isto é, só pode pedir 40 anos de crédito, até aos 34 anos de idade actuarial.

    Depois existem outros factores, tal como o valor dos imóveis e os vencimentos, que estão intimamente ligados às necessidades de crédito. É aqui que provavelmente reside o busílis.
    Quantos créditos existem em maturidade máx e com taxas de esforço também a roçar o máx aceitável? Este indicador diz muito mais sobre a nossa realidade do que o período só por si.

    Espanha é um óptimo exemplo do mercado imobiliário e salarial, que são muito mais favoráveis que os nossos. Daí que a maturidade média seja bastante inferior à nossa.

    A diferença de maturidade, embora tenha impacto no custo mensal das famílias, não creio que seja o suficiente para justificar a passagem de "sermos pobres" a "vivermos como reis".
    Esquecendo todos os outros aspectos, créditos mais longos só beneficiam a banca, não o cliente.

    Assim, o principal "culpado" é o próprio cliente, que procura obter crédito para tudo e um par de botas.
    Até na habitação, que desde há 4 anos (salvo erro) obriga a pelos menos 10% em capitais próprios, não só limitou bastante o acesso ao crédito porque muitas pessoas não o conseguiam, como se vêem frequentemente esquemas para conseguir crédito para esses 10% à revelia.

    Por outro lado, os obstáculos à poupança e investimento são constantes e esmagadores. Mas isso ainda é outra guerra, embora esteja intimamente ligada a todos estes comportamentos que observamos.

    Colocado por: NostradamusNos países "civilizados e evoluídos europeus" nao existe créditos a 40 anos como em Portugal.

    Claro que existe.

  18.  # 118

  19.  # 119

    Quanto é que terá "valorizado" nos últimos 10 anos? 😎

    Colocado por: RUIOLIPreço aceitável... mas não deve ser para quem compra.

    https://manuelvaladas.maismls.pt/comprar/moradia/t1/beato/46910?fbclid=IwAR1AsKfpqQMzfuVuZni7c5OZW1fjCBSkQvB4xlhitKWEI9-QhlKPg1QHDBI
    • AMVP
    • 30 agosto 2021

     # 120

    Colocado por: RUIOLIPreço aceitável... mas não deve ser para quem compra.

    https://manuelvaladas.maismls.pt/comprar/moradia/t1/beato/46910?fbclid=IwAR1AsKfpqQMzfuVuZni7c5OZW1fjCBSkQvB4xlhitKWEI9-QhlKPg1QHDBI


    independentemente do preço essa casa não tem jeito nenhum.
    Concordam com este comentário: Mk Pt

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