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    • RCF
    • 27 agosto 2021

     # 61

    Colocado por: nortenho66

    Achar que cobram demais para o trabalho que fazem, tudo bem, é uma opinião legítima, agora dizer que são causa de especulação imobiliária já soa a teoria da conspiração.

    Há uns tempos, vi um apartamento à venda por 150K, através de imobiliária. Ofereci 130K e o agente imobiliário disse que vendiam por 140K. Entretanto, o apartamento vendeu-se pelos 140K. Assim que foi assinado CPCV, o anúncio foi alterado para 160K e assim se manteve anunciado até depois da escritura.
    Claro que isto é especulação... se um particular também o poderia fazer? Podia, mas isto é "coisa" de imobiliária.
    Se é uma prática recente? Não sei. Talvez não...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: somdigital, Vítor Magalhães
    • hangas
    • 27 agosto 2021 editado

     # 62

    Colocado por: RCFAssim que foi assinado CPCV, o anúncio foi alterado para 160K e assim se manteve anunciado até depois da escritura.


    E se calar com a legenda "Vendido", a sugerir que foi pelos 160K.

    Serve dois propósitos:
    Convencer os vizinhos que conseguem vender os deles por esse valor, o que ajuda na angariação.

    e

    Eventualmente os compradores (que raramente pedem avaliações antes da oferta) convencem-se que na realidade é esse o valor de mercado e acabam por comprar o que vier a seguir por 150K. A partir dai há uma transação real nos 150K o valor de mercado realmente sobe.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, somdigital, Holy_Grail
  1.  # 63

    Colocado por: Vítor Magalhães
    CdH, quanto custou o projecto da sua casa e quanto tempo demorou a estar pronto? Quantos projectos faz o gabinete por mês e quanto tempo andou a estudar para o poder fazer? E os pedreiros, os eletricistas, os canalizadores, o calceteiro, quanto ganham, quanto tempo necessitam para fazer o seu trabalho na mesma casa?
    A diferença é que o CdH não pode substitui-los nos seus trabalhos, já o trabalho da imobiliária... Quanto custa o seu tempo? Pese as coisas desta forma.

    Compreendo e até concordo que a comissão de 5% + iva possa ser exagerada em determinados negócios fáceis e rápidos. Mas não há muito a fazer, são eles que estipulam o preço e podemos contratar ou não. Não havia uma imobiliária que anunciava comissão fixa de 2000 euros? Nunca mais ouvi falar dela, não sei...

    Poderia ter procurado uma agência mais barata mas preferi a visibilidade da que referi. Aceito pagar esse extra.

    Já me custa mais compreender que o terreno que comprei em 2019, e onde fiz a casa das velhas gordas, ainda se encontre à venda na imobiliária! É para quê? Para ter clientes a ligar à procura daquele terreno e dizerem: ah, esse foi vendido mas tenho um ainda melhor...?
    • RCF
    • 27 agosto 2021

     # 64

    Colocado por: hangas

    E se calar com a legenda "Vendido", a sugerir que foi pelos 160K.

    Serve dois propósitos:
    Convencer os vizinhos que conseguem vender os deles por esse valor, o que ajuda na angariação.

    e

    Eventualmente os compradores (que raramente pedem avaliações antes da oferta) convencem-se que na realidade é esse o valor de mercado e acabam por comprar o que vier a seguir por 150K. A partir dai há uma transação real nos 150K o valor de mercado realmente sobe.

    E ainda contribuir para uma melhor avaliação por parte do avaliador do Banco, em caso de empréstimo. Quer para este, quer para outros pois, na avaliação, uma das fontes consultadas pelos avaliadores é a oferta existente na zona.
    • RCF
    • 27 agosto 2021 editado

     # 65

    Colocado por: Casa da HortaJá me custa mais compreender que o terreno que comprei em 2019, e onde fiz a casa das velhas gordas, ainda se encontre à venda na imobiliária! É para quê? Para ter clientes a ligar à procura daquele terreno e dizerem: ah, esse foi vendido mas tenho um ainda melhor...?

    Exatamente
    Mas, se quiser, mande retirar o anúncio. a partir do momento que é seu, apenas deixa publicitar se quiser
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Casa da Horta
  2.  # 66

    Quantas e quantas vezes se liga para uma agencia por causa de uma casa que nos interessa e a resposta que recebemos é de que já foi vendida só para fazer publicidade e tentar angariar mais uns clientes. Deveriam ser obrigados a atualizar o site sempre que o imóvel muda de estado. Na minha rua está um apartamento no site de uma das grandes agencias á mais de um ano depois de ter sido vendido, só para atrair clientes
  3.  # 67

    Colocado por: RCFHá uns tempos, vi um apartamento à venda por 150K, através de imobiliária. Ofereci 130K e o agente imobiliário disse que vendiam por 140K. Entretanto, o apartamento vendeu-se pelos 140K. Assim que foi assinado CPCV, o anúncio foi alterado para 160K e assim se manteve anunciado até depois da escritura.
    Claro que isto é especulação... se um particular também o poderia fazer? Podia, mas isto é "coisa" de imobiliária.
    Se é uma prática recente? Não sei. Talvez não...

    Pode ser para enganar o avaliador, para que avalie a casa por mais. Isso aconteceu quando comprei a minha casa, em que depois do CPCV, a casa apareceu no site da imobiliaria por um valor bastante superior ao que comprei, e falei nisso à agente e ela disse-me que a estratégia era mesmo para conseguir uma avaliação superior do banco e facilitar o crédito habitação.
    Concordam com este comentário: RCF, IronManSousa
  4.  # 68

    Colocado por: Casa da Horta
    Compreendo e até concordo que a comissão de 5% + iva possa ser exagerada em determinados negócios fáceis e rápidos. Mas não há muito a fazer, são eles que estipulam o preço e podemos contratar ou não. Não havia uma imobiliária que anunciava comissão fixa de 2000 euros? Nunca mais ouvi falar dela, não sei...

    Poderia ter procurado uma agência mais barata mas preferi a visibilidade da que referi. Aceito pagar esse extra.

    Já me custa mais compreender que o terreno que comprei em 2019, e onde fiz a casa das velhas gordas, ainda se encontre à venda na imobiliária! É para quê? Para ter clientes a ligar à procura daquele terreno e dizerem: ah, esse foi vendido mas tenho um ainda melhor...?

    Para quem tem disponibilidade não faltam meios de publicitar a venda do imóvel, depois é uma questão de agenda para mostrar o imóvel aos interessados. Para tratar da papelada pode contratar um solicitador e um advogado e ainda assim fica muuuuuuuito mais barato, isto se não o quiser fazer pessoalmente. No final do dia o que vai dar mais transtorno vai ser filtrar as dezenas (literalmente) de contactos por parte de compradores angariadores... 😎
    Obviamente se pretende vender por 100K e a imobiliária lhe garante que recebe esses 100K, avance com isso e não perca tempo nem sono 😉
    • RCF
    • 27 agosto 2021

     # 69

    Colocado por: ruimesquitaQuantas e quantas vezes se liga para uma agencia por causa de uma casa que nos interessa e a resposta que recebemos é de que já foi vendida só para fazer publicidade e tentar angariar mais uns clientes. Deveriam ser obrigados a atualizar o site sempre que o imóvel muda de estado. Na minha rua está um apartamento no site de uma das grandes agencias á mais de um ano depois de ter sido vendido, só para atrair clientes

    Da minha experiência, é mais ou menos assim:
    - em cada 10 imóveis anunciados por imobiliárias, 5 já estão vendidos;
    - desses 5 já vendidos, 1 ou 2 estão a preços apelativos (baixos), para atrair clientes;
    - os outros 3 ou 4 estão a preços elevados, para inflacionar o mercado.
    Concordam com este comentário: ferreiraj125
    • hangas
    • 27 agosto 2021 editado

     # 70

    Colocado por: RCFE ainda contribuir para uma melhor avaliação por parte do avaliador do Banco, em caso de empréstimo. Quer para este, quer para outros pois, na avaliação, uma das fontes consultadas pelos avaliadores é a oferta existente na zona.



    Sim, mas eles não se deixam levar só por ai. Ainda há tempos constatei isso no relatório da moradia que estou a comprar.
    Eles usam anúncios como referencia, mas normalizam o preço. Para começar tiram logo 10% como factor de negociação.

    Além disso calculam o valor de duas formas, pelo "Método de mercado" e pelo "Método de custo", e o VPT é menor dos 2.
    Concordam com este comentário: RCF
    • RCF
    • 27 agosto 2021

     # 71

    Colocado por: hangas


    Sim, mas eles não se deixam levar só por ai. Ainda há tempos constatei isso no relatório da moradia que estou a comprar.
    Eles usam anúncios como referencia, mas normalizam o preço. Para começar tiram logo 10% como factor de negociação.

    Além disso calculam o valor de duas formas, pelo "Método de mercado" e pelo "Método de custo", e o VPT é menor dos 2.
    Concordam com este comentário:RCF
      Screenshot 2021-08-27 at 11.43.55.png

    Claro que não se deixam levar só por aí. Mas, é uma das fontes de informação, entre outras, para a avaliação.
  5.  # 72

    Colocado por: Vítor Magalhães
    Para quem tem disponibilidade não faltam meios de publicitar a venda do imóvel, depois é uma questão de agenda para mostrar o imóvel aos interessados. Para tratar da papelada pode contratar um solicitador e um advogado e ainda assim fica muuuuuuuito mais barato, isto se não o quiser fazer pessoalmente. No final do dia o que vai dar mais transtorno vai ser filtrar as dezenas (literalmente) de contactos por parte decompradoresangariadores... 😎
    Obviamente se pretende vender por 100K e a imobiliária lhe garante que recebe esses 100K, avance com isso e não perca tempo nem sono 😉

    Exato, não perder tempo nem sono. É mesmo isso Vitor. Se vender vendeu se não também não é grave. Preciso é dos meus fins de semana na horta, as tardes a brincar com os garotos e as noites a ver a novela com a mulher.

    Neste caso até o preço foi decidido por eles. Comprei há 20 anos por 85 mil (17 mil contos) e ficava bem se me dessem 100 mil. Como está o mercado arrisquei falar nos 120 mil! Maluco. Vai na volta a imobiliária diz que se vende por 135 mil! A ver.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, vmontalvao, HAL_9000
  6.  # 73

    Colocado por: Casa da HortaNeste caso até o preço foi decidido por eles. Comprei há 20 anos por 85 mil (17 mil contos) e ficava bem se me dessem 100 mil. Como está o mercado arrisquei falar nos 120 mil! Maluco. Vai na volta a imobiliária diz que se vende por 135 mil! A ver.


    Isso não é nem de perto o valor ou aumento do que se fala por aqui... Há pessoal a dizer que os preços quase duplicaram nos últimos 10 anos... 🤔
  7.  # 74

    https://www.dinheirovivo.pt/economia/metro-quadrado-das-casas-ficou-seis-euros-mais-caro-em-julho-14066000.html

    Valor mediano da avaliação bancária subiu para 1221 euros no último mês, mais 8,3% do que no mesmo mês de 2020. Área Metropolitana de Lisboa foi a região onde os preços mais subiram.
  8.  # 75

    Colocado por: nortenho66

    Isso não é nem de perto o valor ou aumento do que se fala por aqui... Há pessoal a dizer que os preços quase duplicaram nos últimos 10 anos... 🤔

    O agente disse-me que se podia anunciar por 160 mil (o tal dobro), só que era para ficar à venda eternamente! Eles lá sabem. Não sei se é permitido dizer isto aqui mas sempre ouvi que a remax tinha esta politica de preços justos para vender e não fazer visitas. Até ver confirmo.
  9.  # 76

    Colocado por: nortenho66Há pessoal a dizer que os preços quase duplicaram nos últimos 10 anos...
    Suponho que dependa do sítio. Ha dois meses uma colega minha vendeu por 375 mil um apartamento que comprou em 2004 por 92 mil.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ferreiraj125
  10.  # 77

    O T2 do CdH "podia valer" 60k à 10 anos atrás...
  11.  # 78

    Colocado por: Casa da Horta
    O agente disse-me que se podia anunciar por 160 mil (o tal dobro), só que era para ficar à venda eternamente! Eles lá sabem. Não sei se é permitido dizer isto aqui mas sempre ouvi que a remax tinha esta politica de preços justos para vender e não fazer visitas. Até ver confirmo.


    Ou seja, exactamente o oposto do que alguns defendiam aqui que as imobiliárias pressionam para pôr preços altos. Obrigado pelo testemunho, é sempre bom ver alguém que partilha em primeira mão e não é o típico "um amigo diz que".

    Colocado por: Vítor MagalhãesO T2 do CdH "podia valer" 60k à 10 anos atrás...


    Que grande cambalhota Vítor, mesmo assim não bate certo, o casa da horta comprou há 20 anos...
  12.  # 79

    Colocado por: Casa da HortaO agente disse-me que se podia anunciar por 160 mil (o tal dobro), só que era para ficar à venda eternamente!

    Parecido com o meu caso, quando decidi colocar à venda o meu apartamento.
    Contactei a Remax e outra agência mais pequena que pedia comissão mais baixa. A Remax pedia uma comissão de 5%, mas sugeriu vender 5K mais baixo do que a outra agência, para vender rapidamente. A outra agência, como pedia uma comissão de 3%, provavelmente quis compensar ao colocar um preço mais alto. No fim, acabei por decidir não vender e optei pelo arrendamento, mas isso só para demonstrar que as imobiliárias querem é vender rápido e não ficar eternamente com uma casa em lista, pois isso só lhes traz custos.
    Concordam com este comentário: Casa da Horta, zed
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nortenho66
  13.  # 80

    Faz sentido o que diz o Vitor. Em 2012 quando casei e deixei o apartamento ainda ponderei vender. Fiz na altura uma "pesquisa caseira" e o preço andaria pelo 75 mil. Já a ser otimista.
    Entretanto um amigo precisou do apartamento e não avancei com a venda.
    Curioso, eu aqui a falar convosco e uma vizinha a ligar-me a dizer que tem um senhor interessado pelos 135 mil! Ainda nem está publicado na agência! Se calhar deveria ter pedido os 160! :-P
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vítor Magalhães
 
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