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  1.  # 1

    Boa noite,
    Gostaria de obter relatos de pessoas que já tiveram que pedir créditos de habitação para construção.
    Surgiram as seguintes dúvidas:
    Como são disponibilizadas as tranches?
    Pode o banco dar uma tranche inicial sem haver obras concluídas?
    Como é feita a avaliação aquando das vistorias? (Ouvi dizer que dependia do orçamento que entregamos inicialmente) esse orçamento é tido em conta com ou sem IVA?
    Agradeço desde já ajuda disponibilizada
  2.  # 2

    A tranche inicial é disponibilizada após a avaliação do terreno que é o que lhe é penhorado no ato da escritura com o banco. As tranches seguintes são libertadas em função de percentagem de obra feita.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Winni
  3.  # 3

    *hipotecado
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Winni
  4.  # 4

    E é sempre obrigado a aceitar uma tranche inicial. Eu, por exemplo, não queria, mas tive que aceitar cinco mil euros (mínimo exigido pelo BCP) e começar a pagar juros sobre eles.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Winni
  5.  # 5

    Sim, tem razão, queria dizer hipotecado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Winni
  6.  # 6

    Colocado por: alexandrapinheiroE é sempre obrigado a aceitar uma tranche inicial. Eu, por exemplo, não queria, mas tive que aceitar cinco mil euros (mínimo exigido pelo BCP) e começar a pagar juros sobre eles.


    Os casos que conheço, não é obrigatório libertar qualquer valor no início..

    Mas pelo vistos a ideia do user é exatamente o contrário.
    Concordam com este comentário: diouf_matos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Winni
  7.  # 7

    Eu fiz no Millennium e não queria tranche inicial, mas disseram-me que tinham que ser libertados no mínimo cinco mil euros. E depois também li essa cláusula no contrato.
    Concordam com este comentário: Edfbrg
  8.  # 8

    Eu fiz BPI e não tive tranche nenhuma inicial, por opção. Pois era mais uma inspeção que pagava.
    Quanto à libertação do capital no meu caso pedi metade do valor, quando fizeram a primeira avaliação libertaram o capital todo, menos 5 mil que só libertam com apresentação da licença. Eles libertam pelo caderno de encargos feito e pela evolução da obra.
  9.  # 9

    Colocado por: alexandrapinheiroE é sempre obrigado a aceitar uma tranche inicial. Eu, por exemplo, não queria, mas tive que aceitar cinco mil euros (mínimo exigido pelo BCP) e começar a pagar juros sobre eles.

    No caso do Novobanco não há lugar a qualquer tranche inicial e consequente pagamento de juros sobre a mesma.
  10.  # 10

    CGD não tem tranche inicial.
    Tem sempre que ter capital próprio para fazer pelo menos os 30% iniciais de obra que geralmente é até ter a estrutura feita.
    Foi disponibilizado aí num tópico a folha suporte das avaliações com as percentagens.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Winni
  11.  # 11

    Colocado por: carlota74CGD não tem tranche inicial.
    Tem sempre que ter capital próprio para fazer pelo menos os 30% iniciais de obra que geralmente é até ter a estrutura feita.
    Foi disponibilizado aí num tópico a folha suporte das avaliações com as percentagens.


    https://forumdacasa.com/?CommentID=2057259
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carlota74
  12.  # 12

    Antes de mais, obrigada e todos e obrigada trap3d pelo link.
    Então basicamente, o banco paga consoante a % das obras concluídas e o engenheiro guia se pelo do orçamento que disponibilizamos no início é isso?
    1 dos bancos tinha me dito que o valor cedido por tranche também dependia do nosso capital próprio, ou seja, ex. Para uma construção de 100.000€ pedimos um empréstimo de 50.000€ e por isso capital próprio de 50% da obra, 50.000€. Se a obra avançar 10% significa que só me vão libertar 5%?? Faz sentido para vocês?
  13.  # 13

    Bom dia, no meu caso o avaliador do banco vinha ver o que estava feito e submetia a sua avaliação ao banco. O banco com base nesse relatório ia liberando as tranches. Atenção que as avaliações são pagas por nós e, conforme são libertadas as tranches paga imposto de selo sobre as mesmas.
  14.  # 14

    as tranches iniciais de depende um pouco de banco para banco, mas é sempre de evitarm porque recebe, por exemplo, 10% numa tranche inicial. depois começa a obra, precisa de mais dinheiro, o banco chama o avaliador e diz que a obra está a 15%. como já recebe 10% no inicio já só recebe a diferença que é de 5%. o que pode ser pouco para continuar a obra.

    o esforço inicial deveria ser suportado por si. tinha por exemplo 15k ou 20k, seus. começa a obra com o seu dinheiro, quando o avaliador fosse avaliar a obra e se ela estivesse a 15%, já receberia esse dinheiro na totalidade.

    muitas obras começam logo coxas ao pedirem uma tranche inicial, porque a tranche seguinte corre o serio risco de ser sempre pouca.

    depois as tranches libertadas são sempre uma percentagem do valor do crédito concedido pelo banco, não da avaliaçáo, nem do orçamento. por exemplo tem uma obra avaliada pelo banco em 250k. com um orçamento de um empreiteiro de 200k, mas que o banco emprestou apenas 180k. se o banco decide numa avaliação que a casa está a 10%, o valor que recebe nessa tranche é de 18k. se combinou no plano de pagamentos com o empreiteiro um pagamento de 25k naquela altura, é você que tem que colocar o resto ou se entender com o empreiteiro.
  15.  # 15

    Colocado por: WinniAntes de mais, obrigada e todos e obrigada trap3d pelo link.
    Então basicamente, o banco paga consoante a % das obras concluídas e o engenheiro guia se pelo do orçamento que disponibilizamos no início é isso?
    1 dos bancos tinha me dito que o valor cedido por tranche também dependia do nosso capital próprio, ou seja, ex. Para uma construção de 100.000€ pedimos um empréstimo de 50.000€ e por isso capital próprio de 50% da obra, 50.000€. Se a obra avançar 10% significa que só me vão libertar 5%?? Faz sentido para vocês?


    Se a obra está por exemplo a 43% no início como no exemplo da avaliação e pedires um empréstimo de 150000€ , a primeira tranche a ser desbloqueada vai ser (150000x43)/100= 64500€ .

    MUITA ATENÇÃO A ESTA PARTE CGD

    “Todavia, a importância correspondente aos últimos cinco por cento da quantia emprestada só será entregue depois de realizada a vistoria pela credora com a indicação, no respetivo relatório de vistoria, que a construção se encontra concluída e de a parte devedora fazer prova de haver sido feito o averbamento da construção no registo.

    - O prazo para utilização da quantia retida não poderá exceder vinte e quatro meses, a contar da data do presente contrato. Findo este prazo, a parte devedora deixa de ter direito a utilizar qualquer quantia ainda retida.”
  16.  # 16

    O que é vulgar na CGD é inflacionar o orçamento e o pedido em 5%.
    Assim no final e na prática não irão fazer falta para terminar a obra.
  17.  # 17

    Colocado por: carlota74O que é vulgar na CGD é inflacionar o orçamento e o pedido em 5%.
    Assim no final e na prática não irão fazer falta para terminar a obra.


    Se não houver derrapagens..
  18.  # 18

    Realmente a construir por especialidades é o que mais existe.
  19.  # 19

    Fiz emprestimo para construção no Novobanco e ainda não pedi qualquer tranche.
    O que me foi explicado, é que quando pedir avaliação, vão lá, e avaliam, do genero, aqui ja foram gastos 100.000€, portanto a partir dessa avaliação feita, posso pedir as tranches que me apetecerem até ao valor de 100.000€.
    Resumidamente a minha ideia é só solicitar avaliação, quando já não tiver quase dinheiro nenhum do meu, pois nessa altura a avaliação em principio será superior ao valor do emprestimo (solicitei de emprestimo cerca de 40% do valor da construção), desta forma pago apenas 1 avaliação e a partir daí, vou solicitando tranches, conforme fizerem falta, de modo a não pagar muitas avaliações, nem juros, sem que me façam verdadeiramente falta.
    Concordam com este comentário: AndreFil
  20.  # 20

    Colocado por: diouf_matosFiz emprestimo para construção no Novobanco e ainda não pedi qualquer tranche.
    O que me foi explicado, é que quando pedir avaliação, vão lá, e avaliam, do genero, aqui ja foram gastos 100.000€, portanto a partir dessa avaliação feita, posso pedir as tranches que me apetecerem até ao valor de 100.000€.
    Resumidamente a minha ideia é só solicitar avaliação, quando já não tiver quase dinheiro nenhum do meu, pois nessa altura a avaliação em principio será superior ao valor do emprestimo (solicitei de emprestimo cerca de 40% do valor da construção), desta forma pago apenas 1 avaliação e a partir daí, vou solicitando tranches, conforme fizerem falta, de modo a não pagar muitas avaliações, nem juros, sem que me façam verdadeiramente falta.
    Concordam com este comentário:AndreFil


    Isto é completamente novo do que se fala sobre crédito à construção. Todos os outros users dizem que libertam o valor de financiamento equivalente à % de obra concluída, isto é:
    Obra 50% concluída, eles libertam até 50% do empréstimo. O que é bem diferente do que você disse.

    Se fosse a si pedia essa informação por escrito, ou se estiver plasmada no contrato melhor ainda.
    Concordam com este comentário: pguilherme
 
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