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      taunus
    • 14 dezembro 2023 editado

     # 1

    Colocado por: Eortigue

    A expectativa é essa:
    https://longforecast.com/euribor-forecast-2017-2018-2019


    Esse forecast está de acordo com a minha previsão e com as minhas acções: euribor a 1,5% taxa fixa, exactamente a mesma taxa e prazo a que renegociei o meu crédito habitação em Janeiro 2022 (Janeiro 2026), mesmo no seu término, foram assim 4 anos a "ganhar" dinheiro

  2.  # 2

    Se fixou taxa, não está indexada à Euribor ;)

    Janeiro de 22 foi um mês excelente para fixar taxa! Esteve muito bem!

  3.  # 3

    Colocado por: pguilhermeSe fixou taxa, não está indexada à Euribor ;)

    Janeiro de 22 foi um mês excelente para fixar taxa! Esteve muito bem!


    Claro, por isso mesmo estou a ganhar dinheiro. Fixei no momento certo e desfixo no momentíssimo certo 😁

  4.  # 4

    Colocado por: taunus

    Claro, por isso mesmo estou a ganhar dinheiro. Fixei no momento certo e desfixo no momentíssimo certo 😁


    Qual o valor do spread quando terminar a fixa?

  5.  # 5

    Colocado por: Eortigue

    Qual o valor do spread quando terminar a fixa?


    Sei lá... ainda faltam 2 anos 😂

  6.  # 6

    Colocado por: EortigueQual o valor do spread quando terminar a fixa?

    Na pior das hipóteses paga 2% de amortização antecipada e o spread é o que houver no mercado nessa altura.

    Se nessa altura estiver a dever 100k€, são 2k€ de comissão (e mais uns pózinhos).

    Se durante 4 anos o user conseguiu poupar 42€ por mês face à variável, estará em break-even.
    Provavelmente conseguiu poupar consideravelmente mais.

  7.  # 7

    Colocado por: taunusSei lá... ainda faltam 2 anos

    Se é taxa fixa apenas por uns anos, normalmente o spread para o restante periodo fica logo contratado.

  8.  # 8

    Colocado por: pguilherme
    Se é taxa fixa apenas por uns anos, normalmente o spread para o restante periodo fica logo contratado.


    É verdade, tem razão. Acho que é 0,95pp. Mas nem pensei muito nisso pois nessa altura renegoceio o que tiver de renegociar. Não me prendo por ninguém, muito menos por bancos.

  9.  # 9

    Se for 0.95 não é mau.
    Mas estou a ver que não fez grandes contas 😅

    Quando prevê que tenha de pagar de comissão de amortização antecipada, caso queira mudar?

  10.  # 10

    Muda no 1 mês que tiver taxa variável...

  11.  # 11

    Colocado por: pguilhermeSe for 0.95 não é mau.
    Mas estou a ver que não fez grandes contas 😅

    Quando prevê que tenha de pagar de comissão de amortização antecipada, caso queira mudar?


    500€

  12.  # 12

    Valor em dívida de 25k€, então?

    Com pouco capital em dívida e, provavelmente, avançado na maturidade, o aumento da prestação em variável podia não ter sido significativo.
    Se assim for, a vantagem da fixa não é certa, mesmo que contratada no momento ideal.

  13.  # 13

    Colocado por: pguilhermeValor em dívida de 25k€, então?

    Com pouco capital em dívida e, provavelmente, avançado na maturidade, o aumento da prestação em variável podia não ter sido significativo.
    Se assim for, a vantagem da fixa não é certa, mesmo que contratada no momento ideal.


    Não, 100.000€. A taxa de amortização antecipada será de 0,5% em janeiro de 2026... Neste momento é de 2% na fixa, mas é uma não questão.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pguilherme

  14.  # 14

    Colocado por: taunus

    Não, 100.000€. A taxa de amortização antecipada será de 0,5% em janeiro de 2026... Neste momento é de 2% na fixa, mas é uma não questão.


    O caso seria actualizar esse spread para os valores actuais (0.7/0.75 )antes que a euribor comece a cair e os bancos aumentem o spread oferecido acima do que tem actualmente. Isto porque dependendo da maturidade do empréstimo o valor que poupou em fixa pode ser anulado pelo que pagará em variável.
    Concordam com este comentário: pguilherme

  15.  # 15

    Colocado por: Eortigue

    O caso seria actualizar esse spread para os valores actuais (0.7/0.75 )antes que a euribor comece a cair e os bancos aumentem o spread oferecido acima do que tem actualmente. Isto porque dependendo da maturidade do empréstimo o valor que poupou em fixa pode ser anulado pelo que pagará em variável.


    A diferença entre um spread de 0.7 e um de 0.9 é residual no juro final. De qualquer forma tenho bom poder de negociação. Se não gostar do spread amortizo a totalidade do crédito.

  16.  # 16

    Colocado por: JosebaApesar do anúncio do BCE de manter taxas inalteradas, o mercado já está a prever descidas.
    Euribor 12M hoje nos 3.719%
    Olhem que ainda acabamos este ano abaixo dos 3.7%!!!!


    Tiro ao porta aviões!
    3.644% o valor de hoje (Euribor 12M)

  17.  # 17

    Já passou o planalto, estão em descida acentuada.

  18.  # 18

    Ainda não é desta que a bolha vai rebentar...

  19.  # 19

    Colocado por: Vítor MagalhãesAinda não é desta que a bolha vai rebentar...


    Parece que não é desta que vão haver preços uva mijona.

    É só esperar mais uns tempos.

  20.  # 20

    Pois, sabemos que o impacto no imobiliário é instantâneo!
    O aumento de juros é que não teve, nem terá, nenhum impacto neste mercado.
    E com esta descida deve ser já hoje que os preços disparam novamente!
    Concordam com este comentário: ferreiraj125

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