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1. • Tópico da discussão Pagar obras de condomínio pouco depois de comprar apartamento
   • Comment Tem que apurar se o orçamento para essas obras de conservação já foi e quando, aprovado em assembleia de condóminos. Se for para ser ainda aprovado, está obrigado a comparticipar com a sua quota parte.
   • Categoria Condomínios e vizinhos
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   • Adicionado 27 maio 2025
2. • Tópico da discussão Insolvencia da Contrutrora/ Infiltração na fração
   • Comment Bom dia, Adquiri uma casa nova em 2017. No inverno de 2017/2018, a minha fração sofreu danos devido a infiltrações de água provenientes das partes comuns e da estrutura do prédio. Levei o tema ao condomínio, onde foi decidido que, como o prédio estava na garantia, as reparações ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por tbluis
   • Adicionado 27 maio 2025
3. • Tópico da discussão Comprar apartamento sem garagem
   • Comment Pois é um prédio pequeno. Deve ter 6 condóminos.
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Palhava
   • Adicionado 24 maio 2025
4. • Tópico da discussão transformar loja em habitação
   • Comment Colocado por: Pickaxe Pelo que tenho visto, primeiro faz uma comunicação de inicio dos trabalhos, e no final dos trabalhos é que faz a comunicação prévia com prazo. Até porque essa comunicação prévia vai instruída com os ensaios acústicos e certificado energético, que só os consegue ...
   • Categoria Construir
   • Escrito por jlmfr
   • Adicionado 21 maio 2025
5. • Tópico da discussão Alteração de fachada
   • Comment Obrigado. Também me parece que tem razão. Enfim. por vezes dá vontade de fazer como muitos, fazer as obras e depois logo se vê... Ou então, não fazer nada, ganhar dinheiro e esperar que và para tribunal e depois prescreve ( ...
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
   • Escrito por jlmfr
   • Adicionado 21 maio 2025
6. • Tópico da discussão Alteração de fachada
   • Comment 2/3 do quorum da assembleia pode não cumprir com o que determina a legislação. A administração tem que cumprir com o que determina a lei, artigo 1425º; ---------- Artigo 1425.º - (Inovações) 1. Sem prejuízo do disposto nos números seguintes, as obras que constituam inovações ...
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
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   • Adicionado 21 maio 2025
7. • Tópico da discussão Alteração de fachada
   • Comment Bom dia. Obrigado. A administração do condomínio indicou que será 2/3 do quórum da assembleia de condóminos.... Ainda tenho de efetuar a comunicação prévia à Câmara, com prazo, e incluir a ata da assembleia, antes de avançar com a obra.
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
   • Escrito por jlmfr
   • Adicionado 21 maio 2025
8. • Tópico da discussão Alteração de fachada
   • Comment Colocado por: jlmfrBoa noite. Na assembleia de condóminos foi aprovado por 625 votos a favor e uma abstenção ( TOTAL de 765 votos presentes) a autorização para alteração da fachada de uma fração. Neste caso, não é possivel avançar pois não foram atingidos os 666,7 votos ? Ou são 2/3 ...
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
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   • Adicionado 21 maio 2025
9. • Tópico da discussão Alteração de fachada
   • Comment Boa noite. Na assembleia de condóminos foi aprovado por 625 votos a favor e uma abstenção ( TOTAL de 765 votos presentes) a autorização para alteração da fachada de uma fração. Neste caso, não é possivel avançar pois não foram atingidos os 666,7 votos ? Ou são 2/3 dos presentes ( mais ...
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
   • Escrito por jlmfr
   • Adicionado 21 maio 2025
10. • Tópico da discussão % para o Fundo de Reserva
    • Comment Colocado por: sizeNão é assim que se processa. Deve considerar os cálculos separados: DESPESAS + FCR por cada fração = quota global. Sendo o FCR destinado as obras de conservação, as lojas não são isentas de ter que comparticipar com os seus 10% sobre o orçamento das despesas. ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 20 maio 2025
11. • Tópico da discussão Orçamento - Reabilitação nas fachadas e empenas de um prédio de vários andares (Barreiro)
    • Comment Sou um dos condóminos de um prédio de vários andares situado no Barreiro. A administração do condomínio é atualmente assegurada por uma empresa externa, cuja atuação tem gerado insatisfação entre vários condóminos. Recentemente foi realizada uma obra de reparação urgente numa das ...
    • Categoria Procuro empresas ou profissionais
    • Escrito por Ziggy
    • Adicionado 17 maio 2025
12. • Tópico da discussão Grau de quorum para decidir divisão da cobrança de quotas
    • Comment Acórdão: 414/15.1T8SCR-2 PEDRO MARTINS ASSEMBLEIA DE CONDÓMINOS SEGUNDA REUNIÃO DESPESAS DE CONDOMÍNIO RL 19-01-2017 I.Da descrição de factos provados relevantes não deve constar o resultado da comparação de dados de facto, mas sim os dados de facto que permitam a comparação. ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por BoraBora
    • Adicionado 14 maio 2025
13. • Tópico da discussão Grau de quorum para decidir divisão da cobrança de quotas
    • Comment Está previsto no Código Civil, artigo 1424º nº 2, mas, é apenas sobre despesas que se enquadrem no pagamento e serviços de interesse comum.Significa então que só as despesas do orçamento é que podem ser assim divididas, as do fundo de reserva têm que ser obrigatoriamente dividas por ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 13 maio 2025
14. • Tópico da discussão Grau de quorum para decidir divisão da cobrança de quotas
    • Comment Colocado por: JsilAlguém sabe dizer qual o quórum para que as quotas do condomínio sejam pagas em partes iguais por todos os condóminos em vez de ser com base na permilagem? Tem de constar no regulamento, ou basta ser uma decisão de uma assembleia? E qual a maioria necessária? 2/3 no primeiro ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
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    • Adicionado 13 maio 2025
15. • Tópico da discussão Grau de quorum para decidir divisão da cobrança de quotas
    • Comment Alguém sabe dizer qual o quórum para que as quotas do condomínio sejam pagas em partes iguais por todos os condóminos em vez de ser com base na permilagem? Tem de constar no regulamento, ou basta ser uma decisão de uma assembleia? E qual a maioria necessária? 2/3 no primeiro e maioria simples ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 13 maio 2025
16. • Tópico da discussão Divisão do custo de renovação do video-porteiro e representação em AG
    • Comment Colocado por: carlossilva91 Sim. A questão é mesmo essa. A última vez que foi necessário a substituição de uma peça mecânica do portão a divisão foi feita em 50% para quem beneficia exclusivamente das garagens, frações autónomas e os restantes 50% divididos de forma igual por todos os ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
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    • Adicionado 13 maio 2025
17. • Tópico da discussão Divisão do custo de renovação do video-porteiro e representação em AG
    • Comment Colocado por: dalmonioAs garagens têm videoporteiro? Se não tem porque é que haveriam de pagar? Você também paga o arranjo do portão da garagem ou do motor se avariar? Sim. A questão é mesmo essa. A última vez que foi necessário a substituição de uma peça mecânica do portão a ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por carlossilva91
    • Adicionado 13 maio 2025
18. • Tópico da discussão Orçamentos a apresentar pela empresa que gere o condomínio
    • Comment Colocado por: BoraBoraArtº 1436º CC. .... 2 — Sempre que estiver em causa deliberação da assembleia de condóminos relativamente a obras de conservação extraordinária ou que constituam inovação, a realizar no edifício ou no conjunto de edifícios, o administrador está obrigado a ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por margaridamalheiro
    • Adicionado 7 maio 2025
19. • Tópico da discussão Porta de entrada do condomínio
    • Comment O meu predio tem 16 anos. Somos apenas 4 condominios. Nos primeiros anos tudo correu bem, a cada ano era um de nós o Administrador Claro que quando começa a ser necessarias intervencoes vao empurrando para o ano seguinte. Era necessario fazer intervencao ao mivel de rachas e pinturas. Quiseram ...
    • Categoria Procuro empresas ou profissionais
    • Escrito por MMBranco
    • Adicionado 7 maio 2025
20. • Tópico da discussão diferença entre loja e apartamento nas despesas
    • Comment Se não surgir acordo dos demais condóminos para que seja diferente, a sua loja terá que comparticipar nessa despesa com base na permilagem que possui.
    • Categoria Condomínios e vizinhos
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    • Adicionado 6 maio 2025