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1. • Tópico da discussão Grau de quorum para decidir divisão da cobrança de quotas
   • Comment Colocado por: Jsil Significa então que só as despesas do orçamento é que podem ser assim divididas, as do fundo de reserva têm que ser obrigatoriamente dividas por permilagem? Neste caso Quota ordinária(QO)= Quota de condomínio+ FR (10%) = QC + 0,1xQC = QC + FR Nada disso. Nos orçamentos ...
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   • Adicionado há 5 dias
2. • Tópico da discussão Grau de quorum para decidir divisão da cobrança de quotas
   • Comment Colocado por: JsilAlguém sabe dizer qual o quórum para que as quotas do condomínio sejam pagas em partes iguais por todos os condóminos em vez de ser com base na permilagem? Tem de constar no regulamento, ou basta ser uma decisão de uma assembleia? E qual a maioria necessária? 2/3 no primeiro ...
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   • Adicionado há 5 dias
3. • Tópico da discussão Pedido de ajuda com pintura de parede
   • Comment Colocado por: antonylemosum maçarico e espátula.. mas arriscas a remover o reboco também se ele estiver podre/soltoEstas pessoas agradeceram este comentário:CJSilva Obrigado. estou a usar uma bomba de ar quente. Está a resultar mais ou menos. Acredito que com maçarico seria mais rápido. Já ...
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   • Escrito por CJSilva
   • Adicionado 21 abril 2025
4. • Tópico da discussão % para o Fundo de Reserva
   • Comment Colocado por: JsilNesse caso, o que interessa é que o FR total seja pelo menos 10% do orçamento geral, não interessa o rácio de cada condómino, que no seu exemplo é de 11,3% (21,47/189,95) para a fração D e de 8,5% (40,26/473,98)para as frações E-O. Exactamente, a provisão para o FCR é ...
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   • Adicionado 3 abril 2025
5. • Tópico da discussão Licitude de quota extraordinária - Penhora da conta bancária
   • Comment Colocado por: JsilSe o administrador não cumpre as suas funções, nomeadamente convocar uma assembleia para aprovação do orçamento desse ano e apresentação das contas do ano anterior, pode continuar a exercer o cargo, ou pode ser automaticamente exonerado por um condómino e este convocar ...
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   • Adicionado 31 março 2025
6. • Tópico da discussão Licitude de quota extraordinária - Penhora da conta bancária
   • Comment Colocado por: JsilRelativamente a esta situação que foi inicialmente exposta em Outubro do ano passado, já passaram 6 meses e a obra do telhado que custou 3000€ aos meus pais e supostamente o mesmo aos restantes 9 condóminos do prédio ainda não se iniciou. Um dos condóminos qu eo meu pai ...
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   • Escrito por luisvv
   • Adicionado 31 março 2025
7. • Tópico da discussão terraço comum com fruição exclusiva do proprietário
   • Comment Colocado por: Jsil Face ao exposto, resulta que, para que seja aplicada a regra do nº 2 do artº 1424º do Código Civil, é necessário que tal seja previsto e aprovado em Regulamento de Condomínio. Isto aplica-se ao terraço em apreço? Na realidade são dois condóminos que usufruem de um ...
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   • Adicionado 30 março 2025
8. • Tópico da discussão terraço comum com fruição exclusiva do proprietário
   • Comment Colocado por: Jsilo qual cobre uma cave privada do edifício Essa cave também é de acesso exclusivo apenas aos 2 condóminos citados, ou é de acesso ao prédio todo? É que se a cave é utilizada por todos, porque haveria de ser um ou dois a pagar pela manutenção da cobertura que serve ao ...
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   • Escrito por Ruikode
   • Adicionado 30 março 2025
9. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
   • Comment Colocado por: JsilÉ possível sim, porque a fração e garagem fazem parte integrante da mesma fração, conforme certidão de teor e caderneta predial. Hilariante !!! Não se trata de uma fração independente Pode ser possível, mas muito complicado e dispendioso para o condómino promotor. ...
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   • Adicionado 26 março 2025
10. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
    • Comment Colocado por: JsilO condómino em causa pode invocar que se as lojas só contribuem para as despesas de fundo de reserva, a parte da garagem também o deverá ser, por uma questão de equidade e justiça na proporção da repartição das despesas. Daí, fazer falta um parecer jurídico ...
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    • Adicionado 6 março 2025
11. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
    • Comment Colocado por: Jsil Em primeiro lugar, não sou eu que pretendo, eu não disse que era o proprietário de tal fração. Em segundo, é precisamente esse o ponto, é que a garagem/cave não faz parte física da fração habitacional. Daí a peculiaridade desta situação. Se houver certezas ...
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    • Adicionado 6 março 2025
12. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
    • Comment Colocado por: Jsil O que consta no TCPH é a permilagem desta fração que é 100, em vez de 60, lá não consta a forma de cálculo da quota de condomínio. A este respeito, tenho um parecer jurídico: "O proprietário de uma garagem que não tem acesso ao prédio, não está obrigado a ...
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    • Adicionado 6 março 2025
13. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
    • Comment Colocado por: Jsil Sim e paga a sua parte de quota correspondente à permilagem de todas as restantes frações habitacionais, já que a tipologia é a mesma Tem que pagar sobre toda a área privada, a que corresponde a permilagem de 100 : fração+garagem Vejamos o seguinte: Vamos supor, por ...
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    • Adicionado 6 março 2025
14. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
    • Comment Colocado por: JsilBom dia, não a garagem é uma cave situada numa zona fora da comunicação do prédio, tem luz própria paga pelo dono da fração e não tem água. A garagem é sua?
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    • Escrito por ClioII
    • Adicionado 6 março 2025
15. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
    • Comment Colocado por: JsilAo pertencer ao dono de uma das frações, a sua permilagem corresponde à permilagem das outras frações habitacionais todas, mais a parte da garagem. 100, em vez de 60, em que 40 é a parte relativa à cave/garagem. Mas não é isso que consta no TCPH. Este, tem que ser ...
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    • Adicionado 6 março 2025
16. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
    • Comment Colocado por: JsilBom dia, não a garagem é uma cave situada numa zona fora da comunicação do prédio, tem luz própria paga pelo dono da fração e não tem água. Zona fora da comunicação do prédio ? Sendo uma cave, é ou não cave do prédio das frações habitacionais ? De certo que ...
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    • Adicionado 6 março 2025
17. • Tópico da discussão Despesas de conservação de partes comuns
    • Comment Colocado por: JsilNeste caso, encontrando-se uma loja que pertence ao condomínio debaixo desse terraço, o qual serve portanto de cobertura da mesma, insere-se em despesas de conservação a serem pagas pelo condomínio e não exclusivamente pelo proprietário de uso exclusivo do mesmo, certo? Eu ...
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    • Escrito por SEEING
    • Adicionado 31 janeiro 2025
18. • Tópico da discussão fumar na varanda atingindo andar de baixo
    • Comment Colocado por: Jsilsendo eu atingido por fumo passivo mesmo com a janela fechada, que prejudica a minha saúde, porque entra pelas frinchas da mesmafaça obras e mude as janelas. ninguém mais tem culpa de você ter janelas velhas
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    • Escrito por antonylemos
    • Adicionado 31 janeiro 2025
19. • Tópico da discussão fumar na varanda atingindo andar de baixo
    • Comment Colocado por: JsilEntão, eu não tenho razão, a proibição de fumar ao ar livre em espaços à volta de outros locais frequentados por público ou que sejam de uso coletivo não tem razão de existir, o fumo passivo não faz mal, e sentir esse fumo a entrar na minha casa são percepções sem ...
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    • Escrito por paulos
    • Adicionado 31 janeiro 2025
20. • Tópico da discussão Despesas de conservação de partes comuns
    • Comment Colocado por: JsilNo prédio onde moro existem duas frações com um terraço que apesar de ser parte comum como consta no título constitutivo, é de uso exclusivo dos respectivos condóminos. Quem tem de pagar as despesas da renovação do revestimento? São os condóminos ou o condomínio ...
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    • Escrito por happy hippy
    • Adicionado 28 janeiro 2025