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1. • Tópico da discussão Remover Velux, Fechar Telhado - Lisboa
   • Comment No meu caso troquei claus por 4 janelas velux tamanho mk06, na zona de lisboa. A empresa que me fez o serviço chama se FJSILVA, tem videos no youtube e fb. Passados 2 anos as janelas estão 5*. Arranjando um bom profissional e trocando a janela acho que acaba por nao perder iluminação e ...
   • Categoria Reparar
   • Escrito por RicardoAVD
   • Adicionado 5 dezembro 2025
2. • Tópico da discussão Administração pode mandar cortar água a fração suspeita por infiltração urgente?
   • Comment Colocado por: Jsil A suspeita recai sobre uma fração específica, mas o condómino em questão é conflituoso e tem dificultado o acesso. Esse condómino estará a fazer bullying com os vizihos...a dificultar a reparação. Façam o mesmo, dificultem-lhe à água à fraçao. Sempre que ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
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   • Adicionado 27 setembro 2025
3. • Tópico da discussão Administração pode mandar cortar água a fração suspeita por infiltração urgente?
   • Comment Colocado por: Jsil Administração pode mandar cortar água a fração suspeita por infiltração urgente? Não. Reportem à Proteção cívil ou à empresa de fornecimento da água.
   • Categoria Condomínios e vizinhos
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   • Adicionado 27 setembro 2025
4. • Tópico da discussão infitração
   • Comment Colocado por: Jsilentretanto fiz o teste sugerido e descobri de onde vem a infiltração, mas o condómino não quer colaborar e é hostil. Até parece que o acto é deliberado porque há 1 ano e meio aconteceu exatamente a mesma coisa e depois cessou até voltar a acontecer novamente. Quais são ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
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   • Adicionado 15 setembro 2025
5. • Tópico da discussão infitração
   • Comment Colocado por: Jsilentretanto fiz o teste sugerido e descobri de onde vem a infiltração, mas o condómino não quer colaborar e é hostil. Até parece que o acto é deliberado porque há 1 ano e meio aconteceu exatamente a mesma coisa e depois cessou até voltar a acontecer novamente. Quais são ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por LMigAlves
   • Adicionado 14 setembro 2025
6. • Tópico da discussão Cálculo do FR
   • Comment Colocado por: Jsil 2) O fundo de reserva é calculado com base no orçamento anual, multiplicando-o pela percentagem de contribuição aprovada pela assembleia. O valor final da contribuição de cada condómino é determinado pela sua permilagem. Perfeitamente legal esta alternativa. Em vez do ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
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   • Adicionado 7 julho 2025
7. • Tópico da discussão Cálculo do FR
   • Comment Colocado por: JsilAlguém sabe dizer qual dos seguintes métodos de cálculo de fundo de reserva está correto: 1) Nos termos do nº 2 do art.º 4º do Decreto-Lei nº 268/94, de 25 de outubro, na redação atual, depois de calculadas as prestações relativas a cada fração autónoma, ao ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por happy hippy
   • Adicionado 7 julho 2025
8. • Tópico da discussão Cálculo do FR
   • Comment Colocado por: JsilAlguém sabe dizer qual dos seguintes métodos de cálculo de fundo de reserva está correto: Ambas as fórmulas estão corretas. Só que a a segunda formula tem que garantir a percentagem mínima legal para o FCR, tendo por base o orçamento.
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   • Adicionado 6 julho 2025
9. • Tópico da discussão painel de rede / proteção para muro
   • Comment Colocado por: Vítor MagalhãesJ. Silva Moreira (Marco de Canaveses) tem paineis de rede com2380mmde altura. Agradeço, mas pra ficar perfeito precisava de 3 metros..
   • Categoria Instalar
   • Escrito por Bragas V
   • Adicionado 3 junho 2025
10. • Tópico da discussão painel de rede / proteção para muro
    • Comment J. Silva Moreira (Marco de Canaveses) tem paineis de rede com 2380mm de altura.
    • Categoria Instalar
    • Escrito por Vítor Magalhães
    • Adicionado 3 junho 2025
11. • Tópico da discussão Grau de quorum para decidir divisão da cobrança de quotas
    • Comment Colocado por: Jsil Significa então que só as despesas do orçamento é que podem ser assim divididas, as do fundo de reserva têm que ser obrigatoriamente dividas por permilagem? Neste caso Quota ordinária(QO)= Quota de condomínio+ FR (10%) = QC + 0,1xQC = QC + FR Nada disso. Nos orçamentos ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
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    • Adicionado 13 maio 2025
12. • Tópico da discussão Grau de quorum para decidir divisão da cobrança de quotas
    • Comment Colocado por: JsilAlguém sabe dizer qual o quórum para que as quotas do condomínio sejam pagas em partes iguais por todos os condóminos em vez de ser com base na permilagem? Tem de constar no regulamento, ou basta ser uma decisão de uma assembleia? E qual a maioria necessária? 2/3 no primeiro ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
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    • Adicionado 13 maio 2025
13. • Tópico da discussão Pedido de ajuda com pintura de parede
    • Comment Colocado por: antonylemosum maçarico e espátula.. mas arriscas a remover o reboco também se ele estiver podre/soltoEstas pessoas agradeceram este comentário:CJSilva Obrigado. estou a usar uma bomba de ar quente. Está a resultar mais ou menos. Acredito que com maçarico seria mais rápido. Já ...
    • Categoria Remodelar
    • Escrito por CJSilva
    • Adicionado 21 abril 2025
14. • Tópico da discussão % para o Fundo de Reserva
    • Comment Colocado por: JsilNesse caso, o que interessa é que o FR total seja pelo menos 10% do orçamento geral, não interessa o rácio de cada condómino, que no seu exemplo é de 11,3% (21,47/189,95) para a fração D e de 8,5% (40,26/473,98)para as frações E-O. Exactamente, a provisão para o FCR é ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
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    • Adicionado 3 abril 2025
15. • Tópico da discussão Licitude de quota extraordinária - Penhora da conta bancária
    • Comment Colocado por: JsilSe o administrador não cumpre as suas funções, nomeadamente convocar uma assembleia para aprovação do orçamento desse ano e apresentação das contas do ano anterior, pode continuar a exercer o cargo, ou pode ser automaticamente exonerado por um condómino e este convocar ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
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    • Adicionado 31 março 2025
16. • Tópico da discussão Licitude de quota extraordinária - Penhora da conta bancária
    • Comment Colocado por: JsilRelativamente a esta situação que foi inicialmente exposta em Outubro do ano passado, já passaram 6 meses e a obra do telhado que custou 3000€ aos meus pais e supostamente o mesmo aos restantes 9 condóminos do prédio ainda não se iniciou. Um dos condóminos qu eo meu pai ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por luisvv
    • Adicionado 31 março 2025
17. • Tópico da discussão terraço comum com fruição exclusiva do proprietário
    • Comment Colocado por: Jsil Face ao exposto, resulta que, para que seja aplicada a regra do nº 2 do artº 1424º do Código Civil, é necessário que tal seja previsto e aprovado em Regulamento de Condomínio. Isto aplica-se ao terraço em apreço? Na realidade são dois condóminos que usufruem de um ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
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    • Adicionado 30 março 2025
18. • Tópico da discussão terraço comum com fruição exclusiva do proprietário
    • Comment Colocado por: Jsilo qual cobre uma cave privada do edifício Essa cave também é de acesso exclusivo apenas aos 2 condóminos citados, ou é de acesso ao prédio todo? É que se a cave é utilizada por todos, porque haveria de ser um ou dois a pagar pela manutenção da cobertura que serve ao ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Ruikode
    • Adicionado 30 março 2025
19. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
    • Comment Colocado por: JsilÉ possível sim, porque a fração e garagem fazem parte integrante da mesma fração, conforme certidão de teor e caderneta predial. Hilariante !!! Não se trata de uma fração independente Pode ser possível, mas muito complicado e dispendioso para o condómino promotor. ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
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    • Adicionado 26 março 2025
20. • Tópico da discussão Cálculo da quota de condomínio em fração com garagem
    • Comment Colocado por: JsilO condómino em causa pode invocar que se as lojas só contribuem para as despesas de fundo de reserva, a parte da garagem também o deverá ser, por uma questão de equidade e justiça na proporção da repartição das despesas. Daí, fazer falta um parecer jurídico ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
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    • Adicionado 6 março 2025