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Arrendamento de casas e imóveis

Arrendamento + RENTAVEL

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  1.  # 121

    Há lojas de todos os preços,as com a melhor localização são muito caras.
    • FFAD
    • 26 dezembro 2019

     # 122

    Colocado por: Doctor Z

    Um dos inconvenientes que já vi no arrendamento comercial é o facto de quando as lojas estão em centros comerciais, o condomínio é muito mais elevado.

    Uma das vantagens do arrendamento comercial é que potencialmente a rentabilidade será maior visto que o preço de compra sera geralmente bastante inferior.


    Tenho duas pequenas lojas de 20m2 arrendadas para comércio, e tenho uma média de 14% de rendibilidade liquida...

    Mas os valores a que comprei foram inferiores ao preço de mercado (finanças), pelo que a rendibilidade torna-se automaticamente maior.

    Tenho outro que vai entrar agora no mercado que deverá ter uma rendibilidade bruta entre 44% (preço pedido 12€/m2) e 22% (preço mínimo 6€/m2)
    Concordam com este comentário: Doctor Z

  3.  # 123

    Colocado por: FFAD

    Tenho duas pequenas lojas de 20m2 arrendadas para comércio, e tenho uma média de 14% de rendibilidade liquida...

    Mas os valores a que comprei foram inferiores ao preço de mercado (finanças), pelo que a rendibilidade torna-se automaticamente maior.

    Tenho outro que vai entrar agora no mercado que deverá ter uma rendibilidade bruta entre 44% (preço pedido 12€/m2) e 22% (preço mínimo 6€/m2)


    Vem confirmar o que eu disse.

  4.  # 124

    A maioria das galerias e pequenos centros comerciais está com as lojas todas fechadas.
    Concordam com este comentário: carlosj39

  5.  # 125

    Não percebi bem, comprou-as baratas pq estavam em leilão daquelas penhoradas ás finanças? nunca comprei nada ao fisco, e confesso que tenho um bocado repugnância em

    fazê-lo , faz-me sentir um pouco "abutre", mas lá está, bem ou mal são as regras do jogo económico...

    Colocado por: FFAD

    Tenho duas pequenas lojas de 20m2 arrendadas para comércio, e tenho uma média de 14% de rendibilidade liquida...

    Mas os valores a que comprei foram inferiores ao preço de mercado (finanças), pelo que a rendibilidade torna-se automaticamente maior.

    Tenho outro que vai entrar agora no mercado que deverá ter uma rendibilidade bruta entre 44% (preço pedido 12€/m2) e 22% (preço mínimo 6€/m2)
    Concordam com este comentário:Doctor Z

  6.  # 126

    Colocado por: carlosj39faz-me sentir um pouco "abutre",


    Essa mentalidade devia mudar.Sobretudo por quem é penhorado.

  7.  # 127

    Pois OK, o pequeno proprietário de uma loja que ficou a dever o IMI é logo penhorado pelo fisco, se calhar até nem o pagou por esquecimento ou doença ( se estiver acamado num hospital por ex.), agora se for um grande clube de futebol aí já podem haver generosos perdões fiscais e da banca, como aconteceu recentemente...

    Enfim é o regime, e não falo só do fiscal, que temos, onde uns "são mais iguais do que os outros" como falava Orwell...


    Colocado por: Palhava

    Essa mentalidade devia mudar.Sobretudo por quem é penhorado.
    • FFAD
    • 26 dezembro 2019 editado

     # 128

    Colocado por: carlosj39Pois OK, o pequeno proprietário de uma loja que ficou a dever o IMI é logo penhorado pelo fisco, se calhar até nem o pagou por esquecimento ou doença ( se estiver acamado num hospital por ex.), agora se for um grande clube de futebol aí já podem haver generosos perdões fiscais e da banca, como aconteceu recentemente...

    Enfim é o regime, e não falo só do fiscal, que temos, onde uns "são mais iguais do que os outros" como falava Orwell...




    Isso não funciona assim, ninguém é penhorado por isso. Pelo menos sem saber, têm muito tempo para se pronunciarem, inclusivamente durante o leilão.

    Até me devia agradecer, pois os de comércio normalmente proveem de fundos de investimento falidos e por eu estar a comprar, reduzo a divida ao estado, logo o dinheiro também é para si.

    Abutres são a grande maioria dos que ficaram a dever ao estado e a outros, esses é que são os abutres da sociedade! Muitas empresas honestas vão à falência porque os abutres não pagam!
    Concordam com este comentário: zed

  9.  # 129

    O meu comment não era dirigido a ninguem em particular, era genérico, agora a ideia que de facto tinha era que quem tivesse uma loja ou outro imovel e não pagasse imi era quase logo de imediato e ipso facto ,penhorado pelo fisco. Mas mantenho as considerações feitas, e se há fundos falidos há outros abutres, tipo whitestar e quejandos...
    • FFAD
    • 26 dezembro 2019 editado

     # 130

    Colocado por: carlosj39O meu comment não era dirigido a ninguem em particular, era genérico, agora a ideia que de facto tinha era que quem tivesse uma loja ou outro imovel e não pagasse imi era quase logo de imediato e ipso facto ,penhorado pelo fisco. Mas mantenho as considerações feitas, e se há fundos falidos há outros abutres, tipo whitestar e quejandos...


    Uma das lojas que comprei com 20m2, tinha uma penhora de 2m de Euros... Como é possivel? Com os amigos (bandidos) certos e um pouco (muita) bandidagem própria!

  11.  # 131

    Colocado por: Palhava

    Essa mentalidade devia mudar.Sobretudo por quem é penhorado.


    Se se caiu na penhora... Por que não coloca ele próprio à venda e tentar sair por cima?


    Quem cai na penhora e dificulta as visitas,por exemplo,em vez de fazer com que o bem seja vendido pelo valor mais alto possível,faz com que haja menos interessados e é vendido por um valor mais baixo.

  12.  # 132

    Colocado por: FFAD

    Uma das lojas que comprei com 20m2, tinha uma penhora de 2m de Euros... Como é possivel? Com os amigos (bandidos) certos e um pouco (muita) bandidagem própria!

    Às vezes os penhorados são herdeiros que não se entendem...

  13.  # 133

    Colocado por: Palhava
    Às vezes os penhorados são herdeiros que não se entendem...

    É bem melhor quando os pais ainda estão vivos ou vender tudo e dar o dinheiro aos filhos ou atribuir os bens aos filhos. É o que se vê mais desentendimentos familiares por aí.

    Estamos a chegar a ideia que qualquer bem pode ser rentável, é preciso olhar para ele com olhos diferentes e acrescentar valor ao mesmo.
    Concordam com este comentário: Capuchinha

  14.  # 134

    Colocado por: Doctor ZÉ bem melhor quando os pais ainda estão vivos ou vender tudo e dar o dinheiro aos filhos ou atribuir os bens aos filhos. É o que se vê mais desentendimentos familiares por aí.


    Quem parte já não tem que se ralar com essas coisas. Depende do discernimento de quem fica saber, ou não, aproveitar o que lhe foi deixado.
    Triste também é observar com alguma frequência que os descendentes mais ansiosos por meter a mão na herança e dados a atritos, são aqueles que menos fizeram pelos seus idosos.
    Concordam com este comentário: Carvai, Doctor Z

  15.  # 135

    Colocado por: Doctor Z

    Tudo depende das outras variáveis, mas a partida, com rendas de 330€ para 100€ de crédito, parece-me ser um bom negócio. Calculo o seu yield, tendo em conta o condomínio, o IMI, as obras eventuais que já fez e os seguros que paga, bem com o IRS de 14% que paga.


    Fazendo as contas ainda me sobra cerca de 100 Euros por mês com todas as despesas. Se formos a pensar que o meu investimento foi de 10 000 Euros e que o credito se esta a pagar a si próprio, a mim pareceu-me um bom negocio
    • BJo
    • 4 janeiro 2020

     # 136

    Fazendo as contas ainda me sobra cerca de 100 Euros por mês com todas as despesas. Se formos a pensar que o meu investimento foi de 10 000 Euros e que o credito se esta a pagar a si próprio, a mim pareceu-me um bom negocio


    Pois se tivesse também nessa posicao, teria considerado ser um bom investimento

    Hausbauen, o teu investimento foi de 10 000 Euros quanto custou o Imóvel?

  17.  # 137

    Colocado por: BJo

    Pois se tivesse também nessa posicao, teria considerado ser um bom investimento

    Hausbauen, o teu investimento foi de 10 000 Euros quanto custou o Imóvel?


    48 000
    Concordam com este comentário: BJo

  18.  # 138

    Colocado por: Hausbauen

    Fazendo as contas ainda me sobra cerca de 100 Euros por mês com todas as despesas. Se formos a pensar que o meu investimento foi de 10 000 Euros e que o credito se esta a pagar a si próprio, a mim pareceu-me um bom negocio


    A rentabilidade líquida é bastante baixa, veja só:

    48000 / (100 x 12) = 2,5%

    Os 100€ é mesmo a sua rentabilidade líquida mensal? Já retirou do cálculo, o IMI, o IRS, o crédito, o condomínio e os seguros e uma eventual provisão para obras? Pode fornecer as rendas que cobre mensalmente para podermos fazer cálculos adicionais?

    OK, ganha mais do que a ter o dinheiro no banco, mas ainda assim...Outro cálculo interessante de fazer é apenas considerar aquilo que investiu (10000€) relacionado com o seu lucro anual. Basicamente, com 10000€, obteve 12% de rendimento líquido (100 x 12), algo que nunca teria se tivesse o dinheiro no banco.

    Não é um mau negócio, até porque o imóvel está-se a pagar a si, mas poderia ter um rendimento maior (negociar valor da renda, acrescenta valor ao apartamento, negociar o crédito com o banco, negociar os seguros, etc...).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: BJo

  19.  # 139

    Li isto na diagonal, mas pelo que percebi o estado recebe em impostos 28% do que recebe o senhorio de rendas é isso?

  20.  # 140

    Colocado por: DR1982Li isto na diagonal, mas pelo que percebi o estado recebe em impostos 28% do que recebe o senhorio de rendas é isso?



    Em media 28% do lucro ( rendas - despesas com o imovel)

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