Colocado por: pguilherme
Os ois modelos de negócio referidos anteriormente, portanto.
Referia-me a "moda" de um ponto de vista matemático.
Seja como for, como opinião/crença é perfeitamente válida.
A questão das rendas, idem. A larga maioria não tem nem para a entrada de uma habitação, mas para aquisição total em investimento descabido já há poupanças?
Votos de bons negócios :)
Colocado por: PoisÉAos pequenos investidores em imobiliário pode vir a acontecer o mesmo que está a acontecer a quem investiu cegamente no alojamento local.
Há casos de traumas significativos. Pessoas que colocaram todos os ovos no mesmo cesto e que em desespero têm feito asneiras atrás de asneiras.
Tal como no mercado de acções, o pânico só prejudica.
Se estiverem alavancados, pior.
Se houver queda de preços, os investidores em imobiliário vão ficar com menos valias significativas e depois quero ver para onde é que se vão virar para investir.
Vão ser acumuladores de imóveis como muitos que para aí existem. Numa das mais caras zonas do país existem n imóveis completamente abandonados e sem qualquer tipo de utilização. Porquê? Porque não precisam do dinheiro e deixam andar.
Conheço de perto um caso em que o imóvel esteve anos (>10) inacabado.
Acabaram as obras há coisa de 3-4 anos.
Continua desocupado e sem qualquer tipo de utilização.
Isto numa zona onde imóveis semelhantes se vendem por milhões. Enfim.
Claro que ninguém irá dizer em público que perdeu dinheiro no imobiliário porque as más experiências tentam-se ocultar de toda a gente e são, regra geral, invisíveis.
Mas que há muita gente que investiu em imobiliário e se deu mal, há. Muitos mesmo.
Há dias vi um anúncio de um destes investidores que deixou um terreno amadurecer. Teve azar que o PDM mudou e o terreno deixou de ser urbanizável.
Ficou ali com um mono que não serve para porcaria nenhuma.
Esses e os que compram terrenos para construir sem perceberem se se pode construir ou não.
Outros são os que embarcam em investimentos estilo resort que falham redondamente.
Tantos e tantos casos de imóveis que em vez de darem dinheiro só dão prejuízo...
Colocado por: carlosj39E quem tem imoveis em AL seus (eu tenho um AL mas o imovel é de um familiar) afectos a essa actividade, se precisar de os vender ainda tem probabilidades de ter pagar mais valias ao Estado pela venda por esse facto. Cuidado com o AL neste ponto!
Colocado por: NLuz
Se estiver a explorar como empresa isso não acontece...
Tenho um Al em nome da minha mãe, em regime de comodato para a minha empresa que o explora.
Se decidir vender o imóvel não tenho que pagar mais valias de AL 😉
Colocado por: carlosj39O meu Al tambem é do meu pai, fiz comodato e abri actividade de AL como empresario em nome individual. Se a casa fosse minha, e independentemente de abrir AL como empresario em nome individual ou empresa, se fosse vender o imovel, ou mesmo que não vendesse, decidisse fechar actividade,arriscava.me a pagar ao Estado mais valias.
Tenho varios imoveis meus e não tenho nenhum em Al principalmente por este facto.
Colocado por: Gambino
Se vender abaixo do valor com que alocou o imóvel não paga.
Exemplo
Aloca o imóvel por 100mil.
Vende por 90mil.
Paga zero.
Colocado por: JoelM
engraçado... o grafico dessa noticia mostra uma queda de quase 18% no pós crise de 2008... o gambino e o seu amigo juravam a pés juntos que não tinha sido mais de 7%... ou também vão dizer que fui eu que fiz este gráfico?
Colocado por: JoelM
mas então a noticia que colocou, não se refere a lisboa também?
ahh passou de uma tendência a "um cheirinho da tendência"... estou a perceber... então afinal colocou aqui algo praticamente sem relevância para o assunto...
Colocado por: JoelM
mas então a noticia que colocou, não se refere a lisboa também?
ahh passou de uma tendência a "um cheirinho da tendência"... estou a perceber... então afinal colocou aqui algo praticamente sem relevância para o assunto...
Colocado por: Gambino
Não vi qualquer queda generalizada de preços em Lisboa nos imóveis habitacionais em 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 e não continuo por diante porque foi sempre igual até hoje.
Colocado por: carlosj39Eh eh eh ó gambino se não viu queda nos preços em Lisboa entre 2010-2014 então deixe-me que lhe diga que precisa urgentemente de consultar um colega seu oftalmologista.
Tenho uma casa de provincia onde tenho lá revistas em papel da era e da remax desses anos, de imoveis de Lx, quando lá for vou ver se as encontro para se ver as diferenças - nalguns casos brutais - de preço!
Pode ser que algum comentador aqui as tenha á mão para se ver alguns exemplos disto mesmo.
Colocado por: Gambino
Revistas da remax com reduções brutais?!... Jamais alguém viu tal!!!
Colocado por: carlosj39Redução brutal entre o preço de imoveis em 2013 e 2014 quando comparado com o preço desses mesmos imoveis hoje! Understood, ou tenho que lhe dizer o mesmo uma terceira vez
Colocado por: carlosj39Caríssimo, a conversa nao é sobre imobiliarias, é sobre imoveis, que em 2010 -2014 estavam muito mais baratos do que estão hoje, em Lisboa, e não só!
Ainda não percebeu a asneira que escreveu, la mais atras?