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  1.  # 401

    Colocado por: NLuz

    Exatamente.

    Tentaram-me vender o serviço deles há 2 anos...
    Perguntei ao comercial como obtinham os dados do valor de venda das casas. Depois de rabear e enrolar lá foi obrigado a dizer que eram com base no valor que as imobiliárias comunicavam à Casafari 😁

    Acabou logo a conversa. Hehhe


    o mais giro é ir ver ao site deles as posições abertas. quase tudo para vendas!
    posições referentes a analítica e dados: 2 para estagiários aparentemente não remunerados :D
    mesmo assim têm aparecido com frequência nos jornais, valha-me nossa senhora...
  2.  # 402

    Colocado por: Apostador

    E acredita nisso?

    Quer isso dizer, que um imóvel listado por 300k, é vendido na realidade por 210-240k?

    Se é esse o caso, então essa "grande imobiliária" trabalha muitíssimo mal.

    Já agora, se tiver o contacto de algum agente dessa imobiliária que possa passar agradecia, 30% de desconto não é todos os dias.


    há uns tempos partilharam neste tópico uma entrevista a um superior duma empresa qualquer de imobiliário, e ele disse basicamente a mesma coisa, mas a diferença percentual era ainda maior.


    edit: umas contas simples que pode fazer, compare o preço por m2 dos idealistas com o preço por m2 do INE. é capaz de dar uma ideia.
    Concordam com este comentário: NLuz
  3.  # 403

  4.  # 404

    Colocado por: AMVPhttps://eco.sapo.pt/2021/04/08/precos-das-casas-em-portugal-subiram-86-no-quarto-trimestre-de-2020-acima-da-media-da-ue/


    Quando alguém colocar aqui o preço real de venda( o que é quase impossível, só tendo acesso a dados dos registos prediais) podemos fazer um debate sério.
    Até lá cada um tem que fazer o seu percurso e cruzar informações...
    • eu
    • 8 abril 2021

     # 405

    Acima de tudo há muita desinformação.

    Cada stakeholder defende inventa o ponto de vista que lhe dá mais jeito.
    Concordam com este comentário: NLuz
  5.  # 406

    Colocado por: NLuz

    Quando alguém colocar aqui o preço real de venda( o que é quase impossível, só tendo acesso a dados dos registos prediais) podemos fazer um debate sério.
    Até lá cada um tem que fazer o seu percurso e cruzar informações...


    Essa é a informação que é dificil obter. Quanto à notícia, estatísticas são estatísticas, basta o número maior de vendas ser de casas mais caras para enviesar tudo.
  6.  # 407

    Colocado por: buraburamono

    há uns tempos partilharam neste tópico uma entrevista a um superior duma empresa qualquer de imobiliário, e ele disse basicamente a mesma coisa, mas a diferença percentual era ainda maior.


    edit: umas contas simples que pode fazer, compare o preço por m2 dos idealistas com o preço por m2 do INE. é capaz de dar uma ideia.
    Concordam com este comentário:NLuz



    O preço do m2 que consta no INE vale... Zero. São vendidos imóveis a mais de 2k/m2 fora da capital (margem sul).. Acho que está tudo dito.
  7.  # 408

    Colocado por: Apostador


    O preço do m2 que consta no INE vale... Zero. São vendidos imóveis a mais de 2k/m2 fora da capital (margem sul).. Acho que está tudo dito.


    Os dados do INE valem zero?? então o que é que é bom?
  8.  # 409

    Colocado por: buraburamono

    Os dados do INE valem zero?? então o que é que é bom?


    O que é bom é como já disse o valor real de venda nas conservatórias.
    Sendo comercial imobiliário tem acesso aos valores exatos de venda da agência onde trabalha por exemplo...Mas claro que é difícil isso vir cá para fora, para a maior parte das pessoas.
  9.  # 410

    Colocado por: NLuz

    O que é bom é como já disse o valor real de venda nas conservatórias.
    Sendo comercial imobiliário tem acesso aos valores exatos de venda da agência onde trabalha por exemplo...Mas claro que é difícil isso vir cá para fora, para a maior parte das pessoas.


    e não é aí onde o INE vai buscar os dados?
  10.  # 411

    Colocado por: buraburamonoe não é aí onde o INE vai buscar os dados?


    Sim, será (ou pode obter os dados da AT). O INE até tem acesso à proporção das transações que é financiada com crédito hipotecário (mas isto pode ser informação obtida junto do Banco de Portugal).

    De qualquer modo, só as agências imobiliárias é que têm dados dos reais valores, nas situações em que a escritura não é realizada sobre o valor total da venda.
  11.  # 412

    Colocado por: ricardo.rodrigues

    Sim, será (ou pode pbter os dados da AT). O INE até tem acesso à proporção das transações que é financiada com crédito hipotecário (mas isto pode ser informação obtida junto do Banco de Portugal).

    De qualquer modo, só as agências imobiliárias é que têm dados dos reais valores, nas situações em que a estrutura não é realizada sobre o valor total da venda.


    exacto, há esse erro devido ao pessoal declarar abaixo do preço de venda. de qualquer forma cada imobiliária sabe do seu negócio, não existe nenhuma base de dados privada que tenha os valores reais de todas as imobiliárias. logo o INE é a melhor estimativa.
    depois podemos especular quanto % é que está a errar.

    edit: ok talvez uma grandalhona tipo a remax tenha registos suficientes para se poder generalizar, mas mesmo assim vai ter um enviesamento qualquer por se concentrar mais em residencial etc...
    • AMVP
    • 11 abril 2021

     # 413

    Para quem pensa que não existem apartamentos habitacionais na Avenida da Liberdade

    http://www.266liberdade.pt/pt/galeria/
  12.  # 414

    Colocado por: ApostadorO preço do m2 que consta no INE vale... Zero.

    Não vale zero, mas tem de se ter em conta que é um indicador médio que junta por vezes imóveis de valores muito diferentes - uma mesma freguesia pode ter locais mais caros que outros, moradias T3 com melhores acabamentos e estado de conservação que outras, etc., etc. Para uma análise mais fina têm que se usar mais dados.
  13.  # 415

    Existe o SIR - Sistema de Informação Residencial - que indica o valor do m2 do que està à venda e do que foi vendido.

    A desvantagem é que os valores, por freguesia, tende a demorar a sair.

    Também utilizo o SIR para fazer os Estudos de Mercado em conjunto com outras ferramentas. O ideal é, quase sempre, uitlizar um avaliador imobiliário.
  14.  # 416

    Colocado por: joseduroSIR - Sistema de Informação Residencial


    Qual o custo do SIR? Não consigo encontrar no site. Imaginando que queria consultar preços de venda dos no concelho de Loulé.
  15.  # 417

    Colocado por: prcsc

    Qual o custo do SIR? Não consigo encontrar no site. Imaginando que queria consultar preços de venda dos no concelho de Loulé.


    https://confidencialimobiliario.com/base-de-dados/sir-sistema-de-informacao-residencial/

    Não sei se individuais têm acesso mas nada como tentarem.
  16.  # 418

    Será que existe bolha com a inflação que estará por aí a vir? Se é que já não estamos nela?

    O preço das matérias-primas sobe sobe, o SMN também irá aumentar, a China e EUA a comprarem tudo, taxas de juro baixas...
  17.  # 419

    https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2022/03/03/51196-guerra-na-ucrania-pressiona-mais-a-escalada-de-precos-na-construcao

    Guerra na Ucrânia pressiona (mais) a escalada de preços na construção
    Que impacto terá o conflito entre russos e ucranianos no setor da construção em Portugal? Custos devem subir, alerta Reis Campos.
  18.  # 420

    E claro que o mercado de usados vai acompanhar a tendência e continuar a "valorizar"...
 
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