Colocado por: spvale1.vez que fiz uma proposta para o um apartamento andava a ver sozinho e disse um valor é pediram 5k para apresentar a proposta ao vendedor...
Mandei logo passear, mas concordo que existe gente a ir ver e sem capacidade financeira.
Foi o que aconteceu com o apartamento que acabei por comprar.
O primeiro que lá foi disse que comprava e o crédito não foi aprovado🙃
Colocado por: ricardo.rodrigues
Não nos está a induzir em erro, pois não?
Então, se em condição alguma o cheque de reserva é depositado num banco... para que serve esse cheque?
Explique-nos lá, sff, em que situações é que o comprador perde mesmo o valor do cheque.
Colocado por: joseduroA única situação que eu tenha conhecimento que o comprador poderá perder o valor do sinal é via judicial. O proprietário pode exigir o dinheiro e apenas um tribunal poderá dar o dinheiro ao proprietário, se achar que tem razão.
Quantos vendedores vão para uma batalha judicial por 2.5k€? Sabendo o tempo que demora?
Colocado por: hangas
Isso seria muito bonito se o dinheiro fosse devolvido ao comprador, e depois, o vendedor tentasse judicialmente reaver o dinheiro se lhe fosse devido.
Agora enquanto o cheque está entalado na imobiliária, e não voltar ao comprador, este está sempre na mó de baixo.
Colocado por: joseduroTêm conhecimento de algum caso que tenha acontecido?
Colocado por: hangas
Não tenho, e só numa visita me mencionaram isso. Que para fazer uma proposta teria que deixar uma caução de reserva.
Não foi o fator determinante, mas foi mais uma coisa a retirar o interesse naquele imóvel.
E foi numa situação onde nem seria preciso crédito e poderíamos escriturar no próprio dia se isso possível.
Mas admito que foi algo que me fez perder o interesse.
Colocado por: joseduroBoa tarde,
Eu também trabalho assim, com valor de reserva, se o cliente comprador aceitar esse termo.
O dito de normal, a ZONE deve trabalhar nos mesmos moldes que a minha marca, é feita uma proposta por escrito e o proprietário aceita a mesma. Aqui entra o cheque reserva em que o fiel depositário é a gência imobiliária (o cheque é passado em nome do proprietário). Este cheque não é para pressionar ninguém mas sim para "mostrar" que existe um compromisso.
O cheque é sempre devolvido ao comprador.
Para existir uma proposta, significa que o consultor fez o trabalho de casa e o CPCV está marcado para 15 dias depois. Nesses 15 dias a casa sai do mercado, o consultor não faz mais visitas ao imóvel e a única condicionante que falta é a avaliação bancária do imóvel.
Vou dizer que é habitual existir o valor de reserva de 2.500€
Já tive clientes que perderam a "casa de sonho" porque não efetivaram a reserva dado que o consultor continuou com as visitas e houve outra pessoa que fez melhor proposta. Com a reserva, não há mais propostas até o prazo de 15 dias terminar.
Tudo depende da perspectiva com que se vê as coisas. Pode ser irrelevante, pode ser pressão, mas oferece alguma estabilidade ao comprador para poder pagar a a avaliação (primeira despesa que tem com o negócio) e sabe que não vai perder a casa dado que não há mais visitas. Pode perder o negócio se a avaliação for abaixo do asking price mas isso são outros 500.
Espero ter ajudado em alguma coisa.
Colocado por: FFAD
Era o que faltava o vendedor não poder receber ofertas superiores durante 15 dias, porque um interessado fez uma oferta...
Colocado por: joseduro
Compreendo o seu ponto de vista.
Mas vai tudo na consciência de cada um, a partir do momento que existe uma proposta ACEITE pelo proprietário. Cada um é livre de fazer o que quiser.
Colocado por: FFAD
Neste caso não se trata de uma proposta aceite, trata-se apenas de uma proposta.
Colocado por: joseduro
Havendo somente uma proposta, sem haver a sua aceitação, não há lugar de uma possível reserva ou o quer que seja.
Colocado por: FFAD
Não sei se leu o tópico, talvez seja interessante para se inteirar do que estamos a falar.
O user fez uma proposta e a imobiliária quer um cheque para apresentar a proposta ao cliente!
Colocado por: Diogo10sBoa noite,
Resumidamente estou a tentar comprar um imóvel, em que lancei a proposta, mas a imobiliária (zome), pretende que a proposta seja formalizada em papel, até aqui tudo bem, mas pedem também um valor de 2500€ como reserva, que é devolvido caso o proprietário não aceite a proposta, ou abatido no sinal caso aceite. É isto que para mim não tem lógica, na minha forma de ver, faço a proposta e ele aceita ou não aceita, sem adiantar dinheiros... É normal isto acontecer?
A escritura será daqui a 3 meses, embora que já dê o sinal, não sei se isso pode ter peso.
Obrigado
Colocado por: PedritoSe o comprador não tiver consciência do valor necessário
Colocado por: eu
Estamos a falar de inconscientes? Quem é que avança para a compra de um imóvel sem saber o que está a fazer?