Serviços relacionados com casas e imóveis
Pergunte o que quiser a um consultor imobiliário
Colocado por: Picareta
Perde, porque indiretamente é você que paga essa comissão.
Se for a Chris a procurar esses connects, consegue um desconto maior do que sendo a imobiliária a fazer isso, mas dá trabalho.
Ok, então se for através deles será sempre mais caro.
Obrigada
Daqui a uns meses abro thread de chulanço de connects 😅Colocado por: Chris_FNada disso.
Na imobiliária falaram em comprar terreno já com projecto e eles ajudariam no CPCV para a construção.
Atenção que nada disto aconteceu.
3 coisas vão acontecer com esta imobiliária:
1. Comprar apartamento como moradia secundária para o meu pai
2. Vender a casa actual
3. Usar o lucro para comprar terreno.
(Nesta última fase "ofereceram os serviços" para a ajuda no CPCV com construtores que conhecem bem, mas fiquei com curiosidade de quanto custaria uma coisa dessas)
Boa tarde,
Pelo que entendo, pretende comprar um terreno com projeto de construção. Isso não tem nenhum custo para o comprador dado que quem paga o serviço é o proprietário. Há quem diga que, na realidade quem paga o valor da comissão é o comprador mas tudo depende do valor da casa, se está acima do mercado ou não. Mas isso é outra história que tem pano para mangas.
No seu caso, não tem qualquer custo para si diretamente. Se o terreno estiver angariado pela imobiliária pode fazer o CPCV via imobilária.
Diga-me uma coisa, vai recorrer a financiamento bancário ou vai ser um pronto pagamento? E vai comprar somente após a venda da sua casa?
Se for pronto pagamento, pode perfeitamente fazer diretamente escritura, sem CPCV em esapço de dias em que o custo é seu e ronda os 500euros (mais coisa menos coisa), fora os impostos.
Isso de 5%+IVA sendo o comprador a pagar, enfim, já nada me surpreende. Não é o comprador que paga isso e tambem depende do valor do terreno+projecto, vou assumir que é acima dos 100.000€
Não precisa de imobiliaria para fazer CPCV e/ou escrituras, cartorios e adovgados fazem isso.
Sobre os seus projectos, muito se pode falar neles mas não era a sua questão.Colocado por: Chris_F
Ok, então se for através deles será sempre mais caro.
Obrigada
Daqui a uns meses abro thread de chulanço de connects 😅
Não é sempre mais caro.
Depende do valor de venda, sei que há consultores que para angariar colocam o valor da comissão acima do valor de mercado.
Agora também aplico outras estratégias para ter o maior numero de propostas possivel no menor curto espaço de tempo.
O chulanço de connects :D sim acontece.
por acaso ando a falar com a minha base de dados toda, à procura de negócios.. Há uma tremenda falta de casas no mercado, a preço.... Fora outras coisas inerentes da area que me deixam putoColocado por: Zé MeirinhoCaro @joseduro, parabéns pelo post.
O serviço que um consultor imobiliário presta hoje (a tal proposta de valor que apresenta) é a mesma de há 10 anos atrás? O que mudou? Prevê mudanças nos próximos anos?
Numa nota pessoal, vejo o trabalho desta área, bastante desacreditado a um preço altamente sobrevalorizado.
Obrigado.
Vou começar pela última afirmação. Sim o trabalho é muito desacreditado e por um lado ainda bem. Quer dizer que ainda há margem de manobra de crescimento. Nem digo nem conto as coisas que ouço, umas com razão mas os principais culpados, lamento para mim, são os próprios consultores. O valor do serviço, bem, tem muito que se lhe diga.
Há diferenças no serviço de hoje comparando com o de À 10 anos, sem uma delas, se o consultor for profissional, é a qualificação financeira do cliente, em que se sabe perfeitamente se a pessoa tem fundos para comprar a casa que visita. Antes não se fazia isso (e hoje sei de quem também não o faz mas isso é outra história).
Acho que na realidade, a diferença centra-se muito na pessoa que está à vossa frente, claro que o impacto da Internet disparou e os Consultores têm que se adaptar. Agora os serviços de cada um, depende do consultor em si. E há claras diferenças.
Vejo possiveis diferenças e adoraria que para uma pessoa poder estar neste mercado, ter que tirar uma licença e acredito um dia o Governo entre nisso. (falo relativamnete aos consultores)
Hã tanto que se pode dizer em relação a isto, sem dúvidas.- Zé Meirinho
- 26 julho 2021
Colocado por: joseduroHá diferenças no serviço de hoje comparando com o de À 10 anos, sem uma delas, se o consultor for profissional, é a qualificação financeira do cliente, em que se sabe perfeitamente se a pessoa tem fundos para comprar a casa que visita. Antes não se fazia isso (e hoje sei de quem também não o faz mas isso é outra história).
Portanto, há 10 anos não era claro e agora é? Isso pressopõe pedir garantias de capitais próprios a cada visitante, que cubram 100% valor do imóvel + impostos ou pelos menos dos 20% + impostos? Ou seja, pedir uma pré-aprovação do crédito?
A minha visão de há 10 anos para cá é que a tecnologia veio ligar, com maior facilidade e rapidez, o vendedor ao comprador e o trabalho de um consultor imobiliário deixou de justificar [na maioria das vezes] o que é cobrado num negócio e a oferta desse serviço não se molda às efectivas necessidades. Por exemplo, porque não cobrar o serviço por packs? Se eu precisar apenas de gestão documental, contrato um solicitador. Porque não adaptar a oferta para encaixar neste perfil e alcançar este público? Não é o que muitas das vezes acontece na verdade? (quantos anúncios já vi publicados por particulares que depois surgem exatamente iguais, mesmas fotos, descrição até semelhante mas com logo da agência como marca de água)
Outro ponto que noto nestes últimos anos é que os consultores parece que se apoderaram das plataformas tecnológicas (que essas sim, trouxeram evolução). Basta criar um anúncio particular em que diga claramente "Não tenciono ser contactado por agências" que imediatamente sou bombardeado por contactos de consultores "que dizem ter clientes interessados". [e isto dá pano para mangas]
P.S: Acho que a profissão de consultor imobiliário é importante, mas precisa de ser reformulada. Talvez uma Uber aqui do sector surja para dar um forte abanão :-)Colocado por: Zé MeirinhoTalvez uma Uber aqui do sector surja para dar um forte abanão :-)
As imobiliárias Low Cost que surgiram, e algumas com forte investimento na publicidade... nenhuma se conseguiu impor e manter em actividade.Colocado por: Zé Meirinho
Portanto, há 10 anos não era claro e agora é? Isso pressopõe pedir garantias de capitais próprios a cada visitante, que cubram 100% valor do imóvel + impostos ou pelos menos dos 20% + impostos? Ou seja, pedir uma pré-aprovação do crédito?
Isto também pano para mangas e não quero andar a dizer menos bem de alguns consultores.
Em teoria sim, os compradores estáo todos qualificados financeiramente e a única coisa que falta fazer é somente a avaliação bancária do imóvel.
Mas se assim fosse, eu pergunto-me: porque é que há tantos CPCV com a clausula de se a avaliação financeira baixa, o sinal é devolvido?
Eu sei como eu trabalho.
Mas à 10 anos, sim, não existia tanto essa qualificação financeira.Colocado por: Zé MeirinhoA minha visão de há 10 anos para cá é que a tecnologia veio ligar, com maior facilidade e rapidez, o vendedor ao comprador e o trabalho de um consultor imobiliário deixou de justificar [na maioria das vezes] o que é cobrado num negócio e a oferta desse serviço não se molda às efectivas necessidades. Por exemplo, porque não cobrar o serviço por packs? Se eu precisar apenas de gestão documental, contrato um solicitador. Porque não adaptar a oferta para encaixar neste perfil e alcançar este público? Não é o que muitas das vezes acontece na verdade? (quantos anúncios já vi publicados por particulares que depois surgem exatamente iguais, mesmas fotos, descrição até semelhante mas com logo da agência como marca de água)
Sem dúvidas que a Internet facilitou imenso o contacto entre vendedor e proprietário.
Não posso dizer que o meu trabalho, hoje como o mercado está é obsoleto (ou perto disso), mas tende nesse caminho.
Hoje os proprietários que saibam o que estão a fazer e conseguem colocar a casa a preço de mercado, vende imediatamente o imóvel. Disto não tenho qualquer questão.
Sobre a parte final, sim infelizmente acontece mas seguramente que esse imóvel está em aberto com N imobiliárias com uma comissão diferente da dita de normal e não há partilhas. Que investimento financeiro um consultor faz neste caso?
O mercado está fabuloso e alguns consultores aceitam tudo e mais alguma coisa só para garantir alguma coisa.
(muito se pode dizer sobre isto)Colocado por: Zé MeirinhoOutro ponto que noto nestes últimos anos é que os consultores parece que se apoderaram das plataformas tecnológicas (que essas sim, trouxeram evolução). Basta criar um anúncio particular em que diga claramente "Não tenciono ser contactado por agências" que imediatamente sou bombardeado por contactos de consultores "que dizem ter clientes interessados". [e isto dá pano para mangas]
Isso nós somos formatos para ligar à mesma. É a realidade.
Eu não o faço, se está essa menção no anúncio, compreendo a postura e respeito a vontade da pessoa.
Se poderei perder possiveis negócios? Claro que sim mas não gostaria que fizessem comigo porque é que vou fazer aos outros?Colocado por: Zé Meirinho
P.S: Acho que a profissão de consultor imobiliário é importante, mas precisa de ser reformulada. Talvez uma Uber aqui do sector surja para dar um forte abanão :-)
Concordo que pode haver mudanças.
Há muito mau profissional por aí e muito bom profissional também.
E quando falo em mau profissional é porque angaria tudo e mais qualquer coisa sem validar qualquer tipo de documentação e ignora por completo os clientes. É mais neste sentido.
Claro que depois vem o facto de não fazerem partilhas etc etc mas isso já é algo que é a relação de consultor com consultor. São situações internas da area.- edgarbaptista
- 26 julho 2021 editado
Boa noite,
Tenho uma casa em construção à venda e fiz um CMI com exclusividade numa imobiliária. Recentemente a mesma trouxe um cliente para uma visita, o qual ficou desde logo interessado em fazer negócio e a pagar o valor pedido.
Acontece que eu não tenho dinheiro para acabar a obra, nem pretendo meter-me num crédito. Por isso, o negócio que pretendia é que o comprador dê no início o dinheiro necessário para a conclusão da obra e o resto aquando da sua finalização (ou então que vá dando o dinheiro aos poucos conforme seja preciso para a obra).
A proposta apresentada pelo cliente em questão foi dar um sinal de entrada (cerca de 10%) e só dar o restante quando a obra estivesse concluída. Eu opus-me desde logo a esta oferta, pois não teria dinheiro para acabar a obra. A imobiliária foi me pressionando a ver se eu cedia e fazia um crédito, o que eu recusei.
Hoje recebo uma "ameaça" dos advogados da imobiliária dizendo que, se não for assinar o CPCV no dia X, me vão imputar o valor da comissão imobiliária, argumentando que o negócio não é realizado por minha exclusiva culpa.
A minha pergunta é se eles têm o direito de a receber, quando a proposta que recebi não cumpre as minhas exigências, mesmo atingindo o valor do montante pedido pela casa.
Obrigado desde já.Admira-me como ainda há gente a comprar casas a patos bravos !!!Tem aí um limão, porque está a vender um imóvel novo/pronto e quer que o comprador financie a construção.
O comprador ofereceu o valor pedido e paga 10% no CPCV e restante na escritura, valores normais.
O comprador até pode dar mais de reforço, mas pode pedir um desconto, por andar a financiar a obra.
Sol na eira e chuva no nabal!Colocado por: joseduroHá diferenças no serviço de hoje comparando com o de À 10 anos, sem uma delas, se o consultor for profissional, é a qualificação financeira do cliente, em que se sabe perfeitamente se a pessoa tem fundos para comprar a casa que visita. Antes não se fazia isso (e hoje sei de quem também não o faz mas isso é outra história).
Contactei com dezenas de consultores e fiz dezenas de visitas e nenhum validou a minha capacidade financeira para adquirir o que quer que fosse.Colocado por: edgarbaptistaHoje recebo uma "ameaça" dos advogados da imobiliária dizendo que, se não for assinar o CPCV no dia X, me vão imputar o valor da comissão imobiliária, argumentando que o negócio não é realizado por minha exclusiva culpa.
O que contratualmente é verdade, ou não?Colocado por: edgarbaptistaA minha pergunta é se eles têm o direito de a receber, quando a proposta que recebi não cumpre as minhas exigências, mesmo atingindo o valor do montante pedido pela casa.
As suas "exigências" têm que ser realistas. Tem um comprador que lhe oferece o asking price, acho que do ponto de vista do CMI não pode pedir mais.
Não pode exigir que o comprador lhe financie a construção. Pode quando muito propor e negociar as condições em que isso é feito, mas o comprador não é obrigado a correr esse risco. E se o fizer e tiver juízo, vai-lhe pedir um desconto bem superior ao encargos que teria com um crédito bancário.- edgarbaptista
- 27 julho 2021
O que contratualmente é verdade, ou não?
Não porque isso implicaria que estaria a agir de má-fé. Não considero de todo as condições que imponho irrealistas e exageradas, até porque tenho outro comprador que estaria pronto a pegar no negócio com estas mesmas condições, se não estivesse preso a esta imobiliária.
Um comprador só é de facto um comprador a partir do momento a que se disponha a satisfazer as condições que o vendedor tenha estabelecido - preço, montante do sinal, condições de pagamento, momento da celebração do contrato visado... Daí ser da opinião que, neste caso, a imobiliária não me devesse exigir nada.Colocado por: edgarbaptistaAcontece que eu não tenho dinheiro para acabar a obra
Vender ovos sem galinhas...
O Sr. Edgar... Se quer construir com o dinheiro dos outros e ainda por cima arranja intermediários é mesmo para sair asneira...
E peco desculpa mas não concordo com a sua posição de "constructor"/vendedor.
Se o seu contracto com a imobiliária so diz para arranjar um comprador eles fizeram isso mesmo(!).
Se o seu contracto com a imobiliária diz que o comprador tem de aceitar financiar a obra isso é outra coisa (duvido).Colocado por: edgarbaptistaUm comprador só é de facto um comprador a partir do momento a que se disponha a satisfazer as condições que o vendedor tenha estabelecido
Da mesma forma, um vendedor é só um vendedor, a partir do momento em que tem um imóvel em condições de ser vendido.- edgarbaptista
- 27 julho 2021
Obrigado pelas respostas. Fizeram-me ter outro ponto de vista sobre a imobiliária.
Ontem pedi uma cópia do CMI á imobiliária (acho que nunca tinham deixado uma cópia comigo) e reparo que o contrato é afinal sem exclusividade e que nas condições de pagamento do valor do imóvel está assinalada a opção "O total da remuneração aquando da celebração do contrato-promessa".
A proposta do cliente não é, como já referi, pagar a totalidade nesse momento. Tenho agora motivos fortes para não aceitar?Essa cláusula diz que no CPCV, você paga a comissão total à imobiliária, não é o comprador que vai pagar os 100% no CPCV.
O comprador paga 10% no CPCV e você assinou que paga a comissão total nessa altura.Colocado por: edgarbaptista
Hoje recebo uma "ameaça" dos advogados da imobiliária dizendo que, se não for assinar o CPCV no dia X, me vão imputar o valor da comissão imobiliária, argumentando que o negócio não é realizado por minha exclusiva culpa.
A minha pergunta é se eles têm o direito de a receber, quando a proposta que recebi não cumpre as minhas exigências, mesmo atingindo o valor do montante pedido pela casa.
Obrigado desde já.
Ja vi que responderam e desde já agradeço os inputs dados.
Vou cingir-me à sua questão e sim a imobiliária pode exigir o valor da comissão devida se a proposta apresentada for a do asking price.
Como pode ver em baixo, a clausula do CMI.
Agora, entramos num outro ponto. Somos seres humanos e se o Consultor e a Imobiliária repararem que a recusa de se fazer o CPCV for algo pessoal ou como no seu caso, podem perfeitamente mandar o negócio abaixo e continuar à procura de potenciais compradores que cumpram os requesitos. Mas para isso tem que existir uma honestidade e transparência total dado que há proprietários que "brincam" com isso e quando sabem que há um comprador tentam contornar as coisas para evitar o pagamento da comissão.
Há de tudo, mesmo.
Daí, quando alguém assina um contrato comigo, sabe perfeitamente tudo o que está a assinar porque fico umas horas a explicar todas as clausulas e assim evitamos situações menos agradáveis.
É como em tudo, depende do Consultor.
Muito poderia escrever sobre isso, sobre consultores, sobre clientes e outras coisas mas é outra história.Colocado por: AMVP
Contactei com dezenas de consultores e fiz dezenas de visitas e nenhum validou a minha capacidade financeira para adquirir o que quer que fosse.
Ui eu sei disso, tanta vez que isso acontece...
Se é o correto? Claro que náo, lamento a outros consultores que possam ler isto mas é a verdade.
Se uma das coisas que dizem na reunião de angariação é que só fazem visitas com clientes 100% qualificados e depois fazem outra coisa, enfim....
Eu sei que "peco" nisso porque aquilo que digo é o que realmente faço. Para mim, a palavra é tudo e só tenho a perder com isso dado que uma postura mais comercial, é a que vende e o que as pessoas compram.- Vitor Martins
- 31 julho 2021
Bom dia, tenho um CH com uma taxa fixa a 30 anos de 2.95%. De momento faltam 25 anos. É possível negociar a taxa com o banco ou o regime para variável. Cumprimentos.0.0296 seg. NEW
