Colocado por: nortenho66
Achar que cobram demais para o trabalho que fazem, tudo bem, é uma opinião legítima, agora dizer que são causa de especulação imobiliária já soa a teoria da conspiração.
Colocado por: RCFAssim que foi assinado CPCV, o anúncio foi alterado para 160K e assim se manteve anunciado até depois da escritura.
Colocado por: Vítor Magalhães
CdH, quanto custou o projecto da sua casa e quanto tempo demorou a estar pronto? Quantos projectos faz o gabinete por mês e quanto tempo andou a estudar para o poder fazer? E os pedreiros, os eletricistas, os canalizadores, o calceteiro, quanto ganham, quanto tempo necessitam para fazer o seu trabalho na mesma casa?
A diferença é que o CdH não pode substitui-los nos seus trabalhos, já o trabalho da imobiliária... Quanto custa o seu tempo? Pese as coisas desta forma.
Colocado por: hangas
E se calar com a legenda "Vendido", a sugerir que foi pelos 160K.
Serve dois propósitos:
Convencer os vizinhos que conseguem vender os deles por esse valor, o que ajuda na angariação.
e
Eventualmente os compradores (que raramente pedem avaliações antes da oferta) convencem-se que na realidade é esse o valor de mercado e acabam por comprar o que vier a seguir por 150K. A partir dai há uma transação real nos 150K o valor de mercado realmente sobe.
Colocado por: Casa da HortaJá me custa mais compreender que o terreno que comprei em 2019, e onde fiz a casa das velhas gordas, ainda se encontre à venda na imobiliária! É para quê? Para ter clientes a ligar à procura daquele terreno e dizerem: ah, esse foi vendido mas tenho um ainda melhor...?
Colocado por: RCFHá uns tempos, vi um apartamento à venda por 150K, através de imobiliária. Ofereci 130K e o agente imobiliário disse que vendiam por 140K. Entretanto, o apartamento vendeu-se pelos 140K. Assim que foi assinado CPCV, o anúncio foi alterado para 160K e assim se manteve anunciado até depois da escritura.
Claro que isto é especulação... se um particular também o poderia fazer? Podia, mas isto é "coisa" de imobiliária.
Se é uma prática recente? Não sei. Talvez não...
Colocado por: Casa da Horta
Compreendo e até concordo que a comissão de 5% + iva possa ser exagerada em determinados negócios fáceis e rápidos. Mas não há muito a fazer, são eles que estipulam o preço e podemos contratar ou não. Não havia uma imobiliária que anunciava comissão fixa de 2000 euros? Nunca mais ouvi falar dela, não sei...
Poderia ter procurado uma agência mais barata mas preferi a visibilidade da que referi. Aceito pagar esse extra.
Já me custa mais compreender que o terreno que comprei em 2019, e onde fiz a casa das velhas gordas, ainda se encontre à venda na imobiliária! É para quê? Para ter clientes a ligar à procura daquele terreno e dizerem: ah, esse foi vendido mas tenho um ainda melhor...?
Colocado por: ruimesquitaQuantas e quantas vezes se liga para uma agencia por causa de uma casa que nos interessa e a resposta que recebemos é de que já foi vendida só para fazer publicidade e tentar angariar mais uns clientes. Deveriam ser obrigados a atualizar o site sempre que o imóvel muda de estado. Na minha rua está um apartamento no site de uma das grandes agencias á mais de um ano depois de ter sido vendido, só para atrair clientes
Colocado por: RCFE ainda contribuir para uma melhor avaliação por parte do avaliador do Banco, em caso de empréstimo. Quer para este, quer para outros pois, na avaliação, uma das fontes consultadas pelos avaliadores é a oferta existente na zona.
Colocado por: hangas
Sim, mas eles não se deixam levar só por ai. Ainda há tempos constatei isso no relatório da moradia que estou a comprar.
Eles usam anúncios como referencia, mas normalizam o preço. Para começar tiram logo 10% como factor de negociação.
Além disso calculam o valor de duas formas, pelo "Método de mercado" e pelo "Método de custo", e o VPT é menor dos 2.
Colocado por: Vítor Magalhães
Para quem tem disponibilidade não faltam meios de publicitar a venda do imóvel, depois é uma questão de agenda para mostrar o imóvel aos interessados. Para tratar da papelada pode contratar um solicitador e um advogado e ainda assim fica muuuuuuuito mais barato, isto se não o quiser fazer pessoalmente. No final do dia o que vai dar mais transtorno vai ser filtrar as dezenas (literalmente) de contactos por parte decompradoresangariadores... 😎
Obviamente se pretende vender por 100K e a imobiliária lhe garante que recebe esses 100K, avance com isso e não perca tempo nem sono 😉
Colocado por: Casa da HortaNeste caso até o preço foi decidido por eles. Comprei há 20 anos por 85 mil (17 mil contos) e ficava bem se me dessem 100 mil. Como está o mercado arrisquei falar nos 120 mil! Maluco. Vai na volta a imobiliária diz que se vende por 135 mil! A ver.
Colocado por: nortenho66
Isso não é nem de perto o valor ou aumento do que se fala por aqui... Há pessoal a dizer que os preços quase duplicaram nos últimos 10 anos... 🤔
Colocado por: nortenho66Há pessoal a dizer que os preços quase duplicaram nos últimos 10 anos...Suponho que dependa do sítio. Ha dois meses uma colega minha vendeu por 375 mil um apartamento que comprou em 2004 por 92 mil.
Colocado por: Casa da Horta
O agente disse-me que se podia anunciar por 160 mil (o tal dobro), só que era para ficar à venda eternamente! Eles lá sabem. Não sei se é permitido dizer isto aqui mas sempre ouvi que a remax tinha esta politica de preços justos para vender e não fazer visitas. Até ver confirmo.
Colocado por: Vítor MagalhãesO T2 do CdH "podia valer" 60k à 10 anos atrás...
Colocado por: Casa da HortaO agente disse-me que se podia anunciar por 160 mil (o tal dobro), só que era para ficar à venda eternamente!