Colocado por: imoContinuo a pensar que deveria haver uma base de dados nacional onde estes senhores estariam todos e bem identificados.
Colocado por: hangas
E de certa forma não há?
Mas para isso é preciso que os senhorios anteriores formalizem as queixas e abram processos para ficar registados?
Depois não é possível pedir uma certidão onde conste que não há ou houve processos pendentes?
E pedir referencias de senhorios anteriores? Não é uma forma de ter uma segunda validação?
Eu nos 7 anos que estive no Reino Unido fui inquilino em dois apartamentos. Em ambos os casos tive que pagar umas £40 por pessoa para fazer um Cross Reference Check. Onde são verificadas as minhas responsabilidade de credito (isto inclui contratos de agua, luz, gas, ou telefone por pagar, incumprimento com cartoes de credito, etc) ver se houve injunções, etc
Além disso tive que dar contactos para referencias do anterior senhorio e entidade patronal.
Julgo que no ultimo contracto tinha uma clausula que dizia que se tivesse uma renda atrasada - julgo que 60 dias para além da uma tolerância de 30, portanto 90 dias - o contrato ficava automaticamente resolvido e o senhorio tinha direito a re-possuir o imóvel.
Agora que estou quase a mudar para a moradia, estou um bocado indeciso o que fazer com o apartamento. Cada vez estou mais inclinado a vende-lo e investir no mercado da capitais em vez de o arrendar.
O risco, a julgar por estes exemplos é praticamente o mesmo, e tem muito mais liquidez.
Colocado por: josesilva1979Papel não vale nada. O que está escrito tipo "direito a re-possuir o imóvel" não vale nada, está visto que o papel não vale nada, ex: do acrescimo de 20% em caso de atraso... vale de nada, se eles não saírem ninguém tem autoridade para os tirar, nem a polícia a não ser pelo juiz.
Colocado por: carlosj39Volto a sublinhar a importancia de um fiador, de um bom fiador ( onde conste no contrato a clausula da "excussão prévia", e onde o senhorio peça uma ou duas declaraçoes de IRS do fiador para aquilatar da capacidade economica, e tb. para se ver se é se é proprietário da casa onde mora) obviamente! Em minha opinião mais, mesmo com caloteiros-bestas profissinais como parece ser aqui o caso, mal as coisas comecassem a derrapar caia-se logo em cima do fiador (pela "excussão previa) e era ver se as coisas não voltavam rapidamente a encarrilar! Foi uma grande falha!
Colocado por: sognimSim ficaram lá os pertences por 30 dias. Fui nomeado fiel depositário e no dia combinado vieram retirar os pertences.
Segundo a AE há várias interpretações para a questão dos trinta dias, mas para mim não fazia grande diferença eu só os queria era ver pelas costas.
A intervenção do AE custa cerca de 500,00€
Colocado por: josesilva1979...espero que alguém agora escreva o que se pode fazer do ponto de vista do senhorio para evitar este processo que ainda não está concluído mas está quase.
Colocado por: sognimSim ficaram lá os pertences por 30 dias. Fui nomeado fiel depositário e no dia combinado vieram retirar os pertences.
Segundo a AE há várias interpretações para a questão dos trinta dias, mas para mim não fazia grande diferença eu só os queria era ver pelas costas.
A intervenção do AE custa cerca de 500,00€
Colocado por: ThingsHappen
Há muita coisa que se pode fazer, mas não é legal e só funciona se tiver como mote "para maluco, maluco e meio" e estiver bem pronto para as coisas darem para o torto.
Também não se vai ficar a sentir bem, não vai pensar "sou uma boa pessoa".
Há um momento em que os devedores se apercebem "é agora..." e passam das ameaças aos berros e ao choro...e não vai poder parar.
Outros há em que, quando sabem o que aí vem, desaparecem (por vezes, o melhor para todos).
Foi tentar resolver pela lei, problemas de gente que não obedece a lei nenhuma.
Gabo-lhe a paciência, a coragem e, de certo modo, a ingenuidade.
Colocado por: antanhol53Eu cá por mim não devo ter sorte nenhuma.Processo em tribunal em Maio de 2019 pelo arrendatário contra a minha carta de não renovação de contrato.Julgamento em 13 de Maio deste ano,até agora sentença ainda não saiu...O problema é que não acredito em bruxas.
Colocado por: paulo_pereiraPois a sentença sai.
Mas depois há que executar a sentença..
Outra guerra.
Colocado por: josesilva1979o problema é o covidis serviu para desculpa para tudo e mais alguma coisa...
Estranho mesmo, geralmente para sair a sentença nestes casos é max 30 dias mas eu tb fiquei surprendido pelo valor de atribuição de dívida... é o que temos. Eu a si insistia por todos meios, isso não é normal, deve ter ficado esquecido.
Colocado por: antanhol53o problema é o covidis serviu para desculpa para tudo e mais alguma coisa...
Colocado por: josesilva1979bom dia, resumidamente, tenho contrato feito em Agosto 2019 por 2 anos, inquilino chegou a fevereiro 2020 e começou com problemas que estava mal (é um casal do ramo da música), depois março não pagou, agarrou-se depois à lei de perda rendimentos e perdão de aluguer/suspensão de despejos... em setembro meti um advogado spós não manisfestarem devolver sequer o imóvel, mas eles como tinham o contrato em nome dos 2 não se deixaram identificar, só um foi pelo agente do tribunal... depois nova acção que está em curso... Eu não abdico de um tostão do que me devem, isto da pandemia não está a ajudar, está tudo suspenso novamente.
A minha questão, ou melhor, questões... é... eu estou a pagar um empréstimo da minha habitação actual com o qual conto com o rendimento da minha anterior (já paga e com a qual eu contava com o rendimento para pagar agora este)... o que é que lei me protegeu ou protege como proprietário ? Além de não receber ando a pagar IMI e condomínio para eles estarem a usufruir e a desgastar o apt.
A segunda é, está visto que isto está bom para quem está de má fé, eles estão de má fé, quando terminar o contrato em agosto (se isto se arrastar até agosto, espero bem que não), eu tendo enviado a tal carta com x tempo de antecedencia a informar que não quero renovar e etc, eles são obrigados a sair mal o contrato termine, certo ?
Eu já pedi ao advogado que vá atrás dele até ao fim da dívida (faz agora 1 ano) + as despesas judiciais que tive até agora (cerca de 1800€)... com penhora de vencimentos, o que seja.
Isto está bom é para chico espertos... E sei que se for à força ou inventar que perco a razão toda e depois estou é eu entalado... enfim... ando eu a poupar nas minhas despesas fixas porque tenho 2 miudos menores e eles já séniores com filhos independentes a viver à nossa custa.
Se alguém teve alguma situação idêntica ou saiba que pf diga. Eu já cancelei o contrato de arrendamento em setembro no site das finanças por isso teoricamente eles nem morada tem neste momento... certo é que os contadores estão em nome deles, há alguma coisa que eu possa fazer mais ? Tipo comunicar à edp ou smas, ou à polícia ocupação ilegal... ou meter mais um processo de ideminização/queixa crime ?
Eu posso não recuperar 1€ mas comigo vão ficar bem marcados.
Enfim, siga, haja saúde !