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Arrendamento de casas e imóveis

Inquilino não paga e não sai...

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  1.  # 101

    Colocado por: CarvaiRendas adiantadas é apenas empurrar o problema com a barriga. Enquanto não esgotar as rendas adiantadas e os 3 meses de incumprimento não consegue iniciar nenhum processo de despejo.


    A ideia é filtrar aquelas pessoas com intenção de se aproveitarem da situação e tentam arranjar uma casa de borla. Se pedires rendas adiantadas, por um lado afugentas pessoas mal intencionadas e se um dia realmente deixarem de pagar, pelo menos já não perdes tudo. Ajuda também a afastar pessoas que mesmo sem más intenções não têm possibilidades económicas para pagar de forma continuada a renda.
    • RCF
    • 24 agosto 2021

     # 102

    Colocado por: elfo106Ajuda também a afastar pessoas que mesmo sem más intenções não têm possibilidades económicas para pagar de forma continuada a renda.

    Pagar 6 meses adiantado não é pagar de forma continuada. É pagar de uma só vez...
    Até compreendo a sua intenção, especialmente depois de escaldado, como foi. Mas... primeiro, não é fácil, mesmo para uma pessoa honesta, conseguir pagar 6 meses de renda adiantada. É muito dinheiro. Apesar de poderem pagar todos os meses, para alguns é difícil pagarem 6 meses de uma só vez, apesar de poderem, perfeitamente, pagar uma renda por mês. Segundo, ser burlão não é exclusivo de inquilinos. Também há senhorios assim.
    Eu, se fosse inquilino, muito dificilmente pagaria 6 meses adiantado. O que me garantia que o senhorio era sério? O que me garantia que duas semanas depois não encontrava problemas na casa, que me obrigassem a sair...?
    Concordam com este comentário: BJo
    • RCF
    • 24 agosto 2021

     # 103

    Nem de propósito.
    Veja-se o exemplo de um mau senhorio:
    https://forumdacasa.com/discussion/81475/conflitos-com-o-senhorio/#Comment_1832568
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Silvia F

  4.  # 104

    Colocado por: RCF
    Pagar 6 meses adiantado não é pagar de forma continuada. É pagar de uma só vez...
    Até compreendo a sua intenção, especialmente depois de escaldado, como foi. Mas... primeiro, não é fácil, mesmo para uma pessoa honesta, conseguir pagar 6 meses de renda adiantada. É muito dinheiro. Apesar de poderem pagar todos os meses, para alguns é difícil pagarem 6 meses de uma só vez, apesar de poderem, perfeitamente, pagar uma renda por mês. Segundo, ser burlão não é exclusivo de inquilinos. Também há senhorios assim.
    Eu, se fosse inquilino, muito dificilmente pagaria 6 meses adiantado. O que me garantia que o senhorio era sério? O que me garantia que duas semanas depois não encontrava problemas na casa, que me obrigassem a sair...?


    Por mim, vai ser assim... eu prefiro que duvidem de mim do que eu duvidar de outro inquilino, eu em mim confio. Quem quer, quer, quem não quer, siga a vida.

    Haaaaaaaa... e se for alguém que já tenha alugado antes, eu alugo o meu só com carta de referencias e depois de falar com o antigo senhorio. Lei está boa é para os chicos espertos... mas já faltou mais para resolver isto.

  5.  # 105

    Colocado por: elfo106

    A ideia é filtrar aquelas pessoas com intenção de se aproveitarem da situação e tentam arranjar uma casa de borla. Se pedires rendas adiantadas, por um lado afugentas pessoas mal intencionadas e se um dia realmente deixarem de pagar, pelo menos já não perdes tudo. Ajuda também a afastar pessoas que mesmo sem más intenções não têm possibilidades económicas para pagar de forma continuada a renda.


    Correctíssimo. Tem já ter algumas poupanças e a vida orientada.
    • RCF
    • 24 agosto 2021

     # 106

    Colocado por: josesilva1979

    Correctíssimo. Tem já ter algumas poupanças e a vida orientada.

    Quem estiver nessa situação, não arrenda. Compra.

  7.  # 107

    Colocado por: RCF
    Quem estiver nessa situação, não arrenda. Compra.


    Compram os que tiverem capacidade para comprar. Ter algumas reservas e conseguir alugar no centro do Porto é bem diferente de ter reservas para conseguir uma compra na mesma zona... Ex: um casal que já tenha 20.000€ de lado e um vencimento de 3000€ em conjunto, ou até 1 pessoa só que tenha um vencimento de 1500€ não dará para se atirar a uma compra no mesmo local mas no entanto pode manter um aluguer, uma vida tranquila.

    Eu só posso recomendar que tenham cuidado e para ajudar a filtrar nada como recomendações do anterior senhorio e uma demonstração de capacidade financeira. Candidato a inquilino tem dúvidas ? Pede aos anteriores inquilinos carta de recomendações e fala com eles, no meu caso eles vão dizer que sou santo por os manter sem pagar... ;)
    Concordam com este comentário: ThingsHappen

  8.  # 108

    Colocado por: josesilva1979e para ajudar a filtrar nada como recomendações do anterior senhorio


    e como sabe que está realmente a falar com o anterior senhorio?

  9.  # 109

    Colocado por: josesilva1979não dará para se atirar a uma compra no mesmo local mas no entanto pode manter um aluguer

    Creio que só em idade mais avançada isto poderá ser verdade.
    Ou se estiver a arrendar por um valor muito abaixo de mercado.
    Qual o rendimento que estava a obter (yield)?

    Colocado por: CarvaiRendas adiantadas é apenas empurrar o problema com a barriga. Enquanto não esgotar as rendas adiantadas e os 3 meses de incumprimento não consegue iniciar nenhum processo de despejo.

    Isto.
    Rendas adiantadas não trazem garantia nenhuma. Apenas uma falsa sensação de segurança, obviamente.

    Colocado por: CarvaiSe o inquilino tem dinheiro para pagar 6 meses de renda mais vale fazer uma garantia bancária do mesmo valor. Não precisa de mais nenhuma garantia nem informações.

    Novamente isto.
    Garantia bancária empurra o ónus para o banco, entidade com a qual o inquilino à partida não quer comprometer.

    Colocado por: josesilva1979recomendações do anterior senhorio e uma demonstração de capacidade financeira.

    Carta de recomendação de senhorio anterior tb me parece uma má opção, tanto a nível prático (como referiram, não é fácil ter a certeza de que se trata realmente do senhorio) como a nível de incidência (quantos agregados mudam de um arrendamento para outro? será a maioria, metade ou apenas uma pequena fracção?)

    A demonstração da capacidade financeira, para servir só por si de garantia, teria de ser significativa. Se não sabe porquê, sugiro nem investigar, para não perder o sono quando assinar com o próximo inquilino.
    De qualquer forma, também como sugeriram, se o candidato tiver uma grande capacidade financeira, a pergunta impõem-se: porque pretende arrendar?

    Sendo um imóvel bem situado e de renda alta, pode apontar para o mercado empresarial.

    Boa sorte com a actual situação e na selecção de futuros inquilinos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: josesilva1979

  10.  # 110

    Colocado por: josesilva1979

    Não dá. Ia ter problemas graves, isso de forçar e trocar fechaduras é nos filmes, a lei está BEM do lado deles, iam-me processar logo, polícia e etc, NÃO tenho dúvidas nem estou para filmes... eles são muitoooooooooo espertos... um deles até é douturado, isto é gente caloteira mas com alto nível de educação, ou seja, são mesmo criminosos... mas tempo está a andar, é preciso ter paciência, não vou deitar tudo a perder, a dívida não foge, eu vou ser credor deles e assim ficam marcadinhos na sociedade... pensavam que eu não ia avançar... não saíram, até podiam ter saído e eu não ia atrás por 2 ou 3 meses, quiseram ser espertos, assim foram devidamente identificados, processo a correr e agora é esperar... eu sou muito paciente, desta gente não tenho pena nenhuma.
    Concordam com este comentário:gonzaga


    Quão bem estás na vida? Eu já aprendi que mais vale larvares uns euros para lhes mandar dar um arraial de porrada de meia noite e que se domingo não saírem, na segunda vem outro.

    Podem-se queixar a polícia, mas se fizeres bem as coisas, é improvável que tenhas problemas.

  11.  # 111

    Em vez de rendas adiantadas, chamem-lhe caução.

    A caução das casas é sempre >5meses de renda para situações de maior incerteza.

    O ideal mesmo é ter um grande amigo grande e uma minutazinha assinada por eles a dizerem que saíram a bem do apartamento, a medo de irem até ao hospital.


    Já aprendi que lidar a bem com caloteiros é assumir uma boa perda financeira.

  12.  # 112

    Colocado por: TicMicEm vez de rendas adiantadas, chamem-lhe caução.


    Sim, não são rendas adiantas, é mesmo caução, que dê pelo menos para um eventual processo judicial... e isso de violência comigo não resulta... Agosto está quase a terminar e eu já meti pilhas na máquina de calcular para mostrar perante a justiça e na audiência como é que estamos... isto anda devagar, MAS ANDA ! Assim ficam já marcados e já não fazem ao próximo senhorio, ou se fizerem será em nome de outra pessoa qq. São muito inteligentes, mas é preciso ter calma, esta gente vive da aparência e do sobrenome de família, estamos a falar de pessoas que aparecem na wikipédia... ;)

    Desde que recebemos (eu recebi e eles tb) a convocatória para a nossa reunião no tribunal que a vida social e publicações nas redes sociais caiu a pique... pois... já estão mais concentrados.

    Respirar fundo... e estamos em contagem decrescente...

  13.  # 113

    Colocado por: josesilva1979estamos a falar de pessoas que aparecem na wikipédia... ;)


    No final do processo podes editar a wikipedia :D

  14.  # 114

    Colocado por: TicMicEm vez de rendas adiantadas, chamem-lhe caução.

    Sim, caução. É importante a distinção. Embora na prática possam servir paga pagar as últimas rendas do contrato.

    Colocado por: josesilva1979estamos a falar de pessoas que aparecem na wikipédia

    Está a ver que afinal as aparências iludem, sejam de nome, financeiras, de ref. anteriores, etc?
    Raramente a realidade é tão simplista e a preto e branco.

  15.  # 115

    Colocado por: josesilva1979
    esta gente vive da aparência e do sobrenome de família, estamos a falar de pessoas que aparecem na wikipédia... ;)


    A caloteiros deste calibre não se deve perdoar nem um cêntimo.

  16.  # 116

    Oxalá eu esteja enganado, mas...
    Colocado por: Vítor MagalhãesO que lhe vai acontecer a si é o que já acontece a muito mais gente todos os dias, no final eles vão acabar por ser mesmo despejados e o José não vai ver dinheiro absolutamente nenhum infelizmente.

  17.  # 117

    Colocado por: Vítor MagalhãesOxalá eu esteja enganado, mas...


    Não vou ver agora... não... mas vou ser credor... e os rendimentos futuros desta gente (declarados obviamente) vão ser parcialmente desviados até pagarem o que devem. É o que costuma ser, mas a ver vamos.

    Tranquilo.

  18.  # 118

    Colocado por: josesilva1979
    Se eles tivessem falado comigo, eu o que já fiz noutra situação à uns anos que a miúda teve um azar, ela pagou as despesas fixas de condomínio durante 3 meses enquanto arranjou outro emprego eu aguentei e depois retomou. Isso são pessoas de bem, que falam, se estes tivessem falado eu fazia a mesma coisa, mas não, foram à bruta, cartinha que perderam quebra de rendimentos e mais nada... mas mostrar que estavam à procura de outra casa nos arredores ou outras alternativas nada, simplesmente passaram a ignorar os meus apelos de preciso desse apt para colocar no mercado novamente... tenho 2 miúdos menores, tenho contas fixas a pagar...

    Nada. Agora que terminou o tempo que têm perante a lei de justificar esta falta de pagamento/entrega do imóvel, ainda ameaçaram agora no fim do ano via advogado que ou saíam sem dívidas ou então me metiam 2 queixas crime... enfim...

    A ver vamos, a justiça anda devagar mas anda... tiveram sorte agora novamente que está tudo em pausa mas o período de se defenderem perante a acção de despejo terminou no início de janeiro.

    A meu ver acabou o aluguer a casais, vou alugar a estudantes, com recibo. Já o fiz no passado, zero stresses, falo com os pais dos miúdos, eu vivo perto, o prédio tem segurança 24h...

    Eu imagino o que seria então se no meu caso tivessem miúdos menores ou assim, nunca mais os tirava de lá para fora.

  19.  # 119

    Setembro fui a tribunal, logo no início... aparecem os inquilinos ? Não. Advogado apenas do lado deles.

    Nunca tinha ido a tribunal, mas agora já sei como é, antes sequer de entrarmos na sala vem uma auxiliar pedir para falarmos entre nós 5 minutos para ver se há acordo. Só depois de comunicarmos que não há é que ela comunica ao juiz e ele decide ou não se nos recebe. Advogado deles, propõe novamente sair SEM dívidas em 2 meses ou então processos judiciais (mas assim, sem justificação, sem dizer o que se passa, nada... tipo bluff no poker)... obviamente que tive que me controlar e através do meu advogado dizer NÃO. É preciso mesmo muito autocontrole para ouvir isto.

    Não há acordo, juiz decide receber-nos. Confirmou os valores em dívida. Passado agora um mês de espera (mais um a receber zero), estamos em outubro e saiu agora uma notificação provisória que o juiz deu o contrato como resolvido, definiu um valor de dívida (não a totalidade, enfim), sou credor como queria para marcar bem estes tipos, MAS não dá a data uma data de saída obrigatória.

    Próximo passo é o meu advogado falar com o outro para saírem senão tem de meter um processo para executar a decisão, o que empurra mais tempo e mais custos, polícia se for preciso, enfim, um circo.

    E vamos andando. Ainda muita gente critica porque pedem tudo e mais alguma coisa e os valores das rendas são altos... 28% vai logo nos impostos, condomínios não baixam, até sobem... e depois estas situações.
    Concordam com este comentário: GuilhermeLick, R3volution, Holy_Grail

  20.  # 120

    Quer dizer, não têm dinheiro para pagar a renda... mas para pagar ao advogado, já têm? cambada dum cabr**!!! :X

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