Colocado por: argomas um bom vendedor pode cobrar 5% da venda mas conseguir vender te o imóvel mais rápido e mais caro que os tais 5%
Colocado por: EntrecamposHá muitos compradores que colocam imobiliárias à procura de casa para si com as características pretendidas.
Nem se dão ao trabalho de ir ao OlX ou a outras plataformas.
Estrangeiros então é extremamente comum, talvez por não saberem falar português ou por confiarem que o negócio é mais seguro dessa forma.
Colocado por: Pickaxeporque é que este pessoal se quer vender uma casa por 100.000, não a coloca à venda nas imobiliárias e diz que quer receber 100.000€ limpos?
Colocado por: NPRPEu só reconheço uma vantagem nas imobiliárias.. ou melhor, duas.. terem uma enorme base de dados e serem o universo de procura de um exclusivo tipo de compradores que só procuram por aí.
Colocado por: FabioCaseiro
Quer queiramos quer não uma parte significativa dos compradores sente-se mais confortável em ter uma imobiliária no processo que tratar tudo de forma privada.
Há muita gente que, por alguma razão, tem mais confiança se houver uma imobiliária pelo meio.
Colocado por: Damiana Maria
pguilherme:
Concordo que existe uma espécie de hipnose do inconsciente colectivo (acho que é asim que os entendidos lhe chamam, se não for assim ainda me apedrejam...) que leva a que muitas pessoas afinem por esse diapasão.
Imobiliário há muito, desde todo o tipo de não-habitacional, segmento de luxo, terrenos, etc.
Se é algum tipo de negócio que não é aconselhável para um leigo, entendo que se procure um profissional - que serão intermediários que vivem de trabalhar esse tipo de área de negócio e, ou me engano muito, nem colocam anúncios nem lhe telefonam... tem que os contactar.
Mas comprar um comum e corrente apartamento?!
Alguém acha que um "agente", de uma imobiliária, um franchising com um staff de 4 gatos, que proliferam como cogumelos, aparecem e desaparecem como o cometa Halley - duvido que tenham grande base de dados - vai preocupar-se em saber se há problemas num condomínio, com as garagens, com alguma construção ilegal e quejandos, se há problemas na zona, se está projectado ou já aprovado um bairro de realojamento nas suas traseiras, etc
Só o preocupará a comissão - e seria bom que o COMPRADOR estivesse claro, quando vai COMPRAR - sobre esse detalhe... vale tudo para vender.
Em resumo, quem vende tem menos (muito menos) problemas do que quem compra, então porque carga d'água vai pagar uma parte do seu património para vender ?? Mecha-se, vá á procura de um comprador.
Da parte de quem compra, não trate de acautelar o que vai comprar, fie-se na agência e não corra...
Colocado por: FabioCaseiroAcho óbvio "confiar" numa imobiliária para preenchimento de documentos importantes, para organizar documentação, preparar/marcar reuniões, escrituras, receber e entregar sinal, etc.
Colocado por: FabioCaseiroExiste todo um mundo bem mais complexo na compra e venda de uma casa que comprar um conjunto de tachos no olx.
Colocado por: Damiana MariaImobiliário há muito, desde todo o tipo de não-habitacional, segmento de luxo, terrenos, etc.
Se é algum tipo de negócio que não é aconselhável para um leigo, entendo que se procure um profissional - que serão intermediários que vivem de trabalhar esse tipo de área de negócio e, ou me engano muito, nem colocam anúncios nem lhe telefonam... tem que os contactar.
Mas comprar um comum e corrente apartamento?!
Colocado por: pguilherme
Preencher documentos? Está a referir-se ao direito de preferência?
Se manter documentos num dossier, agendar a escritura (que em muitos casos nem é o vendedor que o faz, mas o banco do cliente) ou receber sinal é algo demasiado complexo a seu ver, então faz muito bem em entregar o negócio a uma imobiliária. Afinal, são só uns milhares de euros.
Mais complexo na parte de aferir se é um bom negócio, o estado do imóvel, a localização, vizinhança, etc, concordo. Mas nada em que uma agência vá ajudar.
Já a transação é um processo simples.
Como disseram, para os casos vulgares de lineu, as pessoas não perdem nada em pelo menos experimentar vender sem agências.
Se o vizinho do lado é maluco, a agência tb não vai ajudar o comprador nesse caso.
Claro. O objecto do tema é a venda de casa própria e não grandes imóveis comerciais e industriais.
Esses julgo que raramente se fazem sem mediação, mas é uma realidade pouco equiparável à residencial.
Colocado por: pguilhermeE para elaborar um CPCV prefere pagar milhares de euros a um tipo que, se for preciso, nem a escolaridade obrigatória tem, ou umas centenas de euros a um advogado ou solicitador?
Para além do custo, onde julga que terá maior probabilidade de ter um bom resultado?
Confiaria mais no sinal entrega à imobiliária do que ao vendedor, é isso?
Primeiro, há que encontrar vendedores que aceitem isso.
Depois há que questionar qual o interessa da imobiliária nessa situação: será que irão defender a devolução do sinal, ou querem é ser pagos com esse mesmo sinal, pois arranjaram um cliente para o vendedor? ;)
Acho que aqui no forum há uns casos desses.
De qualquer forma, nada que um CPCV bem elaborado não resolva muito facilmente.
Colocado por: FabioCaseiroPartilhei a minha experiência e não paguei os valores absurdos que se falam.
Colocado por: FabioCaseiroSe no seu entender consegue fazer tudo sem necessitar do que quer que seja só lhe posso dar os meus parabéns.
Colocado por: pguilhermeE precisamente por isso é que acho que as pessoas têm uma ideia muito mais assustadora do que é na realidade.
Colocado por: pguilhermeE para elaborar um CPCV prefere pagar milhares de euros a um tipo que, se for preciso, nem a escolaridade obrigatória tem, ou umas centenas de euros a um advogado ou solicitador?
Para além do custo, onde julga que terá maior probabilidade de ter um bom resultado?
Confiaria mais no sinal entrega à imobiliária do que ao vendedor, é isso?
Primeiro, há que encontrar vendedores que aceitem isso.
Depois há que questionar qual o interessa da imobiliária nessa situação: será que irão defender a devolução do sinal, ou querem é ser pagos com esse mesmo sinal, pois arranjaram um cliente para o vendedor? ;)
Acho que aqui no forum há uns casos desses.
De qualquer forma, nada que um CPCV bem elaborado não resolva muito facilmente.
Este serviço como qualquer outro, seja o de um avaliador(a), solicitador(a), advogado(a), notário(a), contabilista e muitos mais tem contribuído positivamente para mais e melhores negócios para quem vende (e para quem compra).
que às vezes certos potenciais vendedores até desistem de vender o imóvel por não terem consultado todo um conjunto de informação muito importante com consequências muito penosas caso viessem a efectuar tal venda.
Colocado por: VarejoteO que não falta são casos de advogados que burlaram os clientes.
Colocado por: Marta Marques
Aqui a verdadeira questão é que tenho que vender a minha casa atual em relativamente pouco tempo, pois terei a escritura da próxima casa em espera.
Colocado por: Sirruper
O grande problema de quem vende é este. A pressa causada pela compra.
Depois precisam das imobiliarias para correrem.
Já o disse e volto a dizer, por mim as imobiliarias passavam fome.
Colocado por: DR1982Sinceramente nao vejo o interesse em entregar a imobiliárias, eu acho que cobram demasiado para i que fazem.
É uma oeba que quase ja nao se encontrem negócios sem ser nesses abutres.