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1. • SrR
   • 18 agosto 2022

    # 1501

   Braga aleeeee
2. • JotaP
   • 18 agosto 2022

    # 1502

   Colocado por: Sasapo
   Tenho seguido em várias cidades do Minho, os preços não chegam sequer perto disso. Cada um escolhe onde quer morar.

   
   
   Temos estado de acordo e o meu post sobre as casas foi para dizer que estão caras - ponto.
   
   Não seja ridículo ao ponto de querer fazer disto uma "intifada" sua contra os hereges ao ponto de chegar e sair com esse comentário bacoco.
   
   Não, as pessoas não escolhem onde morar e o rendimento que eu tiro de um t3 em Odivelas é ligeiramente diferente do que retiro de um em Curral de Moinas.
   
   Escolha outro e siga o tópico.
3. • N Miguel Oliveira
   • 18 agosto 2022 ^editado

    # 1503

   Sasapo, nem o Minho é todo igual, quanto mais o país.
   
   Isto para não falar que em certas zonas, o projecto é uma mera pilha de papéis sem aplicação prática em obra.
   Onde nem há grande problema porque as Câmaras pequenas não fiscalizam, e tampouco se fazem denúncias porque até o denunciante é prevaricador. Isto para dizer, que quando vejo no Minho construções com metade do isolamento do obrigatório, candongas atrás de candongas, obras sem alvarás, e ilegalidades por todo o lado, não me admiro nada que se consiga construir 30-40% mais barato que um pouquito mais a sul.
   
   Quando vejo capoto de 4cm, ou empreiteiros que não sabem o que é um PDF... quando vejo obras a arrancar com base em desenhos feitos à mão... ou malta que escolhe o vidro sem saber o que é o valor U, tenho que me rir para não chorar. :) Certamente também há disto noutros lados... e felizmente também há extraordinários profissionais no Minho (modéstia à parte), mas com esses a coisa não fica muito abaixo dos 200k€/T3 como tenta fazer crer.

   Concordam com este comentário: rguerreiro79, Joao Dias
4. • Sasapo
   • 18 agosto 2022 ^editado

    # 1504

   Colocado por: N Miguel OliveiraSasapo, nem o Minho é todo igual, quanto mais o país.
   
   Isto para não falar que em certas zonas, o projecto é uma mera pilha de papéis sem aplicação prática em obra.
   Onde nem há grande problema porque as Câmaras pequenas não fiscalizam, e tampouco se fazem denúncias porque até o denunciante é prevaricador. Isto para dizer, que quando vejo no Minho construções com metade do isolamento do obrigatório, candongas atrás de candongas, obras sem alvarás, e ilegalidades por todo o lado, não me admiro nada que se consiga construir 30-40% mais barato que um pouquito mais a sul.
   
   Quando vejo capoto de 4cm, ou empreiteiros que não sabem o que é um PDF... quando vejo obras a arrancar com base em desenhos feitos à mão... ou malta que escolhe o vidro sem saber o que é o valor U, tenho que me rir para não chorar. :) Certamente também há disto noutros lados... e felizmente também há extraordinários profissionais no Minho (modéstia à parte), mas com esses a coisa não fica muito abaixo dos 200k€/T3 como tenta fazer crer.

   Concordam com este comentário:rguerreiro79

   
   Mas quer convencer alguém que isso só acontece aqui? Câmaras pequenas? Estamos só a falar de Braga ou Guimarães ou Famalicão até.
   
   Aliás, até arrisco a dizer que em nenhuma câmara deste país vai fiscalizar a espessura do capoto.
   
   

   Colocado por: JotaPNão seja ridículo

   
   Por falar em. Ridículo
   
   
   

   Colocado por: JotaPcasas foi para dizer que estão caras - ponto.

   
   Insistir na generalização bacoca é que é ridículo, mas depois ainda comentar isto
   
   
   

   Colocado por: JotaPrendimento que eu tiro de um t3 em Odivelas é ligeiramente diferente do que retiro de um em Curral de Moinas.

   
   Uma boa dose de noção faz-lhe falta.
   Acha as casas caras... Mas rentabilidade que iria tirar ser alta já está bem! Há uma coisa chamada proporção, tem de aprender o que é.
5. • N Miguel Oliveira
   • 18 agosto 2022 ^editado

    # 1505

   Colocado por: SasapoMas quer convencer alguém que isso só acontece aqui? Câmaras pequenas? Estamos só a falar de Braga ou Guimarães ou Famalicão até.

   
   
   Eu sou de Cabreiros, Braga, a maior cidade do Minho. A freguesia ao lado já é Barcelos, que deve ser o concelho com que mais lidamos. Deve ser ainda o concelho com maior numero de freguesias do país, e é uma embrulhada total. Ainda assim, são câmaras pequenas a nivel nacional no que ao Urbanismo diz respeito. E digo isto com conhecimento de causa, sou Arquitecto nessa zona e já vi como é noutros lados (AM Porto/Lisboa), sei bem onde estão as candongas e conheço a lei. Agora imagine o que se passa nas ditas médias do Minho tipo Esposende/VVerde... que também conheço uma dúzia delas. Isto sem mencionar as que ficam a mais de 1h do litoral, aí é que deve ser uma festa. Não o quero convencer de nada, apenas sei das coisas.
6. • Sasapo
   • 18 agosto 2022 ^editado

    # 1506

   Colocado por: N Miguel Oliveira
   
   Eu sou de Cabreiros, Braga, a maior cidade do Minho. A freguesia ao lado já é Barcelos, que deve ser o concelho com que mais lidamos. Deve ser ainda o concelho com maior numero de freguesias do país, e é uma embrulhada total. Ainda assim, são câmaras pequenas a nivel nacional no que ao Urbanismo diz respeito. E digo isto com conhecimento de causa, sou Arquitecto nessa zona e já vi como é noutros lados (AM Porto/Lisboa), sei bem onde estão as candongas e conheço a lei. Agora imagine o que se passa nas ditas médias do Minho tipo Esposende/VVerde... que também conheço uma dúzia delas. Isto sem mencionar as que ficam a mais de 1h do litoral, aí é que deve ser uma festa. Não o quero convencer de nada, apenas sei das coisas.

   
   
   Pronto, ficamos todos a saber que no Minho é só empreiteiros aldrabões e que a CM do Porto e Lisboa vão fiscalizar a espessura do capoto e afins. Até gostava de ver alguém confirmar isso.
   Eu não duvido nada que isso aconteça, mas achar que na capital vão fiscalizar isso... Nem sei o que lhe chamar.
7. • N Miguel Oliveira
   • 18 agosto 2022 ^editado

    # 1507

   Colocado por: SasapoNem sei o que lhe chamar.

   
   
   O ponto nem sequer é esse. O ponto é você quase culpar quem vive noutros sítios por pagarem mais caro (o que até tem um pouco de sentido*), e que nem o Minho é todo igual.
   
   No Minho, Trás-os-montes, etc... há muita gente ligada ao sector. Ainda há mais "autodidatas" que noutros sítios. É mais comum ver alguém aventurar-se por sua conta e risco, desconsiderar a lei e os projectos e dum modo ou de outro "dar-se um jeito". Não há tanto problema com a mão de obra no Minho, porque boa parte das empresas são daí, é algo corrente ir para as obras durantes as férias, etc etc... Não é tão desconsiderado como no sul. Também por isso, há maior relação com as próprias autarquias e "fechar de olhos" a muitas situações. Isto também porque a malta conhece-se. É uma questão de probabilidade. Não tanto de ser mais "aldrabão" ou não.
   
   O que quero dizer, é que muitas vezes estamos a comparar "construções" com qualidade/requesitos de construção diferentes. No Minho pelo menos, vejo coisas que não via no Porto ou Maia por exemplo, e é ali mesmo ao lado. Eles nem sabem o que são "forrinhos" eheheh Só em Braga/Barcelos por exemplo, conheço 3 ou 4 obras quase em acabamentos sem meter papeis nenhuns à Câmara, não é preciso vistoriar o isolamento ou ver se o vidro é duplo (nem é essa a função da Câmara), basta "patrulhar". Umas em zonas expostas e grandes, outras mais pequenas e escondidas. Nem a maior câmara da província tem meios para fazer isso, nem quer. Ou se vê, na volta são dalgum conhecido ou familiar. Algum dia lá terá que actuar e pedir para legalizar para não ser tão escandaloso. Já noutras zonas do país, você mete a placa de alvará meio inclinada e recebe logo oficio.
   
   *Apesar de "bacoco" como lhe chamaram, também tem algo de razão. Já anteriormente comentei que a especulação do imobiliário advém também dos DO que vendem o seu apartamento mais caro que o que seria justo. Numa zona onde tudo é mais caro, é normal que tudo suba, incluindo os orçamentos dos empreiteiros. Mesmo que lhes custe o mesmo contruir em Cascais ou 50kms ao lado.
8. • Sasapo
   • 18 agosto 2022

    # 1508

   Colocado por: N Miguel OliveiraO ponto nem sequer é esse. O ponto é você quase culpar quem vive noutros sítios por pagarem mais caro (o que até tem um pouco de sentido*), e que nem o Minho é todo igual.

   
   Culpar? Eu apenas disse que é uma escolha.
   
   
   
   

   Colocado por: N Miguel OliveiraNo Minho, Trás-os-montes, etc... há muita gente ligada ao sector. Ainda há mais "autodidatas" que noutros sítios

   
   Fico-me por aqui quando alguém está tão cedento de ter razão que começa por dizer que o Minho não é todo igual (correcto) e logo se seguir faz esta generalização sem sentido.
9. • N Miguel Oliveira
   • 18 agosto 2022 ^editado

    # 1509

   Colocado por: SasapoFico-me por aqui quando alguém está tão cedento de ter razão que começa por dizer que o Minho não é todo igual (correcto) e logo se seguir faz esta generalização sem sentido.

   
   
   Apenas relato o que vejo na minha profissão, na minha zona e quando comparadas com outras... isto para um T3 médio a cumprir com tudo. Não preciso que concorde comigo. Até são de salutar visões e experiências diferentes como a sua. Se vê T3 no Minho muito longe dos 200k€ como disse. Ótimo. É bom para todos, desde que cumpram os requisitos mínimos sem candongas.
10. • Bragas V
    • 18 agosto 2022

     # 1510

    N Miguel Oliveira, essa treta dos parolos do Norte não está com nada..
    
    Desculpe mas não está a fazer sentido..
    
    Para umas coisas, as melhores empresas de construção são do Norte, para outras no Norte é tudo à sorte..
    
    O nosso país é tão pequeno e ainda fazem questão de o dividir..
11. • Sasapo
    • 18 agosto 2022 ^editado

     # 1511

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    
    Apenas relato o que vejo na minha profissão, na minha zona e quando comparadas com outras... isto para um T3 médio a cumprir com tudo. Não preciso que concorde comigo. Até são de salutar visões e experiências diferentes como a sua. Se vê T3 no Minho muito longe dos 200k€ como disse. Ótimo. É bom para todos, desde que cumpram os requisitos mínimos sem candongas.

    
    Eu já dizia a trás ao user que está a construir por 1000/ m2, que não iam demorar a vir o pessoal dizer que ou a casa ia ficar a meio ou faltava ferro (pelos vistos vai faltar espessura no capoto porque a câmara não vai fazer vistoria e se ele estiver a construir no Minho, se for no porto já tem tudo direitinho)
12. • RUIOLI
    • 18 agosto 2022

     # 1512

    E o preço do vidro, qual a tendência?
13. • N Miguel Oliveira
    • 18 agosto 2022 ^editado

     # 1513

    Colocado por: Bragas VDesculpe mas não está a fazer sentido..

    
    
    Como em tudo, há de tudo em todo o lado.
    Nuns lados vejo mais duma forma, noutras doutra.
    Tento encontrar explicação para o que vejo, apenas e somente isso.
    Agora é uma coisa com a qual lido cada dia, ninguém me contou nem vi num Fórum.
    Por vezes, até dentro de portas vejo isto, em obras que projetei.
    E pasme-se, a maioria das coisas nem advém de ratice dos empreiteiros (esses desgraçados apanham com a fama toda), mas dos próprios DO, a grande maioria das vezes, por pura ignorância ou chico-expertice. Não acho o audidatismo uma coisa má, antes pelo contrário. Mas há limites para tudo.
14. • N Miguel Oliveira
    • 18 agosto 2022

     # 1514

    Colocado por: SasapoEu já dizia a trás ao user que está a construir por 1000/ m2, que não iam demorar a vir o pessoal

    
    
    Pois, eu essa não li.
    Comentei o seu "nem sequer perto disso", quando acho razoável os 200k€ para um T3 no Minho, depende de muita coisa.
    Quanto aos 1'000€/m2+IVA, está em linha com o que tenho visto na zona, nada a acrescentar, também depende de muita coisa.
15. • smart
    • 19 agosto 2022 ^editado

     # 1515

    Colocado por: RUIOLIE o preço do vidro, qual a tendência?

    
    Hum
    Com as restrições energéticas que se avizinham em breve e a falta de capacidade instalada, projecta se o continuar do aumento dos preços da energia para a indústria e nesta sequência o corresponde aumento dos preços, sobretudo, aquela que mais consome, como vidro, aço, cerâmica e alvenarias, não sendo de admirar que algumas suspendam a produção, como aconteceu recentemente com as siderurgias, originando falta de produto, concorrendo ainda mais para o aumento dos preços.
    É a minha opinião.
    Espero estar enganado..
    Desde Jan, o gaz para a indústria aumentou 300%.
    .
    A prudência, manda ter umas velas em casa e umas pilhas para ouvir as notícias...
16. • PedroeLara
    • 19 agosto 2022

     # 1516

    Colocado por: Pickaxe
    Então quando é que começa a obra?

    
    
    2023
    Ao contrario de muita gente vou pagar a pronto, logo faco mesmo quando quiser.
    Atualmente ate me pagam casa, tenho zero despesas mensais.
    Portanto boa sorte ai na luta
17. • PedroeLara
    • 19 agosto 2022 ^editado

     # 1517

    Colocado por: Sasapo
    Isso dá cerca de 1100euros / m2. Vêm já os empreiteiros do fórum dizer que é impossível e que vai ficar com a obra a meio, o martelo escopo é o primeiro.

    Concordam com este comentário:Montijo21

    
    
    
    Hahahahhaha verdade
    Curioso ainda n ter aparecido
18. • DR1982
    • 19 agosto 2022

     # 1518

    Colocado por: PedroeLara
    
    2023
    Ao contrario de muita gente vou pagar a pronto, logo faco mesmo quando quiser.
    Atualmente ate me pagam casa, tenho zero despesas mensais.
    Portanto boa sorte ai na luta

    Lol, que disparate!
    Como se isso muda-se alguma coisa para o empreiteiro :) ja estou a imaginar a conversa…

    Concordam com este comentário: Joao Dias
19. • Sasapo
    • 19 agosto 2022

     # 1519

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    
    Pois, eu essa não li.
    Comentei o seu "nem sequer perto disso", quando acho razoável os 200k€ para um T3 no Minho, depende de muita coisa.
    Quanto aos 1'000€/m2+IVA, está em linha com o que tenho visto na zona, nada a acrescentar, também depende de muita coisa.

    
    Parabéns, consegue escrever tanto para dizer tão pouco.
    
    P.s. São 800euros/m2 com IVA incluído (fui ver o comentário do respectivo user para confirmar).
    
    
    
    

    Colocado por: DR1982Lol, que disparate!
    Como se isso muda-se alguma coisa para o empreiteiro :) ja estou a imaginar a conversa…

    
    So para alguém sem 2 dedos de testa é que as condições de pagamento não têm qualquer peso para o empreiteiro. Entre saber que está dependente das visitas do banco e respectivas tranches do banco ou que o DO paga a pronto quando cada fase estiver concluída, imagine com qual se está mais confortável?
20. • SrR
    • 19 agosto 2022

     # 1520

    Colocado por: N Miguel Oliveirao que são "forrinhos

    é para responder?