Colocado por: antonio almeidaa corja que o senhor citou também participa no fórum. seria bom dobrar a língua e ser menos malcriado.
Colocado por: ExCiSePicou-se? Temos pena.. gostava de saber o porquê de serem "tão" especiais!?
Colocado por: FD
Antevendo um escalar de argumentos, devo dizer que aqui não é o melhor local para discutir isso, se o quiserem fazer, abram uma nova discussão, de acordo?
Obrigado. :)
Colocado por: bino_
Nada mau.
Os mínimos agora são 1,4% no deutsch bank e vão aumentar daqui a 1 semana.
A tendência agora é para subir.... como as coisas estão.
Volto aqui a dizer que o spread em si não é o mais importante.
Tive uma proposta de spread 0,9% que fica mais cara que uma proposta com spread de 1,4%!!
Há bancos a fazer propostas interessantes para o inicio, mas que depois mudam de figura. A prestação é constante, mas os seguros não são constantes!
Há seguros de aumentam exponencialmente, cuidado também com os períodos de carência... em que só se pagam juros e o montante em dívida fica igual.
Atenção às propostas com spreads promocionais muito baixos ao inicio para agarrar o cliente, mas que aumentam passado algum tempo. Sem falar das anuidades de cartões e outras comissões extra.
Colocado por: MDFerreiraBoa noite!
Eu e a minha companheira vamos comprar casa (na verdade ela é que vai, eu entro como fiador, mas como vamos formar um agregado familiar a maioria dos bancos conta os rendimentos de ambos para a taxa de esforço) e temos já o pedido de crédito em andamento na Caixa Galicia.
Acontece que eu já estou a ficar farto deles, um dia falta isto, outro dia muda aquilo, depois já não emprestam a totalidade do que tinhamos pedido, demoram a responder a dúvidas, mentem... Enfim, pode ser por não estarmos habituados a estas andanças, mas estamos fartos de "engonhices". Até agora só gostei mesmo foi do spread, talvez o melhor que se consegue encontrar.
Peço-vos por isso sugestões de bancos em que poderiamos obter boas condições com estes dados:
- financiamento: €115.000
- aquisição: €140.000
- avaliação estimada: €160.000
- rendimentos liquidos mensais do agregado: entre €1.400/€1.500
Obrigado.
Colocado por: DanupBoa tarde, em primeiro quero agradecer por este excelente fórum.
Infelizmente também eu me vejo obrigado a pedir o V/ auxilio e aconselhamento, pois deparo-me com um problema com o Banco Santander Totta, o qual passo a enunciar. No dia 8 de Outubro de 2008 celebrei um contrato com hipoteca para a auto-construção da minha moradia com o referido banco. No contrato consta que é um credito habitação taxa variavél –Super Tranquilo, no qual até ao máximo de 2 anos usufruía de uma carência de capital, ou seja durante a construção da casa o valor concedido era libertado em tranches e apenas pagaria juros desses montantes. Também durante um período de 5 anos usufruía de uma taxa fixa swap a 5 anos com revisão ao dia da assinatura do contrato, findo este tempo seria aplicada a taxa variável a 3 meses. Depois da libertação total das tranches e depois do pagamento da 1ª prestação com juros e capital amortizado desloquei-me ao banco e questionei a minha gestora de conta se efectivamente a prestação que estava a pagar se manteria durante os primeiros 5 anos do contrato. A gestora de conta confirmou-me efectivamente que iria pagar aquele valor sem qualquer alteração até se perfazer os 5 anos. Com a garantia da Gestora e pelo contrato assinado com o banco, optei por fazer mais alguns investimentos, junto desta entidade bancária pois tinha a garantia que conseguia suportar esta prestação mais o investimento que queria fazer. Tudo corria dentro da normalidade até à prestação do mês de Março de 2011, da qual me foram retirados mais €55. Contactei imediatamente o banco para esclarecer esta situação. Após longa espera e várias reuniões com o banco ficou esclarecido que o banco efectivamente não está a cumprir o contrato, pois o indexante considerado tem sido o do dia da revisão e não da formalização, conforme contrato. Ou seja depois da libertação das tranches aplicaram-me uma taxa que é fixa mas que varia de 3 em 3 meses. A solução apresentada pelo banco é a correcção da taxa de juro para a contratada e o possível pagamento dos retroactivos. Embora o banco afirme que fomos beneficiados com esta falha durante o último ano, achamos que fomos muito prejudicados, pois tinhamos a garantia que iriamos pagar uma prestação de 450euros, durante os 5 anos, e vemo-nos confrontados com uma nova prestação de cerca de 650,00euros. Este aumento é completamente impossível de suportar com orçamento mensal que temos. Estamos determinados a levar este assunto até às últimas consequências e gostaríamos que nos informassem se o banco tem efectivamente o direito de reclamar os rectroactivos. Mostrando-se este irredutível a encontrar um acordo, que nos permita cumprir as obrigações, será preferivel negociar com o banco ou seria melhor mudar o crédito para outra instituição bancária? Tendo a agravante de no contrato estar que a rescisão antes dos 5 anos ter uma penalização de 2%.
Sabendo que as entidades bancárias são altamente intransigentes com a falta de cumprimento das obrigações da nossa parte. Quando são essas mesmas entidades a não cumprir os contratos que assinam, quais são os nossos direitos. Deste modo, solicito a V. Exas. quais as atitudes que devo tomar perante o banco, pois é-me completamente impossível pagar um valor de prestação mais elevado.
Será que posso pedir ao banco que comece a cobrar a taxa variável a 3 meses que seria cobrada ao fim dos 5 anos, sem que modifique o valor do spread?
Com os melhores cumprimentos,
Marco Mendes
Colocado por: Danupo problema é que o indexante considerado tem sido o do dia da revisão e não da formalização, conforme contrato.
Ou seja deveria ter a taxa fixa com o valor do dia do contrato, mas afinal tenho uma taxa que é revista periodicamente, foi a explicação que o banco me deu, para mim que não percebo muito disto é uma taxa variável pois de 3 em 3 meses eu tive ligeiras alterações na prestação, mas o banco continua a afirmar que é uma taxa fixa revista trimestralmente
Colocado por: Danuppois é isso que tambem não percebo, mas eles continuam a garantir que é uma taxa fixa, e como essa taxa era mais baixa que a que contratei, a prestação ficou mais baixa, agora com a reposição da taxa correcta, a minha prestação vai aumentar cerca de 200 euros, o que é impossivel de pagar, e ainda por cima querem que pague os retroactivos desde que carregaram mal a taxa, eles é que se enganaram, lixaram-me a vida nos proximos 2 anos e meio que é o que falta para o credito passar a taxa variavel, o pior é que estou a tentar negociar com eles mas eles não me apresentam qualquer resolução.
tentei que cancelassem este periodo que falta de taxa fixa e que paga-se apartir de agora taxa variavel mas eles dizem que tem que se fazer um novo contracto com a agravante do spread ser muito mais alto e de ter de pagar novamente todas as despesas do contrato.
Colocado por: 2CostaBoa noite,
A minha situação é a seguinte quero comprar casa, foi ao banco foi feita a avaliação e me informaram que seria a 90% sobre a avaliação do imóvel concordei a mandei avançar com o processo. Entretanto soube que a antiga dona estava em falta com as prestações (2meses) com esse mesmo banco que eu tinha o processo, pensei eu " bem deve facilitar as coisas"....
Para grande espanto meu o processo veio recusado a dizer que apenas financiavam 80% sobre o valor da avaliação!!! Disse logo que estava fora de questão e que não queria, mas agora querem me cobra despesas de iniciação do processo e custos de avaliação???
Isto é normal?
Quer dizer dizem 90% mando avançar e agora dizem 80% e querem cobrar despesas!!!
Colocado por: HenriqueCimentoo valor acordado pela casa é bem abaixo do preço de mercado(o que é bom porque vou precisar de empréstimo a 100%)O que importará é a avaliação feita pelo banco....
Colocado por: mafgodO que importará é a avaliação feita pelo banco....
A razão do valor acordado ser abaixo do mercado irá/poderá prejudicar o valor da avaliação?
Não se esqueça que, quando compra uma casa, o valor a pagar não é apenas o valor dela.... não se esqueça do IMT!Estas pessoas agradeceram este comentário:HenriqueCimento