Colocado por: morphinmogBoa tarde,
Eu tenho 29 anos e o meu companheiro também, temos um dependente e estamos a pensar em comprar casa para o próximo ano, isto porque não somos de momento efectivos mas pensamos sê-lo já no próximo ano. Os nossos vencimentos, em conjunto, rondam os 2000 euros mensais (líquidos). Temos um crédito de momento que pedimos para comprar carro (250 euros mensais) e que vamos ter por mais 4 anos.
Como já disse, penso em comprar casa no próximo ano, não temos fiadores e eu não queria ter uma prestação superior a 300 euros mensais, o ideal seria de 250 euros. Qual o valor máximo que devo pedir para ter uma prestação dessas?
Se colocar a hipótese de comprar uma casa que necessite algumas obras (não muitas) será que posso também adquirir um credito para isso?
Os melhores cumprimentos, RT
Colocado por: Cfinanceiro
Neste momento não deves encontrar muito melhor! Atenção á cobertura do seguros, normalmente só nos lembramos quando nos acontecem as desgraças! ;-)
Colocado por: Ricardo_VR
Obrigado pela opiniao Cfinanceiro :) em relação á cobertura dos seguros ja tenho o caso do meu pai, que por acidente de trabalho ficou com cerca de 70 a 80% de invalidez e pagaram lhe a casa na totalidade (coisa que nao é assim tao facil de resolver e de conseguir) mas no entanto o seguro que me oferecem no banco só cobre metade de cada proponente. será que vale a pena ficar com dois seguros diferentes? um do proprio banco e outro feito fora?
acho que só cobre 25.000 euros....
Colocado por: jorgeglockSr.CFinanceiro, como é possível o custo total do empréstimo ( caso do Sr Ricardo_VR) ser mais do dobro que o valor do imóvel a adquirir? como é possível se pagar tanto só de juros com a variação de apenas 1% na taxa de Spread?
Não precisa de fazer 2 seguros ou pede para lhe aumentar para 100% para cada proponente no banco ou faz o seguro fora, terá penalização mas compensa lhe com toda a certeza! Se quiser faço lhe uma simulação para comparar!
Colocado por: jorgeglockActualmente, quais são os bancos que possuem as melhores condições? sei depende de muitos factores, Rendimento, Avaliação, financiamento, mas aparentemente qual é o melhor banco?
Colocado por: sofia10Isto está correcto?
Colocado por: sapatilhasagora que fomos pedir emprestimo bancario ninguem nos quer dar uma solução para avançar com a obra visto ser so um projecto
Colocado por: jorgeglockActualmente, quais são os bancos que possuem as melhores condições? sei depende de muitos factores, Rendimento, Avaliação, financiamento, mas aparentemente qual é o melhor banco?
Colocado por: DjGEstou prestes a fazer a escritura e pedi a minuta do contrato do crédito habitação. O banco é a Caixa Galícia e pelo que vi, têm lá a tal clausula que lhes permite mexer no spread se assim bem entenderem desde que, segundo o que sei, o justifiquem convenientemente...
Será esta agora a prática comum a todos os bancos?
É que é muito bonito dizer "leiam os contratos muito bem e se tiver a tal clausula não assinem" mas o que é certo é que se não assinar, não me vendem dinheiro. E eu preciso de dinheiro para comprar casa.
As minhas questões são:
. Alguém conhece algum caso que tenha sido utilizada esta clausula e subido os spreads?
. Que alternativas existem para além do "Não assine!"?
. Será que caso tivesse acontecido alguma coisa nesta área anteriormente o banco não ficaria com uma má reputação e que se espalharia rapidamente a notícia que aquele banco estava a subir os spreads denegrindo a imagem do banco e consequentemente levar à perda de clientes?
Estou um pouco apreensivo em relação a esta clausula mas quero acreditar que em caso de uso abusivo deste privilégio, a lei certamente defenderá o consumidor. Na pior das hipóteses não faltam bancos concorrentes.
Alguém me pode dar uma opinião ou partilhar uma experiência?
Obrigado a todos.
DjG
Colocado por: capelixBoa Noite,
Estou comprador de uma moradia com a minha namorada e iniciei o pedido de crédito na caixa galicia por ser aquela que apresentava melhores spread's nas várias simulaçoes efectuadas.
O rendimento liquido mensal são 2100€ mensais. o valor de escritura são 195k€ e o valor de financiamento solicitado foi de 175k€ com um valor especulativo de avaliação nos 250k€ (amanhã saberei o valor da avaliação da moradia gémea que foi avaliada recentemente).
Hoje fui contactado porque a taxa de esforço (Caixa Galicia) estava a ser um problema e se estava disponível e tinha capacidade para avançar com um pedido de empréstimo inferior ou apresentar fiadores o qual respondi efectivamente. No entanto fiquei mais preocupado e apreensivo...
Ressalvo que não temos dependentes nem outros créditos bancários ou obrigações financeiras e que estamos ambos efectivos nos respectivos postos de trabalho.
Podem-me indicar os cálculos ou a taxa de esforço calculada? ou qual será o valor de empréstimo máximo? eles não me responderam a estas questões... sinceramente não queríamos ficar "lisos" sem pé de meia para a concretização deste negócio...
Abraço
Colocado por: DjGEstou prestes a fazer a escritura e pedi a minuta do contrato do crédito habitação. O banco é a Caixa Galícia e pelo que vi, têm lá a tal clausula que lhes permite mexer no spread se assim bem entenderem desde que, segundo o que sei, o justifiquem convenientemente...
Será esta agora a prática comum a todos os bancos?
É que é muito bonito dizer "leiam os contratos muito bem e se tiver a tal clausula não assinem" mas o que é certo é que se não assinar, não me vendem dinheiro. E eu preciso de dinheiro para comprar casa.
As minhas questões são:
. Alguém conhece algum caso que tenha sido utilizada esta clausula e subido os spreads?
. Que alternativas existem para além do "Não assine!"?
. Será que caso tivesse acontecido alguma coisa nesta área anteriormente o banco não ficaria com uma má reputação e que se espalharia rapidamente a notícia que aquele banco estava a subir os spreads denegrindo a imagem do banco e consequentemente levar à perda de clientes?
Estou um pouco apreensivo em relação a esta clausula mas quero acreditar que em caso de uso abusivo deste privilégio, a lei certamente defenderá o consumidor. Na pior das hipóteses não faltam bancos concorrentes.
Alguém me pode dar uma opinião ou partilhar uma experiência?
Obrigado a todos.
DjG
Colocado por: sapatilhasBom dia, Sou novato nestas andançase tenho algumas situações as quais agradecia ajuda para solucionar o meu problema. Então é o seguinte, eu tenho um terreno que esta em meu nome e da minha irma. Fizemos um projecto unico com uma moradia bifamiliar (2Casas em um so terreno). A camara aprovou tudo e com a licença de construção começamos a construir as casas. neste momento estamos com a segunda placa metida e tivemos que parar devido a problemas bancarios. Até aqui construimos com capitais proprios, mas o que se passa é o seguinte , agora que fomos pedir emprestimo bancario ninguem nos quer dar uma solução para avançar com a obra visto ser so um projecto. Precisava de ajuda, para saber como soluciono o problema no banco. Nós so podemos desanexar uma da outra com a licensa de habitablidade, de que forma posso fazer o emprestimo bancario?´tem de ser so um emprestimo ou podemos fazer dois? um da minha irma e outro meu?Agradeço uma resposta o mais breve possivel visto ser mesmo urgente. Obrigado pele atençao, Tiago