Colocado por: DjGEstou prestes a fazer a escritura e pedi a minuta do contrato do crédito habitação. O banco é a Caixa Galícia e pelo que vi, têm lá a tal clausula que lhes permite mexer no spread se assim bem entenderem desde que, segundo o que sei, o justifiquem convenientemente...
Será esta agora a prática comum a todos os bancos?
É que é muito bonito dizer "leiam os contratos muito bem e se tiver a tal clausula não assinem" mas o que é certo é que se não assinar, não me vendem dinheiro. E eu preciso de dinheiro para comprar casa.
As minhas questões são:
. Alguém conhece algum caso que tenha sido utilizada esta clausula e subido os spreads?
. Que alternativas existem para além do "Não assine!"?
. Será que caso tivesse acontecido alguma coisa nesta área anteriormente o banco não ficaria com uma má reputação e que se espalharia rapidamente a notícia que aquele banco estava a subir os spreads denegrindo a imagem do banco e consequentemente levar à perda de clientes?
Estou um pouco apreensivo em relação a esta clausula mas quero acreditar que em caso de uso abusivo deste privilégio, a lei certamente defenderá o consumidor. Na pior das hipóteses não faltam bancos concorrentes.
Alguém me pode dar uma opinião ou partilhar uma experiência?
Obrigado a todos.
DjG
Colocado por: antonio almeidaboas
a questão é que quem tiver spread abaixo de 1,5% em bancos sediados em Portugal está a dar prejuízo ao banco, logo eles quando podem alteram.
um abraço
Colocado por: DjGEstou prestes a fazer a escritura e pedi a minuta do contrato do crédito habitação. O banco é a Caixa Galícia e pelo que vi, têm lá a tal clausula que lhes permite mexer no spread se assim bem entenderem desde que, segundo o que sei, o justifiquem convenientemente...
Será esta agora a prática comum a todos os bancos?
É que é muito bonito dizer "leiam os contratos muito bem e se tiver a tal clausula não assinem" mas o que é certo é que se não assinar, não me vendem dinheiro. E eu preciso de dinheiro para comprar casa.
As minhas questões são:
. Alguém conhece algum caso que tenha sido utilizada esta clausula e subido os spreads?
. Que alternativas existem para além do "Não assine!"?
. Será que caso tivesse acontecido alguma coisa nesta área anteriormente o banco não ficaria com uma má reputação e que se espalharia rapidamente a notícia que aquele banco estava a subir os spreads denegrindo a imagem do banco e consequentemente levar à perda de clientes?
Estou um pouco apreensivo em relação a esta clausula mas quero acreditar que em caso de uso abusivo deste privilégio, a lei certamente defenderá o consumidor. Na pior das hipóteses não faltam bancos concorrentes.
Alguém me pode dar uma opinião ou partilhar uma experiência?
Obrigado a todos.
DjG
Colocado por: robertomp
Boa noite DjG. Estou neste momento no processo de aprovação de um crédito habitação na caixa galicia e fiquei bastante revoltado com essa tua notícia, pois nunca acreditei que eles fossem baixos ao ponto de colocarem lá essa cláusula.
Já agora, qual foi o crédito que pediste? O ON ou o taxa variável ao balcão?
Com os melhores cumprimentos.
Roberto Pais
Colocado por: Ricardo_VR
Já agr gostaria de ver essa simulaçao :)
se eu fizer o seguro fora, tambem vou ser penalizado , e se aumentar para 100% cada proponente sera que pago muito mais?
RF
Colocado por: DjGcfinanceiro?
Colocado por: capelixBoa Noite,
Estou comprador de uma moradia com a minha namorada e iniciei o pedido de crédito na caixa galicia por ser aquela que apresentava melhores spread's nas várias simulaçoes efectuadas.
O rendimento liquido mensal são 2100€ mensais. o valor de escritura são 195k€ e o valor de financiamento solicitado foi de 175k€ com um valor especulativo de avaliação nos 250k€ (amanhã saberei o valor da avaliação da moradia gémea que foi avaliada recentemente).
Hoje fui contactado porque a taxa de esforço (Caixa Galicia) estava a ser um problema e se estava disponível e tinha capacidade para avançar com um pedido de empréstimo inferior ou apresentar fiadores o qual respondi efectivamente. No entanto fiquei mais preocupado e apreensivo...
Ressalvo que não temos dependentes nem outros créditos bancários ou obrigações financeiras e que estamos ambos efectivos nos respectivos postos de trabalho.
Podem-me indicar os cálculos ou a taxa de esforço calculada? ou qual será o valor de empréstimo máximo? eles não me responderam a estas questões... sinceramente não queríamos ficar "lisos" sem pé de meia para a concretização deste negócio...
Abraço
Colocado por: Cfinanceiro
Nesta altura é muito difícil responder á questão dos cálculos porque estão a mudar a todo o momento principalmente com a CG que dá muito poucas informações!
Mas tambem pode fazer o "choradinho" ao construtor para baixar qualquer coisa e/ou procurar outra instituição que lhe possa pedir menos garantias.Estas pessoas agradeceram este comentário:capelix
Colocado por: Cfinanceiro
O que diz exactamente a clausula?
Colocado por: jokersmile
Boa noite António Almeida...
Quando refere que a CGD elevou a sua taxa de esforço para 46%...e diz que queriam o negócio...o que quer dizer com isto???E já agora e se não for pedir muito...quando foi pedir o emprestimo...deram-lhe os 100% para construir?e se nÃo...como se pode contornar isto?vejo que eles dão 80% do valor menor entre o da avaliação e valor da construção...sendo assim...como é que se consegue o total do valor para a construção?
Obrigado...abraço
Colocado por: Cfinanceiro
Sim, mas o Barclays é quem lhe faz a mais anos, o que lhe estava a dizer é que pode contornar a questão dos anos pelo valor residual. Normalmente é assim faço aos meus clientes depois é uma questão de fazer contas aos juros aos seguros a tudo isso!Estas pessoas agradeceram este comentário:GA
Colocado por: capelix
O vendedor é o tribunal de Menores... mas obrigado pela dica! estou por dias de saber se vai para a frente o crédito ou não...
já agora que outras instituições me aconselha?
Colocado por: Irina22222222222222Boa tarde,
Necessito que alguém me informe.... tenho um credito habitação desde 2006, actualmente o mesmo está em dia...mas no entanto estou a ver-me aflito para pagar as prestações.... a minha questão é a seguinte caso isto avance para penhora como é avaliado esse imóvel?????????????????????????????
Será avaliado pelo valor de compra/ escritura, na altura foram efectuadas duas escrituras do imóvel totalizando 210.000€? Será avaliado segundo o valor que o banco estipulou pelo imovél, a data da contração do emprestimo o banco avaliou o imovel por 282.000€...
Ou será avaliado pelo valor constante nas finanças??
Outra dúvida que tenho, e que não entendo é porque nas finanças o valor do imovel diverge com o valor das escrituras????? O valor não deveria ser o mesmo? As escrituras de imoveis feitas no notariado não seguem para as finanças, onde é actualizado o valor segundo o constante na escritura?
Agradeço informações sobre as questões formuladas. O meu muito obrigado
Colocado por: jokersmile
Cfinanceiro - perito cá do Fórum...Permita-me o seguinte:
Será possível explicar isto em pormenor???E já agora...o Barclays concede periodo de carencia e residual em simultâneo para construção...?Ou seja, os 2 produtos ao mesmo tempo?
Obrigado...abraço
Colocado por: mar_juDjG
Sobre a sua questão da cláusula abusiva, vem este mês na revista Dinheiros & Direitos (Proteste) um artigo sobre isso. Agora não a tenho aqui para transcrever o artigo exactamente, mas o que diz é algo como o seguinte:
a DECO detectou a existência dessa cláusula em alguns contratos de alguns Bancos e expôs a situação ao BdP por se tratar de uma cláusula abusiva para o consumidor. Eles fazem até a comparação de que seria a mesma coisa que o consumidor decidisse alterar a prestação que paga ao Banco por sua livre vontade. Ao existir esta cláusula, o Banco faz o que quer e o consumidor poucas alternativas tem. Após a exposição da DECO os Bancos foram obrigados a retirar essa cláusula, mesmo nos contratos anteriores.
Mas... saiu recentemente uma directiva do BdP que autoriza novamente os Bancos a alterarem as taxas e spread um pouco "à sua vontade", pelo que é de prever que os contratos venham novamente a conter essa condição. A DECO já reclamou novamente junto do BdP...
Colocado por: Cfinanceiro
Sim, julgo que foi em Maio que até o secretário de estado comentou a decisão!