Outras questões sobre casas ou imóveis
Contras do fiador
Colocado por: Tania Brasboa noite pessoal !!!
uma amiga minha pediu para ser fiador dela no credito a habitação, pois nem a familia dela nem a dele conseguem ser.. eu gostaria de saber SE eu for fiadora, se mais tarde quizer comprar casa se implica alguma coisa? alguem me consegue ajudar em relação a isto?
Nenhuma amiga sua lhe pedia tal coisa.- Jorge_Gonçalves
- 31 março 2012
Colocado por: Jacinta
Discorda do quê?
Não está de acordo com os caloteiros que se fazem passar por pessoas honesta e com muito boas intenções ou discorda do facto de eu estar a expor um caso de pessoas "com muitas capacidades e idade para terem juízo" e serem uns perfeitos caloteiros?
Discordo da generalização que fez, colocando todos no mesmo saco.Colocado por: gf2011E sim ganho bem, trabalho de 12 a 14h por dia mas sai-me do lombo não ando aí a fazer greves,
Não respondi antes porque vim de fazer as minhas 16 horas de trabalho (sim, 16h e também me sai do lombo) e onde ganho uma miséria para as horas que faço. O gf2011 é um afortunado: trabalha muito e ganha bem. Olhe que não é para todos!Colocado por: Meia CucaEspero não a ter melindrado por ter esta opinião, mas de facto o mundo está diferente.
Não melindrou não senhora, eu também tenho sido apologista do arrendamento (como disse, pago renda há uns 10 anos), mas estando o meu marido com quase 40 e eu com 30 e poucos, chega uma altura em que "aqui a juventude" quer assentar arraiais e deixar de andar de malas às costas.Colocado por: gf2011Agora andar a chorar para alguém ser seu fiador, acho péssimo!
Ninguém está aqui a chorar nada. Simplesmente as pessoas expõe os seus pontos de vista e contam casos pessoais.Colocado por: gf2011para se pedir um fiador é porque é alguém que não oferece credibilidade ou garantias suficientes,
O "suficiente" é um critério muito subjectivo nos dias que correm. Apesar do valor em causa que tencionamos pedir ao banco ser uma ninharia comparando com os valores que vejo falar aqui pelo Fórum, termos um rendimento até razoável (sei lá bem... razoávelzinho, nos dias que correm já nem sei se me dou como sortuda ou como infeliz) e a casa valer bem mais do que pedem por ela, presumo que a exigência do Banco se deva à crise imobiliária que vivemos juntamente com o "risco" associado à minha categoria profissional. Quem trabalha na área das ciências sociais e humanas, perceberá bem o que falo.Colocado por: gf2011Em vez do tugazinho que não tem filhos mas quer um T3 com vista para o mar, se ficar no T1 (ou no T0) com vista para terra, se calhar em vez dos 800 euros por mes fica a pagar 400 por mes ou menos, se calhar já não precisa de fiador nenhum.
Era mais uma casa velha T2 com quintal atrás e numa freguesia rural e onde o valor das simulações pela internet dá uma prestação mensal de 450/500€. Estava quase lá...Colocado por: gf2011Achei que era eu que estava a ficar louco... afinal ainda há casos assim!
Não digo que não haja casos assim porque tenho um amigo que comprou casa sozinho, no valor de 170 mil euros há 2 meses e dado os bons rendimentos que tem, associado à excelente empresa onde trabalha, foi canja e não pediram fiadores. O que para mim até seria estranho, porque sendo sozinho, se calha de ter um azar, o banco não tem garantias adicionais. Mas pronto. Não pediram.
Acredito sim é que os bancos estejam a apertar mais os critérios para concederem o empréstimo.
Contudo, na próxima semana irei fazer o "rally das tascas" (bancos) e já conseguirei perceber se as exigências são gerais ou específicas.Colocado por: JacintaSão pessoas muito honestas, têm níveis universitários, capacidades de pagar, mas que afinal, até nem têm nada disso e apenas têm vontade de pregar o calote.
Jacinta, quem quer pregar o calote tanto tem estudos como não os tem. Não deveria generalizar. Acredito que tenha tido más experiências com inquilinos (o que já deu para perceber pelas suas participações no Fórum), mas nem toda a gente que quer arrendar casa é assim. Espero que tenha mais sorte no futuro, seja com licenciados, mestres, doutores, 9º ano ou 4ª classe.Tal como se criou uma lista negra (devedores) nas finanças, devia-se criar uma lista negra para os inquilinos incumpridores.
Acabava-se logo com metade dos caloteiros.
E de certa forma a Jacinta tem razão, não que exista um "perfil de incumpridor", pode ser qualquer um, com a quarta classe ou doutorado, mas a verdade é que se gerou nos ultimos anos um sentimento de impunidade em relação aos inquilinos incumpridores.
Se isto fosse como nos estados unidos, não paga vai fora, através do chamado "eviction" muitos destes problemas estavam resolvidos...E de certa forma a Jacinta tem razão
Não é de certa forma. A Jacinta tem razão.
Os cursos superiores não são sinonimo de honestidade, e actualmente, quase toda a gente tem uma formação superior, mas trabalho compatível ou pelo menos seguro, muito poucos.
A instrução inferior também não.
Ninguém tem um letreiro na testa a dizer que é sério e bom pagador.
Muitas vezes, dizem que têm cursos superiores para justificarem a boa formação académica, tentando provar que poderão ter possibilidades de pagar.
O que me aconteceu foi que o diploma ou não existia ou existia apenas em sonhos (tinham provavelmente vontade de o ter) e o problema ficou parcialmente resolvido numa acção de despejo que não se chegou a efectuar porque dum momento para o outro arranjaram o dinheiro.
Ainda tenho que arcar com eles pelo menos até ao fim do contrato e se me voltarem a fazer o mesmo, terei novamente que gastar dinheiro para receber aquilo que me devem.
A Jacinta não tem razão? Confiar cegamente na palavra de alguém apenas porque diz que é muito boa pessoa? Balelas.
Ninguém faz isso. Não se iludam.
Muito cuidado. Que ninguém faça isso.Colocado por: JacintaNão é de certa forma. A Jacinta tem razão.
Isso agora, cada um acha se sim ou não...Colocado por: JacintaOs cursos superiores não são sinonimo de honestidade
Colocado por: JacintaO que me aconteceu foi que o diploma ou não existia ou existia apenas em sonhos (tinham provavelmente vontade de o ter) e o problema ficou parcialmente resolvido numa acção de despejo
Então, se os cursos não são sinónimos de honestidade (que não são!), não percebo o porquê de ligar tanto a esse aspecto e de o ter referido. Se o diploma não existia o que interessa isso? O que importa é que teve inquilinos que foram menos honestos e deixaram de pagar.
A forma como refere o assunto demonstra que no início ficou impressionada por os inquilinos alegarem ter esse tal curso superior e até terá pensado que seriam "melhores inquilinos" e depois como deixaram de pagar já são uns mentirosos e com intenção de pregar o calote.
Teve azar, já foi reconhecido por todos. Agora, que nem todos os inquilinos são desonestos, não são! Se assim o acha, é melhor não alugar a sua casa a mais ninguém.Isso já toda a gente percebeu. Você tem alguma dúvida?
O que você parece não estar a perceber ou preferir não entender é que ninguém tem um barrete na cabeça a dizer "eu sou honesto e não te vou pregar o calote", deve-se sempre tomar as devidas precauções. FIADOR e o máximo de caução.
Pode ter a certeza que a maior parte das pessoas se dizem honestas, boas pagadoras, mas afinal são caloteiras.
Quatro T2 arrendados (duas casas novas e duas com 28 anos, mas renovadas):
- Um saiu, mas ficou um processo no tribunal à espera de ser resolvido com fiador no meio
- outro, acção de despejo que não se chegou a efectuar, porque de repente encontraram o dinheiro
- outro, com uma renda de 300 euros.
Três meses depois de habitarem a casa, tiveram azar e um dos aparelhos explodiu e provocou um curto-circuito que me destruiu o apartamento quase por completo. Foi renovado e acabei por ser reembolsada pelo seguro.
Recentemente pretendi fazer obras de renovação da canalização da casa de banho e da cozinha.
Contactei os inquilinos e entrámos num acordo como deveríamos proceder.
Contactei um empreiteiro. Pedi que me enviasse fotos antes e depois.
Fiquei horrorizada com o que me foi enviado.
Parecia uma lixeira. Limpeza que nunca deve ter sido feita, teias de aranha por todo o lado, cabelos e fuligem por todo o lado. Não havia nada partido, mas estava tudo de tal maneira sujo que parecia ter sido utilizado por drogados, apesar de não terem aspecto disso.
Vou ter novamente que renovar tudo. Não apenas aquilo que tencionava, mas toda a casa.
Os sanitários vão também ter que ser substituídos.
Na cozinha, o fogão estava preto, gordura que se acumulou e nunca foi limpa. O chão também tinha gordura em todo o lado e em frente do fogão ainda estava pior.
Tinha um aspecto bastante asseado.
As rendas que me pagaram até agora não vão ser suficientes para pagar tudo outra vez.
- com o outro apartamento ainda não tive nenhum problema, apesar de por vezes pagar depois do dia 8.
Está a tentar vender a sua ideia, compreendo, mas o seu discurso demonstra que não tem verdadeiramente noção do que está a dizer, ou a pensar que os senhorios receberam as casas numa argola da feira.
As coisas custam muito dinheiro.Pode ter a certeza que a maior parte das pessoas se dizem honestas, boas pagadoras, mas afinal são caloteiras.
Certezas não tenho mas quase. Ao longo da minha vida, em épocas diferentes, conheci 3 senhoras que davam pelo nome de Jacinta e com as quais namorei. Uma traiu-me ao fim de uma semana; a outra, como vim a descobrir, só estava interessada no meu dinheiro; a outra deixou-me sem avisar deixando-me sózinho com 8 filhos para criar.
Aprendi uma lição: as senhoras que dão pelo nome de Jacinta e que se dizem sinceras não são de confiar.Eu sou sincera quando falo das minhas casas.
A única coisa em que não estou a ser sincera é no nome.
Oficialmente, Jacinta era uma tia-avó que já faleceu e que era muito boa pessoa.
Nunca namorou consigo e nunca teve 8 filhosEu sou sincera quando falo das minhas casas.
Não duvido da sua sinceridade, o que contesto é a sua conclusão: a partir do que lhe aconteceu não pode concluir que são todos ou quase todos assim, está tão errada como eu ao afirmar que a maior parte das Jacintas são falsas.
PS: realmente não namorei com a sua avó, só quis mostrar-lhe que as generalizações que a Jacinta faz são injustas - tão injustas como a que eu fiz (mas duvido que a Jacinta compreenda isso).Tambem havia uma pastorinha de Fátima.A minha ultima senhoria também parecia muito honesta, muito boa pessoa e muito amorosa! Até nos ofereceu um serviço de chá por ocasião do meu casamento!
Mas... no Outono do ano passado a casa começou a dar sinais de uma forte humidade nas paredes a norte, que não havia maneira de ser controlada, nem com ventilação durante várias horas, nem com desumidificador, nada. A senhoria não queria preocupar-se com o assunto e dizia para abrirmos as janelas, coisa que obviamente já fazíamos porque gostamos de mudar o ar da casa e, a partir de certa altura, porque não se podia aturar o cheirete a mofo. Por fim lá mandou lá um técnico que descobriu que a dita fachada a norte era fina como uma folha de papel e tinha um grau de humidade de 25%, em vez dos - segundo ele - 8 ou 9% máximos aceitáveis, e aconselhou a senhora a isolar aquela parede. Isolaram vocês? Assim isolou ela. Acabámos por decidir sair da casa, de acordo com a senhoria, porque não era possível viver naquelas condições.
Então não é que esta querida, depois de ver a casa e perceber que estava tudo em óptimo estado (excepto, obviamente, as paredes a norte, que foram de qualquer maneira lavadas com lixívia antes de sairmos), me disse que sim senhor, que a casa estava um brinquinho, que me fazia a transferência dos quase 1500 euros de caução? E não é que esta querida, meses depois, quando interpelada telefonicamente, me informou que não senhor, que o dinheiro da caução vai ser usado para fazer as obras naquela parede - cujo problema não tem obviamente nada a ver com o uso que fizemos da casa? Ordinarona... já espetei com ela em tribunal.
Era só para dizer que, se ter cursos superiores (reais ou imaginários) não é sinal de honestidade, ser dono de casas também não.São todos impecáveis mas quando toca a pagar tá quieto....
Eu acho que isto é mais roleta russa, tanto pode calhar um bom senhorio como um mau pagador do outro lado... é tipo à sorte mesmo...Colocado por: Jacintaa maior parte das pessoas se dizem honestas, boas pagadoras, mas afinal são caloteiras
Colocado por: Jacintacom o outro apartamento ainda não tive nenhum problema, apesar de por vezes pagar depois do dia 8.
Dois apartamentos: os inquilinos de um deram problemas, os inquilinos de outro não. Até eu, que sou um zero a matemática, faço as contas: 50% de problemas. Não é a maior parte, pois não (a minha inabilidade a matemática pode estar a obnubilar o meu raciocínio)?Colocado por: ItalianoEntão não é que esta querida, depois de ver a casa e perceber que estava tudo em óptimo estado (excepto, obviamente, as paredes a norte, que foram de qualquer maneira lavadas com lixívia antes de sairmos), me disse que sim senhor, que a casa estava um brinquinho, que me fazia a transferência dos quase 1500 euros de caução? E não é que esta querida, meses depois, quando interpelada telefonicamente, me informou que não senhor, que o dinheiro da caução vai ser usado para fazer as obras naquela parede - cujo problema não tem obviamente nada a ver com o uso que fizemos da casa? Ordinarona... já espetei com ela em tribunal.
Era só para dizer que, se ter cursos superiores (reais ou imaginários) não é sinal de honestidade, ser dono de casas também não.
Pois é. E seria bom que não houvesse tantas histórias de apropriação indevida da caução para poder concordar que uma caução elevada salvaguarda AMBAS as partes do contrato de arrendamento.Colocado por: Jacintamaior parte das pessoas
Lá está! Se ainda dissesse que há muita gente assim... dava-lhe toda a razão. Mas como insiste em meter "a maioria" das pessoas no saco... continuo a discordar.Colocado por: JacintaEstá a tentar vender a sua ideia, compreendo, mas o seu discurso demonstra que não tem verdadeiramente noção do que está a dizer
Eu não vendo idéia nenhuma... aliás, este tópico até era sobre os fiadores de crédito habitação e os seus riscos (isso sim, eu estava a defender) e não sobre arrendamento. A Jacinta é que não deve ter lido nada do que eu disse... logo desde o início do tópico (bem como noutros tópicos onde participei, mas isso já era demais): eu tenho fiador para a minha casa arrendada, paguei caução, em 10 anos nunca me atrasei 1 dia nem 1 cêntimo e a casa está impecável... à parte do sujo de desgaste, mas tb já levou pequenas reparações e melhoramentos pagos por mim. Entendido?
Tal como há muitos inquilinos caloteiros, haverá em mesmo número senhorios desonestos e aproveitadores. E isso a Jacinta não vê.
O que dá para ver em todos os tópicos que a Jacinta participa é que tem aí muita raiva e rancor acumulados, isso só lhe faz mal. Em quase todos os tópicos vem com a história dos caloteiros e do estado em que tem as casas. Ok, se assim é, não arrende mais! Agora ao arrendar, tem riscos, já sabe. Pode tentar minimizá-los, fazer controlo e fiscalização, está no seu direito, mas os riscos existem na mesma. Infelizmente é a vida.
E não! Ninguém disse que as casas lhe saíram numa argola na feira. Nem os cursos superiores saem na rifa...Colocado por: becasuma caução elevada salvaguarda AMBAS as partes do contrato de arrendamento.
Eu a pensar que uma caução elevada salvaguardava apenas o senhorio...- fumador passivo
- 2 abril 2012
Até eu, que sou um zero a matemática, faço as contas: 50% de problemas.
Três contra um, são 50%?
Concordo. É mesmo um zero em contas.Colocado por: gf2011
Eu a pensar que uma caução elevada salvaguardava apenas o senhorio...
Claro que só salvaguarda o senhorio. Mas se isso fosse suficiente para um senhorio colocar as casas no mercado de arrendamento a um valor justo, cumprindo com as suas obrigações, ficavam todos a ganhar.0.0213 seg. NEW
