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Aprender a investir em Imobiliário

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  1.  # 1

    A moradia do arco do cego vale provavelmente quase o dobro sem o habitante mesmo a precisar de obras.
    São as moradias mais caras de Lisboa.
    Com o M2 mais alto.

    No entanto quem compra tem de fazer obras de manutenção e pagar condomínio (em prédios).


    O banco aceita crédito hipotecário com um usufrutuário ou noutra situação: tendo um arrendamento?
    • NLuz
    • 25 fevereiro 2026

     # 2

    Colocado por: PalhavaA moradia do arco do cego vale provavelmente quase o dobro sem o habitante mesmo a precisar de obras.
    São as moradias mais caras de Lisboa.
    Com o M2 mais alto.

    No entanto quem compra tem de fazer obras de manutenção e pagar condomínio (em prédios).


    O banco aceita crédito hipotecário com um usufrutuário ou noutra situação: tendo um arrendamento?


    Sim aceita.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  3.  # 3

    Colocado por: Palhavamoradia do arco do cego


    Aqui há uns anos uma pessoa minha conhecida comprou lá uma moradia e revendeu imediatamente com 100K em cima, de uma vez.

    Hoje deve estar arrependida.
    🤣😂🤣😂🤣

  4.  # 4

    Este site

    https://www.pesquisabenspenhorados.com/leiloes-vendas-financas/default.aspx


    está desactivado/desatualizado há 3 anos!

    Há algum motor de busca que o substitua?

  5.  # 5

    Colocado por: PalhavaHá algum motor de busca que o substitua?

    Que eu saiba só o Portal das Finanças

    https://vendas.portaldasfinancas.gov.pt/vendasat/

  6.  # 6

    Havia também o eleiloes.pt

  7.  # 7

    Colocado por: vmontalvaoHavia também o eleiloes.pt

    Sim, também existe o e-leilões, mas esse não tem vendas da Autoridade Tributária, ou seja, não tem vendas no âmbito de processos de execução fiscal.
    O e-leilões tem vendas de bens penhorados no âmbito de processos de execução em que tenha sido designado agente de execução e é gerido pela Ordem dos Solicitadores e dos Agentes de Execução.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vmontalvao
    • NLuz
    • 25 fevereiro 2026

     # 8

    Vá ao CTIUS , e onde estão todos os processos judiciais dos tribunais portugueses.

    Não é como o e-leilões que tem a papinha toda feita

  9.  # 9

    Alguém tendo terreno, já fez alguma parceria com um construtor para ele fazer um prédio multi frações e ser pago com 1 ou mais apartamentos do edifício finalizado?
    Riscos.
    Benefícios.

    Experiências.

    Como se faz?

  10.  # 10

    Colocado por: PalhavaAlguém tendo terreno, já fez alguma parceria com um construtor para ele fazer um prédio multi frações e ser pago com 1 ou mais apartamentos do edifício finalizado?
    Riscos.
    Benefícios.

    Experiências.

    Como se faz?


    Permuta é o termo correto dessa operação. Muito comum na minha zona, o dono do terreno dava ao construtor e em troca o construtor dava apartamentos. Nunca ouvi falar mal dessa operação, deve ter corrido bem mas o tempo que o dono do terreno tem os seus apartamentos ou moradias deve ser imenso. Processo de loteamento, arquitectura, construção. A correr bem uns 4 anos.

  11.  # 11

    Colocado por: PickaxeSe tivessem assim tanto sucesso no imobiliário, não andavam a tentar ganhar dinheiro com formações
    Concordam com este comentário:Cláudia11,zemvpferreira,bettencourt,rod_2000,pribeiro,jorgemlflorencio,dmanteigas,paulo.g,fpacardoso,rcd2023,fabsil,barreira,kuatro,NBA,MiguelSF
    As formações são um meio para captar malta com dinheiro para investir. Ou seja, conhece-se um formando que tem 300k, entra com o dinheiro para um negocio. O "formador" dá o conhecimento, eventualmente gere a obra e no final o lucro divide ao meio. Há até alguns que "oferecem" o curso gratuito se a pessoa responder a um questionário. Esse questionário anda à volta disso, se quer investir, quanto tem para investir, etc
    • NLuz
    • 19 março 2026

     # 12

    Colocado por: jorgferrAs formações são um meio para captar malta com dinheiro para investir. Ou seja, conhece-se um formando que tem 300k, entra com o dinheiro para um negocio. O "formador" dá o conhecimento, eventualmente gere a obra e no final o lucro divide ao meio. Há até alguns que "oferecem" o curso gratuito se a pessoa responder a um questionário. Esse questionário anda à volta disso, se quer investir, quanto tem para investir, etc


    Exato.
    O que não falta é pessoal com dinheiro e com vontade de investir no Imobiliário.
    • argo
    • 19 março 2026

     # 13

    Tem tudo para uma boa percentagem dessas captações acabarem em burlas com promessas de dinheiro fácil.
    • NLuz
    • 20 março 2026

     # 14

    Colocado por: argoTem tudo para uma boa percentagem dessas captações acabarem em burlas com promessas de dinheiro fácil.


    Não conheço um caso de burla .
    Fazem contratos de associação em participação com hipoteca como garantia .

    Mas cada um deve fazer a sua parte e ter o seu advogado.

  15.  # 15

    Colocado por: argoTem tudo para uma boa percentagem dessas captações acabarem em burlas com promessas de dinheiro fácil.
    Se há coisa que aprendi na vida é que ninguém "toca os instrumentos todos". Quando estamos a falar destes valores se o investidor não tem conhecimento têm de contratar alguém que perceba para o ajudar.
    Concordam com este comentário: NLuz

  16.  # 16

    Colocado por: Palhavaparceria com um construtor para ele fazer um prédio multi frações e ser pago com 1 ou mais apartamentos do edifício finalizado


    A localização é o factor chave.

    O grau de cumprimento deve ser elevado pois o construtor só vai buscar o seu lucro quando os apartamentos estiverem finalizados.

    Ou pode vender em planta?

    As vendas têm que ser feitas em conjunto pelo proprietário do terreno e o construtor?


    Como é feito o financiamento da construção, se o construtor não tiver capitais próprios, o banco empresta?
    • NLuz
    • 23 março 2026

     # 17

    Colocado por: Palhava

    Alocalizaçãoé o factor chave.

    O grau de cumprimento deve ser elevado pois o construtor só vai buscar o seu lucro quando os apartamentos estiverem finalizados.

    Ou pode vender em planta?

    As vendas têm que ser feitas em conjunto pelo proprietário do terreno e o construtor?


    Como é feito o financiamento da construção, se o construtor não tiver capitais próprios, o banco empresta?


    Claro que pode vender em planta, e deve.
    Com a capitalização das vendas em planta não precisa de pedir tanto à banca 😁

  18.  # 18

    Colocado por: PalhavaComo é feito o financiamento da construção, se o construtor não tiver capitais próprios, o banco empresta?

    Normalmente o banco só empresta se houver garantias.
    • NLuz
    • 23 março 2026

     # 19

    Colocado por: Zé Meirinho
    Normalmente o banco só empresta se houver garantias.


    Podem ser garantias pessoais do Gerente da empresa/empreiteiro

  20.  # 20

    Colocado por: NLuzPodem ser garantias pessoais do Gerente da empresa/empreiteiro

    Exacto. Garantias. Até podem ser dos príncipes do Mónaco.
    Quem empresta é que define as garantias necessárias.
    Não havendo garantias, não há carcanhol.
    Concordam com este comentário: NLuz

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