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  1.  # 101

    o banco onde tenho o emprestimo é a UCI (união de creditos imobiliarios) ja pedi para transferir para o Barclays e para o bes e a casa esta legal com projeto licença de habitação a unica coisa que nao esta legal é a garagem ,
    Mas em portugal e tudo muito giro a garagem nao esta legal mas as finanças quando comprei a casa e a registei diseram me logo que tinha garagem e se concordava com as areas todas , portanto agora esta legal ehehehehehhe
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 102

    A recusa do credito do banco não deverá ter que haver com a questão do ser pré-fabricado.Deve ser outra coisa..

    De uma vez por todas, entendam que as FINANÇAS SÓ SERVE PARA COBRAR IMPOSTOS. Não dá posse, não torna legal, NADA. Pagar contribuição sobre isso NADA tem que ver com a questão do estar ou nao legal!!
    •  
      FD
    • 23 Janeiro 2008

     # 103

    Aliás, até se pode pagar impostos sobre o rendimento de actividades ilegais...

    Nos dois bancos não lhe deram nenhuma razão para a recusa? UCI não é do Santander?

    • jo
    • 24 Janeiro 2008

     # 104

    encontrei este site com preços:


    Graphia - Comércio de Habitações de Madeira, Lda.

    Materiais e mão de obra englobada:


    Abertura de fundações para construção de base em alvenaria ou sob estacaria em madeira tratada. Fornecimento e montagem de todo o material necessário para a construção da casa "alvenaria e madeira". Fornecimento e assentamento das loiças para as casas de banho conforme Projecto, Fornecimento e assentamento do mosaico na sala, cozinha e casas de banho, do azulejo nas casas de banho na cozinha e do soalho nos quartos. Portas, janelas e portadas em madeira. Vidros duplos. Instalação Eléctrica. Canalização águas e esgotos. Chaminé da cozinha para saída de vapores. Tecto falso nos quartos, cozinha e casas de banho. Tecto inclinado na sala. Acabamentos exteriores: Paredes de alvenaria em cor branca, paredes de madeira tonalidade a escolher pelo cliente.


    Kits em madeira de GARAPA disponiveis para venda:

    Parede Simples............................................................................................................€580,00m² (com divisões)
    (uma prancha 3,5cm)
    (pilares 10,5cmX10,5cm)

    Parede Revestida........................................................................................................€650,00m²
    (com divisões)
    (uma prancha 3,5cm + isolamento 3cm + forro 1,5cm)
    (Pilares 10,5cmX10,5cm)

    Parede Dupla...............................................................................................................€750,00m²
    (com divisões)
    (uma prancha 3,5cm + isolamento 3cm + uma prancha 3,5cm)
    (Pilares 14cmX14cm)


    Kits em madeira de CASQUINHA e PINHO nórdico disponiveis para venda:

    Parede Simples............................................................................................................€480,00m²
    (com divisões)
    (uma prancha 3,5cm)
    (pilares 10,5cmX10,5cm)


    Parede Revestida........................................................................................................€550,00m²
    (com divisões)
    (uma prancha 3,5cm + isolamento 3cm + forro 1,5cm)
    (Pilares 10,5cmX10,5cm)


    Parede Dupla...............................................................................................................€650,00m²
    (com divisões)
    (uma prancha 3,5cm + isolamento 3cm + uma prancha 3,5cm)
    (Pilares 14cmX14cm)


    Materiais pagos à parte:

    Extras:

    Lareira..........................................................................................................................€1000,00un
    Móveis de cozinha........................................................................................................€275,00ml
    Revestimento das paredes em alvenaria com pedra envernizada................................€40,00m²
    Roupeiros.....................................................................................................................€275,00ml
    Fossa Séptica .............................................................................................................€1.500,00un
    Aquecimento central ....................................................................................................Orçamento

    Sócio gerente Sr. Carlos Manique - Tef: 934 917 901 * Tef: 935 180 650

    Site: www.graphia.pt / e-mail: graphia@iol.pt / telefone e fax: 263 506 725

    alguém sabe qual é a diferença entre CASQUINHA e GARAPA?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FD
  4.  # 105

    ola boas
    a Uci e do grupo santander totta e o motivo da "recusa" é que a empresa que trabalha para esses bancos a nivel de seguros nao estao ainda sensibilizados para este tipo de construção , embora toda a gente diga que é muito bom ( e é falo por esperiencia própria), a mentalidade das nossas instituições bancarias ainda nao esta sensabilizado para as mudanças a nivel construtivo .
    Quanto ao estar legal 90% das moradias em portugal tem algo de ilegal , pq embora sejamos proprietarios dos terrenos, para se fazer algo tem que se fazer projetos ir as camaras , perder tempo , muitas burocracias , para se fazer as vezes algo simples como por exemplo uma churasqueira ou levantar um muro mais 10 centimetros, por isso os proprietarios por vezes arriscam fazer por conta propria e risco.
    • SB
    • 24 Janeiro 2008 editado

     # 106

    Boa tarde a todos,
    Tenho visto este forum, e constatei que a informação que anda a circular sobre o custo de construção em pré-fabricado da moradia da "capelo" não corresponde com a realidade, ou seja...

    o valor que a "capelo" menciona no forum 115000€ corresponde a um valor estimado de construção, com base na tabela municipal da Câmara onde o processo deu entrada, o que não é a mesma coisa, que o valor de custo de construção da moradia, e muito menos chave na mão, seja ela em alvenaria ou em pré-fabricado.

    Esta moradia em especifico "capelo", é a moradia da "capelo".

    Mas a empresa Vigobloco, como já foi aqui referido, tem uma moradia modelo feita para ser visitada por quem estiver interessado, e ai os valores são os mencionados pelo Sr Luis Duarte, no seu comentário em 23NOV2007 "Estranho, hoje liguei para a empresa Vigobloco e disseram-me que a moradia T3 com tudo incluído (alarme, cozinha mobilada e equipada, recuperador de calor, entre outros) ficava por 140000€ + 22500€ pela garagem. Segundo eles era preço chave na mão e demorava 13 semanas a ser construída. Como é que a casa do capelo fica apenas por 115000€".

    As imagens da moradia modelo, podem ser vistas em www.filipesaraiva.pt (portfolio - habitação - casa modulus), gabinete de Arquitectura que concebeu os projectos aqui mencionados.

    Qualquer coisa é só ligar!!!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FD
    •  
      FD
    • 25 Janeiro 2008 editado

     # 107

    Casquinha (pinho silvestre europeu):

    Durabilidade
    Madeira moderadamente durável a pouco durável. Susceptível ao ataque de térmitas e durável ao ataque de carunchos.

    Propriedades tecnológicas
    • Trabalhabilidade: fácil de trabalhar, quer por meios mecânicos quer com ferramenta manual.
    • Secagem: realiza-se rapidamente e com facilidade, não sendo de prever o aparecimento de defeitos graves de secagem.
    • Acabamento: permite bons acabamentos.
    • Colagem: cola satisfatoriamente.

    Principais Aplicações
    • Forros e Lambrins ocupa lugar proeminente, quer como madeira de toscos, quer como madeira de limpos.
    • Carpintaria de limpos: forros, lambrins e decoração de interiores.
    • Obras de marcenaria: em peças maciças ou em contraplacados.
    • Outras: caixotaria, cestos e outros tipos de embalagens. Utilizada em larga escala na indústria da pasta do papel.

    Não tem muito aspecto de ser de boa aplicação numa casa...

    Garapa (Brasil)

    Durabilidade
    Madeira moderadamente durável. Resistência baixa a moderada ao ataque de fungos e insectos xilófagos.

    Propriedades tecnológicas
    • Trabalhabilidade: fácil de trabalhar.
    • Secagem: relativamente fácil de executar.
    • Acabamento: permite bons acabamentos.
    • Colagem: cola satisfatoriamente

    Principais Aplicações
    • Pavimentos
    • Costrução de estruturas externas: dormentes, postes, estacas,etc.
    • Carpintaria de limpos: caixilharia de portas e janelas; escadas; guarnecimentos

    Pois. Eu não fico muito contente ao ver isto.
    • jo
    • 25 Janeiro 2008

     # 108

    FD esta informação sobre a madeira é muito interessante.
    seria interessante saber qual é a madeira mais resistente e melhor para a construção de casas.
    Os produtores de casas normalmente fornecem dois tipos de madeira, definida:

    * exotica de proveniencia Brasil
    * pinho nórdico de proveniencia norte europa
    • jo
    • 29 Janeiro 2008

     # 109

    A Spring che representa a lapponiahouse em Portugal
    http://www.springconstrucoes.com/lapponia/index.html

    está a fazer uma "especial" promoção das mesmas casas que a Lapponiahouse está promovendo em Inglaterra.
    http://www.lapponiahouse.com/www/en/special_campaign.php
    com um preço um "pouquinho" mais alto, não de muito é só um pouco mais do dobro.
    Se contamos com o IVA chega a quase ao triplo.

    Inglaterra: Helmi69 a 24.900 + iva 0%
    Portugal: Helmi69 a 59.000 + iva 21%

    Inglaterra: Nordia215 a 59.900 + iva 0%
    Portugal: Nordia215 a 135.000 + iva 21%

    Será que aqui em Portugal temos um poder de compra maior do que os ingleses ou será que aqui em Portugal somos todos parvalhões?

    Eis aqui o texto da promoção que acabo de receber...
    ---------------------------------------------------------------------------------------------

    Exmos. Senhores,

    Temos muito gosto de levar ao conhecimento de V. Exas. da existência de uma
    especial promoção dos modelos Nordia 215 e Helmi 69, ambas as promoções em
    thermo log (sistema com 17cm de isolamento e com uma espessura de parede total
    de 25cm com caixa de ar) e madeira maciça 140mm e apenas válidas para
    sinalizações até 31 de Março de 2008.

    Aproveitamos também a oportunidade para informar V. Exas. que iremos estar
    presentes na feira Nauticampo que irá decorrer de 09 a 17 de Fevereiro.
    Estaremos no stand 3D20b no pavilhão 3 (perto da zona do restaurante).

    Convidamos portanto, V. Exas. a visitar a nossa casa de exposição em Almoçageme
    (Sintra) e ou visitar o nosso stand na Nauticampo e aproveitar esta
    oportunidade única de comprar casa, que de certo não deixará escapar.

    Disponibilizamo-nos para quaisquer esclarecimentos, entretanto deixamos os
    nossos melhores cumprimentos.
  5.  # 110

    Boa tarde a todos,

    Sinceramente fico confuso se uma casa pré fabricada ou em madeira compensa... :(
  6.  # 111

    Colocado por: VitorBoa tarde a todos,

    Sinceramente fico confuso se uma casa pré fabricada ou em madeira compensa... :(

    Depende de N factores. Se o problema for não poder construir num terreno, obviamente sim. Caso contrário, depende de cada caso "per si".
  7.  # 112

    Isso se ser vantajoso poder construir em qualquer terreno , não é assim tão óbvio. Há câmaras que exigem os mesmos critérios quer para casas pré-fabricadas quer para construções ditas convencionais, e não são assim tão poucas.
    • jo
    • 31 Janeiro 2008

     # 113

    Eis aqui a resposta da Spring à minha contestação :

    O que V. Exa viu foi o preço de promoção do kit das casas, á saída de fabrica, sem isolamentos, janelas fixas e sem qualquer mão-de-obra e transporte.

    Portanto está a comparar o preço chave na mão com tudo incluído, desde águas, esgotos, electricidade, cozinha, sanitarios, pavimentos, ladrilhos, isolamentos e com toda a mão-de-obra, está portanto a comparar com o preço kit á saída de fabrica que só inclui a estrutura e caixilharias, nada disto é possivel de ser comparado.

    Poderá ter visto essa informação na bandeira Inglesa, mas o preço do kit é á saída de fabrica no norte da Finlandia e não na Inglaterra, para saber o preço de Inglaterra deverá contactar o representante nesse país.

    Os representantes da Lapponia House na Inglaterra estão a praticar preços 35% acima dos praticados em Portugal, uma vez que se trata das melhores Casas de Madeira existentes no mercado Europeu.

    As Casas Lapponia House no conceito "Thermolog 250mm" são um produto topo de gama, não é portanto para todos, só para quem sabe valorizar.

    Caso as pessoas procurem preço somente, a Spring Construções tem soluções em Madeira Maciça com diversas espessuras, logicamente têm o mesmo aspecto, apenas não é tão bom a nivel de isolamentos e estabilidade, uma vez que todas as casas de madeira maciça oscilam para cima e para baixo, o que não acontece com o conceito topo de gama Lapponia House. Na madeira maciça há variadas espessuras de parede, 70mm, 95mm, 140mm, 170mm, 190mm e 210mm.

    Contrariamente ao que diz, a promoção está de facto baratissimo com descontos muito grandes, uma vez que os representantes de outros países tais como Espanha, França e Inglaterra, nesses países os preços das casas no pack "Chave na Mão" estão em media 32% acima do preço praticado em Portugal.

    Assim, espero ter contribuido para esclarecer o equivoco do artigo ao qual respondo.

    Só tenho a dizer bem da Spring Construções, honestos, transparentes, profissionais, cumpridores.
  8.  # 114

    Empatias disse:
    Este debate tem sido altamente interessante apesar de se lerem aqui alguns comentários que não são correctos. Escrevo como empresa que comercializa casas em madeira de Pinho da Lapónia, e posso assegurar que em termos comparativos, uma casa em madeira(depende do tipo de madeira)oferece claramente muito mais vantagens que qualquer outro tipo de construção, e podemos comprová-lo.Não fosse assim, e por exemplo a nossa empresa não poderia garantir por 100 anos as suas construções. Em termos médios, uma casa em madeira maciça de pinho da Lapónia ou do Ártico, na nossa empresa é comercializada, pronta a habitar, com cozinha equipada,roupeiros,casas de banho equipadas,canalização e electricidade incluída entre os 650 e os 1000€,dependendendo de vários factores. Quem estiver interessado sempre pode visitar o nosso site em www.marcoal.com/empatias,ou contactar-nos através dos contactos que estão lá.
    Cumprimentos
  9.  # 115

    A minha pricipal dúvida é em termos legais:

    - Quais as condições de implantação para que a moradia seja considerada pre-fabricada e que não venha a dar problemas por o terreno ser RAN?
    - Existe algum DL onde este assunto esteja tratado em concreto?
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  11.  # 116

    Colocado por: Cristina PereiraA minha pricipal dúvida é em termos legais:

    - Quais as condições de implantação para que a moradia seja considerada pre-fabricada e que não venha a dar problemas por o terreno ser RAN?
    - Existe algum DL onde este assunto esteja tratado em concreto?


    Isso depende de camara para camara. O melhor é dirigir-se á sua, e informar-se.
  12.  # 117

    Eu já me informei na câmara, e o que me disseram é que não pode ser uma construção fixa, segundo a expressão foi -“minha Sra, a Sra pode colocar uma casa pré-fabricada, mas a partir do momento em puser o primeiro balde de massa, estará lá a fiscalização para a multar".
    O meu terreno encontra-se numa zona RAN, sendo necessário pelos menos 5000m2 para fazer uma construção.

    Tenho ido á Câmara todos os anos para me informar do PDM, e foi-me informado que aquela zona iria deixar de ser zona RAN, mas que não saberiam dar a certeza.

    Foi-me dito também que haveria sempre “outras maneiras” para fazer a construção, no entanto disto eu já sabia pois a vizinha construiu uma vivenda à 10 anos e foi assim que o vez, isto dito pela própria, pois dirigi-me á casa dela depois de uma destas reuniões na câmara e perguntei-lhe como fez.

    Infelizmente a vida é assim, e eu como não tenho dinheiro para comprar pessoas, tenho que ir seguindo em frente contornando a lei.

    Sendo assim e como não confio na câmara, gostaria de saber se existe alguma lei sobre este assunto das casas pré-fabricadas, para eu saber quais as construções que poderão ser feitas sem multas, (não colocando o tal balde de massa).


    Aguardo resposta
    Obrigado
  13.  # 118

    Empatias disse:
    Bom dia, a solução nem passa por uma casa pré fabricada necessariamente, podem até considerar dessa forma, mas não é obrigatório. A solução passa, já o fizemos; por colocar a casa assente em estacas de madeira com caixa de ar por baixo. Esta solução é tão segura como a colocação em cima de placa de betão, isso garantimos. Esta forma de construção é denominada por lei de "construção ou casa amovivel".
    Cumprimentos
    • jo
    • 7 Fevereiro 2008

     # 119

    Por favor alguém poderia esclarecer o significado das siglas
    RAN e PDM
    desculpem a minha ignorância mas vivo no estrangeiro ha 29 anos e algumas coisas de uso comum em Portugal
    não me são familiares.
    Obrigado.
    • jrosa
    • 7 Fevereiro 2008 editado

     # 120

    Bom dia
    RAN significa que o terreno encontra-se em Reserva Agrícola Nacional não sendo permitido nova construção.
    PDM Plano Director Municipal identifica os locais onde é possível construir!

    Melhores Cumprimentos, Joao Rosa.

    Colocado por: joPor favor alguém poderia esclarecer o significado das siglas
    RAN e PDM
    desculpem a minha ignorância mas vivo no estrangeiro ha 29 anos e algumas coisas de uso comum em Portugal
    não me são familiares.
    Obrigado.
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