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  1.  # 121

    RAN é reserva agricola nacional

    REN é reserva ecologica nacional.

    Atenção, que em RAN, em situações muitos especiais, pode-se construir.
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

    •  
      FD
    • 8 Fevereiro 2008

     # 122

    Colocado por: AnónimoEmpatias disse:
    Este debate tem sido altamente interessante apesar de se lerem aqui alguns comentários que não são correctos. Escrevo como empresa que comercializa casas em madeira de Pinho da Lapónia, e posso assegurar que em termos comparativos, uma casa em madeira(depende do tipo de madeira)oferece claramente muito mais vantagens que qualquer outro tipo de construção, e podemos comprová-lo.Não fosse assim, e por exemplo a nossa empresa não poderia garantir por 100 anos as suas construções.

    E fotos, a malta quer é fotos! :D

    100 anos é muito ano, isso é a Toyota das casas não? O que é que essa garantia abrange? Bicharoco?
    •  
      FD
    • 8 Fevereiro 2008

     # 123

    PDM identifica muito mais do que os sítios onde se pode construir, tipifica todas as áreas de um munícipio identificando qual o tipo de utilização que determinado terreno poderá ter, habitação, indústria, agrícola, equipamentos, comercial, etc.

    •  
      FD
    • 8 Fevereiro 2008 editado

     # 124

    Colocado por: Cristina PereiraEu já me informei na câmara, e o que me disseram é que não pode ser uma construção fixa, segundo a expressão foi -“minha Sra, a Sra pode colocar uma casa pré-fabricada, mas a partir do momento em puser o primeiro balde de massa, estará lá a fiscalização para a multar".

    Simpáticos esses funcionários. :D

    Mas se for só pagar a multa, deixando ficar a casa, até pode ser considerado um custo dos "bons"... :D
    O ideal mesmo é arranjar um Presidente de Câmara que na noite em que deixa o cargo porque perdeu as eleições assine uns quantos despachos... parece que é comum em algumas das maiores câmaras do país.

    Já nos disse qual é a Câmara?
    •  
      FD
    • 8 Fevereiro 2008

     # 125

    Colocado por: jo
    As Casas Lapponia House no conceito "Thermolog 250mm" são um produto topo de gama, não é portanto para todos, só para quem sabe valorizar.

    ADORO estas argumentações, parecem os outros da Parvónia.
  3.  # 126

    É a câmara de Sintra....
    •  
      FD
    • 8 Fevereiro 2008 editado

     # 127

    Colocado por: Cristina PereiraÉ a câmara de Sintra....

    Já leu a legislação que regula as RAN?

    É que uma coisa será poder construir num terreno no mínimo com 5.000m2, outra coisa será poder construir num terreno inserido numa zona RAN.
    De qualquer forma, deixo aqui as excepções previstas para construção em terrenos classificados como RAN:

    Artigo 9.º (Modificado)

    Utilização de solos de RAN condicionados pela lei geral

    1—Carecem de prévio parecer favorável das comissões regionais da reserva agrícola todas as Licenças, concessões aprovações e autorizações administrativas relativas a utilizações não agrícolas de solos integrados na RAN.

    2—Os pareceres favoráveis das comissões regionais da reserva agrícola só podem ser concedidos quando estejam em causa:

    a) Obras com finalidade exclusivamente agrícola, quando integradas e utilizadas em explorações agrícolas viáveis, desde que não existam alternativas de localização em solos não incluídos na RAN ou, quando os haja, a sua implantação nestes inviabilize técnica e economicamente a construção;

    b) Habitações para fixação em regime de residência habitual dos agricultores em explorações agrícolas viáveis, desde que não existam alternativas válidas de localização em solos não incluídos na RAN;

    c) Habitações para utilização própria e exclusiva dos seus proprietários e respectivos agregados familiares quando se encontrem em situação de extrema necessidade sem alternativa viável para a obtenção de habitação condigna e daí não resultem inconvenientes para os interesses tutelados pelo presente diploma;

    d) Vias de comunicação, seus acessos e outros empreendimentos ou construções de interesse público, desde que não haja alternativa técnica economicamente aceitável para o seu traçado ou localização;

    e) Exploração de minas, pedreiras, barreiras e saibreiras, ficando os responsáveis obrigados a executar o plano de recuperação dos solos que seja aprovado;

    f) Obras indispensáveis de defesa do património cultural, designadamente de natureza arqueológica.

    g) Operações relativas à florestação e exploração florestal quando decorrentes de projectos aprovados ou autorizados pela Direcção-geral das Florestas;

    h) Instalações para agro-turismo e turismo rural, quando se enquadrem e justifiquem como complemento de actividades exercidas numa exploração Agrícola;

    i) Campos de golfe declarados de interesse para o turismo pela Direcção-Geral do Turismo, desde que não impliquem alterações irreversíveis da topografia do solo e não se inviabilize a sua eventual reutilização Agrícola.

    3—Os pareceres favoráveis a que se referem os números anteriores só podem incidir sobre solos das classes A e B quando não existir alternativa idónea para a localização das obras e construções em causa em afloramentos de outra categoria.

    http://www.diramb.gov.pt/data/basedoc/TXT_LN_476_3_0001.htm
  4.  # 128

    Quais as diferenças nas características entre uma casa de madeira construída num país Nórdico e uma casa de madeira construída em Portugal?
    Que particularidades devem ter?
    A amplitude térmica é diferente em Portugal e no norte da Europa; a radiação solar, etc.

    Rui
    • jo
    • 9 Fevereiro 2008

     # 129

    FD: E fotos, a malta quer é fotos! :D
    100 anos é muito ano, isso é a Toyota das casas não? O que é que essa garantia abrange? Bicharoco?


    aqui està o site da empatias com fotos das casas
    http://www.marcoal.com/empatias/paginas/casas_exemplos.html
    • jo
    • 9 Fevereiro 2008

     # 130


    FD:
    As Casas Lapponia House no conceito "Thermolog 250mm" são um produto topo de gama, não é portanto para todos, só para quem sabe valorizar.

    ADORO estas argumentações, parecem os outros da Parvónia.

    e eu adoro a última linha:

    Só tenho a dizer bem da Spring Construções, honestos, transparentes, profissionais, cumpridores.

    não vejo nenhum motivo para dizer o contrário, visto que quem escreve é o representante da Spring Construções.
    :(
    •  
      FD
    • 9 Fevereiro 2008

     # 131

    Colocado por: jo
    aqui està o site da empatias com fotos das casas
    http://www.marcoal.com/empatias/paginas/casas_exemplos.html

    Essas são do catálogo... eu queria era fotos de casas em madeira construídas cá em Portugal pela empresa.

    não vejo nenhum motivo para dizer o contrário, visto que quem escreve é o representante da Spring Construções.

    Ahahahah... pensei que tinha sido você a acrescentar essa parte! :D
  5.  # 132

    empatias disse:
    As fotos são do catálogo efectivamente, mas na página de inicío/acolhimento verá uma casa com a parte inferior em alvenaria e por trás uma parede em pedra rustica, este modelo está montado em Portugal. Temos outras casas instaladas na Herdade da Aroeira e na Ericeira. Mas como poderá ter reparado o site está em desenvolvimento, em breve terá fotografias de alguns modelos que cá edificámos.
    Atentamente
  6.  # 133

    empatias disse:
    O site é marcoal.com/empatias.
    Atentamente
  7.  # 134

    Quais as diferenças nas características entre uma casa de madeira construída num país Nórdico e uma casa de madeira construída em Portugal?
    Que particularidades devem ter?
    A amplitude térmica é diferente em Portugal e no norte da Europa; a radiação solar, etc.

    Não percebo o alcance da sua questão sobre as diferenças, desculpe a minha ignorância, mas está a referir-se a tipos de madeira? refere-se a tipo de construção? cuidados a ter na construção? agradeço um esclarecimento da sua parte para poder responder objectivamente.
    Atentamente
  8.  # 135

    empatias disse:
    Na Câm. de Sintra pode conseguir a edificação se puder demonstrar, e nem é difícil; que a casa se destina a habitação permanente para apoio à actividade agrícola que vai desenvolver(basta começar a plantar algumas plantas e árvores para demonstrar, temos casos concretos)e edificar a casa assente em pilaretes ou estacas de madeira. Na zona de Sintra existem várias casas nessas condições, em D.Maria,Olelas,Terrugem etc.. até na recta da Granja está uma. A Empatias está a desenvolver um projecto neste momento para uma casa na zona da Base Aérea de Sintra, quase em frente. Se necessitar de ajuda contacte-nos.
    Atentamente
  9. Ícone informação Anunciar aqui?

  10.  # 136

    empatias disse:
    A casquinha, epicea, pinho silvestrus são madeiras do Ártico, nascem, crescem e desenvolvem-se essencialmente num clima muito agreste com temperaturas médias anuais de -30º. São árvores pouco resinosas e quase sem fibras e também grandes "sorvedoras" e acumuladoras de carbono. Madeiras consideradas pelos especialistas na matéria como a melhor para a construção de casas e estruturas de grande porte, não empenam dada a sua flexibilidade. Madeiras brandas e fáceis de trabalhar. Madeiras nórdicas

    A garapa é oriunda do Brasil e nasce na Amazónia. É uma madeira dura de cor amarelo dourado, pouco resistente ao ataque de xilófagos e térmitas, pouco recomendável para construção de casas ainda que seja utilizada. Empena com facilidade e é difícil de trabalhar.Muito usada na construção de estruturas e especialmente no fabrico de barcos.
    Atentamente
    Estas pessoas agradeceram este comentário: exlybris
  11.  # 137

    Anónimo disse:
    Sinceramente ainda não vi nenhum motivo para não construir em tijolo e betão!!! parede de 15 por fora isolamento 40mm paredes interiores de 11! com todo um conjunto de novos produtos que tornam a casa altamente eficiente em termos energéticos!
    Vou entregar a minha obra na próxima semana... e depois de vários orçamentos as propostas não poderiam ser o mais díspares! a minha casa tem 308m2
    orçamentos que tive sem IVA:
    -163.000
    -186.000
    -204.000
    -180.000

    Após várias negociações cheguei ao valor de 180.000 euros já com IVA! com bons acabamentos (claro que isto é subjectivo)
    Analisando bem essas casas pré-fabricadas ou lá como lhe chamam... ou as casas de madeira! realmente só vejo vantagens no tempo de construção (não me parece que ande por aí ninguém a morrer por causa da falta de tecto! que não possa perder mais 5 ou 6 meses! os custos são absurdos! e as diferenças de conforto um completo disparate! isso só depende do bolso de cada um!
    Ponderaria construir uma casa de madeira para férias... isso sim... mas com este tipo de custos! não me parece...
    Já agora para quem gosta tanto de casas feitas em bloco... podem sempre admirar as casas do empreendimento palmela village da autoria do arquitecto tomás taveira. Casas interessantes que para além de casas de férias... não sei não...
    Cá vai o Link: http://www.palmelavillage.com/
    É verdade... ainda em relação á casa que estava estimada em 115.000 euros ainda me custa acreditar que haja pessoas tão ingénuas... felizmente alguém já fez o favor de explicar de onde veio esse valor! a minha também estava avaliada em 88.000 euros! e vai ficar por 180.000.
    Isto prova realmente que as pessoas devem-se informar muito bem antes de se meterem a comprar terrenos e a fazer projectos! façam bem as contas!
    Seria bom que um forum destes podesse realmente trazer alguma experiência e viesse ajudar na escolha de algo que na maior parte dos casos é um projecto de vida!!! e que rapidamente se pode tornar no maior pesadelo!!!!
    Um abraço a todos
  12.  # 138

    É obvio que quem não percebe nada do assunto, não pode ver motivos nenhuns! Informe-se primeiro, leia, e depois opine. Não sou fã de casas de madeira (prefiro alvenaria) mas ja vi casas de madeira muito engraçadas. Em alguns casos, é uma optima opção.
  13.  # 139

    empatias disse:
    Sinceramente ainda não vi nenhum motivo para não construir em tijolo e betão!!! parede de 15 por fora isolamento 40mm paredes interiores de 11! com todo um conjunto de novos produtos que tornam a casa altamente eficiente em termos energéticos!
    Analisando bem essas casas pré-fabricadas ou lá como lhe chamam... ou as casas de madeira! realmente só vejo vantagens no tempo de construção (não me parece que ande por aí ninguém a morrer por causa da falta de tecto! que não possa perder mais 5 ou 6 meses! os custos são absurdos! e as diferenças de conforto um completo disparate! isso só depende do bolso de cada um!

    Como escreveu um outro sr.é óbvio que o sr.não tem informação concreta e objectiva para fazer as afirmações que faz. Será que todos os povos e culturas do Norte da Europa e Escandinávia são burros e nós portugueses é que somos os inteligentes? será que descobriu a pólvora com as afirmações que faz? só para exemplificar, e isto faz parte de estudos energéticos, uma casa em betão construída com os parâmetros que assinala em espessura de paredes de 15x40x11 significa que tem um total de 30 cm. Essa dimensão corresponde a uma parede de madeira de 120 cm, e em termos de economia de energia continua a ser 30% a menos no consumo. Uma das grandes diferenças é a capacidade da madeira armazenar energia, o que não sucede com outros materiais. Aconselho a ler mais temas sobre madeira, vantagens e inconvenientes. Só para terminar e voltando aos paises escanadinavos, viver com temperaturas médias anuais de -30º é de certeza incómodo. Se tiver curiosidade de ler,verá que por. ex. na Finlândia e Noruega, mais de 60% das casas são em madeira, e a construção tradicional, para nós; de alvenaria é para eles muito usada na construção de bairros sociais, sem desprimor e sem demérito.
  14.  # 140

    Anónimo disse:
    Claro que o burro só posso ser eu! peço imensa desculpa sr anónimo!
    Os americanos.. povo tão inteligentes que constroem casas pré-fabricadas em madeira em zonas potencialmente perigosas (tufões e outros fenómenos) que volta e meia vemos imagens de casas completamente devastadas... e continuam a construir.... são mesmo inteligentes! sim... claro... por eles continuarem a construir e até porque somos povos menos inteligentes... devemos seguir-lhes o caminho... é isso mesmo!vamos deitar abaixo a floresta da amazónica e outras por esse mundo fora para podermos todos construir a nossa moradia de sonho super confortável em madeira brasileira e já agora passamos a falar finlandês e sueco para nos aproximarmos das culturas do norte!

    sem dúvidas que as casa de madeira têm algumas vantagens... não digo que não principalmente ao nível do conforto... mas o preço... e a questão inestética que este tipo de construção vem trazer (não gostaria de viver numa casa de madeira rodeada por casas de betão... mas cada um tem os seus gostos!) aliás... aproveito para quem estiver interessado em casas de madeira, de vêr neste site:
    http://casema.pt/index.php?page=20
    ! isso sim um belo exemplo de como se pode viver em harmonia com o tipo de habitação que se tem e o meio envolvente!(Aqui eu compraria uma casa! mas não pertenço á classe alta)
    Claro que em 3 ou 4 anos ainda não venderam nenhuma casa... porque será? são as melhores casas do mundo!!! mas dá-me a sensação que o preço as torna inacessível a maior parte dos portugueses!

    mas claro que existe aqui uma tendência clara de algumas pessoas em vender o seu produto!... é óbvio de mais... mas quem anda nestes fóruns e pelas questões que colocam que na maior parte delas é relacionadas com os custos!!!tá claro q o interesse é procurar a melhor relação preço/qualidade na sua habitação! e as casas de madeira não são solução!!!! (PREÇOOOOOOOO) EU ADMITO QUE CHEGUEI A PONDERAR ADQUIRIR UMA CASA DE MADEIRA MAS O PREÇO...

    E Sr Parreira ... Peço desculpa por não me ter exprimido da melhor forma... é claro que existem casos em que as casas de madeira são uma excelente solução... tipo em zonas de RAN, REN... onde a zona envolvente é condizente com uma casa de madeira!!! sempre que passo na auto-estrada... saída para Cantanhede em ançã e olho para uma casa de madeira que fica num alto de um monte... numa zona de pinhal fico a imaginar como seria ter aquela casa! sem dúvidas um sonho...
    Mas mais uma vez... as pessoas aqui procuram opiniões... e não vendedores!
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