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Desespero total! Inquilino não paga a renda e não sai

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    • say
    • 20 julho 2011 editado

     # 1

    Bom dia.
    Estou desesperada e preciso que me ajudem.
    Sou proprietária dum andar (2.ª habitação) que me foi cedido pelos meus pais há alguns anos, como forma de garantirem o meu futuro e que eu pudesse ter algum património em caso de dificuldades, o que muito lhes agradeço.
    Como sou mãe solteira e tenho uma filha completamente a meu cargo, vi-me forçada, com esta crise, a arrendar o dito andar para ter algum rendimento extra, sem o qual infeliezmente e da maneira como as coisas estão, já não me é possível cobrir todos os encargos que tenho.
    Azar dos azares, o inquilino está em incumprimento desde Fevereiro, ou seja não paga a renda e o valor já vai próximo dos 5000 euros. Acreditem que fiz de tudo para tentar chegar a acordo para que saísse a bem, dei-lhe prazos alargados para sair, propus perdoar-lhe a dívida, arranjei-lhe de casas para ele arrendar na mesma zona, com melhores rendas e condições parecidas, e até me ofereci para pagar as mudanças, acredito que não haja muita gente a fazer isto...
    Fui sendo sempre enganada e obviamente (inocência a minha) o inquilino ainda lá está, não paga e recusa-se a sair, tendo-me até dito que está na disposição de lá ficar mais um ano ou dois (tempo médio que os tribunais levam a despejar), e que como não aufere mais que o ordenado mínimo, eu nunca vou ver o dinheiro perdido pois o tribunal não fará a execução da dívida. Ainda me ameaçou com um pedido de indemnização (incrível) por estar a incomodá-lo.
    Não tive outro remédio senão contratar uma advogada que entretanto já deu entrada dos papéis para a notificação judicial. Aqui a situação já nem é reaver o dinheiro perdido, mas ver se ele sai rapidamente para que eu possa fazer alguma coisa com aquela casa e melhorar a minha vida que está um caos à conta disto.
    O meu desepero é que eu neste momento não tenho fonte de rendimento suficiente para pagar todas as despesas que tenho (incluindo agora os honorários da advogada) e estou literalmente quase a passar fome (para que não falte nada à minha filha).
    A minha questão aqui é: o que posso eu fazer??? Esperar pelo tribunal é quase impensável, não sei como vou aguentar tanto tempo assim... Já pensei em contratar um cobrador (tipo o do fraque) para pressionar a saída, mas já me dissuadiram, dizendo que isso pode incorrer contra mim em tribunal, mais tarde.
    Pensei em mandar cortar a água, luz e gás (estão em meu nome e há uma cláusula sobre isso no contrato de arrendamento, por isso penso que o inquilino não poderá mandar religar), mas tenho receio que ainda seja condenada por isso, por estar a privar o inquilino dos serviços essenciais. Sinceramente não sou pela violência, porque o que este tipo merecia era levar uma belo tautau, pois é claramente um burlão, segundo soube, que vive de extorquir dinheiro aos outros (perito em pedir indminizações por tudo e por nada) e de alugar casas, não pagar e sair ileso pois os tribunais não conseguem penhorar nada porque não tem bens. Tinha de me sair uma alminha destas na rifa, senhores!
    Alguém da área jurídica sabe-me informar dos prós e contras de mandar cortar os serviços? É que posso bem ter de pagar uma indemnização ao inquilino mas se calhar tenho mais vantagens, o inquilino vê-se forçado a sair e rentabilizo o andar, o que há-de compensar o valor da indemnização! Do que ficar a ver navios durante mais 1 ou 2 anos de tribunal para despejo... Ah, outra coisa: o inquilino diz que vai sempre recorrer e atrasar o processo o mais que conseguir, diz ele que conseguirá arrastar o processo de despejo por uns bons anos, o tipo é profissional.
    Por favor aconselhem-me no que puderem, tipo prós e contras de ir pelo fugurino ou agir pelas minhas próprias mãos, cortando os serviços de água, luz e gás ou até contratar alguma empresa de cobranças que o pressionem...
    Desde já obrigada!!
    Concordam com este comentário: freddy-cat, Rogerio Russo
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rogerio Russo

  2.  # 2

    Realmente é um situação complicada,
    diga uma coisa. Tem algum tipo de contrato de arrendamento assinado?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: say

  3.  # 3

    Boas, não a vou aconselhar a ter calma...isso não a vai ajudar neste momento porque pelo que relata é critico. Vou-lhe dar um conselho, no tribunal você vai conseguir despeja-lo, mas quando isso acontecer você já morreu a fome. Ele é vigarista?? Poupe o €€€ no advogado, e contrate alguém que lhe dê 24h para sair de casa. Se ele não sair peça a pessoa que contratou para fazer cumprir o prazo. Assim se ele não quis sair a bem sai a mal, você troca a fechadura e quando ele lhe disser que vai começar pela polícia e acabar no Tribunal Europeu, você mande-o para o RAIO QUE O PARTA, para não dizer pior. Eu mais uma vez peço desculpa por vezes incentivar à violência nestes casos, mas gatunagem e xulagem merecem tratamento correctivo. E para próxima tome cuidado em quem lá mete...
    Concordam com este comentário: Soaresuk, Casa1980
    Estas pessoas agradeceram este comentário: say
    • eu
    • 20 julho 2011

     # 4

    Eu não sou a favor de soluções violentas, pois pode sair o tiro pela culatra.

    O melhor é ir pela via judicial e se estiver mesmo desesperada, apresente o seu caso às TVs (SIC e TVI). Por vezes levar os casos aos media faz verdadeiros milagres...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: say

  5.  # 5

  6.  # 6

    Colocado por: euEu não sou a favor de soluções violentas, pois pode sair o tiro pela culatra.

    O melhor é ir pela via judicial e se estiver mesmo desesperada, apresente o seu caso às TVs (SIC e TVI). Por vezes levar os casos aos media faz verdadeiros milagres...
    Eu também não, mas eu julgo que isso depende da forma como é feito...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: say
    • say
    • 20 julho 2011

     # 7

    Olá.
    Muito obrigada pelas vossas respostas.
    Primeiro que tudo, pela violência não vou de certeza, sou uma pessoa pacífica e faço questão de continuar a ser, por mais que me apetecesse aplicar um correctivo neste homem. Por outro lado, sei que qualquer ameaça à integridade física pode-me dar ainda mais problemas, passava de queixosa a ré num ápice.
    Quanto à sua questão Nene, sim, tenho tudo conforme manda a lei, contrato, registo nas finanças, as clausulas todas em ordem, recibos passados, impostos liquidados, tudo em ordem! Por isso é que me sinto tão injustiçada, sou uma cidadã exemplar genericamente, nunca fugi a nenhuma responsabilidade e passo a vida a lidar com gente mal formada...
    Sinceramente e para não passar literalmente fome, conforme disse o Rodrigo Gomes, tenho mesmo de encontrar uma solução enquanto o processo decorre em tribunal, mas tem de ser uma solução que não interfira com o procedimento em tribunal e que não me comprometa demasiado.
    É nesse sentido que peço ajuda, que me ajudem a esclarecer se cortar a água + luz + gás é ou não ilegal nestas condições (sendo eu a titular dos contratos e estando uma cláusula no contrato de arrendamento a dizer que é a inquilina que paga as contas mas as mesmas estão em meu nome), e sendo ilegal, quais são as consequências para mim (presa não devo ir, acho...).
    De resto, das hipóteses que tenho pesquisado, desde pregar machados na porta (!), ir à TV, perseguir ou mandar perseguir a pessoa, nem eu tenho meios para fazer tais coisas (nem tempo), nem quero...
    Bem haja.

  8.  # 8

    Quem paga a água e a electricidade?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: say
    •  
      FD
    • 20 julho 2011 editado

     # 9

    Compre 10 embalagens de supercola 3.
    Espere que o inquilino saia de casa.
    Empurre ligeiramente a porta da rua da casa do exterior para o interior, colocando uma cunha para a manter ligeiramente empurrada.
    Espalhe as 10 embalagens ao longo do aro da porta, entre a porta e o aro de forma a colar a porta ao aro.
    Puxe a porta durante alguns segundos/minutos de forma a fixar a porta.

    Volte lá no dia a seguir ou uns dias depois.
    Veja o que aconteceu (se conseguir).

    Se o inquilino resolveu o problema - repita.

    Vá repetindo.

    Cancele os serviços de água e luz e não se importe com o que ele faça ou não.
    A indemnização, a existir, é de certeza inferior ao que lhe vai custar ele ficar lá muito tempo.
    Se ele contratar de novo os serviços em nome dele e se o contador da água estiver no exterior do apartamento (é o normal), feche a torneira e aplique supercola 3 na mesma.

    Vá sabotando anonimamente a casa até ele se fartar.
    Concordam com este comentário: rodrigo_gomes29
    Estas pessoas agradeceram este comentário: say
    • kami
    • 20 julho 2011

     # 10

    Boas

    Não vale a pena cortar a água e luz... porque uma vez que tem contrato de arrendamento ele pode activar na mesma os mesmos serviços. Na verdade ele até já devia ter passado isso para o nome dele.
    No entanto... pode cancelar os mesmos... e ele sempre corre o risco de ficar uns dias sem água, gás e electricidade e tem de pagar os custos de ligação.... lolol
    Ele com contrato de arrendamento pode inclusive mudar as fechaduras (penso eu).

    Normalmente tento sempre a via diplomática... mas quando não resulta... para bastardos..."para não lhes chamar filhos da ****" (citação de Alberto João Jardim)... hipoteticamente... de-lhe uma carga de porrada (sem testemunhas)... quando o apanhar junto de amigos... fale em voz alta sobre a divida que ele tem... fure-lhe os pneus ou outra coisa pior... vá passando e feche a torneira de água de vez em quando (sempre lhe dá trabalho vir cá baixo ligá-la)... enfim... faça-o sentir que mais vale mudar-se do que estar ali!
    Se a relação dele com os vizinhos for má e a sua boa... pode combinar com eles e de vez em quando vai lá e arromba a porta... quando ele não está... para ele se ir sentindo inseguro... Desde que ele não arranje testemunhas...

    E acima de tudo... boa sorte!

    Cumps
    Concordam com este comentário: rodrigo_gomes29, x_soldier
    Estas pessoas agradeceram este comentário: say

  11.  # 11

    Eu custa-me a compreender que haja pessoas assim sem qualquer tipo de bom senso. Sinceramente pensava que vivia num país mais civilizado mas pelos relatos que vejo aqui de senhorios mais parece que estamos entregues aos bichos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: say
    • kami
    • 20 julho 2011

     # 12

    Essa de colar a torneira da água com super-cola 3 é muito boa...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: say

  13.  # 13

    Eu cortava luz e água, mesmo sabendo q ele pode pedir ligação outra vez
    Concordam com este comentário: Pedro Azevedo78
    Estas pessoas agradeceram este comentário: say
    • kami
    • 20 julho 2011

     # 14

    Sim... era a primeira coisa que eu fazia também. Não se esqueça também do gás.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: say

  15.  # 15

    Tudo o que está descrito é grave ! e para além de não receber a renda ainda tem de pagar o imposto sobre o valor de arrendamento, que supostamente recebe!

    Quanto a mim, a cláusula que tem de os custos dos serviços de água, luz e electricidade estarem em seu nome e incluídas no arrandamento, é que não é normal. O normal é os inquilinos irem com o contrato de arrendamento e pedirem a activação dos serviços. Eu nunca faria um contrato assim.
    Veja com a advogada se isso é inclusivé legal ! Alguém pode alegar que habita no local, ou que tem esses serviços em Seu nome com terceiras intenções.

    A meu ver, corte tudo ! Se a luz, gás e electricidade estivessem em nome dele e ele estivesse em incumprimento do pagamento, as companhias cortavam-lhe os serviços ! Faça o mesmo, não lhe pagam o serviço, corte-o. Não tem sentido não receber a renda e ainda ter despeza, pagar as contas do homem e os impostos daquilo que não recebe.

    Decerto que ele ao ser privado dos serviços vai ter de agir. Se contratar a água, gás e electricidade em nome dele, será obvio que não paga por má fé, uma vez que tem dinheiro para pagar essas despesas e que se aproveitou desde fevereiro para não lhepagar nada, nem sequer isso. Se não contratar ... penso que deverá ser díficl permanecer asim por muito tempo, ha-de desistir!

    Boa sorte,

    Pedro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: say

  16.  # 16

    Eu tenho uma dúvida. Por exemplo no meu contrato de arrendamento diz que em caso de litigio o caso será resolvido no tribunal arbitral. Supostamente este tipo de tribunais não são rápidos??

  17.  # 17

    A maneira mais simples...e não digam a ninguém................um palitosinho enfiado no canhão da fechadura,e depois parta-o....................................................vai ver que nunca mais lá entra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: say

  18.  # 18

    Colocado por: Jorge RochaA maneira mais simples...e não digam a ninguém................um palitosinho enfiado no canhão da fechadura,e depois parta-o....................................................vai ver que nunca mais lá entra.


    O gajo manda arrombar a porta. Já viu o que ele está a "poupar" em rendas?? dá para comprar muitas portas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: say

  19.  # 19

    Pedro

    parece que percebeu mal, os contratos estão em nome da senhora mas quem paga esses serviços é o inquilino, e pelos vistos tem pago pois a say ainda não foi notificada ou foram cortados. Dai ser uma situação delicada.
    Só não percebo é em que pé está a situação com o advogado, será que visto a say já não ter meios para pagar, ele saiu do caso?
    não poderá recorrer a um advogado atraves da segurança social?
    será que por uma acção de despego por falta de pagamento é passivel de recurso?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: say
    •  
      FD
    • 20 julho 2011

     # 20

    O personagem aparece aqui: http://www.citius.mj.pt/Portal/execucoes/ListaPublicaExecucoes.aspx ?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: say

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