Comprar casas e imóveis
Tudo sobre crédito à habitação (parte 2) - coloque aqui as suas dúvidas
- Boa tarde pessoal.
Estou em fase de análise de construtores para construção de um moradia térrea, no entanto, e enquanto espero pelos orçamentos dos mesmos estou a analisar os melhores bancos para pedir crédito construção.
Já analisei alguns e cheguei a 2 bancos do meu interesse:
- Bankinter: bom spread e taxas mas só empresta para construção a 35 anos, não sei se à forma de conseguir os 40 anos.
- Banco CTT: até agora parece-me o melhor.
De resto já vi todos os outros mas penso que têm mais taxas e taxinhas (Santanderes e etc.) e estes 2 acima parecem-me os melhores.
O meu post vem no seguimento de me ajudarem a escolher e se realmente estes 2 que referi são bons ou se existem melhores e saber o que anda no mercado, basicamente qual o melhor banco para pedir o crédito para construção.
Obrigado.Colocado por: dance- Bankinter: bom spread e taxas mas só empresta para construção a 35 anos, não sei se à forma de conseguir os 40 anos.
Dependendo da idade dos proponentes, há bancos a financiar a 40 anosColocado por: dance- Banco CTT: até agora parece-me o melhor.
Julgo que seja um pouco complicado trabalhar a nivel de financiamento com estes. Como é uma parceria com o Cetelem, nunca ninguém sabe quem decide, quem empresta, quem trata...Colocado por: danceDe resto já vi todos os outros mas penso que têm mais taxas e taxinhas (Santanderes e etc.) e estes 2 acima parecem-me os melhores.
Julgo que não se deva olhar só para taxas e taxinhas mas numa pesrpetiva mais abrangente (gestor associado, serviço pós-venda, acompanhamento do processo até fase final de construção, etc). Uma operação de financiamento seja qual for a finalidade, não é só o dinheiro na conta para a construção de uma casa...há toda uma máquina por trás que pode fazer as peças todas engrenar ou encravar...depende- ferreiraj125
- 19 março 2021
Colocado por: RMDR
Dependendo da idade dos proponentes, há bancos a financiar a 40 anos
Isto, máximo de crédito até 40 anos ou até aos 75 anos de idade para maiores de 35 anos.Colocado por: ferreiraj125
Isto, máximo de crédito até 40 anos ou até aos 75 anos de idade para maiores de 35 anos.
Sim mas se forem ao site do Bankinter o crédito construção só da até aos 35 anos no simulador enquanto que se mudarem para o de aquisição já dá os 40 anos.Na renegociação de spread de um CH antigo costuma-se ficar com alguma cláusula que impeça a posterior amortização de capital nos meses seguintes?- AgostinhoAbreu
- 22 março 2021 editado
Boa tarde,
Tenho andado a recolher simulações (ainda muito gerais), através dos sites dos bancos, e constato que o Bankinter para 35 anos, em aquisição, tem a possibilidade de 30 anos fixa e os restantes anos variavel. Até nada de mais, o que me surpreende é que a taxa fixa é igual ao spread+Euribor da variável.
Alguem pode-me confirmar se realmente isto acontece, ou pode estar haver algum erro no simulador deles?Colocado por: danidiazNa renegociação de spread de um CH antigo costuma-se ficar com alguma cláusula que impeça a posterior amortização de capital nos meses seguintes?
NãoColocado por: AgostinhoAbreuBoa tarde,
Tenho andado a recolher simulações (ainda muito gerais), através dos sites dos bancos, e constato que o Bankinter para 35 anos, em aquisição, tem a possibilidade de 30 anos fixa e os restantes anos variavel. Até nada de mais, o que me surpreende é que a taxa fixa é igual ao spread+Euribor da variável.
Alguem pode-me confirmar se realmente isto acontece, ou pode estar haver algum erro no simulador deles?
Está errado.
Na taxa variável a TAN é de -0,501% + 1,35% = 0,849%
Taxa fixa a 30 anos nunca pode ser essa TAN
Isso do site está confuso...Colocado por: RMDR
Creio que com esse banco é impossível um spread dessa natureza sem contrapartidas...Ainda por cima esse banco...Assim sendo, é milagre ou está para cair algum santo (no mau sentido)...e eu sei do que falo.
Quanto a pergunta inicial, de um modo geral, 1,25% de spread sem contrapartidas (no meu caso sem contratação de serviços nem seguro de vida) é uma boa taxa ou devo procurar algo melhor?Colocado por: RMDR
Dependendo da idade dos proponentes, há bancos a financiar a 40 anos
Não sei se na prática esta funcionando assim, mas no site do Novobanco eles anunciam uma linha para maiores de 50 anos com financiamento atė os 80 anos e sem obrigatoriedade de seguro de vida para maiores de 65.- Rute Monteiro
- 24 março 2021
Boa tarde,
Pretendo adquirir um terreno (já com projeto aprovada) para construção de uma habitação.
Existem créditos terreno + construção?
Se adquirir o terreno com capitais próprios, o terreno poderá ser contabilidade como capital próprio de entrada no processo de crédito para construção?
Obrigado.Colocado por: Rute MonteiroSe adquirir o terreno com capitais próprios, o terreno poderá ser contabilidade como capital próprio de entrada no processo de crédito para construção?
NãoColocado por: Rute MonteiroExistem créditos terreno + construção?
Sim existe...mas nada apeteciveis pelos custos e taxas dos créditos terrenosColocado por: RMDR
Sim existe...mas nada apeteciveis pelos custos e taxas dos créditos terrenos
Discordo totalmente. O RMDR não deve ter percebido bem o que a Rute escreveu. Crédito aquisição de terreno + construção trata-se de um só crédito, com o mesmo spread para tudo e não dois créditos distintos. O crédito terreno + construção pressupõe uma taxa única, que pode perfeitamente, dependendo do banco e do cliente andar por volta do 1,00%-1,25% de spread. Relativamente a custos processuais é igual a um qualquer processo de crédito à habitação, sendo que existe uma escritura de um terreno e em simultâneo escritura de crédito para financiar o terreno e a construção, pelo que custa bem menos que um crédito terreno + um crédito construção.
Como ponto negativo tem que apenas alguns bancos têm este produto,pelo que as alternativas são menores, logo mais dificil de negociar.
São uma alternativa muito boa, não só para quem não tem o valor todo para adquirir o terreno, mas sobretudo para quem vai comprar um terreno já com projecto, e que mesmo tendo dinheiro para o terreno pode guardá-lo para fazer uma gestão mais eficiente durante a construção, poupando por exemplo em vistoriasColocado por: Rute MonteiroBoa tarde,
~
Pretendo adquirir um terreno (já com projeto aprovada) para construção de uma habitação.
Existem créditos terreno + construção?
Se adquirir o terreno com capitais próprios, o terreno poderá ser contabilidade como capital próprio de entrada no processo de crédito para construção?
Obrigado.
Claro que sim!
O terreno nunca será contabilizado como capital próprio. No entanto, obviamente que ajuda sempre na aprovação e condições do processo bancário. Se tiver só capital próprio para o terreno e depois ficar descapitalizada para a construção (menos de 10%), sem dúvida nenhuma que tendo o terreno projecto aprovado, a melhor solução para si passará por terreno+construção!Colocado por: Tmack
Não sei se na prática esta funcionando assim, mas no site do Novobanco eles anunciam uma linha para maiores de 50 anos com financiamento atė os 80 anos e sem obrigatoriedade de seguro de vida para maiores de 65.
Existe, mas depende do montante do crédito.Nem bom, nem mau, mas depende do vinculo laboral, dos rendimentos, etc. Sem essas informações é impossivel dar uma opinião consistente.Colocado por: TmackUm spread de 1,25% sem contrapartidas é considerado um valor razoavel?
a resposta acima foi a esta pergunta!0.5596 seg. NEW
