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1. • staticx
   • 6 fevereiro 2012

    # 1

   CPCV não serve para nada!!
   
   Eu tinha um, o empreiteiro faliu fiquei sem dinheiro da entrada mesmo tendo o CPCV não valeu de nada.
   
   Andarem com palermices de CPCV é perda de tempo.
   Se quiserem façam-no mas para mim é uma perca de tempo.
   
   Entretanto já comprei casa, falei diretamente com o empreiteiro que me vendeu a atual e expliquei-lhe que não havia CPCV para ninguém e o negócio seguiu na mesma.
   
   Não houve entradas...não houve nada...só viu o dinheiro no dia da escritura mais nada!

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Aries23
2. • Aries23
   • 6 fevereiro 2012

    # 2

   Já agora, alguém sabe como é que estão as avaliações de bancos diferentes?
3. • loverscout
   • 6 fevereiro 2012

    # 3

   as avaliações? ehehehehehehe 80/90% dos pedidos de credito nem passa no balcao actualmente, quanto mais chegarem ás avaliações!
   
   conte com o pior cenário possivel!
   
   Aries vá ao banco....e esteja preparada para tudo! actualmente o mercado está assim.....ninguem tem certezas de nada....eu ate lhe posso dizer que voce nao vai ter problema nenhum com o credito, e voce chega la e mandam-na embora!
   
   nada do que se possa dizer aqui acerca de créditos é verdade ou é mentira.....actualmente so os proprios bancos é que sabem o que querem fazer....e mesmo assim é confuso perceber algumas coisas!
4. • Aries23
   • 6 fevereiro 2012

    # 4

   Pois compreendo :( espero que as coisas corram bem. Embora tenho uma pequena esperança, até porque se o nosso caso estivesse assim tão mau, as imobiliárias nem sequer dariam o trabalho que tiveram connosco, pois teriam lucro connosco. Vamos lá ver como é que vão correr as coisas. Brigado pelas vossas ajudas!
5. • luisvv
   • 6 fevereiro 2012

    # 5

   as avaliações? ehehehehehehe 80/90% dos pedidos de credito nem passa no balcao actualmente, quanto mais chegarem ás avaliações!

   
   
   Ora, tendo em conta que se venderam cerca de 190.000 imóveis em 2011, e que conhecemos inúmeros casos de avaliações insuficientes, etc, suponho que o loverscout está a dizer que foram recusados ao balcão para cima de 1 milhão de pedidos de crédito em 2011. É isso ?
6. • Barraka Obamba
   • 6 fevereiro 2012

    # 6

   Uma história bem real e actual que se passou com amigos bem próximos.
   Um casal que juntos auferem 3.000 Euros mensais. Não têm dividas e nem despesas fixas (vivem em casa de familiares). Têm algumas aplicações bancárias (PPRs, Depósitos a prazo, poupança do filho,..)
   Compraram um terreno com capitais próprios , projectos, levantamento de licenças e iniciaram a construção... até concluírem a alvenaria...
   Foram ao Banco pedir empréstimo no valor de +-95.000,00 Euros...
   Conclusão: Crédito Negado!
   Apresentaram fiadores....e .... Crédito NEGADO!
   Segundo indicações de um conhecido.. Não é uma questão de ser bom ou mau cliente... NÃO HÁ DINHEIRO PARA EMPRESTAR!
   
   Que tenha sorte!

   Concordam com este comentário: bino_, loverscout
7. • mafb
   • 7 fevereiro 2012

    # 7

   Caramba, isso é assustador... Estou nessa mesma situação, mais ou menos o mesmo rendimento e sem despesas nenhumas e a precisar de um valor semelhante. A diferença é que ainda não iniciámos a construção e não estou a pensar fazê-lo enquanto não garantir empréstimo que cubra o valor total da obra.
   
   Já agora sabe-me dizer em que bancos é que foi negado o crédito?
8. • loverscout
   • 7 fevereiro 2012

    # 8

   Colocado por: luisvv
   
   Ora, tendo em conta que se venderam cerca de 190.000 imóveis em 2011, e que conhecemos inúmeros casos de avaliações insuficientes, etc, suponho que o loverscout está a dizer que foram recusados ao balcão para cima de 1 milhão de pedidos de crédito em 2011. É isso ?

   
   
   pois em 2010, 2009, 2008 fizeram-se muitos mais creditos...... será que estamos mesmo em crise?
   
   
   voce vem falar de uma realidade do passado..... e eu estou a relatar uma realidade da actual....
   
   va ao banco pedir um emprestimo e depois logo ve o que estou a dizer.....

   Concordam com este comentário: bruaca
9. • loverscout
   • 7 fevereiro 2012

    # 9

   Colocado por: Barraka Obamba NÃO HÁ DINHEIRO PARA EMPRESTAR!

   
   
   
   é mais ou menos isso..... dinheiro há... o problema é que com as novas directivas da troika e do bce e do banco de portugal.... os bancos estao a ser obrigados a criar reservas de capital demasiado excessivas, o que faz com que para os bancos o porem de um lado.... nao o podem conceder aos clientes!
   
   Mas sim em certa parte esse é o problema, ha dinheiro..... mas nao para emprestar!
10. • Barraka Obamba
    • 7 fevereiro 2012

     # 10

    
    Mas sim em certa parte esse é o problema, ha dinheiro..... mas nao para emprestar!

    
    
    Foi o que eu disse: "Não há dinheiro para emprestar!"
    Ele existe..mas não para emprestar!
11. • Barraka Obamba
    • 7 fevereiro 2012

     # 11

    Colocado por: mafbCaramba, isso é assustador... Estou nessa mesma situação, mais ou menos o mesmo rendimento e sem despesas nenhumas e a precisar de um valor semelhante. A diferença é que ainda não iniciámos a construção e não estou a pensar fazê-lo enquanto não garantir empréstimo que cubra o valor total da obra.
    
    Já agora sabe-me dizer em que bancos é que foi negado o crédito?

    
    
    Não posso precisar... mas falou-se no BPI, BES, BANIF, Santander, Barclays.
    Creio que a CGD acabou ou vai acabar com o Crédito à Habitação...
12. • Aries23
    • 7 fevereiro 2012

     # 12

    Um pequeno update sobre a nossa situação: ontem fomos falar com o agente imobiliário sobre o processo de compra, e as etapas são as seguintes:
    
    - fazer uma promessa com o vendedor cuja validade será por volta dos 15 dias, em que vão prolongando o prazo até termos a certeza que temos aprovação de crédito e avaliação suficiente. Será passado um cheque de 2.500€ em nome do vendedor, que ficará na posse da imobiliária e que não será levantada. Isto serve para a imobiliária deixar de mostrar a casa e tirar os anúncios. O cheque pode ser visado ou cancelado na altura. Esta etapa é opcional.
    
    - fazer simulações com diferentes bancos (processo tratado juntamente com a imobiliária - valor a pedir 115.000€), escolher os que têm melhores condições, e avançar com a avaliação (valor a necessitar mínimo 145.000€). Fizemos uma simulação com um dos bancos, em que se o valor da avaliação for mesmo 145.000€, daria um spread por volta dos 3.5% e uma mensalidade por volta dos 550€.
    
    - quando finalmente tivermos todas as condições preparadas, fazer CPCV, cujo valor será o de entrada - 10.000€.
    
    - escritura.
    
    Explicaram-nos que os únicos gastos de processo para nós como compradores serão a avaliação, as despesas de abertura de processo no banco, e o resto (IMI, etc.), que serão incluídos no pacote da Casa Pronta (valor simulado cerca de 4.000€).
    
    Assim, estamos a ponderar se devemos tratar a situação do crédito com a imobiliária, pois penso que nos será vantajoso por uma razão - conhecem quais os melhores bancos para obter o melhor crédito para a nossa situação e para obter uma melhor avaliação, o que seria menos arriscado para nós, pois não temos conhecimento acerca de quais os bancos que têm mais chances de sucesso de avaliação, o que poderia levar a gastos e tempo extras.
    
    
    Assim, o que é que acham de todo o processo?
13. • Aries23
    • 7 fevereiro 2012

     # 13

    Colocado por: Barraka ObambaCreio que a CGD acabou ou vai acabar com o Crédito à Habitação...

    
    Disseram-nos que a CGD está longe dos melhores bancos.
14. •  
      FD
    • 7 fevereiro 2012 ^editado

     # 14

    Primeiro ponto - esqueça, não entregue 2.500€ a título de nada. Se venderem a casa, venderam, paciência.
    Segundo ponto - a imobiliária ganha comissão por cada crédito angariado, acho que isto diz tudo.
    Terceiro ponto - sinal de 10.000€? Para quê? Um sinal de 1.000€ ou 2.000€ chega perfeitamente.
    
    

    Colocado por: Aries23Explicaram-nos que os únicos gastos de processo para nós como compradores serão a avaliação, as despesas de abertura de processo no banco, e o resto (IMI, etc.), que serão incluídos no pacote da Casa Pronta (valor simulado cerca de 4.000€).

    
    E o que é que havia de pagar mais? É assim em todo o lado.
    
    

    Colocado por: Aries23Assim, estamos a ponderar se devemos tratar a situação do crédito com a imobiliária, pois penso que nos será vantajoso por uma razão - conhecem quais os melhores bancos para obter o melhor crédito para a nossa situação e para obter uma melhor avaliação, o que seria menos arriscado para nós, pois não temos conhecimento acerca de quais os bancos que têm mais chances de sucesso de avaliação, o que poderia levar a gastos e tempo extras.

    
    A imobiliária seleccionará e escolherá o banco que a eles lhes convir mais. Ponto. Não querem saber se as condições são ou não boas para vós.
    Eles escolherão aquilo que lhes garantir a comissão ou a melhor comissão o mais depressa possível.
15. •  
      Picareta
    • 7 fevereiro 2012

     # 15

    Colocado por: Aries23Assim, estamos a ponderar se devemos tratar a situação do crédito com a imobiliária, pois penso que nos será vantajoso por uma razão - conhecem quais os melhores bancos para obter o melhor crédito para a nossa situação e para obter uma melhor avaliação, o que seria menos arriscado para nós, pois não temos conhecimento acerca de quais os bancos que têm mais chances de sucesso de avaliação, o que poderia levar a gastos e tempo extras.

    
    Isto é verdade, mas também é verdade que as imobiliárias, tentam levar o cliente para o banco que lhes paga (ás imobiliárias) as melhores comissões.
16. • loverscout
    • 7 fevereiro 2012

     # 16

    Cara Aries,
    
    Nao deu atenção ao que lhe foi dito.....e continua a embalar na conversa da imobiliaria......

    Concordam com este comentário: FD
17. • Aries23
    • 7 fevereiro 2012

     # 17

    Colocado por: FDPrimeiro ponto - esqueça, não entregue 2.500€ a título de nada. Se venderem a casa, venderam, paciência.
    Segundo ponto - a imobiliária ganha comissão por cada crédito angariado, acho que isto diz tudo.
    Terceiro ponto - sinal de 10.000€? Para quê? Um sinal de 1.000€ ou 2.000€ chega perfeitamente.

    
    
    Sim, em princípio já descartámos a hipótese de passar um cheque (mesmo que seja visado), pois nunca gostámos muito dessa ideia (já o mesmo tinha sido pedido para o arrendamento).
    
    Quanto à comissão da imobiliária, temos noção que eles ganham com isso, só que se a situação for vantajosa para nós também, penso que não seria mau. Já agora, o que acha do spread e da prestação do empréstimo simulado? Ainda não tenho muita ideia da realidade dos empréstimos neste momento, mas penso que não é fácil conseguir um spread menor que 4% hoje em dia, sendo que esse valor até nem é mau? Se assim for, provavelmente será vantajoso para ambas as partes, pois para nós, o facto de eles quererem despachar para receberem a comissão, ajudariam-nos a escolher bancos também com melhores chances de avaliação e assim com melhores chances de obter crédito. (só que não tenho a certeza se estou a pensar bem, por isso preciso da vossa opinião mais experiente para perceber o que será melhor)
    
    Quanto ao valor do CPCV, ainda estou na dúvida sobre o que realmente será certo fazer. 10.000€ é muito para nós, e acho que não conseguiríamos dormir descansados, a pensar se o vendedor pode fugir com isso e não nos vender a casa!
18. •  
      FD
    • 7 fevereiro 2012

     # 18

    Vocês estão naquela fase em que moldam a realidade de forma a que o resultado seja aquilo que procuram.
    Normalmente, não tem cura e pode não acabar bem.
    
    Os nossos conselhos - completamente desinteressados - estão aí, usem-nos se quiserem.
    Se estão à espera que lhes digamos o que querem ouvir, isso não vai acontecer. :)
    
    Quanto ao que pergunta - só saberá se a mediação do crédito por parte da imobiliária é compensadora se houver uma comparação, caso contrário...
19. • staticx
    • 7 fevereiro 2012

     # 19

    Conselho mesmo a sério.
    
    Quer construir casa, faça como antigamente vá construindo com dinheiros próprios.
    
    os meus pais foram construindo a casa em que atualmente vivem, demorou uns anos mas ficou feita, e não ouve empréstimos para ninguém.
    Quando se anda a dizer que temos de voltar ao antigamente, acho que tem toda a razão.
    
    Comprar casa com spreads praticados agora é um passo para daqui a um ano ou dois estar-se entalado.
    
    Casa um sabe de si, mas eu se fosse hoje não comprava casa. simplesmente não existe condições.
20. • sergyio
    • 7 fevereiro 2012

     # 20

    isso actualmente não fácil... é que cumprir com licenças de construção e afins...