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Comprar casas e imóveis

Compra de imóvel do banco

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  1.  

  1.  # 1

    Boa noite,

    O que devemos ter em conta/estar atentos na compra de um imovel do banco?

    Partilhem opiniões e experiências sff

    Cumprimentos
    •  
      GF
    • 18 março 2012 editado

     # 2

    Há por aí umas centenas de tópicos a falar disso.... O sistema é quase do género das vendas de imóveis penhorados efectuados pelas finanças, mas há uma maior segurança jurídica nas vendas efectuadas pelos bancos e que não existe nas finanças. Mas os cuidados são idênticos para ambos os tipos de venda.
    Vou carregar no botão pesquisar e já coloco aqui os links com conselhos nesse sentido
    •  
      GF
    • 18 março 2012 editado

     # 3

    Primeiro tópico a ver, estão lá os cuidados essenciais que se aplicam aqui também: https://forumdacasa.com/discussion/34/guia-para-comprar-casa/

    E depois alguns exemplos de outros casos que já passaram por aqui, alguns de finanças outros de bancos, mas os cuidados a ter são transversais a todos os casos:
    https://forumdacasa.com/discussion/21905/alguem-ja-comprou-um-imovel-de-retoma/
    https://forumdacasa.com/discussion/21987/leiloes-das-financas-sem-percalcos/
    https://forumdacasa.com/discussion/23064/compra-de-casa-penhorada/
    https://forumdacasa.com/discussion/1852/compra-de-casa-penhorada-pelo-fisco-para-habitacao-propria-permanente/
    https://forumdacasa.com/discussion/21453/compra-por-execucao-fiscal-cuidado-antes-de-comprarem/
    https://forumdacasa.com/discussion/13943/compra-de-imovel-de-empresa-em-processo-de-falencia/
    https://forumdacasa.com/discussion/6077/comprei-casa-e-nao-posso-usufrir-dela-comprar-casa-arrendada/


    Passe por esses tópicos para ter uma ideia e aproveito para transcrever aqui um comment do FD, com a objecção que deve ver o imóvel antes, para certificar-se que não há problemas/infiltrações/canos rotos, etc:

    Colocado por: FDPedir uma certidão permanente para saber exactamente o que está a comprar.
    Falar com os vizinhos para saber coisas "off the record".
    Assumir que vai comprar apenas as paredes (tudo o resto poderá estar completamente destruído).
    Ter a certeza absoluta que não está arrendado.
    Falar com a administração do condomínio para conhecer as dívidas existentes e consultar as últimas actas (despesas com obras em breve? o anterior proprietário queixou-se de alguma coisa? há problemas no condomínio?).
    Contar com uma boa quantia para reparações.

  4.  # 4

    Queria fazer uma proposta de compra de uma casa a uma instituição bancária visto o construtor a ter entregue ao banco.
    Ou seja queria negociar o valor espectulativo da casa mas não sei com o fazer.
    Será que por acaso não me poderão facultar uma minuta ou algo que me possa ajudar para assim fazer uma oferta ao banco.

    Aguardo resposta.

    Obrigado

  5.  # 5

    Colocado por: iagsantos39Boa noite,

    O que devemos ter em conta/estar atentos na compra de um imovel do banco?

    Partilhem opiniões e experiências sff

    Se vai comprar casa ao Banco à partida está a lidar com uma entidade credível.
    Eu comprei a minha a um Banco, e foi transparência e seriedade total.

  6.  # 6

    Colocado por: zecandradeQueria fazer uma proposta de compra de uma casa a uma instituição bancária visto o construtor a ter entregue ao banco.
    Ou seja queria negociar o valor espectulativo da casa mas não sei com o fazer.
    Será que por acaso não me poderão facultar uma minuta ou algo que me possa ajudar para assim fazer uma oferta ao banco.

    Não necessita de qualquer minuta para fazer a sua oferta de compra.
    Faça uma oferta abaixo do pedido pelo Banco, e aguarde pela resposta.
    •  
      GF
    • 20 março 2012

     # 7

    Colocado por: A. Madeira
    Não necessita de qualquer minuta para fazer a sua oferta de compra.
    Faça uma oferta abaixo do pedido pelo Banco, e aguarde pela resposta.


    Exacto, vá ao balcao e faça a sua oferta. Eles têm lá formulários proprios.
    E não tenha medo em parecer ridículo, pois conheço situações de casas vendidas 20% e 30% abaixo dos preços anunciados pela banca.
    •  
      FD
    • 21 março 2012

     # 8

    Colocado por: gf2011pois conheço situações de casas vendidas 20% e 30% abaixo dos preços anunciados pela banca.

    Aliás, basta ver alguns classificados dos bancos para perceber que devem andar desfasados da realidade (ah, a ironia da coisa).
    Os da CGD são os mais gritantes... com cada aberração a preços absurdos que só visto.

  9.  # 9

    Estou a comprar casa a um banco neste momento.
    Tanto a imobiliaria que fez o contacto como o proprio banco me dizem que poderei ir verificar a legalidade na conservatoria, financas e camara se eu quiser mas dizem que poderei estar descansado quanto a isso pois estou a comprar uma casa que já é do banco...

    Deveria ir verificar isso tudo?
    Outras penhoras dizem me que nao tem, pois se tivesse, eles teriam conhecimento e o antigo dono a quem o banco emprestou dinheiro pra comprar a casa não poderia dar a casa como garantia sem o conhecimento e aprovação do banco.
    As licencas tambem julgo estar tudo em dia pois a casa já foi habitada.
    Quanto ao resto nao sei...

  10.  # 10

    Sim, deve.

  11.  # 11

    E que tipo de documentos ou informação tenho de ter sobre o imovel para me fornecerem esses dados?
    Onde devo ir primeiro? tem alguma ordem?

  12.  # 12

    Colocado por: pedro_pxOnde devo ir primeiro?

    Não tem que ir a lado nenhum, basta pedir à imobiliária uma certidão permanente do imóvel e a caderneta predial.

  13.  # 13

    Sendo um imóvel do banco, deve ter pelo menos o IMI pago e em dia, não?
    E também não deve ter outras penhoras pois se o imóvel foi dado como garantia ao banco, este banco não permite que este mesmo imóvel seja dado como garantia para uma outra compra, não?

  14.  # 14

    Colocado por: pedro_pxSendo um imóvel do banco, deve ter pelo menos o IMI pago e em dia, não?

    Isso não interessa para nada. Você só passa a ser responsável pelo pagamento do IMI após a data da escritura.

    Colocado por: pedro_pxE também não deve ter outras penhoras pois se o imóvel foi dado como garantia ao banco

    Não tem que se preocupar com isto, porque no caso de existirem penhoras seria alertado pelo notário, no entanto deve solicitar a certidão permanente para verificar se está lá registada algum, ónus.

  15.  # 15

    Obrigado Picareta!

    Quando falei com o banco e com a imobiliária sobre isso, informaram-me logo que não existiam outros ónus, pois quando fosse fazer a escritura, estaria lá presente que este imóvel está livre de outros ónus, mas como eu pouco ou nada percebo disto e não estou a ter ajudas (tenho de me safar sozinho e com a vossa ajuda), continuo com dúvidas... :/

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