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1. • AMB
   • 3 maio 2012

    # 1

   Esse orçamento parece um curriculum.
   Nunca tinha visto nada assim.
2. • jcbarbosa
   • 3 maio 2012

    # 2

   Colocado por: Picareta
   Acha!!!!....O Daniel nem sabe que materiais é que o empreiteiro anda a aplicar!!

   
   
   :)... isso deve saber, pode é não querer dizer.
3. • pjaul
   • 3 maio 2012

    # 3

   Daniel,
   
   Não faço ideia se o orçamento pode ter incluido material com pouca qualidade, tipo caixelharia e vidro.... mas sei que em lojas de materiais existem bons mosaiscos a partir de 7 euros para garagem e 10 até 20 para as divisões. É uma realidade.
   
   Boa obra

   Concordam com este comentário: Daniel

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4. • pjaul
   • 3 maio 2012

    # 4

   Colocado por: 07Posso relatar a minha experiência, os valores aqui em Guimarães não diferem muito.
   A minha casa tem 360 m2. 180m2 são garagens, arrumos e lavandaria que ficam na cave e o rés-do-chão que é a zona de habitação tem os restantes 180m2.
   O preço final deve rondar esses 130mil.

   Concordam com este comentário:Daniel

   
   
   Construiu em guimarães... tambem abriu topico com a construção da sua moradia?

   Concordam com este comentário: Nuno Mendes
5. • pjaul
   • 3 maio 2012

    # 5

   Colocado por: Daniel
   Como já tinha referido atrás tenho algumas dúvidas em relação ao que são áreas úteis e áreas brutas, e assim sendo eu tenho:
   Piso terreo:
   Hal de entrada - 4.89m2
   Sala de estar/jantar - 38.27 m2
   WC serviço - 4.64 m2
   Cozinha - 16.86 m2
   Arumos - 3.21 m2 (apoio aos quartos)
   Lavandaria - 3.33 m2
   Suite - 16.13 m2 + 3.76 m2 (quarto+wc)
   Suite - 16.09 m2 + 3.80 m2 (quarto+wc)
   Suite - 22.73 m2 + 6.87 m2 (quarto+wc)
   
   Cave:
   Garagem - 72.91 m2
   Arrumos - 64.99 m2
   Escritório - 12.14 m2
   WC - 7.17 m2
   
   nestas áreas não entram os móveis da cozinha, vão de escadas, guarda fatos, alpendres, etc.
   Eu tenho dúvidas em relação ao que é área útil e área bruta
   Espero ter dado mais uma ajudinha

   
   
   Está que dá é útil... sem qualquer duvida.
   Eu tenho 416m2 de área bruta e 289 de util, também é pelas varandas e alpendres.
   o que entra para o valor tributário é a área privada mais dependente (só termos), complicam o que é simples.
6. • 07
   • 4 maio 2012

    # 6

   Construiu em guimarães... tambem abriu topico com a construção da sua moradia?
   
   Não abri um tópico pjaul, porque já ia a meio da obra quando comecei a frequentar o fdc.
7. • Joao Dias
   • 4 maio 2012

    # 7

   Eu cá continuo bastanteeeeeee céptico em relação á "qualidade" geral e principalmente final desta casa...
   Estou farto de fazer contas (embora seja só DO infelizmente já vou percebendo umas coisitas disto), e por e simplesmente não consigo perceber como é que se consegue este valor ???
   Daniel, um conselho de amigo, se está já a meio da obra, comece a acertar tranches pequenas para pagamento... é que pelas minhas contas, a unica maneira que o empreiteiro tem de lhe fazer a casa por este preço e não perder dinheiro é por e simplesmente não a acabar !!??
   Perdoe-me a minha franqueza mas o Daniel parece-me uma pessoa de bem e não gostaria de aparecer por aqui um relato seu a dizer que tinha sido escaldado...
   O Betão, o ferro, as massas, etc, etc Lisboa ou Porto varia o preço... mas não varia assim tanto !!!
   Eu volto a afirmar o que já disse, a minha nem perto desse preço (por muito que espremesse os orçamentos), e as áreas não são muito diferentes...
   A minha a fazer "chave na mão", chapa 5 como todas as outras (sem mariquices) ficava-me sempre acima dos 200.000,00€ + IVA... Agora a sua 130.000,00 já com IVA... Epá acho que tenho mesmo de ir ao Norte confirmar isto pois é um preço que não cabe na cabeça de ninguem !!!
   
   PS: Apesar de alguns comentários mais "bruscos", acredite que a malta não lhe quer mal nenhum nem tão pouco está invejosa. Brincadeiras á parte é a sua casa e por consequente um investimento de vida logo o pessoal só o está a tentar alertar para possiveis irregularidades que possam existir.
   
   Uma vez mais continuação de boas obras e as maiores felecidades.

   Concordam com este comentário: Nuno Mendes
8. • sergyio
   • 4 maio 2012

    # 8

   organizem lá uma bela de uma excursão e esclarecem logo todas as duvidas... qualquer dia o Daniel já cá nem mete mais os pés!!!
9. •  
     FD
   • 4 maio 2012 ^editado

    # 9

   Colocado por: sergyioqualquer dia o Daniel já cá nem mete mais os pés!!!

   
   Não seria o primeiro nem o último que, por causa de alguns comentários mais bruscos, o faria - tenho conhecimento pessoal de alguns.
   Não digo que se doure a pílula e se dê palmadinhas nas costas mas, às vezes há que dizer as coisas com alguma parcimónia e diplomacia, penso que a longo prazo é mais frutífero.
   Não falo deste caso em concreto ou de outro qualquer mas, no geral.
   
   Se não se antagonizar ninguém, e se esse alguém não voltar cá, pode-se assumir que em princípio as coisas correram mal - porque outra razão deixariam de cá vir contar novidades?
   Se se antagonizar, nunca se se saberá se foi por esse motivo, se foi porque as coisas correram mal... e nesse caso não poderemos nunca tirar conclusões.
   Claro que pode sempre correr tudo bem e não voltar cá nunca mais mas, penso que as probabilidades são mais fortes nos casos das linhas que escrevi acima.

   Concordam com este comentário: cmeg, fjv, ps casa, 07, Daniel

   Estas pessoas agradeceram este comentário: pjf, Daniel
10. • sergyio
    • 4 maio 2012 ^editado

     # 10

    acho que dizer 1 ou 2 vezes ou até 3, tudo bem.... mas dizer 10 ou 20 vezes!!! ainda mais porque pelo que li ele nunca se recusou a mostrar a casa... e vendo bem, mesmo que o fizesse, tinha uma solução, era ignorar e não continuar a "espezinhar" o pobre do homem

    Concordam com este comentário: cmeg, Daniel

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Daniel
11. • pjaul
    • 4 maio 2012

     # 11

    Colocado por: mogconstruí em braga há pouco tempo e estou parvo com os valores do Daniel e de outras pessoas da zona, apesar de que cada caso é um caso.
    
    acho que vou ali fazer um buraco no chão e de lá não saio nos próximos anos!
    
    P.S.: Daniel, a sua casa é linda. parabéns!
    p.s.1: mate-me de inveja e diga que tem vista sobre o vale do cávado:)

    Estas pessoas agradeceram este comentário:Daniel

    
    
    Não sei muitos constroem (tratam por orçamentos) ou compram feito?
12. • pjaul
    • 4 maio 2012

     # 12

    Colocado por: DanielCheguei a pedir orçamentos só para o grosso dois que me lembre de cerca de 43.000€ quase iguais.

    
    
    Acho que o mais corecto era ter esse valor, só que houve um erro de cotas quando me fizeram o projecto e no desaterro foi detectado que a casa ia ficar muito funda.
    Isso levou-me mais cerca de 5 mil euros...
13. • pjaul
    • 4 maio 2012

     # 13

    Colocado por: jcbarbosaA minha era apenas estrutura (muros de betão, lages e telhados) nada de divisões nem impermeabilização. Assim sendo é de facto um excelente orçamento

    
    
    O meu grosso para r/c mais garagem e 1ºpiso foi quase 50 mil, 49700€
    
    incluiu todas as fundações,
    sapatas,
    vigas dupla na laje,
    muro de 30 cm de betão armado na garagem (a fazer L a garagem é de 80 m2, com impermeabilização e drenagem de águas,
    a estrutura dos dois pisos com bloco térmico de 20 cm + caixa de ar + parede de 9 cm, a fazer as divisões tijolo de 11cm,
    inclui um muro de betão de 20 cm, por 15 de cumprido e 2,5 metros em média para suporte de terras.
    O grosso pronto a levar capotto e sem as telas na cobertura.
14. • Alice Gonçalves
    • 4 maio 2012

     # 14

    Não vejo ninguém a falar em isolamentos entre as paredes, não é preciso?
    
    Digam que não, e é desta que me dá uma travadinha!
15. • zedasilva
    • 4 maio 2012

     # 15

    Colocado por: Alice GonçalvesNão vejo ninguém a falar em isolamentos entre as paredes, não é preciso?
    
    Digam que não, e é desta que me dá uma travadinha!

    
    
    Claro que não! As técnicas de construção hoje estão já suficientemente evoluída para não ser necessário colocar o isolamento no meio das paredes ...
    Os seu projectista tinham obrigação de a ter elucidado disso.
16. • j cardoso
    • 4 maio 2012 ^editado

     # 16

    A par da "rudeza" de algumas intervenções verificam-se igualmente algumas contradições nas afirmações de Daniel que me levam a colocar sérias reserva ao que é dito e ao conhecimento que ele terá do que verdadeiramente se passa na sua obra.
    
    

    Colocado por Daniel:
    mas ele colocou-me sempre material de 1ª

    
    
    

    Colocado por Daniel:
    em relação ao chão a 10 m2 você viu mal, esse preço é para a garagem e alpendre e já estão colocados dividi a cave a meio na parte da garagem levou um de 30x30 cm por 8,50€ a outra parte levou outro 50x50 cm a 9,25€ m2, para os sanitários já estão colocados e na parede tenho uns 60x30 cm a cerca de 18€ m2, no chão coloquei uns de 50x50 cm, que já não me lembro do preço, mas não passou dos 20€ o m2.

    
    
    Em que ficamos: material de 1ª ou os materiais que descreve a seguir? Ou entende que esses materiais que indica são de 1ª?
    
    Outro exemplo; segundo o orçamento:
    
    

    Pela parte exterior as paredes serão acabadas em capoto de 8 centímetros, excepto as descritas em projecto para acabamento a pedra e madeira..

    
    
    Mas, segundo o proprio Daniel
    
    

    Neste momento não sei a marca nem série da caixilharia nem dos ETICS, mas vou perguntar ao construtor, os ETICS são de 6 cm.

    
    
    Não vou esmiuçar mais o que aqui foi dito, anoto apenas a relutância do Daniel em fornecer mais elementos (materiais, caderno de encargos) e reforço a intervenção do Paulo Correia:
    
    

    Os preços dos materiais estão estáveis com algumas excepções desde finais de 2010 e portanto não é por aí. A mão de obra desceu nalguns casos cerca de 5 a 10%.
    Representando esta cerca de 40% no total do orçamento podíamos dizer que os preços baixaram 2 a 4%
    Margens? andam nos 5 a 10% nas obras particulares e negativas nas obras públicas.
    Portanto querem tirar dinheiro onde?
    Só há 2 sítios, qualidade e não pagar fornecedores. O resto são milagres

    
    
    Acrescentaria outra possibilidade de poupança (atenção ao que digo: possibilidade): mão de obra "ao dia", sem vínculo *à empresa e sem os encargos usuais.
    
    Ainda assim eu não acreditaria neste preço - nem acredito.

    Concordam com este comentário: minhodesign
17. • Alice Gonçalves
    • 4 maio 2012

     # 17

    Ze a minha casa já está feita, o projecto é de 2003 e a construção foi elaborada conforme projecto.
    Levou isolamento lâ mineral entre paredes, levou isolamento no chão (agora não me lembro do nome) antes das betomilhas, e levou nos tectos entre o pladur e a lage...
18. • Nuno Mendes
    • 4 maio 2012

     # 18

    Caro Daniel,
    
    Dou-lhe os parabéns pela casa está muito bem projectada e construída por um preço justo.
    
    A diferença do preço penso que não se deve ao facto das diferenças de preço Norte/Sul, mas sim à redução das margens de lucro!!
    
    Sou de Sintra, mas vivo no Minho há 10 anos e a diferença de preços é simplesmente brutal!
    
    Para os mais cépticos, e para os empreiteiros que por aqui andam, penso que já é tempo de reverem as margens de lucro, pois está aqui a prova que é possível construir bem, bonito e em conta.
    
    Tenho uma casa rustica em VNFamalicão c/ 330m2 (180m2 de área coberta c/ garagem p/ 2 carros e custou-me 93.000€).
    
    Mantenha-se apenas atento até final da obra e verá que tudo irá correr bem.
    
    Felicidades.

    Concordam com este comentário: somdigital, pjaul, ferninela, Daniel

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Daniel
19. • zedasilva
    • 4 maio 2012

     # 19

    @ Alice fartei-me de construir casas em 2003 que não levarm qualquer tipo de isolamento no meio das paredes.
    Umas levaram por fora e outras levaram por dentro
    
    : )))
20. • Paulo Correia
    • 4 maio 2012 ^editado

     # 20

    Colocado por: Nuno MendesPara os mais cépticos, e para os empreiteiros que por aqui andam, penso que já é tempo de reverem as margens de lucro, pois está aqui a prova que é possível construir bem, bonito e em conta.

    
    São tão boas, mas tão boas que o panorama é o seguinte
    
    Falência de empresas disparou 45% este ano
    
    

    Contas feitas, entre o dia 1 de janeiro e ontem (08/04/2012), 1650 empresas avançaram com pedidos de insolvência

    
    
    Ou seja, em 2012 e em 98 dias estoiraram 1650 empresas. Uma média de 16.84 empresas por dia.
    
    http://www.engenhariaconstrucao.com/mais-de-30-das-falencias-sao-empresas-de-construcao-civil
    
    

    As empresas de construção civil e os profissionais do sector têm sido as grandes vítimas da crise em Portugal e na Europa, sendo comuns despedimentos diários nas construtoras consideradas até à pouco tempo invencíveis à crise.
    No entanto a Cosec, seguradora líder em Portugal nos ramos do seguro de créditos e caução, revelou esta quarta-feira, números verdadeiramente catastróficos relacionados com o sector da construção.
    
    Segundo a agência, aproximadamente um terço das quase 5000 falências a nível nacional em 2011, correspondem a empresas de construção civil.
    Ainda segundo a Cosec, os distritos que registam maior número de insolvências são o Porto (24 por cento do total), seguido de Lisboa e do distrito de Braga.
    Fontes: Agência Financeira

    
    
    Estamos cheios de lucros, estamos. Malvados dos empreiteiros.
    
    
    PS: Bem vindo ao Fórum

    Concordam com este comentário: two-rok