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1. • isabelinha64
   • 27 novembro 2015

    # 1901

   Colocado por: thekillerpt
   
   deixar.. deixam!
   tinha simulação de 1,75% e com seguros fora passava para 2..

   
   
   Não foi o que me informaram lá na UCI
   Disse-me que posso contratar os seguros fora depois da escritura (talvez só no 2º ano) ainda não confirmei; mas já andei a ver e arranjo seguros muito, mas muito mais baratos do que em qualquer banco e com coberturas maiores.
   
   Estou mesmo tentada a ir para a UCI uma vez que não tem obrigatoriedade de nada; nem domiciliações, nem débitos directos, nem cartões de crédito
   É certo que não fazem a 40 anos, apenas a 30, mas o valor que peço não é muito, e a prestação não passa muito dos 230€ (com seguros) e vejo que pelos 10 anos a mais pago quase mais 20 000€ em juros.
   
   O que vos parece?
   Ninguém tem experiência com a UCI?
2. • Miguel Gasper
   • 28 novembro 2015

    # 1902

   Bom dia, parece incessante os valores, ainda tenho que vender o meu apartamento em Cascais ! Mas quando passar à compra da minha nova casa vou consultar a UCI com certeza.
3. • the_killer_pt
   • 28 novembro 2015

    # 1903

   na uci o seguro de vida é só durante 15 anos, cuidado na contagem dos valores finais
   
   eu pedi explicitamente para não começar com os seguros por lá.. mas ja tinha lido/me tinham dito de passado uns anos poder mudar os seguros
4. •  
     callinas
   • 28 novembro 2015

    # 1904

   Que spreads vos estão fazer?
5. • isabelinha64
   • 28 novembro 2015

    # 1905

   Colocado por: the_killer_ptna uci o seguro de vida é só durante 15 anos, cuidado na contagem dos valores finais
   
   eu pedi explicitamente para não começar com os seguros por lá.. mas ja tinha lido/me tinham dito de passado uns anos poder mudar os seguros

   
   
   Sim, o seguro só é durante 15 anos, até vejo vantagem nisso. Se quiser continuar a fazer faço, se não quiser, não faço.
   Estão a fazer-nos spread de 1,65%.
   
   Fez CH na UCI?
6. •  
     GMCQ
   • 28 novembro 2015

    # 1906

   Colocado por: Rodri12
   
   Quanto maior o valor da avaliação da casa menor será o risco do banco "perder" € o que beneficia o Spread.
   Ou seja, para o banco é diferente pedir 100mil € para uma casa avaliada em 125mil€ do que pedir os mesmos 100mil € por uma avaliada em 180mil €. Eu que o diga ;)

   
   
   Ok, pá tenho que ver o que fazer, mas se calhar não peço. O meu spread vai aumentar para quase 5% um abuso de todo o tamanho!! (é desta que eu viro kamicaze!) Mas segundo o gestor poderá ficar na casa dos 3 e pouco!
7. • the_killer_pt
   • 29 novembro 2015

    # 1907

   Colocado por: isabelinha64
   
   Sim, o seguro só é durante 15 anos, até vejo vantagem nisso. Se quiser continuar a fazer faço, se não quiser, não faço.
   Estão a fazer-nos spread de 1,65%.
   
   Fez CH na UCI?

   
   
   não, tenho no bpi mas estou a renegociar ou vou trocar.. o bpi já me ofereceu 2%, o problema é que vou ter que comprar um produto qq
8. • nielsky
   • 29 novembro 2015

    # 1908

   Colocado por: GMCQOk, pá tenho que ver o que fazer, mas se calhar não peço. O meu spread vai aumentar para quase 5% um abuso de todo o tamanho!! (é desta que eu viro kamicaze!) Mas segundo o gestor poderá ficar na casa dos 3 e pouco!

   
   
   Porque não muda de banco?
   O que alterou para o banco aumentar o spread?
9. • Rodri12
   • 29 novembro 2015

    # 1909

   Colocado por: GMCQ
   
   Ok, pá tenho que ver o que fazer, mas se calhar não peço. O meu spread vai aumentar para quase 5% um abuso de todo o tamanho!! (é desta que eu viro kamicaze!) Mas segundo o gestor poderá ficar na casa dos 3 e pouco!

   
   
   Porque não tenta no Santader. Se as condições for melhores pode alterar de banco sem custos
10. • Jorge_Gonçalves
    • 29 novembro 2015

     # 1910

    O Banco Popular também está a oferecer custos de transferência, tal como o Santander e está com spreads abaixo dos 2%. Vale a pena fazer uma sondagem também aqui.

    Concordam com este comentário: Rodri12

    Estas pessoas agradeceram este comentário: GMCQ
11. •  
      GMCQ
    • 29 novembro 2015

     # 1911

    Colocado por: nielsky
    
    Porque não muda de banco?
    O que alterou para o banco aumentar o spread?

    
    
    Alterar alterar, não alterei nada. Mas tinha taxa fixa durante 3 anos e eles estão quase a passar.
12. •  
      GMCQ
    • 29 novembro 2015

     # 1912

    Colocado por: Rodri12
    
    Porque não tenta no Santader. Se as condições for melhores pode alterar de banco sem custos

    
    
    Sim vou passar por lá. Comprei a casa com o 100%, e tinha o spread fixo, mas ainda está por desvendar o porquê da tamanha diferença, o novo gestor disse que nada justifica essa alteração visto à data do crédito termos tido uma ótima taxa de esforço.
13. • Rodri12
    • 29 novembro 2015

     # 1913

    Colocado por: GMCQ
    
    Sim vou passar por lá. Comprei a casa com o 100%, e tinha o spread fixo, mas ainda está por desvendar o porquê da tamanha diferença, o novo gestor disse que nada justifica essa alteração visto à data do crédito termos tido uma ótima taxa de esforço.

    
    
    Então é pedir uma jistificação e reavaliação urgente do caso.
    Neste momento os bancos não têm a faca e o queijo na mão como se costuma dizer por aqui, simplesmente porque há bancos que estão a assumir todos os custos de transferência de crédito habitação.
    
    No seu caso fazia o que eu fiz. Pedi a proposta no Santander, fui ao BIC e mostrei a proposta disse que ou acompanhavam ou mudava para o Santander. Não acompanharam porque ainda não se falava das transferências de crédito grátis e então assumiram que eu estava a fazer bluff.
    Quando enviem a carta a dizer quenprecisava do valor do distrate ligaram-me logo. Já foram tarde ;)
    
    Aproveito mais uma vez para agradecer toda a ajuda de um user cá do fórum que me aconselhou muito sobre esta matéria. E que só não fiz o empréstimo no balcão por ser um pouco fora de mão para mim.

    Concordam com este comentário: GMCQ
14. •  
      GMCQ
    • 29 novembro 2015

     # 1914

    Sim vou sondar essa opção.. falaram-me num spread de 3,5% após reavaliação, este valor já não é mau quando comparado com 4,90%... mas se for entre os 2% e os 3% melhor!!
15. •  
      valtores
    • 30 novembro 2015

     # 1915

    gmcq havia ai uma altura em que os bancos ofereciam spreads mais baixos durante X anos, tipo bonus, e depois aumentava para outro valor...
    lembro-me das publicidades serem bastantes enganosas e ate foram proibidas por não serem claras... diziam por exemplo que se vai pagar um spread de 2,5% durante 5 anos e ao fim desse prazo passar para 5%.... na publicidade aparecia em letras garrafais os 2,5% e os 5% naquelas letras que so com uma lupa é que se consegue ler.
16. •  
      GMCQ
    • 30 novembro 2015 ^editado

     # 1916

    Colocado por: valtoresgmcq havia ai uma altura em que os bancos ofereciam spreads mais baixos durante X anos, tipo bonus, e depois aumentava para outro valor...
    lembro-me das publicidades serem bastantes enganosas e ate foram proibidas por não serem claras... diziam por exemplo que se vai pagar um spread de 2,5% durante 5 anos e ao fim desse prazo passar para 5%.... na publicidade aparecia em letras garrafais os 2,5% e os 5% naquelas letras que so com uma lupa é que se consegue ler.

    
    
    Pois! Realmente é o que parece ter acontecido, mas tb já não me espanta nada vindo de um gestor (ainda) que não atende as chamadas e nem sequer as retorna... Sempre tive acesso à FIN, mas agora que a mudança está mais próxima, não me parece ter havido grande transparência nesta operação.
17. •  
      callinas
    • 30 novembro 2015

     # 1917

    Então se a taxa de esforço for muito elevada, as condições do crédito são piores?
18. •  
      GMCQ
    • 30 novembro 2015

     # 1918

    Colocado por: callinasEntão se a taxa de esforço for muito elevada, as condições do crédito são piores?

    
    
    Se n não forem favoraveis talvez peçam mais garantias.
19. •  
      callinas
    • 30 novembro 2015

     # 1919

    Então imaginem.
    Tenho uma casa de 100 mil euros.
    Peço emprestado 40 mil.
    Onde está o risco deste crédito?
20. • tostex
    • 30 novembro 2015

     # 1920

    Colocado por: callinasEntão imaginem.
    Tenho uma casa de 100 mil euros.
    Peço emprestado 40 mil.
    Onde está o risco deste crédito?

    
    
    Nos 40 mil euros.
    
    O risco não é só o LTV.