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1. •  
     GMCQ
   • 2 dezembro 2015 ^editado

    # 1961

   É que no meu caso o TAE e TAER para taxa variavel são superiores no santander.
2. • slsg
   • 2 dezembro 2015

    # 1962

   Mas a TAE inclui os seguros que poderão alterar essa taxa caso os faça fora do banco por um valor mais competitivo... Por isso não é só olhar para a TAE em separado. Tem de olhar para o conjunto de todas as despesas nas melhores condições que pode ter (os seguros fora do banco) para verificar qual a melhor opção...

   Concordam com este comentário: nielsky, Victor Ribeiro
3. • FFF
   • 4 dezembro 2015

    # 1963

   Supostamente a TAER já reflete todos os custos da proposta (incluindo o custo dos seguros propostos pelo Banco). Caso queira considerar a opção de contratar seguros fora, convém separar a parcela dos seguros.
   
   Eu sou dos que, ainda assim, acha que a TAER não é tudo.
   A evolução do preço dos seguros não está refletida na TAER (só o custo total estimado com seguros) e pode ser uma componente importante. Eu gosto de perceber a evolução da mensalidade (capital, juros, comissões, seguros) a pagar aos 5, 10 15, 20, 25 (...) anos.

   Concordam com este comentário: Victor Ribeiro
4. • loverscout
   • 4 dezembro 2015

    # 1964

   Colocado por: ANdiesel
   Não está mau de todo. Mas se aparecer por aí certo suposto funcionário de banco, faz-lhe logo 5% e é por favor!!

   
   
   voce nao passa é de um invejoso...... ve os outros a fazerem comentários que nao adicionam nada entao resolve logo fazer o mesmo para nao ficar atras! artrites no cotovelo....será?
   
   PS: nao tenho culpa que voce tenha um defice de percepção da coisa, mas explico-lhe como se voce tivesse 5 anos........ nem todos os bancos "vivem" do crédito habitação..... que quer que lhe explique mais? andam-se aqui a queixar de spreads 1,8 / 2...quando ha bancos a fazerem 5% por especial favor.....sinceramente nao percebo qual a sua duvida ou espanto....... é tudo uma questão de escolha......faça a sua! afinal o mercado é isto mesmo....
   
   
   PS2: desculpe la o atraso na resposta...... mas nao sendo funcionario do INEM, o tempo para ver os topicos nem sempre é o mesmo....
5. •  
     GMCQ
   • 4 dezembro 2015

    # 1965

   Colocado por: loverscout
   
   voce nao passa é de um invejoso...... ve os outros a fazerem comentários que nao adicionam nada entao resolve logo fazer o mesmo para nao ficar atras! artrites no cotovelo....será?
   
   PS: nao tenho culpa que voce tenha um defice de percepção da coisa, mas explico-lhe como se voce tivesse 5 anos........ nem todos os bancos "vivem" do crédito habitação..... que quer que lhe explique mais? andam-se aqui a queixar de spreads 1,8 / 2...quando ha bancos a fazerem 5% por especial favor.....sinceramente nao percebo qual a sua duvida ou espanto....... é tudo uma questão de escolha......faça a sua! afinal o mercado é isto mesmo....
   
   
   PS2: desculpe la o atraso na resposta...... mas nao sendo funcionario do INEM, o tempo para ver os topicos nem sempre é o mesmo....

   
   
   Não querendo abusar da sua paciência mas nas duas propostas que postei, qual seria a mais vantajosa? Cumps
6. • ANdiesel
   • 4 dezembro 2015

    # 1966

   Colocado por: loverscout
   
   voce nao passa é de um invejoso...... ve os outros a fazerem comentários que nao adicionam nada entao resolve logo fazer o mesmo para nao ficar atras! artrites no cotovelo....será?
   
   PS: nao tenho culpa que voce tenha um defice de percepção da coisa, mas explico-lhe como se voce tivesse 5 anos........ nem todos os bancos "vivem" do crédito habitação..... que quer que lhe explique mais? andam-se aqui a queixar de spreads 1,8 / 2...quando ha bancos a fazerem 5% por especial favor.....sinceramente nao percebo qual a sua duvida ou espanto....... é tudo uma questão de escolha......faça a sua! afinal o mercado é isto mesmo....
   
   
   PS2: desculpe la o atraso na resposta...... mas nao sendo funcionario do INEM, o tempo para ver os topicos nem sempre é o mesmo....

   
   
   Até nem ia responder-lhe, mas.... Educação? Não a tem? Cresça e apareça.
7. • isabelinha64
   • 9 dezembro 2015

    # 1967

   Já "fechei" o meu crédito.
   Optei pela UCI, com spread de 1,65€ e Euribor a 6 meses a 30 anos e sem vendas paralelas (cartões de débito/crédito; débitos directos, etc)
   Já paguei o valor da avaliação que será devolvida no acto da escritura.
   O primeiro ano irei manter o seguro Multiriscos deles (são cento e poucos euros ) e os primeiros 2 meses o de vida, depois altero para outros que já arranjei fora.
   Penso que tomei uma boa decisão, apesar de ainda não ser uma instituição muito conhecida.
   O tempo o dirá.
   Obrigada a todos pela ajuda
8. • SILVA1252
   • 9 dezembro 2015

    # 1968

   Boas e já agora isabelinha64, por quanto ficou as despesas a efectuar o credito, como molumentos, despesas escritura, etc.. ou será que oferecem como o santander.?
9. • SILVA1252
   • 9 dezembro 2015

    # 1969

   E já agora sabe me dizer quais os custos em caso de transferência de crédito, pois já possuo um na caixa geral de depósitos, após transferência do banco cajaduero espanhol, actualmente extinto em portugal.
10. • isabelinha64
    • 9 dezembro 2015

     # 1970

    o meu CH é um crédito novo, não é transferência.
    A mim o Santander não oferecia despesas nenhumas, ainda me disseram que iam tentar falar para baixar as despesas, mas afinal depois não conseguiram baixar nem um cêntimo.
    As despesas da UCI ficam mais baratas cerca de 500€ em relação ao Santander (eram as despesas mais caras de todas as simulações)
    Em caso de transferência, tal como a lei exige, os custos devem ser de 0,5% do valor a amortizar
11. •  
      Victor Ribeiro
    • 10 dezembro 2015

     # 1971

    Colocado por: isabelinha64Optei pela UCI, com spread de 1,65€ e Euribor a 6 meses a 30 anos e sem vendas paralelas (cartões de débito/crédito; débitos directos, etc)

    
    
    Parece-me um bom negócio! Parabéns.
12. • isabelinha64
    • 10 dezembro 2015

     # 1972

    Obrigada Vitor Ribeiro. Esperemos que sim.
13. • CG30
    • 12 dezembro 2015

     # 1973

    Aproveito este tópico para esclarecer uma dúvida.
    Neste momento tenho tudo pronto do lado do banco (CH), estou apenas à espera que o construtor termine o apartamento que será até final de Janeiro.
    Por exemplo, supondo a escritura no dia 01/02/2016, em que altura é que o banco debita a 1ª prestação do empréstimo?
14. • ANdiesel
    • 12 dezembro 2015

     # 1974

    Colocado por: CG30Aproveito este tópico para esclarecer uma dúvida.
    Neste momento tenho tudo pronto do lado do banco (CH), estou apenas à espera que o construtor termine o apartamento que será até final de Janeiro.
    Por exemplo, supondo a escritura no dia 01/02/2016, em que altura é que o banco debita a 1ª prestação do empréstimo?

    
    Penso que a 1/3/2015.
15. •  
      GMCQ
    • 12 dezembro 2015

     # 1975

    Um mês depois da Escritura, comigo foi assim. Cumps
16. • isabelinha64
    • 17 dezembro 2015

     # 1976

    Para avançar agora com o processo de Crédito propriamente dito pedem-me um extracto bancário, não interessa o titular, que demonstre o valor que vou aplicar na compra, isto é, o capital próprio que vou dar.
    Isto é normal? Costumam pedir isto? E ainda não tenho o dinheiro disponível na conta
17. • rcosta77
    • 17 dezembro 2015

     # 1977

    Até costumam pedir 3 extractos bancários.
18. •  
      Paramonte
    • 17 dezembro 2015

     # 1978

    Colocado por: isabelinha64O primeiro ano irei manter o seguro Multiriscos deles (são cento e poucos euros ) e os primeiros 2 meses o de vida, depois altero para outros que já arranjei fora.

    
    
    Penso que se fizer isso eles podem aumentar-lhe o spread, pois é uma quebra de contrato
19. • isabelinha64
    • 17 dezembro 2015

     # 1979

    Colocado por: Paramonte
    
    Penso que se fizer isso eles podem aumentar-lhe o spread, pois é uma quebra de contrato

    
    
    Não podem aumentar pois é proibido por lei.
    O que a maioria dos bancos faz é colocar um spread base no contrato e depois aplicam o spread promocional se contratar os seguros e/ou outros produtos ( em que cada um tem uma bonificação de X% se contratar cada um deles). Aqui sim, se desistir de tais produtos podem aumentar o spread.
    Neste caso, o spread base é igual ao spread contratado, e em lado nenhum tem bonificações se contratar isto ou aquilo
20. • isabelinha64
    • 17 dezembro 2015

     # 1980

    Colocado por: rcosta77Até costumam pedir 3 extractos bancários.

    
    Esses 3 extratos eu dei logo para pedir a simulação, mas em nenhum tinha já o valor aproximado do que me falta dar.
    Agora tem de ter para o processo avançar e eu ainda não o tenho disponível....