Iniciar uma discussão

1. •  
     Victor Ribeiro
   • 22 novembro 2015

    # 1881

   Colocado por: FFFHá quanto tempo não contrata um crédito? Está enganado.
   
   O banco não obriga o cliente a contratar o seguro na sua instituição, mas oferece uma redução do spread se o cliente contratar um conjunto de outros produtos. Essa informação está descrita na Ficha de Informação Normalizada (FIN), Parte C, quadro "4. Vendas Associadas Facultativas".

   
   
   Por acaso contrato vários créditos por mês, mas repare vamos chegar ao mesmo ponto de vista. O banco não pode obrigaro cliente a fazer o seguro, o que faz é reduzir o spread do cliente caso o contrate. Ambos estamos correctos.
   
   
   
   

   Colocado por: FFFJá vi que você acha-se dono da verdade absoluta. Temos opiniões diferentes, a minha não tem que estar certa ou errada, é a minha. Pode ser por isso que indica, ou pode ser por ser o maior banco a operar em Portugal ou por ser instrumental na regulação do mercado financeiro em Portugal. Isso dos ratings daria pano para mangas

   
   
   Não sou dono da verdade, não senhor, mas falo do que tenho conhecimento e o Santander ser mais seguro do que a CGD, não é opinar, é um facto. Senão pesquise...
2. • isabelinha64
   • 23 novembro 2015

    # 1882

   Sim, eu sei que tem de ser apenas 3 dessas opções, mas não me agrada nenhuma delas.
   Tenho agora uma outra simulação do BCP com Euribor a 6 meses e Spread de 1,75%, mas também com bastantes requisitos...
   E estou tão indecisa nisto da Euribor a 6 ou a 12 meses....
3. • FFF
   • 23 novembro 2015

    # 1883

   Dizem que a virtude está no meio... :-)
   
   Euribor a 3 meses é muito sensível às variações (boas e más), Euribor a 12 meses é pouco sensível às variações (boas e más)...
   Eu escolhi Euribor a 6 meses.
4. •  
     Victor Ribeiro
   • 23 novembro 2015

    # 1884

   Colocado por: isabelinha64Sim, eu sei que tem de ser apenas 3 dessas opções, mas não me agrada nenhuma delas.

   
   
   1 - Domiciliação de ordenado
   
   2 - Débito Directo
   
   3 - Poupança de 25€ mês
   acho que é bastante acessível e qualquer pessoa consegue fazê-lo
   4 - Um depósito de 1000€
   
   5 - Cartão de Crédito utilizado em 100€/mês - caso não queriam contratar um dos pontos 3 ou 4, qualquer agregado familiar gasta mais de 100€ em compras.
   
   6 - Seguro Autónomo do banco, pode ser de saúde, de vida ou de recheio da casa.
   
   Não vejo onde está a dificuldade Isabel.
   
   De qualquer forma é uma questão que deve ponderar muito, independentemente do banco que escolher porque é um crédito para a vida.
   
   Boa sorte!

   Concordam com este comentário: Rodri12, fasca
5. • thekillerpt
   • 24 novembro 2015

    # 1885

   Colocado por: isabelinha64Também estou com algumas dúvidas aqui no estudo da simulação da CGD, como hoje é sábado, não posso ligar ao meu gestor.
   Aqui tem que o valor global do prémio de seguro é 463,25€ anuais, isto é o quê ao certo? dividindo por 12 dá 38,60€. É que no plano financeiro vem indicado o valor mensal (1º ano, claro) de 14,46€ (também não sei se este valor é por pessoa ou pelos 2).
   

   
   
   já tive que esclarecer uma pessoa no banco em relação a isto..
   .. e eu é que sou o cliente e deveria ter sido esclarecido mas pronto..
   
   esses 463,25€ devem ser o valor medio visto que o seguro de vida aumenta com a idade do segurado
   no 1º ano é mais barato e a meio será mais caro
6. • isabelinha64
   • 24 novembro 2015

    # 1886

   E ninguem fala da UCI. Alguém tem alguma experiência com eles?
   Enviaram-me uma uma simulação final com spread de 1,65%, o que não está nada mal, mas os seguros é que são caríssimos.
   Se deixarem fazer seguros fora é uma opção a considerar

   Concordam com este comentário: thekillerpt
7. •  
     valtores
   • 24 novembro 2015

    # 1887

   o problema da UCI é que o maximo é credito a 30 anos... o que faz disparar a prestaçao em muitos casos.
   tirando isso, parece-me bem.

   Concordam com este comentário: thekillerpt
8. • thekillerpt
   • 24 novembro 2015

    # 1888

   Colocado por: isabelinha64E ninguem fala da UCI. Alguém tem alguma experiência com eles?
   Enviaram-me uma uma simulação final com spread de 1,65%, o que não está nada mal, mas os seguros é que são caríssimos.
   Se deixarem fazer seguros fora é uma opção a considerar

   Concordam com este comentário:thekillerpt

   
   
   deixar.. deixam!
   tinha simulação de 1,75% e com seguros fora passava para 2..
9. • fasca
   • 25 novembro 2015

    # 1889

   Colocado por: thekillerpt
   
   já tive que esclarecer uma pessoa no banco em relação a isto..
   .. e eu é que sou o cliente e deveria ter sido esclarecido mas pronto..
   
   esses 463,25€ devem ser o valor medio visto que o seguro de vida aumenta com a idade do segurado
   no 1º ano é mais barato e a meio será mais caro

   
   
   O seguro de vida aumenta com a idade, mas também o capital a liquidar ao banco será sucessivamente menor.
   
   Portanto, o seguro de vida ao longo do período (acho) que nunca poderá oscilar muito.

   Concordam com este comentário: Jpires76
10. •  
      GMCQ
    • 25 novembro 2015

     # 1890

    Colocado por: GMCQTou com um spread de 2,..% e vou passar para o dobro 4, 85..+-%!! (ui ca medo!!) Já pedi uma revisão do spread que à partida já foi ''aceite'' pelo futuro gestor, visto ser o balcão gestor a dar andamento a coisa!! Alguem sabe se é obrigatoria nova avaliação à casa? Pela conversa do ''novo'' gestor parecia que tinha a possibilidade de não requerer a dita avaliação, que ainda são 200 epicos €..

    
    
    Alguém tem alguma opinião sobre se é possivel ou não não pedir uma reavaliação do imovel para reavaliar o spread?
11. • Rodri12
    • 25 novembro 2015

     # 1891

    Colocado por: GMCQ
    
    Alguém tem alguma opinião sobre se é possivel ou não não pedir uma reavaliação do imovel para reavaliar o spread?

    
    
    Possível é, tem é que a pagar.
12. •  
      GMCQ
    • 25 novembro 2015

     # 1892

    Colocado por: Rodri12
    
    Possível é, tem é que a pagar.

    
    
    Pagar? Pelo que percebi o que se tem de pagar é a reavaliação do imovel. Mas compensa reavaliar o imovel? Essa é a a minha duvida!
13. •  
      GMCQ
    • 25 novembro 2015

     # 1893

    Alguem que ja tenha reavaliado a casa, quais foram as benesses?
14. • Rodri12
    • 25 novembro 2015

     # 1894

    Estava a referir-me a ter que pagar a reavaliação do imóvel e não do empréstimo.
    Só terá vantagem e o novo resultado lhe for vantajoso, mas ninguém lhe pode garantir isso, para além de que se a intenção for a redução do Spread duvido muito que a avaliação lhe seja favorável
15. •  
      GMCQ
    • 25 novembro 2015

     # 1895

    Colocado por: Rodri12Estava a referir-me a ter que pagar a reavaliação do imóvel e não do empréstimo.
    Só terá vantagem e o novo resultado lhe for vantajoso, mas ninguém lhe pode garantir isso, para além de que se a intenção for a redução do Spread duvido muito que a avaliação lhe seja favorável

    
    
    Eu tb acho que não teria mta vantagem nisso. na altura da contratação tinha um LTV bom... e que possivelmente e segundo o gestor, o mercado tinha evoluído e as casas valorizadas... Será que meto o pé na argola se reavaliar? :/
16. • Rodri12
    • 25 novembro 2015

     # 1896

    Colocado por: GMCQ
    
    Eu tb acho que não teria mta vantagem nisso. na altura da contratação tinha um LTV bom... e que possivelmente e segundo o gestor, o mercado tinha evoluído e as casas valorizadas... Será que meto o pé na argola se reavaliar? :/

    
    
    Em que ano foi avaliada da primeira vez?
17. •  
      GMCQ
    • 25 novembro 2015

     # 1897

    Colocado por: Rodri12
    
    Em que ano foi avaliada da primeira vez?

    
    
    Foi a cerca de 3anos.
18. • Rodri12
    • 25 novembro 2015

     # 1898

    Pois de lá para cá com a melhoria na acessibilidade ao crédito habitação e na pequena retoma nesta área os edificios começaram a valorizar mais um pouco sem dúvida principalmente no último ano.
    Basta ver que em Agosto de 2014 quando fiz o pedido ao BIC avaliaram a casa em 125000€, no Santander este ano avaliaram por +/- 180000€, faz diferença ;)
19. •  
      GMCQ
    • 26 novembro 2015

     # 1899

    Colocado por: Rodri12Pois de lá para cá com a melhoria na acessibilidade ao crédito habitação e na pequena retoma nesta área os edificios começaram a valorizar mais um pouco sem dúvida principalmente no último ano.
    Basta ver que em Agosto de 2014 quando fiz o pedido ao BIC avaliaram a casa em 125000€, no Santander este ano avaliaram por +/- 180000€, faz diferença ;)

    
    
    Pois a minha a 3 anos valia 96000€ agora não sei... Mas se valer mais, melhor não? Mais espaço de manobra se tem para negociar o spread, ou não?
20. • Rodri12
    • 27 novembro 2015

     # 1900

    Colocado por: GMCQ
    
    Pois a minha a 3 anos valia 96000€ agora não sei... Mas se valer mais, melhor não? Mais espaço de manobra se tem para negociar o spread, ou não?

    
    
    Quanto maior o valor da avaliação da casa menor será o risco do banco "perder" € o que beneficia o Spread.
    Ou seja, para o banco é diferente pedir 100mil € para uma casa avaliada em 125mil€ do que pedir os mesmos 100mil € por uma avaliada em 180mil €. Eu que o diga ;)