Iniciar sessão ou registar-se

Comprar casas e imóveis

Ajuda crédito habitação

↓ Fundo

1941 a 1960 de 1994   

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 92
  5. 93
  6. 94
  7. 95
  8. 96
  9. 97
  10. 98
  11. 99
  12. 100
  13. >
  1. Colocado por: GMCQ

    Para isso tenho uma simulação do millennium para taxa fixa a 5 anos e no maximo 10anos, em que o spread base já é de 4,250%. Penso que não compense.


    Mas qual é o valor do empréstimo e de avaliação?

    Acho esses valores demasiado elevados. Para o que se pratica hoje em dia.
  2. Parecem-me valores elevados. Ou as suas condições são muito desfavoráveis?
    •  
      GMCQ
    • 1 dezembro 2015
    Colocado por: Rodri12

    Mas qual é o valor do empréstimo e de avaliação?

    Acho esses valores demasiado elevados. Para o que se pratica hoje em dia.


    A avaliação foi dada a ultima - 96.000
    valor do empréstimo seriam 72.500

    Tb acho, mas foi o que me indicaram para taxas fixas, e logo me indicaram que não compensaria.



    Colocado por: ANdieselParecem-me valores elevados. Ou as suas condições são muito desfavoráveis?


    As minhas condições eles não avaliaram, porque não foi feita nenhuma avaliação sobre elas, apenas o que eles, assim à cabeça poderiam oferecer, sendo que no santander nem sequer a simulação para taxa fixa deram, não compensava.

    Entre fixa e variável, talvez a ultima.
  4. Mas porquê taxa fixa???? É muito mais caro não compensa acredite.
    Concordam com este comentário: nielsky, Victor Ribeiro
  5. GMCQ,

    Tal como o Rodri12 disse, taxa fixa é só para enganar e você já deveria ter noção disso.
    O que interessa é o que se paga fora das "promoções".
    Peça a simulação com a taxa variável. Faça conta de tudo o que pedem ou obrigam a ter para baixar o spread.
    Faça conta aos seguros (podem ser mais caros no banco mas por vezes compensa ou fica na mesma visto que alguns bancos baixam o spread mediante a contratação dos seguros no próprio banco).
    Peça todas as simulações nas mesmas condições para poder comparar coisas iguais.
    Eu sempre trabalhei com o Montepio, é a única experiencia que tenho de crédito à habitação e não estou arrependido.

    Edit:
    Nunca pense que o bancário está do seu lado. Não deixe ele influenciar as suas decisões.
    A função dele é obter o máximo para o patrão, e por isso você terá sempre que tentar obter mais do que aquilo que eles oferecem.
    •  
      GMCQ
    • 1 dezembro 2015
    Colocado por: Rodri12Mas porquê taxa fixa???? É muito mais caro não compensa acredite.
    Concordam com este comentário:nielsky


    Não pretendo a taxa fixa... :)
    •  
      GMCQ
    • 1 dezembro 2015 editado
    Colocado por: nielskyGMCQ,

    Tal como o Rodri12 disse, taxa fixa é só para enganar e você já deveria ter noção disso.
    O que interessa é o que se paga fora das "promoções".
    Peça a simulação com a taxa variável. Faça conta de tudo o que pedem ou obrigam a ter para baixar o spread.
    Faça conta aos seguros (podem ser mais caros no banco mas por vezes compensa ou fica na mesma visto que alguns bancos baixam o spread mediante a contratação dos seguros no próprio banco).
    Peça todas as simulações nas mesmas condições para poder comparar coisas iguais.
    Eu sempre trabalhei com o Montepio, é a única experiencia que tenho de crédito à habitação e não estou arrependido.

    Edit:
    Nunca pense que o bancário está do seu lado. Não deixe ele influenciar as suas decisões.
    A função dele é obter o máximo para o patrão, e por isso você terá sempre que tentar obter mais do que aquilo que eles oferecem.


    As simulações que coloquei em cima são ambas para taxa variável, sendo que a ultima é fixa, mas só coloquei essa hipótese para compara-la com a variável. ;)
  8. Colocado por: GMCQ

    As simulações que coloquei em cima são ambas para taxa variável, sem que a ultima é fixa, mas só coloquei essa hipotese para compara-la com a variável. ;)


    Pelo que entendi são taxas mistas, 5 primeiros anos fixas!!!
    •  
      GMCQ
    • 1 dezembro 2015 editado
    Colocado por: Rodri12

    Pelo que entendi são taxas mistas, 5 primeiros anos fixas!!!


    O spread é fixo! mas muda a partir de certa altura, devido à promo ter terminado. A euribor é o que estiver na altura, neste momento está negativa! :)
  10. Colocado por: GMCQ

    O spread é fixo! mas muda a partir de certa altura, devido à promo ter terminado. A euribor é o que estiver na altura, neste momento está negativa! :)


    Mas acredite que está a ser penalizado no resto do tempo por causa desses 5 anos iniciais. Isso é levá-lo ao engano.
    Opte por variável logo de inicio
    •  
      GMCQ
    • 1 dezembro 2015
    O ideal seria manter o spread promocional para todo o contrato de crédito, isso é que era! Não sei é até que ponto estão dispostos a isso.

    Além do spread, que outro indicador temos que ter em conta na contratação do crédito?
  12. Colocado por: fasca

    A C.G.D. e o Totta estavam mais competitivos.. Tenta lá.


    A CGD ofereceu-me 2% e mais tarde 1.9%. Tinha era uma TAER um pouco abaixo dos 3%. Mas mesmo assim não me chega.

    O Santander foi o que começou melhor, foi o primeiro a dar-me 2% e o primeiro a prometer-me 1.5%. Mas depois o tipo que estava responsável pelo meu processi foi de férias e quando voltou parece que mudou de ideias e apresentou-me 1.9% e disse-me que não estavam a fazer abaixo disso. Então confrontei-o com o facto de no site deles estar anunciado spread 1.5% para clientes Select, e ele só me mandou as condições de cliente Select e disse "analise e depois falamos". Parece que ficou chateado. Problema dele...

    BPI ofereceu-me 2% e com promessas de tentar 1.5% e com a vantagem de oferecer a avaliação porque a minha empresa tem protocolo com eles. No entanto andam sempre a pedir documentos e o processo já mudou de mãos duas vezes e tem-se atrasado muito.

    Está tudo para o mesmo, a 2% faziam todos com muita vontade, quando pedimos mais baixo perdem logo o interesse todo.........................
  13. Colocado por: Rodri12Eu, não gosto dessas soluções, acho sempre que são só para iludir as pessoas, passados 5 anos o agravamento do Spread até doi, imagine que para além disso a Euribor daqui até lá também sobe 1% e está "enforcado"


    Essa diferença de 0,2% no Santander é dada a pessoas com idade inferior a 35 anos (inclusive), chama-se opção jovem e é uma ajuda aos jovens.
    A mesma simulação terá o spread a partir do 5º ano igual em todos o período, se a pessoa tiver mais de 35 anos.
  14. Nem quando as euribores andavam pelos 4 ou 5%, sempre desaconselhei as taxas fixas, isto porque os bancos não andam cá a dormir e a diferença entre a taxa actual (Euribor 1, 3 , 6 e 12 meses) e a fixa é enorme e o banco nunca chega a perder dinheiro. Portanto imagem lá quem perde com isso?

    Um reparo: Se os banco fizessem taxa fixa para o PRAZO TODO (30, 40 ou 50 anos) aí sim poderia ser vantajoso mas apenas na perspectiva em que o cliente sabe de antemão que nunca irá pagar mais do "aquela" prestação previamente negociada, no entanto apesar de ser uma segurança, pode perder com isso depois de comparar com uma taxa variável.
    • FFF
    • 2 dezembro 2015
    Colocado por: jpfcsBPI ofereceu-me 2% e com promessas de tentar 1.5% e com a vantagem de oferecer a avaliação porque a minha empresa tem protocolo com eles. No entanto andam sempre a pedir documentos e o processo já mudou de mãos duas vezes e tem-se atrasado muito.


    Foi exatamente o que aconteceu comigo. O gestor de conta parecia que andava a dormir. Uma das vezes que me ligou a pedir mais documentos (atualização dos recibos de vencimento), fui eu que lhe pedi para ele atualizar a proposta, porque com tanta demora o mercado já estava a oferecer melhores condições. Responderam de forma arrogante que o BPI não tinha alterado os spreads mínimos, e eu mandei-os dar uma curva. Quando mandei cancelar o processo ainda me chamaram para uma reunião, mas de nada adiantou. Fiz contrato com a CGD.
  16. Colocado por: FFF

    Foi exatamente o que aconteceu comigo. O gestor de conta parecia que andava a dormir. Uma das vezes que me ligou a pedir mais documentos (atualização dos recibos de vencimento), fui eu que lhe pedi para ele atualizar a proposta, porque com tanta demora o mercado já estava a oferecer melhores condições. Responderam de forma arrogante que o BPI não tinha alterado os spreads mínimos, e eu mandei-os dar uma curva. Quando mandei cancelar o processo ainda me chamaram para uma reunião, mas de nada adiantou. Fiz contrato com a CGD.


    E com que spread se não é indiscrição?
    • FFF
    • 2 dezembro 2015
    Na altura a proposta do BPI, que andaram a arrastar para fazer escritura, era de 2.5%. Isto em Dezembro de 2014.
    Em Fevereiro de 2015 ainda andavam a pedir documentos.
    Nessa altura falei com a CGD e prometeram um spread de 2,1% e depois baixaram para 2%. Depois de eu mandar avançar com o processo, fazer avaliação e recolher toda a documentação, ainda baixaram para 1,9%. Gostei da abordagem de melhorar as condições sem ser preciso o cliente andar a regatear e a ameaçar com propostas de outros bancos. Fartei-me de regateios e negociatas próprias dos mercados da República Dominicana...
    Concordam com este comentário: GMCQ
    •  
      GMCQ
    • 2 dezembro 2015
    Nesta mixórdia de temáticas que é a tranferencia de crédito habitação, o unico valor a ter em conta é o spread?
  19. Colocado por: GMCQNesta mixórdia de temáticas que é a tranferencia de crédito habitação, o unico valor a ter em conta é o spread?


    O mais importante é TAER
    •  
      GMCQ
    • 2 dezembro 2015
    Ou será o TAE?? Também...

    1941 a 1960 de 1994

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 92
  5. 93
  6. 94
  7. 95
  8. 96
  9. 97
  10. 98
  11. 99
  12. 100
  13. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.8170 seg. NEW