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1921 a 1940 de 1994   

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  1. Colocado por: tostex

    Nos 40 mil euros.

    O risco não é só o LTV.

    Se correr mal, o banco fica com um imóvel de 100k€ por 40k€.
    Não me parece mau negócio. Se alguém souber de negócios desses, avisem que eu estou interessado.
  2. Colocado por: GMCQAlterar alterar, não alterei nada. Mas tinha taxa fixa durante 3 anos e eles estão quase a passar.


    Colocado por: GMCQPois! Realmente é o que parece ter acontecido, mas tb já não me espanta nada vindo de um gestor (ainda) que não atende as chamadas e nem sequer as retorna... Sempre tive acesso à FIN, mas agora que a mudança está mais próxima, não me parece ter havido grande transparência nesta operação.


    Você está à espera de quê para mudar de banco?
    No seu lugar já tinha ido a outros bancos à procura de melhores condições, e nem dava cavaco ao gestor da conta.
    Deixava logo de ser cliente dessa gente.
  3. Colocado por: ANdiesel
    Se correr mal, o banco fica com um imóvel de 100k€ por 40k€.
    Não me parece mau negócio. Se alguém souber de negócios desses, avisem que eu estou interessado.


    Os bancos não querem imóveis, o negócio deles é vender dinheiro.
    Concordam com este comentário: FFF, Victor Ribeiro
  4. Colocado por: tostex

    Os bancos não querem imóveis, o negócio deles é vender dinheiro.

    Pois eu sei disso. Mas ficar com um imóvel de 100k€ por 90k€ é uma coisa, ficar por 40k€ é outra. Facilmente o banco vende o imóvel ao desbarato por 50k€ e recupera o dinheiro emprestado ainda com lucro. Daí que em determinadas situações exista muito risco e noutras o risco seja mínimo.
    Concordam com este comentário: GMCQ, callinas
    •  
      GMCQ
    • 30 novembro 2015
    Colocado por: nielsky



    Você está à espera de quê para mudar de banco?
    No seu lugar já tinha ido a outros bancos à procura de melhores condições, e nem dava cavaco ao gestor da conta.
    Deixava logo de ser cliente dessa gente.


    Pois vontade de mudar não me falta... Se pudesse ser assim da noite po dia ja estava feito! Amanhã como estou com a minha ''patroa'' já vou a um ou dois bancos saber mais sobre a trasferencia de crédito! :)
  6. Colocado por: ANdieselFacilmente o banco vende o imóvel ao desbarato


    Muitas vezes não é assim tão facilmente como toda a gente pensa. Muitas das vezes demora anos e os bancos perdem muito dinheiro com as provisões que agora têm de ser feitas por obrigação do Banco de Portugal.
  7. Colocado por: Victor Ribeiro

    Muitas vezes não é assim tão facilmente como toda a gente pensa. Muitas das vezes demora anos e os bancos perdem muito dinheiro com as provisões que agora têm de ser feitas por obrigação do Banco de Portugal.

    Perante o exemplo que dei, um imóvel de 100k€ passar para o banco por 40k€, não me parece que haja qualquer lugar a perdas! (Isto se a avaliação foi bem feita, mas isso é trabalho que tem que ser bem feito pelo banco).
    Mas esse tempo (anos, como disse), está relacionado também com a ganância dos bancos. Sei de um imóvel na minha urbanização em que o (ex) proprietário deixou de conseguir pagar e entregou ao banco. Apesar do imóvel ter uma boa parte paga, o banco está a vender pelo valor de mercado de outros imóveis que aqui estão ainda por estrear. Claro que assim o banco ainda vai esperar uns anos até vender. Se vendessem pelo valor da divida, era eu que o comprava!!
  8. Colocado por: ANdiesel
    Perante o exemplo que dei, um imóvel de 100k€ passar para o banco por 40k€, não me parece que haja qualquer lugar a perdas! (Isto se a avaliação foi bem feita, mas isso é trabalho que tem que ser bem feito pelo banco).
    Mas esse tempo (anos, como disse), está relacionado também com a ganância dos bancos. Sei de um imóvel na minha urbanização em que o (ex) proprietário deixou de conseguir pagar e entregou ao banco. Apesar do imóvel ter uma boa parte paga, o banco está a vender pelo valor de mercado de outros imóveis que aqui estão ainda por estrear. Claro que assim o banco ainda vai esperar uns anos até vender. Se vendessem pelo valor da divida, era eu que o comprava!!


    Concordo em absoluto.

    Eu estou numa situação parecida e chega a ser ridículo as exigências feitas por certos bancos.

    Só o terreno onde estou a construir está avaliado em mais de 30 mil euros, a casa só em material e mão de obra já está em 120 mil €, com uma avaliação final prevista de 200 mil €, eu estou efetivo e não tenho mau ordenado, a minha esposa tem uma empresa com uma faturação anual interessante,mas mesmo assim para pedir 70 mil € é uma carga de trabalhos!!

    Dizem-me que em termos de risco estou no meio da tabela...Então 90% dos portugueses estão no fundo...

    Só em terreno e na habitação como ela está, o banco já ficava a ganhar, mas mesmo assim não chega para baixar spread's porque o risco ainda é grande...Está certo...
  9. Que spread tens?
  10. Para pedir um crédito de construção de casa ao banco, o projecto tem de estar já aprovado pela Câmara?
  11. Colocado por: xannoPara pedir um crédito de construção de casa ao banco, o projecto tem de estar já aprovado pela Câmara?


    Sim.
  12. Colocado por: fascaQue spread tens?


    O melhor que tenho é 1.8% do Banco Popular. Mas com TAER de mais de 3%.....................
  13. Colocado por: jpfcs

    O melhor que tenho é 1.8% do Banco Popular. Mas com TAER de mais de 3%.....................


    A C.G.D. e o Totta estavam mais competitivos.. Tenta lá.
    •  
      GMCQ
    • 1 dezembro 2015 editado
    Contatei hj o santander, aqui ficam os resultados:

    SANTANDER PROPOSTA DE TRANSFERENCIA DE CREDITO.

    Prazo 40 anos e cobrem os custos associados à tranferência de credito.

    Taxa de juro variavel:

    TAN taxa anual nominal - primeiros 5anos 2.879% (euribor 12meses: 0.079% + Spread: 2.8%)
    Anos seguintes: 3.079% (euribor 12meses: 0.079% + Spread: 3%)

    TAE taxa anula efetiva - S/ seguros :3.225%
    TAE - C/seguro :4.618%

    TAER taxa anual efetiva revista
    TAER minima= 4.618%
    TAER máxima= 4.618%

    Condições promocionais
    TAE com condições promocionais - 4.618%
    TAE sem condições promocionais - 4.670%
    TAE após cessação das condições promocionais - 4.895%

    Poderá ainda haver um desconto adicional no spread segundo o gestor.

    O que acham? Bom? Mau? Ou assim assim?
  15. Colocado por: GMCQContatei hj o santander, aqui ficam os resultados:

    SANTANDER PROPOSTA DE TRANSFERENCIA DE CREDITO.

    Prazo 40 anos e cobrem os custos associados à tranferência de credito.

    Taxa de juro variavel:

    TAN taxa anual nominal- primeiros 5anos 2.879% (euribor 12meses: 0.079% +Spread: 2.8%)
    Anos seguintes: 3.079% (euribor 12meses: 0.079% +Spread: 3%)

    TAE taxa anula efetiva- S/ seguros :3.225%
    TAE - C/seguro :4.618%

    TAER taxa anual efetiva revista
    TAER minima= 4.618%
    TAER máxima= 4.618%

    Condições promocionais
    TAE com condições promocionais - 4.618%
    TAE sem condições promocionais - 4.670%
    TAE após cessação das condições promocionais - 4.895%


    Que coisa é essa dos 5 anos e condições promocionais???
    Quando pedi não me apresentaram nada disso! E ainda bem
    •  
      GMCQ
    • 1 dezembro 2015 editado
    Contatei tb o millennium, aqui ficam os resultados:

    MILLENNIUM BCP TRANSFERENCIA DE CREDITO.

    Prazo 40 anos não cobrem os custos associados à tranferência de credito.

    Taxa de juro variavel:

    TAN taxa anual nominal - primeiros 2anos 1.985% (euribor 6meses: -0.015% + Spread: 2%)
    Anos seguintes: 3.485% (euribor 6meses: -0.015% + Spread: 3,5%)

    TAE taxa anual efetiva - 4,442%

    TAER taxa anual efetiva revista - 4,442%


    Condições promocionais
    TAE com condições promocionais - 4.442%
    TAE sem condições promocionais - 4.638%
    TAE após cessação das condições promocionais - 4.095%

    Poderá ainda haver um desconto adicional no pread segundo o gestor.


    O que acham? Bom? Mau? Ou assim assim?
    •  
      GMCQ
    • 1 dezembro 2015
    Colocado por: Rodri12

    Que coisa é essa dos 5 anos e condições promocionais???
    Quando pedi não me apresentaram nada disso! E ainda bem


    Pois... no millennium tb fazem a mesma coisa. o que achas?
    •  
      GMCQ
    • 1 dezembro 2015
    O Santander a longo prazo parece melhor, tb com a adjuvante de cobrir todas as despesas de tranferencia. :\
  19. Colocado por: GMCQ

    Pois... no millennium tb fazem a mesma coisa. o que achas?


    Eu, não gosto dessas soluções, acho sempre que são só para iludir as pessoas, passados 5 anos o agravamento do Spread até doi, imagine que para além disso a Euribor daqui até lá também sobe 1% e está "enforcado"
    Concordam com este comentário: nielsky
    •  
      GMCQ
    • 1 dezembro 2015
    Colocado por: Rodri12

    Eu, não gosto dessas soluções, acho sempre que são só para iludir as pessoas, passados 5 anos o agravamento do Spread até doi, imagine que para além disso a Euribor daqui até lá também sobe 1% e está "enforcado"


    Para isso tenho uma simulação do millennium para taxa fixa a 5 anos e no maximo 10anos, em que o spread base já é de 4,250%. Penso que não compense.

    1921 a 1940 de 1994

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