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1. • Linus
   • 13 maio 2009

    # 221

   Colocado por: nbastosMas lá está, não vêm marcados de 1ª? correcto?

   
   :)))
2. • pedegesso
   • 14 maio 2009

    # 222

   Meus amigos gostaria tambem eu re reforçar a ideia de alguns de que e possivel construir
   com com 100 000 euros. Se eu tivesse esse dinheiro garanto-vos que construia nao um palacio claro
   mas uma moradia onde se pudesse viver com algum conforto
   Os muros podem-se ir fazendo dar serventia a um pedreiro tambem nunca matou ninguem
   boa sorte para as vossas construções
   ehheheh
3. • ferreira5
   • 15 maio 2009

    # 223

   Antes de mais é um prazer poder participar no forum!
   Sou de Bragança e estou a começar a dar os primeiros passos na construção da minha futura casa, como tal achei este tópico interessante uma vez que o preço da obra para quem não é milionário é muito importante.
   Penso que será útil descrever a minha experiência uma vez que será mais uma forma de compararmos os preços da construção nas diferentes zonas do país.
   Começo pelo projecto:
   Para já apenas pedi um orçamento e foi num dos gabinetes mais conhecidos da cidade, o orçamento do projecto inclui tudo, mais direcção da obra e certificação energética uma vez que estão acreditados como certificadores. O preço 3000 euros para uma vivenda com cave 130m2+r/c 130m2+1º piso 70m2.
   
   Em principio vou fazer a obra por admnistração directa e como tal solictava a vossa ajuda o que devo empreitar especificamente na 1ª fase da obra, porque para já falei com 2 empreiteiros para saber quanto me custaria o tosco (Betão,divisões,telhado) e um disse-me 110 euros o m2 e outro 130 euros m2, mas eu gostaria de ter uma lista descriminada do que se deve orçamentar nesta fase, para não ter nenhuma surpresa.
   Obrigado
4. • rjmsilva
   • 15 maio 2009

    # 224

   Peça para lhe darem preços por tipo de trabalho:
   
   Montagem de estaleiro........€
   PSS..............................€
   Limpeza do terreno........... €
   m3 Escavação das fundações....€
   m3 betão em sapatas........€
   m3 betão em pilares e vigas....€
   idem para lages, paredes, cobertura, etc
   
   O ideal seria a sua equipa de projecto fazer o levantamento destas quantidades de trabalhos a executar, para depois submeter aos empreiteiros e eles darem preços para as mesmas coisas e terá uma método fácil de comparar propostas.
   
   Boa sorte.
5. • afsantos
   • 20 maio 2009

    # 225

   Colocado por: rui_e90

   Esta semana recebi finalmente o orçamento para o ramal da EDP e por 43 metros vou pagar 482 euros se o mesmo for aéreo ou 770 euros se for subterrãneo.
   
   Um abraço
   
   Filipe

   
   
   
   Excelente preço. Esta EDP é do melhor, o Filipe paga 770 por 43m, eu pago 1200 por 30 vala+ 20 vala comum.
   
   Orçamentos a olhometro!!

   
   
   Mea culpa... cometi um erro estupido e muita parvo e não sei se me vou safar assim sem estar novamente entalado em burocracias.... então quando recebi a carta, estupidamente, li aquilo de atravessado e meti na cabeça que um dos valores era pro ser ramal aéreo e o outro subterrâneo, pois bem não era nada disso.
   
   O que eu paguei foi a opção em que eu ficava responsável por encontrar alguém para me fazer as ligações etc etc etc.... e a outra opção era a solução "EDP agarra-me nas partes inferiores"... e devia de ser esta que eu devia ter pago, pois tenho tempo para arranjar mais papeis para apresentar à EDP.
   
   Só me apercebi do erro que cometi, hoje de tarde quando a senhora me ligou a responder à minha questão, por mim colocada que era "quando é que o ramal era feito"... agora moral da história, vou ser novamente contactado para resolver este embroglio, sempre quero ver o que eu tenho de voltar a fazer....
   
   Arre que é burro....
   
   Um abraço
   
   Filipe
   
   http://montedochafariz.blogspot.com/
6. • quiksilver26
   • 20 maio 2009

    # 226

   Só tenho uma coisa a dizer sobre estes assuntos de preços
   Quando derem valores digam de que zona são, acho que isso faz muita diferença.
   Pelos orçamentos que tenho e depois de ter falado com amigos já que que se tenta-se fazer a casa noutra zona do pais o preço facilmente iria para o dobro.
   O mesmo se passou com o projecto, se fosse num arquitecto no porto teria que pagar pelo menos 3 vezez mais.
   E mais nao digo
7. • AugstHill
   • 21 maio 2009

    # 227

   Eu já fiz um projecto para um cliente que queria uma moradia de 160m², + 80m² de cave, na zona centro, por 80000€. Já foi há uns anitos. E deu, mas acabou por ficar orçamentada por 90000€, porque ele quis telhado de 4 águas, e mais uns pozinhos porque depois optou por caixilho com corte térmico.
   Quanto à questão dos licenciamentos, já aprovei projectos em várias câmaras do país e não costumo ter problemas, desde que as coisas vão bem feitas. Nas autarquias maiores as coisas podem ser mais demoradas, mas nunca precisei de untar as mãos a ninguém.
   Agora, se os clientes começam a inventar, a querer pôr pisos a mais, a fazer casas em REN ou RAN, eles que se entendam com as câmaras
8. • marcoaraujo
   • 21 maio 2009 ^editado

    # 228

   Colocado por: quiksilver26Só tenho uma coisa a dizer sobre estes assuntos de preços
   Quando derem valores digam de que zona são, acho que isso faz muita diferença.
   Pelos orçamentos que tenho e depois de ter falado com amigos já que que se tenta-se fazer a casa noutra zona do pais o preço facilmente iria para o dobro.
   O mesmo se passou com o projecto, se fosse num arquitecto no porto teria que pagar pelo menos 3 vezez mais.
   E mais nao digo

   
   
   Acho mal, acho muitooooooooooo mal!!!
   
   Uma casa construida na zona A custa 200k e a mesma casa construida na zona B custa 150k (preço dos terrenos à parte).
   
   Factos:
   1 - Todos os materiais de construção custam o mesmo para ambas as zonas (forem mais caros na zona A, encomenda-se da zona B);
   2 - Todos as licenças custam o mesmo;
   3 - Projectos custam o mesmo (se o arquitecto da zona A cobra mais encomenda-se a um da zona B);
   
   Se é assim, porque é que a mesma casa na zona A é muito mais cara? Porque o construtor está sedento de lucro e só vê cifrões à frente dos olhos (e porque deve necessitar um Mercedes novo que o que tem 2 anos já tá ultrapassado).
   
   Outra coisa, existem discrepâncias de preços enormes nos materiais. A loja X cobra 10€/m2 de azulejo e a loja Y cobra 20€/m2 do mesmo azulejo.
   
   Relativamente ao comentário do AugstHill, dir-lhe-ei que acredito que tenha conseguido construir uma moradia de 160m2+80m2 por 90k€. É preciso é paciência para procurar os locais que vendam os materiais aos preços mais competitivos (necessário sondar mais de 100 lojas), pedir orçamentos a mais de 10 carpinteiros, a mais de 10 picheleiros, a mais de 10 pintores, a mais de 10 electricistas, etc., etc., etc. e depois comparar preços (e pedir referências, pois o mais caro raramente é o melhor, mas às vezes o mais barato é muito mau profissional, mas há sempre um meio termo).
   
   É possivel construir bom e barato, é preciso é ter muitooooo tempo livre para planear tudinho ao mais minimo detalhe com toda a atenção. Normalmente 99% das pessoas não têm esta disponibilidade, nem para pedir e comparar orçamentos, nem para fiscalizar a obra, pelo que despejam este "fardo" nas mãos de um empreiteiro/construtor, fazendo com que o preço da casa suba no minimo 30% ao valor mais baixo que iria ser possivel construir.
9. •  
     FD
   • 21 maio 2009

    # 229

   Colocado por: marcoaraujo2 - Todos as licenças custam o mesmo;

   
   As Câmaras Municipais cobram taxas diferentes, atenção...
10. • afsantos
    • 21 maio 2009 ^editado

     # 230

    Colocado por: FD

    Colocado por: marcoaraujo2 - Todos as licenças custam o mesmo;

    
    As Câmaras Municipais cobram taxas diferentes, atenção...

    
    
    Comparem por exemplo as taxas de Almada e por exemplo Figueira Castelo rodrigo, vale uma aposta que esta última cobra somente uns 10% da 1ª???
    
    Um abraço
    
    Filipe
    
    http://montedochafariz.blogspot.com/
11. • AugstHill
    • 21 maio 2009

     # 231

    
    Factos:
    1 - Todos os materiais de construção custam o mesmo para ambas as zonas (forem mais caros na zona A, encomenda-se da zona B);
    2 - Todos as licenças custam o mesmo;
    3 - Projectos custam o mesmo (se o arquitecto da zona A cobra mais encomenda-se a um da zona B);
    

    
    
    Olhe que não, olhe que não. Se quiser construir em Bragança e houver um projectista mais barato em Lagos, acha que esse projectista vai continuar barato quando lhe disser que o projecto é em Bragança? Ou acha que um projecto é um molho de riscos que pode ser feito à distância e enviado por correio?
    
    As licenças NÃO custam todas o mesmo, nunca encontrei duas autarquias que tivessem um regulamento de taxas igual.
    
    E mesmo os materiais, não são como a La Redoute, o transporte também se paga
12. • GA
    • 21 maio 2009

     # 232

    Segundo essa estimativa do subempreiteiro que trabalha com a empresa de arquitectura que me fez o estudo prévio, para os 280m2 de área de implantação (sendo 50m2 de exteriores) o preço de construção do "tosco" (inclui electricista, canalizador, pintura, estuque) será de 104 mil € + IVA.
    
    Estava a pensar em 700€ m2, mas os valores que estimaram para o que tenho no estudo prévio rondam os 840€ m2.
    
    A caixilharia (PVC Kommerling série futurelegance 70mm) terá um valor aproximado de 18000 + IVA.
    Ou seja, deixando cerca de 60 mil para os revestimentos interiores já vai para os 200 mil...
    
    Terei que pedir outros orçamentos ou então reduzir a área, o que não me convinha nada, mas também não quero andar a comer croquetes para o resto da vida "só" para poder pagar a casa!
13. • Alice Gonçalves
    • 21 maio 2009

     # 233

    1 - Todos os materiais de construção custam o mesmo para ambas as zonas (forem mais caros na zona A, encomenda-se da zona B);
    2 - Todos as licenças custam o mesmo;
    3 - Projectos custam o mesmo (se o arquitecto da zona A cobra mais encomenda-se a um da zona B);
    
    
    1- os materiais nem sempre têm o mesmo custo final, por exemplo se vir a tabela do tijolo estão defenidas areas de entrega, quanto mais longe da fábrica mais caro fica, logicamente.
    
    2- dentro da mesma autarquia as licenças têm x de custo para 100m2 e x de custo para 150 m2, portanto só se podem estabelecer comparações para uma habitação rigorosamente igual.
    
    4-Depende do profissional!!
14. •  
      Luis K. W.
    • 21 maio 2009

     # 234

    Não. Não custa o mesmo em todo o lado.
    
    A EPAL, no Restelo em Lisboa, para exactamente o mesmo trabalho (desviar um contador num muro de uma moradia), com exactamente o mesmo comprimento (3 metros), cobrou 12 vezes mais que a Câmara de Sines.
    
    E não consegui encontrar qualquer justificação para este absurdo.
15. • Paulo Correia
    • 21 maio 2009 ^editado

     # 235

    Colocado por: GAEstava a pensar em 700€ m2, mas os valores que estimaram para o que tenho no estudo prévio rondam os 840€ m2.

    
    Orçamentei recentemente uma moradia de arquitectura moderna de 250m2 + 50m2 de garagem e após consultas a alguns empreiteiros, o preço final dos trabalhos adjudicados ao empreiteiro ficou nos 150.000€ + 60.000€ de trabalhos que o dono de obra adjudica directamente, o que dá 700€/m2 + IVA. Mas não acredito muito que o valor dos 60.000€ se vá manter, deverão ser mais ou menos 70.000. Além disso, pouco arranjos exteriores existem.
    
    Esses valores que lhe deram, parecem-me bem realistas e podem servir como limites inferiores e superiores, e deverá fazer contas realistas e alterar agora o que tiver de alterar ou arrisca-se a comer croquetes para o resto da vida.
    
    Mas como pode ler neste tópicos, os empreiteiros são uns ogres sedentes de sangue ou serão uns vampiros sedentes de dinheiro, como se eles trabalhassem de borla para que em vez de terem um Mercedes, o dono de obra tenha uma mansão à beira mar. Raio de mentalidades
    
    Quanto aos materiais comprados na zona B ou C, não há problema nenhum, chamamos o Scott da Enterprise e ele teletransporta tudo para a casa do cliente e já agora, faz a aplicação, tudo gratuitamente, claro está
    
    

    Colocado por: Luis K. W.E não consegui encontrar qualquer justificação para este absurdo.

    
    Porquê? estava à espera que existisse? :)
16. •  
      SchopferGott
    • 21 maio 2009 ^editado

     # 236

    Colocado por: PauloCorreia

    Colocado por: GAEstava a pensar em 700€ m2, mas os valores que estimaram para o que tenho no estudo prévio rondam os 840€ m2.

    
    Orçamentei recentemente uma moradia de arquitectura moderna de 250m2 + 50m2 de garagem e após consultas a alguns empreiteiros, o preço final dos trabalhos adjudicados ao empreiteiro ficou nos 150.000€ + 60.000€ de trabalhos que o dono de obra adjudica directamente, o que dá 700€/m2 + IVA. Mas não acredito muito que o valor dos 60.000€ se vá manter, deverão ser mais ou menos 70.000. Além disso, pouco arranjos exteriores existem.
    
    Esses valores que lhe deram, parecem-me bem realistas e podem servir como limites inferiores e superiores, e deverá fazer contas realistas e alterar agora o que tiver de alterar ou arrisca-se a comer croquetes para o resto da vida.
    
    Mas como pode ler neste tópicos, os empreiteiros são uns ogres sedentes de sangue ou serão uns vampiros sedentes de dinheiro, como se eles trabalhassem de borla para que em vez de terem um Mercedes, o dono de obra tenha uma mansão à beira mar. Raio de mentalidades
    
    Quanto aos materiais comprados na zona B ou C, não há problema nenhum, chamamos o Scott da Enterprise e ele teletransporta tudo para a casa do cliente e já agora, faz a aplicação, tudo gratuitamente, claro está
    
    

    Colocado por: Luis K. W.E não consegui encontrar qualquer justificação para este absurdo.

    
    Porquê? estava à espera que existisse? :)

    
    
    O que é que está incluido no orçamento dos 150.000€ de trabalhos adjudicados ao empreiteiro para os 250m2 + 50m2 de garagem ?
    
    Que tipo de trabalhos o dono de obra decidiu adjudicar directamente ?
    
    Acha realista extrapolar desses valores o custo aproximado de uma moradia, também de arquitectura contemporanea
    de cobertura plana e 2 pisos com area bruta de 185m2 + 50m2 de Cave + 30m2 de Anexo Garagem ?
    
    Ou seja 135.000€ + IVA ?
    
    Obrigado.
17. • Lucilio
    • 21 maio 2009

     # 237

    Colocado por: afsantos

    Colocado por: FD

    Colocado por: marcoaraujo2 - Todos as licenças custam o mesmo;

    
    As Câmaras Municipais cobram taxas diferentes, atenção...

    
    
    Comparem por exemplo as taxas de Almada e por exemplo Figueira Castelo rodrigo, vale uma aposta que esta última cobra somente uns 10% da 1ª???
    
    Um abraço
    
    Filipe
    
    http://montedochafariz.blogspot.com/

    
    
    
    Eu paguei pela licença de construção 5000 euros e caução de 500 euros que devia receber logo que tivesse a licença de utilização...mas não! A cãmara "lembrou-se" de implementar uma nova lei...só posso pedir os 500 euros passado um ano depois de ter a licença...e esta heim?
    Na câmara "ao lado" por uma moradia com áreas idênticas á minha, e dito por um empreiteiro amigo, paga-se uma média de 1700 euros.
    Quando se está a fazer uma casa o dinheiro voa.
    No final é a satisfação de ter uma casa bonita e o bolso cheio de ar...LOL
    
    Cump.
    Lucílio
18. • afsantos
    • 21 maio 2009

     # 238

    Colocado por: Lucilio

    Colocado por: afsantos

    Colocado por: FD

    Colocado por: marcoaraujo2 - Todos as licenças custam o mesmo;

    
    As Câmaras Municipais cobram taxas diferentes, atenção...

    
    
    Comparem por exemplo as taxas de Almada e por exemplo Figueira Castelo rodrigo, vale uma aposta que esta última cobra somente uns 10% da 1ª???
    
    Um abraço
    
    Filipe
    
    http://montedochafariz.blogspot.com/

    
    
    
    Eu paguei pela licença de construção 5000 euros e caução de 500 euros que devia receber logo que tivesse a licença de utilização...mas não! A cãmara "lembrou-se" de implementar uma nova lei...só posso pedir os 500 euros passado um ano depois de ter a licença...e esta heim?
    Na câmara "ao lado" por uma moradia com áreas idênticas á minha, e dito por um empreiteiro amigo, paga-se uma média de 1700 euros.
    Quando se está a fazer uma casa o dinheiro voa.
    No final é a satisfação de ter uma casa bonita e o bolso cheio de ar...LOL
    
    Cump.
    Lucílio

    
    
    Como te compreendo.... mas faço uma pequena correcção... se ficasse só com os bolsos cheios de ar, ainda um gajo podia se dar por satisfeito, o pior é que se fica com os bolsos vazios e "montão" de anos agarrados aos Bancos :(
    
    Eu paguei da minha 2200 euros mais ou menos e já custou para caraças, o exemplo que eu dei de Almada é bem real, tenho um amigo que lá esta a fazer uma casa e com uma área mais pequena que a minha pagou cerca de 10 mil euros.... se isto não é roubar é o q???
    
    Um abraço
    
    Filipe
    
    http://montedochafariz.blogspot.com/
19. • Paulo Correia
    • 21 maio 2009

     # 239

    Colocado por: SchopferGottO que é que está incluido no orçamento dos 150.000€ de trabalhos adjudicados ao empreiteiro para os 250m2 + 50m2 de garagem ?

    
    Tinha tudo à excepção das caixilharias exteriores, roupeiros, revestimentos da paredes exteriores (tijolo maciço) e mais alguns itens perdidos aqui e ali.
    
    

    Colocado por: SchopferGottAcha realista extrapolar desses valores o custo aproximado de uma moradia, também de arquitectura contemporanea
    de cobertura plana e 2 pisos com área bruta de 185m2 + 50m2 de Cave + 30m2 de Anexo Garagem ?
    
    Ou seja 135.000€ + IVA ?

    
    Atenção que eu disse que o valor total é de 210.000 com todos os trabalhos e mesmo assim, tenho uma enorme desconfiança que aquilo vai acabar nos 230.000€ se mantiverem as soluções construtivas actuais.
    
    No seu caso a cave baralha um pouco as contas, porque é sempre caro fazer caves. Por estranho que pareça, a diferença de preços entre uma cave de 50m2 e uma de 100m2, não é o dobro nem nada que se pareça e são preços sempre difíceis de calcular, sem ver o tipo de terreno e a inclinação. Isto é dificil de explicar, mas se pensar no custo dos muros de betão, imagine a quantidade necessária para um quadrado de 50m2 (7X7m ou 28ml de muro ou 84m2 de muro) e para um quadrado de 100m2 (10x10m ou 40ml de muro ou 120m2 de muro). Para o dobro da área, precisa de +50% de muros de contenção, donde o preço m2, baixa.
    
    Faça contas a 700/750€/m2 + IVA. Dai para baixo, é possivel, mas terá de fazer cedências importantes na qualidade, especialmente das caixilharias. Uma moradia de arquitectura moderna, têm sem grandes área vidradas, que são sempre muito caras por m2.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: SchopferGott
20. •  
      SchopferGott
    • 22 maio 2009 ^editado

     # 240

    
    Faça contas a 700/750€/m2 + IVA. Dai para baixo, é possivel, mas terá de fazer cedências importantes na qualidade, especialmente das caixilharias. Uma moradia de arquitectura moderna, têm sem grandes área vidradas, que são sempre muito caras por m2.

    
    
    Ok, então vou arriscar um calculo baseado nas seguintes premissas :
    
    Sendo que uma cave e um anexo não têm o mesmo custo por m2 que a casa em si,
    vou arriscar, para efeitos de calculos, assumir como área total de construção não os 265 m2 (casa + cave + anexo) mas
    antes uns 210 m2 de area a 700€ m2 (reduzi a area total do conjunto em 20% pq o custo da cave + anexo é menor).
    
    Assim, 210 m2 * 700 €/ m2 = 147.000 € + IVA
    
    O que corresponderá a um total de 176.400 €.
    
    Estará longe do custo final, tudo completo, de acordo com os seus padrões habituais de qualidade ?
    
    Obrigado.